Parc à forte empreinte de résidence secondaire (68 % du parc) avec 494 logements au total.
La part de propriétaires atteint 19,3 % à Entraunes, commune de 124 hab. à 19 km
Le profil résidentiel de Thorame-Haute comporte une forte dimension touristique (68,0 % du parc en résidences secondaires). Pavillonnaire à très forte intensité: 85,6 % du parc se compose de maisons (423 unités). Le cadre local de Thorame-Haute est une commune montagnarde des Alpes du Sud, à une altitude moyenne de 1 632 m, en contexte alpin ou pyrénéen.
La propriété reste majoritaire à Thorame-Haute: 74,3 % contre 20,9 % de locataires.
39,0 % des logements de Thorame-Haute datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Bilan DPE plus tendu — G en classe dominante et 408 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 48,3 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (69,6 %).
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. 7,9 % des ménages de Thorame-Haute n'ont pas de voiture, 37,3 % en possèdent au moins deux.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune montagnarde des Alpes du Sud dans lequel s'inscrit Thorame-Haute. Sur le plan physique, la commune est à une altitude moyenne de 1 632 m, en contexte alpin ou pyrénéen, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
01 Le parc de logements
Le parc comprend 494 logements dont 126 résidences principales, 336 résidences secondaires et 32 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 26 % de résidences principales, 68 % de secondaires et 6 % de vacants pour un total de 494 logements.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 39 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (39 %), 9 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
Le parc compte 4,2 pièces en moyenne par logement, avec 41 % de logements de cinq pièces ou plus et 9 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 477 | 494 | 494 |
| Rés. principales | 120 | 122 | 126 |
| Rés. secondaires | 327 | 335 | 336 |
| Vacants | 30 | 37 | 32 |
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
02 Occupation, confort et motorisation
Statut d'occupation
Répartition par statut
La répartition du parc occupé: 74,3 % de propriétaires, 20,9 % de locataires, dont 1 % en HLM.
Chauffage
Mode de chauffage
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 70 %. L'électricité pèse 14 %, le fioul 11 %.
Motorisation
Équipement automobile
Motorisation des ménages: 8 % n'ont aucune voiture, 55 % en ont une et 37 % en possèdent deux ou plus.
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 309 logements, le total atteint 494 en 2022 (+60 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 62 | 53 | 58 | 66 | 72 | 59 |
| Dont vacants > 2 ans | 30 | 33 | 32 | 42 |
Mis à jour le 01/02/2026 Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: G en tête (35 %), 7 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 45 %, 75 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 519 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 177 kWh/m²/an (2001-2012).
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (408), appartements classés ? (409), en kWh/m²/an.
Mis à jour le 24/06/2026 Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Thorame-Haute (prix au m², ventes DVF, tendance).