01 Le parc de logements
Le parc comprend 94 logements dont 87 résidences principales, 1 résidences secondaires et 6 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 87 | 92,6 % |
| Résidences secondaires | 1 | 1,1 % |
| Logements vacants | 6 | 6,4 % |
Parmi les 94 logements du parc, 93 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 6 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 28 | 32,9 % |
| 1919-1945 | 9 | 10,6 % |
| 1946-1970 | 6 | 7,1 % |
| 1971-1990 | 14 | 16,5 % |
| 1991-2005 | 14 | 16,5 % |
| 2006-2019 | 14 | 16,5 % |
Structure du bâti par époque: 33 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (33 %), 16 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 2,3 % |
| 2 pièces | 2 | 2,3 % |
| 3 pièces | 3 | 3,4 % |
| 4 pièces | 22 | 25,3 % |
| 5 pièces ou plus | 58 | 66,7 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 67 % du parc, contre 5 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 89 | 90 | 94 |
| Rés. principales | 82 | 82 | 87 |
| Rés. secondaires | 2 | 0 | 1 |
| Vacants | 5 | 8 | 6 |
Pour référence, Salesches (5 km) affiche 66,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 78 | 89,7 % |
| Locataires (privé) | 8 | 9,2 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 1,1 % |
Visualisation des quatre statuts — 89,7 % de propriétaires occupants, 9,2 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 1,1 % |
| Fioul | 21 | 24,1 % |
| Électricité | 18 | 20,7 % |
| Gaz bouteille | 7 | 8,0 % |
| Autre (bois…) | 40 | 46,0 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (46 %), suivi par l'électricité (21 %) et le fioul (24 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 5 |
| 2 à 4 ans | 13 |
| 5 à 9 ans | 15 |
| 10 ans ou plus | 54 |
| Total ménages | 87 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 24 |
| Sous-occupation accentuée | 20 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 | 6,9 % |
| 1 voiture | 30 | 34,5 % |
| 2 voitures ou plus | 51 | 58,6 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 7 % sans voiture, 34 % à une voiture et 59 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 87,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 63 | 52 | 0 | 11 |
| 1975 | 60 | 54 | 2 | 4 |
| 1982 | 64 | 55 | 3 | 6 |
| 1990 | 68 | 58 | 1 | 9 |
| 1999 | 72 | 60 | 4 | 8 |
| 2006 | 87 | 73 | 4 | 10 |
| 2011 | 89 | 82 | 2 | 5 |
| 2016 | 90 | 82 | 0 | 8 |
| 2022 | 94 | 87 | 1 | 6 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 63 à 94 logements, soit +49 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 4,8 % |
| Classe C | 4 | 19,0 % |
| Classe D | 6 | 28,6 % |
| Classe E | 4 | 19,0 % |
| Classe F | 3 | 14,3 % |
| Classe G | 3 | 14,3 % |
Le graphique décompose les 21 diagnostics par étiquette énergétique: 29 % en D, 24 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 19,0 % |
| Classe B | 8 | 38,1 % |
| Classe C | 3 | 14,3 % |
| Classe D | 3 | 14,3 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 2 | 9,5 % |
| Classe G | 1 | 4,8 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (38 %), 71 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 377 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 246 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 189 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 156 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 72 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 377 kWh/m²/an, contre 72 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 305 kWh/m²/an selon l'époque.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Beaurain (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Beaurain s'établit à 94 logements en 2022, dont la très grande majorité sont des résidences principales (92,6 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 98,9 % du parc se compose de maisons (93 unités). Côté cadre local, Beaurain est une commune des plaines flamandes, en contexte de plaine (altitude moyenne: 124 m).
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 89,7 % de propriétaires occupants.
Selon l'INSEE, 32,9 % des logements de Beaurain ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 277 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 28,6 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (46,0 % des résidences principales).
Croissance modérée du parc de Beaurain entre 2016 et 2022 (+4,4 %). La multi-motorisation est la norme à Beaurain: 58,6 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Beaurain est une commune des plaines flamandes. Le contexte naturel (en contexte de plaine (altitude moyenne: 124 m)) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 87 résidences principales de Beaurain et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.