Le marché immobilier de Beaumont, commune de Clermont Auvergne Métropole, affiche un prix médian de 2 503 €/m² selon les données DVF 2024. Cette valeur, en recul de 2,6% sur un an, s'appuie sur 136 transactions annuelles. La lecture des prix demande une analyse fine entre appartements (médiane 54 m²) et maisons (médiane 94 m²), dans un contexte de faible vacance (7,4%) et de forte proportion de propriétaires (57,7%).
Comment se porte le marché immobilier à Beaumont
Avec 136 ventes enregistrées, l'activité à Beaumont est soutenue. Le prix médian global de 2 503 €/m² masque une dispersion importante : la fourchette intermédiaire (Q1-Q3) s'étale de 1 916 à 3 327 €/m². La tendance annuelle est à la correction (-2,6%), un phénomène qui pourrait s'expliquer par le contexte national et local, incluant une légère baisse démographique (-0,6% sur 5 ans). Le volume de transactions, toutefois, indique un marché actif, loin d'être gelé.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
Le marché beaumontois a connu une correction de -2,6 % sur un an, alignée avec le retour à l'équilibre observé au niveau national après la flambée post-Covid. Cette baisse modérée, sur un prix médian qui reste au-dessus de 2500 €/m², indique une résistance relative. Le contexte local - taux de chômage à 9,3 % et légère décroissance démographique - pèse cependant. Pour un acheteur, c'est une fenêtre de négociation. Pour un vendeur, cela exige un prix de départ réaliste. Le marché n'est plus en surchauffe mais ne s'effondre pas, trouvant un nouveau point d'équilibre.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Beaumont
Le parc est mixte : 48,8% de maisons et 51,2% d'appartements. Les transactions reflètent cette répartition avec 90 ventes d'appartements (66% du volume) et 46 maisons. Cette prédominance de l'appartement dans les ventes, couplée à une surface médiane de 54 m², oriente le marché vers les primo-accédants et les investisseurs. Les résidences secondaires sont marginales (1,8%), signe d'un marché tourné vers la résidence principale.
Marché vendeur ou acheteur ?
Le marché est plutôt équilibré, avec une légère tendance à favoriser l'acheteur du fait de la baisse des prix. Le délai de vente peut néanmoins varier selon le bien et son prix. La proximité immédiate de Clermont-Ferrand (gare TGV à 3 km) et la forte densité (2 682 hab/km²) maintiennent une demande solide. Le taux de vacance modéré (7,4%) et la construction neuve (280 logements autorisés en 5 ans) évitent toute pénurie brutale.
Vacance longue durée à Beaumont
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Beaumont (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 427 logements ont été autorisés à à Beaumont, +101 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
La tendance est à l'augmentation des autorisations de construire : +16 % sur les 5 dernières années, avec 85 logements neufs autorisés en 2024. Ce dynamisme, porté par Clermont Auvergne Métropole, confirme l'attractivité résidentielle de Beaumont pour les nouveaux habitants. Cela répond à une demande solide et modernise le parc. À moyen terme, cette offre neuve peut exercer une pression à la baisse sur les prix de l'ancien non rénové, accentuant l'écart de valeur entre biens performants et passoires thermiques. Source SITADEL.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché immobilier à Beaumont suit le rythme national, avec une reprise d'activité en février-mars et une forte période de septembre à octobre. Vendre au printemps permet de capter les acheteurs souhaitant emménager avant la rentrée. L'automne est aussi propice, les projets étant mûris pendant l'été. L'échéance de la taxe foncière en septembre/octobre peut inciter certains vendeurs à se séparer d'un bien avant cette date. Acheter en novembre-décembre peut offrir des opportunités de négociation avec des vendeurs plus pressés.
Le saviez-vous ?
- Beaumont abrite 2 monuments historiques protégés.
- La commune compte 416 équipements et services sur 4 km² seulement.
- L'âge médian de 46 ans y est plus élevé que la moyenne nationale.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Beaumont
- Prix médian à 2 503 €/m² en 2024.
- Correction modérée de -2,6 % sur un an.
- Maisons 10 % plus chères que les appartements.
- Métropole de Clermont à 3 km, gare TGV incluse.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Beaumont
Quel est le prix au m² à Beaumont ?
Le prix médian est de 2 503 €/m², selon les données DVF 2024. Il varie de 1 916 €/m² pour le premier quartile à 3 327 €/m² pour le troisième, reflétant une diversité d'offre.
Le prix immobilier à Beaumont est-il en hausse ou en baisse ?
Les prix sont en baisse de 2,6% sur un an. Cette correction intervient dans un marché actif (136 transactions) et doit être mise en perspective avec la baisse démographique récente.
Quelle fourchette de prix pour une maison à Beaumont ?
Le prix médian des maisons s'établit à 2 735 €/m² pour une surface médiane de 94 m². Un budget médian d'environ 257 000 € est donc nécessaire pour ce type de bien.
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