01 Le parc de logements
Le parc comprend 740 logements dont 202 résidences principales, 511 résidences secondaires et 27 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 202 | 27,3 % |
| Résidences secondaires | 511 | 69,1 % |
| Logements vacants | 27 | 3,6 % |
Visualisation des trois usages du parc: 27 % d'habitat permanent, 69 % de résidences secondaires et 4 % de logements inoccupés sur un total de 740.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 35 | 17,5 % |
| 1919-1945 | 5 | 2,5 % |
| 1946-1970 | 37 | 18,5 % |
| 1971-1990 | 51 | 25,5 % |
| 1991-2005 | 29 | 14,5 % |
| 2006-2019 | 43 | 21,5 % |
La période 1971-1990 concentre 25 % du parc, tandis que 17 % datent d'avant 1919 et 21 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 20 | 9,9 % |
| 3 pièces | 42 | 20,8 % |
| 4 pièces | 54 | 26,7 % |
| 5 pièces ou plus | 86 | 42,6 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,4 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (43 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 751 | 794 | 740 |
| Rés. principales | 170 | 182 | 202 |
| Rés. secondaires | 574 | 586 | 511 |
| Vacants | 7 | 25 | 27 |
À La Javie (23 km, 376 hab.), la part de propriétaires s'élève à 42,7 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 159 | 78,7 % |
| Locataires (privé) | 26 | 12,9 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 16 | 7,9 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 79,0 % de propriétaires face à 13,0 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,5 % |
| Fioul | 26 | 12,9 % |
| Électricité | 44 | 21,8 % |
| Gaz bouteille | 4 | 2,0 % |
| Autre (bois…) | 127 | 62,9 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 63 % des résidences principales, devant l'électricité (22 %) et le fioul (13 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 22 |
| 2 à 4 ans | 34 |
| 5 à 9 ans | 38 |
| 10 ans ou plus | 107 |
| Total ménages | 202 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 101 |
| Sous-occupation accentuée | 34 |
| Suroccupation modérée | 4 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 13 | 6,4 % |
| 1 voiture | 95 | 47,0 % |
| 2 voitures ou plus | 93 | 46,0 % |
Motorisation des ménages: 6 % n'ont aucune voiture, 47 % en ont une et 46 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 78,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 361 | 91 | 265 | 5 |
| 1975 | 410 | 89 | 315 | 6 |
| 1982 | 531 | 98 | 399 | 34 |
| 1990 | 558 | 107 | 421 | 30 |
| 1999 | 655 | 131 | 517 | 7 |
| 2006 | 683 | 159 | 510 | 13 |
| 2011 | 751 | 170 | 574 | 7 |
| 2016 | 794 | 182 | 586 | 25 |
| 2022 | 740 | 202 | 511 | 27 |
Trajectoire de long terme: 361 logements en 1968, 740 en 2022 (+105 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 55 | 46 | 45 | 43 | 58 | 43 |
| Dont vacants > 2 ans | 32 | 30 | 25 | 23 | 24 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 8 | 7,1 % |
| Classe D | 26 | 23,2 % |
| Classe E | 41 | 36,6 % |
| Classe F | 18 | 16,1 % |
| Classe G | 19 | 17,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: E en tête (37 %), 7 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 5,4 % |
| Classe B | 42 | 37,5 % |
| Classe C | 51 | 45,5 % |
| Classe D | 5 | 4,5 % |
| Classe E | 3 | 2,7 % |
| Classe F | 2 | 1,8 % |
| Classe G | 3 | 2,7 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 46 %, 88 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 382 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 412 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 340 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 283 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 202 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 153 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 412 kWh/m²/an, contre 153 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 259 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 5 | 3 |
| Classe D | 12 | 14 |
| Classe E | 26 | 15 |
| Classe F | 10 | 8 |
| Classe G | 12 | 7 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (349 kWh/m²/an), les appartements ? (367) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Beauvezer (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Beauvezer se distingue par une forte proportion de résidences secondaires: 511 logements sur 740 (69,1 %), contre 202 résidences principales. La typologie majoritaire est la maison individuelle (83,5 %), complétée par 16,5 % d'appartements. Ce contexte résidentiel — Beauvezer est dans la tradition des villages des Alpes méridionales, en haute montagne, à 1 649 m d'altitude — cadre la lecture du parc local.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 79,0 % de propriétaires occupants.
La structure par époque du parc est contrastée — 17,4 % avant 1919 et 21,4 % depuis 2006. Le parc de Beauvezer présente des performances DPE contrastées: classe dominante E et 356 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 33,0 % du parc diagnostiqué. La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (62,9 %).
Beauvezer voit son parc se contracter légèrement depuis 2016 (-6,8 %). La multi-motorisation est la norme à Beauvezer: 46,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est dans la tradition des villages des Alpes méridionales: les attentes résidentielles s'y calquent. Sur le plan physique, la commune est en haute montagne, à 1 649 m d'altitude, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.