4 angles pour comprendre le marché immobilier à Beaumont
Estimer mon bien
Estimation gratuite basée sur les transactions DVF et l'analyse experte du marché local.
Démarrer l'estimationPrix immobilier
Évolution sur 5 ans, fourchettes Q1/Q3, dernières ventes et comparaison avec les communes voisines.
Voir l'analyse des prixInvestir
Rendement locatif, profil locatif, types de biens à privilégier, simulation crédit et risques détaillés.
Voir l'analyse investissementAcheter
Cadre de vie, climat, services, démographie, profils types, avantages et inconvénients.
Voir le guide acheteurMarché immobilier à Beaumont en chiffres
Faut-il investir à Beaumont en 2026 ?
À 3 km seulement du centre de Clermont-Ferrand, Beaumont bénéficie pleinement de la dynamique économique et résidentielle de la métropole. Cette intégration se traduit par un prix au m² élevé pour le département, mais aussi par une population qui vieillit et un taux de chômage supérieur à 9 %. Le verdict d'investissement doit composer avec cette dualité.
Avec un prix au m² supérieur de 50 % à celui de Thiers, Beaumont incarne l'effet d'aimant de la métropole clermontoise, mais la correction récente invite à la sélectivité.
Verdict
➤ Investir à Beaumont suppose de miser sur la dynamique métropolitaine à long terme, en acceptant une rentabilité brute correcte mais une accessibilité difficile pour les locaux.
Points clés
- ✓ Intégration directe à Clermont Auvergne Métropole
- ✓ Rendement brut des appartements correct à 6,0 %
- ✓ Correction de -2,6 % : point d'entrée potentiel
- ⚠ Accessibilité très faible pour les locaux
- ⚠ Parc ancien et 15 % de passoires thermiques
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix médian global de 2 503 €/m², supérieur à la moyenne nationale.
- Se positionne au-dessus de la moyenne départementale pour l'attractivité territoriale.
- Rendement locatif brut supérieur à celui des grandes métropoles comme Lyon ou Paris.
Analyse du marché immobilier à Beaumont
Le marché immobilier de Beaumont affiche une pression notable (IPI 6,7/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.
Indices immobiliers de Beaumont
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
6,7
Indice de Pression Immobilière
Élevé
Pression immobilière élevée (6,7/10) : le marché est dynamique, porté par la proximité de Clermont-Ferrand.
Indice de Pression Immobilière
ÉlevéPression immobilière élevée (6,7/10) : le marché est dynamique, porté par la proximité de Clermont-Ferrand.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
2,0
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessible
Accessibilité faible (2/10) : les prix ont largement dépassé la capacité d'achat locale, le marché dépend d'acquéreurs extérieurs.
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessibleAccessibilité faible (2/10) : les prix ont largement dépassé la capacité d'achat locale, le marché dépend d'acquéreurs extérieurs.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
4,2
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
Opportunité locative modérée (4,2/10) : la demande locative existe mais ne crée pas de tension excessive sur les loyers.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréOpportunité locative modérée (4,2/10) : la demande locative existe mais ne crée pas de tension excessive sur les loyers.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
0,8
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faible
Pression touristique faible (0,8/10) : le marché est essentiellement résidentiel, sans opportunité saisonnière significative.
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faiblePression touristique faible (0,8/10) : le marché est essentiellement résidentiel, sans opportunité saisonnière significative.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 2561,6 — Percentile dept : 91/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 7,0 — Percentile dept : 88/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 1,8 — Percentile dept : 9/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : -0,6 — Percentile dept : 37/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 2682,0 — Percentile dept : 100/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 7,0 — Percentile dept : 12/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 52,4 — Percentile dept : 39/100 - Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
-
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 12,1 — Percentile dept : 3/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 42,3 — Percentile dept : 98/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 1,8 — Percentile dept : 9/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : -0,6 — Percentile dept : 37/100 - Capacité touristique / population — poids 15 %
-
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 2561,6 — Percentile dept : 9/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 1,8 — Percentile dept : 9/100 - Capacité touristique / population — poids 25 %
-
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 7,4 — Percentile dept : 21/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 2682,0 — Percentile dept : 0/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
S'installer à Beaumont : cadre de vie et logement
Beaumont offre le cadre d'une petite ville dense et bien intégrée à l'agglomération clermontoise, à seulement 3 km de la gare TGV. Avec 10 728 habitants, elle combine une gamme complète de services (416 équipements) et une accessibilité remarquable. Le marché immobilier, avec un prix médian de 2 503 €/m², est plus accessible que dans certains quartiers de Clermont, attirant principalement des primo-accédants et des jeunes familles.
Tout savoir pour acheter et vivre à BeaumontInvestir à Beaumont : passer à l'action
Identifier le bon bien au bon prix à Beaumont requiert une expertise de terrain. La proximité des services et des transports pèse différemment selon les rues, et la rénovation énergétique devient un critère financier majeur. Un professionnel local vous aidera à transformer cette analyse en décision concrète.
Les données posent un diagnostic précis. Le passage à l'acte dépend d'une connaissance fine des quartiers et des opportunités.
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Beaumont grâce aux dernières transactions DVF et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les 136 ventes récentes à Beaumont
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Beaumont
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Beaumont
Quel est le prix immobilier moyen à Beaumont ?
Le prix médian global à Beaumont est de 2 503 €/m² en 2024. Les maisons se vendent en médiane à 2 735 €/m² et les appartements à 2 473 €/m², selon les données DVF.
Est-ce le bon moment pour investir à Beaumont ?
Le marché a corrigé de -2,6 % en 2024 après plusieurs années de hausse. Ce contexte peut offrir des opportunités de négociation, notamment sur les biens nécessitant des travaux, pour un investissement locatif de moyen terme.
Beaumont est-elle plus chère que ses voisines ?
Oui, Beaumont est significativement plus chère. Son prix au m² est supérieur de 50 % à celui de Thiers et de 26 % à Bellerive-sur-Allier, en raison de son intégration directe à Clermont Auvergne Métropole.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Beaumont ?
Le rendement locatif brut moyen pour les appartements est de 6,0 %. Compte tenu des charges (taxe foncière, gestion), le rendement net estimé se situe plutôt autour de 3,5 %.
Quels sont les risques à connaître avant d'acheter à Beaumont ?
Les acheteurs doivent être vigilants sur la performance énergétique (15 % de passoires), le risque radon et les contraintes du PPRN. La taxe foncière, à 43,95 %, est également un élément à intégrer dans le budget.
Marché immobilier des communes voisines
Beaumont affiche un prix au m² supérieur de 50 % à Thiers et de 26 % à Bellerive-sur-Allier, un écart de valorisation qui reflète son intégration métropolitaine mais limite l'effet de levier à court terme.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Beaumont.
Communes limitrophes de Beaumont
Beaumont est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 2 356 €/m² en médiane, Beaumont s'inscrit dans la moyenne du Puy-de-Dôme (2 295 €/m²) et reste -7,1 % au regard de la médiane nationale. Dans le Puy-de-Dôme, Beaumont appartient au top 9 % des communes les plus chères au m².
Hausse contenue du prix médian: +9,9 % sur la période 2021-2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 748 transactions (source DGFiP/DVF).
La ventilation des ventes associe 39,0 % de maisons et 61,0 % d'appartements, chacun avec son propre niveau de prix. Rapporté au revenu médian de Beaumont, un logement de 103 m² (270 169 €) représente 10,6 années de ressources brutes.
Loyers observés à Beaumont: 12,4 €/m²/mois pour un appartement, 11,1 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 6,7 % pour un appartement (5,1 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le poids limité des résidences secondaires (1,8 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Entre 2021 et 2025, 427 logements autorisés au permis de construire à Beaumont — un rythme moyen de 85 par an, signe d'une dynamique de production soutenue. Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 95 % des autorisations de la période).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Beaumont est une commune du Massif central, dans l'ancienne Auvergne. Beaumont est à 437 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).