Avec 2 503 €/m² en médiane, Beaumont s'inscrit dans la moyenne du Puy-de-Dôme (2 295 €/m²) et reste -1,3 % au regard de la médiane nationale. Forte dispersion des prix: 50 % des ventes se situent entre 1 916 et 3 327 €/m² — le bien et son adresse précise font une grande partie du prix. Dans le Puy-de-Dôme, Beaumont appartient au top 9 % des communes les plus chères au m².
Hausse contenue du prix médian: +9,2 % sur la période 2020-2024. Le cumul des ventes enregistrées sur 2020-2024 atteint 761 transactions (source DGFiP/DVF).
La ventilation des ventes associe 33,8 % de maisons et 66,2 % d'appartements, chacun avec son propre niveau de prix. Rapporté au revenu médian de Beaumont, un logement de 94 m² (257 090 €) représente 10,1 années de ressources brutes.
Loyers observés à Beaumont: 12,4 €/m²/mois pour un appartement, 11,1 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 6,0 % pour un appartement (4,9 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le poids limité des résidences secondaires (1,8 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Flux de construction neuve intermédiaire: 280 logements autorisés sur 2020-2024, dont 174 commencés. Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 93 % des autorisations de la période).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Beaumont est une commune du Massif central, dans l'ancienne Auvergne. Beaumont est à 437 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2024).
4 angles pour comprendre le marché immobilier à Beaumont
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Faut-il investir à Beaumont en 2026 ?
À 3 km seulement du centre de Clermont-Ferrand, Beaumont bénéficie pleinement de la dynamique économique et résidentielle de la métropole. Cette intégration se traduit par un prix au m² élevé pour le département, mais aussi par une population qui vieillit et un taux de chômage supérieur à 9 %. Le verdict d'investissement doit composer avec cette dualité.
Avec un prix au m² supérieur de 50 % à celui de Thiers, Beaumont incarne l'effet d'aimant de la métropole clermontoise, mais la correction récente invite à la sélectivité.
Verdict
➤ Investir à Beaumont suppose de miser sur la dynamique métropolitaine à long terme, en acceptant une rentabilité brute correcte mais une accessibilité difficile pour les locaux.
Points clés
- ✓ Intégration directe à Clermont Auvergne Métropole
- ✓ Rendement brut des appartements correct à 6,0 %
- ✓ Correction de -2,6 % : point d'entrée potentiel
- ⚠ Accessibilité très faible pour les locaux
- ⚠ Parc ancien et 15 % de passoires thermiques
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix médian global de 2 503 €/m², supérieur à la moyenne nationale.
- Se positionne au-dessus de la moyenne départementale pour l'attractivité territoriale.
- Rendement locatif brut supérieur à celui des grandes métropoles comme Lyon ou Paris.
Analyse du marché immobilier à Beaumont
Le marché immobilier de Beaumont affiche une pression notable (IPI 6,7/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.
Indices immobiliers de Beaumont
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
6,7
Indice de Pression Immobilière
Élevé
Pression immobilière élevée (6,7/10) : le marché est dynamique, porté par la proximité de Clermont-Ferrand.
Indice de Pression Immobilière
ÉlevéPression immobilière élevée (6,7/10) : le marché est dynamique, porté par la proximité de Clermont-Ferrand.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
2,0
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessible
Accessibilité faible (2/10) : les prix ont largement dépassé la capacité d'achat locale, le marché dépend d'acquéreurs extérieurs.
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessibleAccessibilité faible (2/10) : les prix ont largement dépassé la capacité d'achat locale, le marché dépend d'acquéreurs extérieurs.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
4,2
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
Opportunité locative modérée (4,2/10) : la demande locative existe mais ne crée pas de tension excessive sur les loyers.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréOpportunité locative modérée (4,2/10) : la demande locative existe mais ne crée pas de tension excessive sur les loyers.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
0,8
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faible
Pression touristique faible (0,8/10) : le marché est essentiellement résidentiel, sans opportunité saisonnière significative.
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faiblePression touristique faible (0,8/10) : le marché est essentiellement résidentiel, sans opportunité saisonnière significative.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux. Voir le détail de la méthodologie
S'installer à Beaumont : cadre de vie et logement
Beaumont offre le cadre d'une petite ville dense et bien intégrée à l'agglomération clermontoise, à seulement 3 km de la gare TGV. Avec 10 728 habitants, elle combine une gamme complète de services (416 équipements) et une accessibilité remarquable. Le marché immobilier, avec un prix médian de 2 503 €/m², est plus accessible que dans certains quartiers de Clermont, attirant principalement des primo-accédants et des jeunes familles.
Tout savoir pour acheter et vivre à BeaumontInvestir à Beaumont : passer à l'action
Identifier le bon bien au bon prix à Beaumont requiert une expertise de terrain. La proximité des services et des transports pèse différemment selon les rues, et la rénovation énergétique devient un critère financier majeur. Un professionnel local vous aidera à transformer cette analyse en décision concrète.
Les données posent un diagnostic précis. Le passage à l'acte dépend d'une connaissance fine des quartiers et des opportunités.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Beaumont
Quel est le prix immobilier moyen à Beaumont ?
Le prix médian global à Beaumont est de 2 503 €/m² en 2024. Les maisons se vendent en médiane à 2 735 €/m² et les appartements à 2 473 €/m², selon les données DVF.
Est-ce le bon moment pour investir à Beaumont ?
Le marché a corrigé de -2,6 % en 2024 après plusieurs années de hausse. Ce contexte peut offrir des opportunités de négociation, notamment sur les biens nécessitant des travaux, pour un investissement locatif de moyen terme.
Beaumont est-elle plus chère que ses voisines ?
Oui, Beaumont est significativement plus chère. Son prix au m² est supérieur de 50 % à celui de Thiers et de 26 % à Bellerive-sur-Allier, en raison de son intégration directe à Clermont Auvergne Métropole.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Beaumont ?
Le rendement locatif brut moyen pour les appartements est de 6,0 %. Compte tenu des charges (taxe foncière, gestion), le rendement net estimé se situe plutôt autour de 3,5 %.
Quels sont les risques à connaître avant d'acheter à Beaumont ?
Les acheteurs doivent être vigilants sur la performance énergétique (15 % de passoires), le risque radon et les contraintes du PPRN. La taxe foncière, à 43,95 %, est également un élément à intégrer dans le budget.
Marché immobilier des communes voisines
Beaumont affiche un prix au m² supérieur de 50 % à Thiers et de 26 % à Bellerive-sur-Allier, un écart de valorisation qui reflète son intégration métropolitaine mais limite l'effet de levier à court terme.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Beaumont.
Communes limitrophes de Beaumont
Beaumont est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :