01 Le parc de logements
Le parc comprend 400 logements dont 302 résidences principales, 65 résidences secondaires et 34 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 302 | 75,5 % |
| Résidences secondaires | 65 | 16,3 % |
| Logements vacants | 34 | 8,5 % |
Visualisation des trois usages du parc: 76 % d'habitat permanent, 16 % de résidences secondaires et 9 % de logements inoccupés sur un total de 400.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 104 | 34,6 % |
| 1919-1945 | 38 | 12,6 % |
| 1946-1970 | 25 | 8,3 % |
| 1971-1990 | 45 | 15,0 % |
| 1991-2005 | 48 | 15,9 % |
| 2006-2019 | 41 | 13,6 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 35 %, devant les constructions récentes (14 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,7 % |
| 2 pièces | 14 | 4,6 % |
| 3 pièces | 54 | 17,9 % |
| 4 pièces | 82 | 27,2 % |
| 5 pièces ou plus | 150 | 49,7 % |
Taille moyenne: 4,6 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 50 %, les T1-T2 5 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 396 | 405 | 400 |
| Rés. principales | 286 | 303 | 302 |
| Rés. secondaires | 77 | 70 | 65 |
| Vacants | 33 | 32 | 34 |
À titre de comparaison : 66,4 % de part de propriétaires à Saillenard, à 5 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 255 | 84,4 % |
| Locataires (privé) | 30 | 9,9 % |
| Locataires HLM | 12 | 4,0 % |
| Logés gratuitement | 5 | 1,7 % |
La répartition du parc occupé: 84,5 % de propriétaires, 13,9 % de locataires, dont 4 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 1,0 % |
| Fioul | 49 | 16,2 % |
| Électricité | 62 | 20,5 % |
| Gaz bouteille | 8 | 2,6 % |
| Autre (bois…) | 181 | 59,7 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 60 % des résidences principales, devant électricité (20 %) et fioul (16 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 13 |
| 2 à 4 ans | 50 |
| 5 à 9 ans | 45 |
| 10 ans ou plus | 194 |
| Total ménages | 302 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 16 |
| Sous-occupation modérée | 61 |
| Sous-occupation accentuée | 91 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 13 | 4,3 % |
| 1 voiture | 140 | 46,4 % |
| 2 voitures ou plus | 150 | 49,7 % |
Équipement automobile des ménages: 4 % sans voiture, 46 % avec une voiture et 50 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 85,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 263 | 219 | 9 | 35 |
| 1975 | 269 | 212 | 31 | 26 |
| 1982 | 302 | 223 | 35 | 44 |
| 1990 | 301 | 218 | 55 | 28 |
| 1999 | 333 | 237 | 82 | 14 |
| 2006 | 370 | 263 | 78 | 29 |
| 2011 | 396 | 286 | 77 | 33 |
| 2016 | 405 | 303 | 70 | 32 |
| 2022 | 400 | 302 | 65 | 34 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 263 à 400 logements, soit +52 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 38 | 39 | 37 | 42 | 45 | 30 |
| Dont vacants > 2 ans | 21 | 23 | 23 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 1,0 % |
| Classe C | 25 | 25,8 % |
| Classe D | 36 | 37,1 % |
| Classe E | 22 | 22,7 % |
| Classe F | 6 | 6,2 % |
| Classe G | 7 | 7,2 % |
La classe D domine avec 37 % des diagnostics, et 27 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 12,4 % |
| Classe B | 51 | 52,6 % |
| Classe C | 8 | 8,2 % |
| Classe D | 10 | 10,3 % |
| Classe E | 9 | 9,3 % |
| Classe F | 3 | 3,1 % |
| Classe G | 4 | 4,1 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 53 %, 73 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 256 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 293 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 236 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 236 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 158 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 293 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 158 (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 25 | 0 |
| Classe D | 35 | 1 |
| Classe E | 22 | 0 |
| Classe F | 6 | 0 |
| Classe G | 7 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante D (238 kWh/m²/an), les appartements D (189) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 6 |
| T4 | 7 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier du Fay (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Parc mixte à Le Fay: sur 400 logements, 75,5 % sont des résidences principales, 16,3 % secondaires, 8,5 % vacants. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (93,8 %). La commune est au cœur du tissu bourguignon, à 200 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Le Fay compte une très forte proportion de propriétaires occupants (84,5 %), le locatif ne représentant que 13,9 %. 4,0 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Le bâti d'avant 1919 représente 34,6 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (238 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 13,4 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 59,7 % des résidences principales.
Le Fay conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (-1,2 %). Profil fortement motorisé: 49,7 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Le Fay est au cœur du tissu bourguignon. Sur le plan physique, la commune est à 200 m d'altitude, dans un paysage de collines, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 302 résidences principales du Fay et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,7 %
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Saône-et-Loire
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
Analyse du marché immobilier au Fay
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier au Fay
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² au Fay s'établit à 1 454 €, sur la base de 12 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 36,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,7 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier du Fay Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier du Fay
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 1 454 €/m² de prix médian pour 12 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à -16,5 %.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 93 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 12 | 12 |
| Prix médian/m² | 1 454 € | 1 454 € |
| Prix moyen/m² | 1 457 € | |
| Surface médiane | – | 93 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 16 | 1 741 € |
| 2022 | 21 | 2 045 € |
| 2023 | 12 | 1 698 € |
| 2024 | 12 | 1 531 € |
| 2025 | 12 | 1 454 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 0 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 52 autorisations pour 50 démarrages effectifs.
Construction neuve au Fay (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction au Fay: 16 logements autorisés sur 5 ans, 0 pour la dernière année (+433 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers au Fay
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle au Fay
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (36,81 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc au Fay
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 97 diagnostics analysés (ADEME)
Parc au Fay: majorité classée D, part de passoires thermiques à 13,4 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement au Fay
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer au Fay : cadre de vie et logement
Le Fay, commune de 616 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : arrosée par 1 011 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 9 appellations d'origine rattachées au terroir local et 17 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier au Fay
Le Fay et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat au Fay
Composition du parc immobilier au Fay
400 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc au Fay: 94,9 % de maisons, 5,1 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc au Fay
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 301 logements).
- Avant 1919 34,6 % 104 logts
- 1919-1945 12,6 % 38 logts
- 1946-1970 8,3 % 25 logts
- 1971-1990 15,0 % 45 logts
- 1991-2005 15,9 % 48 logts
- 2006-2019 13,6 % 41 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services au Fay
17 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques au Fay
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison au Fay
Pour une maison de 93 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
135 222 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier au Fay
Quel est le prix de l'immobilier au Fay ?
Le prix médian au m² au Fay est de 1 454 € (données DVF, 12 transactions). Pour une maison de 93 m² (surface médiane locale), compter environ 135 000 €.
Comment Le Fay se situe-t-elle dans le Saône-et-Loire ?
Le Fay se situe dans la moyenne départementale du Saône-et-Loire.
Quel rendement locatif espérer au Fay ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison au Fay est de 6,7 % (loyer de 8,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables au Fay.
Communes limitrophes du Fay
Le Fay est entourée de 9 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Selon les ventes DVF 2026, Le Fay affiche un prix médian de 1 454 €/m², inférieur à la médiane nationale (2 472 €/m²).
Le prix médian au m² au Fay diminue de -16,5 % sur cinq ans (2021-2025). Au total, 73 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. La dernière année fait apparaître une correction de -5,0 % du prix médian.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 1 454 €/m² pour 93 m². Un bien type de 93 m² revient à environ 135 222 €, soit 6,3 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 8,6 €/m² pour un appartement et 8,1 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 6,7 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 16,3 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.
Entre 2021 et 2025, 16 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles groupées (environ 100 % des autorisations de la période).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Le Fay est au cœur du tissu bourguignon. Le cadre géographique (à 200 m d'altitude, dans un paysage de collines) nuance l'analyse du marché.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).