01 Le parc de logements
Le parc comprend 388 logements dont 323 résidences principales, 45 résidences secondaires et 19 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 323 | 83,2 % |
| Résidences secondaires | 45 | 11,6 % |
| Logements vacants | 19 | 4,9 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 83 % de résidences principales, 12 % de secondaires et 5 % de vacants pour un total de 388 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 92 | 29,8 % |
| 1919-1945 | 18 | 5,8 % |
| 1946-1970 | 40 | 12,9 % |
| 1971-1990 | 57 | 18,4 % |
| 1991-2005 | 38 | 12,3 % |
| 2006-2020 | 64 | 20,7 % |
La période avant 1919 concentre 30 % du parc, tandis que 30 % datent d'avant 1919 et 21 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,3 % |
| 2 pièces | 25 | 7,7 % |
| 3 pièces | 41 | 12,7 % |
| 4 pièces | 96 | 29,7 % |
| 5 pièces ou plus | 160 | 49,5 % |
Distribution par taille: 8 % de petits logements (T1-T2), 50 % de grands (5p+), moyenne à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 343 | 374 | 388 |
| Rés. principales | 266 | 297 | 323 |
| Rés. secondaires | 53 | 54 | 45 |
| Vacants | 24 | 23 | 19 |
En comparaison, Courlans (à 7 km) enregistre 72,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 228 | 70,6 % |
| Locataires (privé) | 59 | 18,3 % |
| Locataires HLM | 26 | 8,0 % |
| Logés gratuitement | 10 | 3,1 % |
Occupation des résidences principales — 70,7 % appartiennent à leurs occupants, 26,3 % sont louées, avec 8 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 112 | 34,6 % |
| Fioul | 29 | 9,0 % |
| Électricité | 76 | 23,5 % |
| Gaz bouteille | 1 | 0,3 % |
| Autre (bois…) | 106 | 32,7 % |
Répartition des modes de chauffage: 35 % au gaz de ville, 33 % pour autres sources (bois notamment), 23 % pour électricité.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 36 |
| 2 à 4 ans | 69 |
| 5 à 9 ans | 66 |
| 10 ans ou plus | 153 |
| Total ménages | 323 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 19 |
| Sous-occupation modérée | 77 |
| Sous-occupation accentuée | 108 |
| Sous-occupation très accentuée | 112 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 16 | 5,0 % |
| 1 voiture | 128 | 39,6 % |
| 2 voitures ou plus | 179 | 55,4 % |
Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 40 % mono-motorisés, 55 % multi-motorisés. Par ailleurs, 93,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 213 | 175 | 13 | 25 |
| 1975 | 232 | 186 | 19 | 27 |
| 1982 | 233 | 191 | 31 | 11 |
| 1990 | 257 | 197 | 41 | 19 |
| 1999 | 283 | 225 | 43 | 15 |
| 2007 | 320 | 259 | 43 | 19 |
| 2012 | 343 | 266 | 53 | 24 |
| 2017 | 374 | 297 | 54 | 23 |
| 2023 | 388 | 323 | 45 | 19 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 213 logements à l'origine, 388 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 29 | 31 | 36 | 32 | 38 | 23 | 38 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 | 16 | 17 | 20 | 17 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 2,6 % |
| Classe C | 17 | 21,8 % |
| Classe D | 35 | 44,9 % |
| Classe E | 12 | 15,4 % |
| Classe F | 9 | 11,5 % |
| Classe G | 3 | 3,8 % |
Distribution DPE sur 78 diagnostics: la majorité se situe en classe D (45 %), avec 24 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 10,3 % |
| Classe B | 29 | 37,2 % |
| Classe C | 18 | 23,1 % |
| Classe D | 16 | 20,5 % |
| Classe E | 3 | 3,8 % |
| Classe F | 3 | 3,8 % |
| Classe G | 1 | 1,3 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (37 %), 71 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 229 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 259 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 208 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 208 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 160 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 108 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 108 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 259 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 10 | 7 |
| Classe D | 20 | 15 |
| Classe E | 11 | 1 |
| Classe F | 9 | 0 |
| Classe G | 3 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante D (241 kWh/m²/an), les appartements D (187) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 11 |
| T3 | 9 |
| T4 | 15 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Beaurepaire-en-Bresse (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement INSEE 2023, les 388 logements de Beaurepaire-en-Bresse se partagent entre résidences principales, secondaires et vacants (83,2 % / 11,6 % / 4,9 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 85,1 % du parc se compose de maisons (330 unités). La commune est une commune bourguignonne.
Côté occupation, la propriété l'emporte (70,7 %) sur la location (26,3 %). 8,0 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 29,9 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 225 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 15,4 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Au plan énergétique résidentiel, 34,6 % des résidences principales s'appuient sur le gaz de ville.
Croissance modérée du parc de Beaurepaire-en-Bresse entre 2017 et 2023 (+3,7 %). 55,4 % des ménages de Beaurepaire-en-Bresse disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune bourguignonne.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2023 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Analyse du marché immobilier à Beaurepaire-en-Bresse
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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La taxe foncière sur le bâti s'élève à 38,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,6 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Beaurepaire-en-Bresse Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Beaurepaire-en-Bresse
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 636 €/m² pour 10 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 112 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 10 | 10 |
| Prix médian/m² | 1 636 € | 1 636 € |
| Prix moyen/m² | 1 481 € | |
| Surface médiane | – | 112 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 18 | 1 675 € |
| 2022 | 9 | 1 871 € |
| 2023 | 11 | 1 839 € |
| 2024 | 5 | 1 385 € |
| 2025 | 10 | 1 636 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 6 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 6 sur 2013 — soit 0,0 %.
Vacance longue durée à Beaurepaire-en-Bresse
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Beaurepaire-en-Bresse (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 21 logements autorisés à à Beaurepaire-en-Bresse, dont 3 en 2025 (0 % vs les 5 années précédentes).
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Fourchettes de loyers à Beaurepaire-en-Bresse
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Beaurepaire-en-Bresse
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (38,70 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Beaurepaire-en-Bresse
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 78 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Beaurepaire-en-Bresse: la classe D domine, 15,4 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Beaurepaire-en-Bresse
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S'installer à Beaurepaire-en-Bresse : cadre de vie et logement
Beaurepaire-en-Bresse, commune de 716 habitants étendue sur 10,42 km², se distingue par un profil territorial singulier : arrosée par 1 147 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 11 appellations d'origine rattachées au terroir local et 32 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Beaurepaire-en-Bresse
Beaurepaire-en-Bresse et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Beaurepaire-en-Bresse
Composition du parc immobilier à Beaurepaire-en-Bresse
388 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 85,5 % du parc à Beaurepaire-en-Bresse, 14,5 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Beaurepaire-en-Bresse
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 308 logements).
- Avant 1919 29,9 % 92 logts
- 1919-1945 5,8 % 18 logts
- 1946-1970 13,0 % 40 logts
- 1971-1990 18,5 % 57 logts
- 1991-2005 12,3 % 38 logts
- 2006-2020 20,8 % 64 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Beaurepaire-en-Bresse
32 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Beaurepaire-en-Bresse
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Beaurepaire-en-Bresse
Pour une maison de 112 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
183 232 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Beaurepaire-en-Bresse
Quel est le prix de l'immobilier à Beaurepaire-en-Bresse ?
Le prix médian au m² à Beaurepaire-en-Bresse est de 1 636 € (données DVF, 10 transactions). Pour une maison de 112 m² (surface médiane locale), compter environ 183 000 €.
Comment Beaurepaire-en-Bresse se situe-t-elle dans le Saône-et-Loire ?
Beaurepaire-en-Bresse se situe au 204ᵉ rang du Saône-et-Loire sur 558 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Beaurepaire-en-Bresse ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Beaurepaire-en-Bresse est de 6,6 % (loyer de 8,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Beaurepaire-en-Bresse.
Communes limitrophes de Beaurepaire-en-Bresse
Beaurepaire-en-Bresse est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
En 2026, 10 transactions ont permis d'établir un prix médian de 1 636 €/m² à Beaurepaire-en-Bresse, niveau conforme à la médiane départementale.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 1 636 €/m² pour une surface médiane de 112 m². Un bien type de 112 m² revient à environ 183 232 €, soit 7,4 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 9,5 € (appartements) et 8,9 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (6,6 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 11,6 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 21 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 4 par an en moyenne.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Beaurepaire-en-Bresse est une commune bourguignonne.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).