Côté prix, Sartrouville est un marché tendu — 4 366 €/m² sur 511 ventes récentes, +14,8 % par rapport au reste des Yvelines. La fourchette centrale des ventes s'étale de 3 387 à 5 542 €/m², signe d'un marché hétérogène où la localisation et l'état du bien pèsent lourd.
Marché en palier: -0,2 % sur le prix médian entre 2020 et 2024. Le cumul des ventes enregistrées sur 2020-2024 atteint 3 058 transactions (source DGFiP/DVF). Variation récente (12 mois): -8,7 %.
Marché mixte à Sartrouville: maisons à 5 087 €/m² et appartements à 3 779 €/m², soit des profils d'acquisition distincts selon le type de bien. Le bien médian (84 m² à 427 308 €) équivaut à 16,6 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Sartrouville: 20,5 €/m²/mois pour un appartement, 19,4 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 6,5 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le poids limité des résidences secondaires (0,9 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Dynamique de production soutenue sur 2020-2024: 2 869 logements autorisés, soit 574/an en moyenne. Le gros des permis concerne des logements collectifs (80 % des autorisations sur 2020-2024).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Sartrouville est au sein du maillage résidentiel de la région Île-de-France. Le cadre géographique (dans la plaine, à une altitude de 44 m) nuance l'analyse du marché.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.
4 angles pour comprendre le marché immobilier à Sartrouville
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Faut-il investir à Sartrouville en 2026 ?
Ville de plus de 50 000 habitants en bord de Seine, Sartrouville jouit d'une desserte ferroviaire directe vers Paris et d'un tissu économique actif, avec près de 4 000 entreprises. Cette situation contraste avec des indicateurs de fragilité sociale et un parc de logements vieillissant. L'analyse des données DVF 2024 permet de déterminer si le potentiel locatif compense ces faiblesses structurelles.
La correction de 8,7 % en 2024 efface le pic de 2022 et rouvre une fenêtre d'opportunité pour les investisseurs locatifs aguerris.
Verdict
➤ Investir ici suppose de viser le rendement locatif dans un marché correctif, en acceptant une faible liquidité et un risque socio-économique modéré.
Points clés
- ✓ Correction récente de -8,7 %
- ✓ Rendement brut apparts à 6,5 %
- ✓ Dynamique constructive (+45 % de permis)
- ⚠ Accessibilité immobilière très faible
- ⚠ Fragilité territoriale élevée
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Avec 4 366 €/m², Sartrouville se situe au-dessus de la moyenne nationale des grandes villes.
- Le prix médian est inférieur de 13 % à la moyenne départementale des Yvelines.
- Son rendement locatif brut de 6,5 % surpasse celui des grandes métropoles comme Paris.
Analyse du marché immobilier à Sartrouville
Le marché immobilier de Sartrouville affiche une pression notable (IPI 6,3/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.
Indices immobiliers de Sartrouville
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
6,3
Indice de Pression Immobilière
Élevé
Pression immobilière élevée (6,3/10) : le marché est tendu, ce qui favorise la stabilité des loyers et limite les baisses de prix prononcées.
Indice de Pression Immobilière
ÉlevéPression immobilière élevée (6,3/10) : le marché est tendu, ce qui favorise la stabilité des loyers et limite les baisses de prix prononcées.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
1,0
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessible
Accessibilité très faible (1/10) : les prix ont largement dépassé la capacité d'achat locale, le marché dépend de l'arrivée d'acheteurs extérieurs.
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessibleAccessibilité très faible (1/10) : les prix ont largement dépassé la capacité d'achat locale, le marché dépend de l'arrivée d'acheteurs extérieurs.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
4,3
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
Opportunité locative modérée (4,3/10) : la demande locative existe mais n'est pas suffisamment tendue pour garantir une absence de vacance.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréOpportunité locative modérée (4,3/10) : la demande locative existe mais n'est pas suffisamment tendue pour garantir une absence de vacance.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
1,1
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faible
Pression touristique faible (1,1/10) : aucun marché saisonnier significatif, privilégiez la location annuelle.
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faiblePression touristique faible (1,1/10) : aucun marché saisonnier significatif, privilégiez la location annuelle.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux. Voir le détail de la méthodologie
S'installer à Sartrouville : cadre de vie et logement
Sartrouville, ville connectée de la boucle de Seine, séduit les acheteurs par sa desserte ferroviaire exceptionnelle (12 minutes de La Défense) et son dynamisme démographique. Avec un prix au m² inférieur de 20% à celui de Gennevilliers voisine, elle représente une porte d'entrée plus accessible en Île-de-France. Son parc immobilier, à 35,4% de maisons, offre une diversité réelle mais un cadre urbain dense (6 595 hab/km²).
Tout savoir pour acheter et vivre à SartrouvilleInvestir à Sartrouville : passer à l'action
L'opportunité à Sartrouville se niche dans les détails : quartier, état du bien, négociation. Une expertise locale est indispensable pour identifier les rares biens qui tirent parti du rendement correct tout en minimisant les risques liés à la vacance et à la rénovation énergétique.
Les chiffres posent un diagnostic, mais la réussite d'un investissement à Sartrouville se joue sur la sélection précise du bien et du quartier.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Sartrouville
Quel est le prix moyen d'un appartement à Sartrouville ?
Le prix médian des appartements à Sartrouville est de 3 779 €/m² en 2024. Pour un appartement type de 60 m², le budget à prévoir est d'environ 226 740 €. Les prix varient fortement selon la proximité de la gare et l'état du bien.
Le marché immobilier à Sartrouville est-il en baisse ?
Oui, le prix médian global a baissé de 8,7 % en 2024, revenant à son niveau de 2020. Cette correction fait suite à une hausse continue entre 2020 et 2022. Le marché est donc redevenu plus accessible pour les acheteurs.
Sartrouville est-elle une bonne ville pour un investissement locatif ?
Le rendement locatif brut des appartements est de 6,5 %, ce qui est correct en région parisienne. Toutefois, la fragilité économique locale (taux de chômage à 10,5 %) et le parc vieillissant demandent une sélection rigoureuse du bien et une gestion active.
Quels sont les quartiers les plus recherchés à Sartrouville ?
Les secteurs les plus prisés sont généralement ceux à proximité immédiate de la gare SNCF/RER, pour la connexion directe à Paris. Les quartiers plus éloignés du centre-ville et des transports offrent des prix d'entrée plus bas mais un potentiel locatif moins fort.
Combien d'années de revenu faut-il pour acheter à Sartrouville ?
Il faut 8,8 années de revenu médian local pour acheter un appartement type, et 16,6 années pour une maison. Cette accessibilité très faible montre que le marché est principalement porté par des acheteurs et investisseurs extérieurs à la commune.
Marché immobilier des communes voisines
Avec un prix médian inférieur de 18 % à Épinay-sur-Seine mais un rendement locatif supérieur, Sartrouville offre un effet de levier plus intéressant pour les investisseurs, alors que des communes comme Gennevilliers affichent une valorisation 34 % plus élevée pour des indicateurs similaires.
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