01 Le parc de logements
Le parc comprend 494 logements dont 126 résidences principales, 336 résidences secondaires et 32 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 126 | 25,5 % |
| Résidences secondaires | 336 | 68,0 % |
| Logements vacants | 32 | 6,5 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 26 % de résidences principales, 68 % de secondaires et 6 % de vacants pour un total de 494 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 48 | 39,3 % |
| 1919-1945 | 4 | 3,3 % |
| 1946-1970 | 21 | 17,2 % |
| 1971-1990 | 28 | 23,0 % |
| 1991-2005 | 10 | 8,2 % |
| 2006-2019 | 11 | 9,0 % |
Structure du bâti par époque: 39 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (39 %), 9 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,8 % |
| 2 pièces | 10 | 8,0 % |
| 3 pièces | 45 | 36,0 % |
| 4 pièces | 18 | 14,4 % |
| 5 pièces ou plus | 51 | 40,8 % |
Le parc compte 4,2 pièces en moyenne par logement, avec 41 % de logements de cinq pièces ou plus et 9 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 477 | 494 | 494 |
| Rés. principales | 120 | 122 | 126 |
| Rés. secondaires | 327 | 335 | 336 |
| Vacants | 30 | 37 | 32 |
La part de propriétaires atteint 19,3 % à Entraunes, commune de 124 hab. à 19 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 93 | 73,8 % |
| Locataires (privé) | 25 | 19,8 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,8 % |
| Logés gratuitement | 6 | 4,8 % |
La répartition du parc occupé: 74,3 % de propriétaires, 20,9 % de locataires, dont 1 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,8 % |
| Fioul | 14 | 11,2 % |
| Électricité | 17 | 13,6 % |
| Gaz bouteille | 6 | 4,8 % |
| Autre (bois…) | 87 | 69,6 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 70 %. électricité pèse 14 %, fioul 11 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 19 |
| 2 à 4 ans | 23 |
| 5 à 9 ans | 20 |
| 10 ans ou plus | 63 |
| Total ménages | 126 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 41 |
| Sous-occupation accentuée | 25 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 10 | 7,9 % |
| 1 voiture | 69 | 54,8 % |
| 2 voitures ou plus | 47 | 37,3 % |
Motorisation des ménages: 8 % n'ont aucune voiture, 55 % en ont une et 37 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 65,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 309 | 89 | 201 | 19 |
| 1975 | 339 | 84 | 222 | 33 |
| 1982 | 390 | 87 | 287 | 16 |
| 1990 | 401 | 87 | 291 | 23 |
| 1999 | 446 | 90 | 338 | 18 |
| 2006 | 459 | 111 | 321 | 27 |
| 2011 | 477 | 120 | 327 | 30 |
| 2016 | 494 | 122 | 335 | 37 |
| 2022 | 494 | 126 | 336 | 32 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 309 logements, le total atteint 494 en 2022 (+60 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 62 | 53 | 58 | 66 | 72 | 59 |
| Dont vacants > 2 ans | 30 | 33 | 32 | 42 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 4 | 6,7 % |
| Classe D | 10 | 16,7 % |
| Classe E | 17 | 28,3 % |
| Classe F | 8 | 13,3 % |
| Classe G | 21 | 35,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: G en tête (35 %), 7 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 6,7 % |
| Classe B | 14 | 23,3 % |
| Classe C | 27 | 45,0 % |
| Classe D | 3 | 5,0 % |
| Classe E | 4 | 6,7 % |
| Classe F | 3 | 5,0 % |
| Classe G | 5 | 8,3 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 45 %, 75 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 440 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 519 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 311 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 300 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 177 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 519 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 177 kWh/m²/an (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 3 | 1 |
| Classe D | 9 | 1 |
| Classe E | 11 | 6 |
| Classe F | 5 | 3 |
| Classe G | 13 | 8 |
Performance comparée: maisons classées G (408), appartements classés G (409), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Thorame-Haute (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le profil résidentiel de Thorame-Haute comporte une forte dimension touristique (68,0 % du parc en résidences secondaires). Pavillonnaire à très forte intensité: 85,6 % du parc se compose de maisons (423 unités). Le cadre local de Thorame-Haute est une commune montagnarde des Alpes du Sud, perchée à 788 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude.
La propriété reste majoritaire à Thorame-Haute: 74,3 % contre 20,9 % de locataires.
39,0 % des logements de Thorame-Haute datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Bilan DPE plus tendu — G en classe dominante et 408 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 48,3 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (69,6 %).
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. 7,9 % des ménages de Thorame-Haute n'ont pas de voiture, 37,3 % en possèdent au moins deux.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune montagnarde des Alpes du Sud dans lequel s'inscrit Thorame-Haute. Sur le plan physique, la commune est perchée à 788 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,3 %
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Alpes-de-Haute-Provence
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Correction récente des prix : -11,8 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Thorame-Haute
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Thorame-Haute
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Thorame-Haute s'établit à 1 500 €, sur la base de 11 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Thorame-Haute fait partie du quart des communes les moins chères du Alpes-de-Haute-Provence.
48,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 44,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,3 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Thorame-Haute Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Thorame-Haute
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 1 500 €/m² de prix médian pour 11 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +139,2 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 51 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
90,9 % de maisons et 9,1 % d'appartements parmi les 11 transactions enregistrées.
90,9 % maisons, 9,1 % appartements sur 11 ventes: le collectif pèse 9,1 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 11 | 10 | 1 |
| Prix médian/m² | 1 500 € | 1 453 € | 3 922 € |
| Prix moyen/m² | 1 686 € | ||
| Surface médiane | – | 78 m² | 51 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 6 | 627 € |
| 2022 | 12 | 1 130 € |
| 2023 | 13 | 1 818 € |
| 2024 | 6 | 1 701 € |
| 2025 | 11 | 1 500 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 4 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 2 sur 2013 — soit +100,0 %.
Vacance longue durée à Thorame-Haute
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Thorame-Haute (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 19 logements autorisés à à Thorame-Haute, dont 2 en 2025 (+375 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Thorame-Haute
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Thorame-Haute
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (44,35 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Thorame-Haute
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 60 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Thorame-Haute: la classe G domine, 48,3 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Thorame-Haute
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Thorame-Haute : cadre de vie et logement
Thorame-Haute, commune de 247 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 1 632 m d'altitude.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 8 appellations d'origine rattachées au terroir local et 29 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Thorame-Haute
Thorame-Haute et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Thorame-Haute
Composition du parc immobilier à Thorame-Haute
494 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 85,6 % du parc à Thorame-Haute, 14,4 % en collectif.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Thorame-Haute
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 123 logements).
- Avant 1919 39,0 % 48 logts
- 1919-1945 3,3 % 4 logts
- 1946-1970 17,1 % 21 logts
- 1971-1990 22,8 % 28 logts
- 1991-2005 8,1 % 10 logts
- 2006-2019 8,9 % 11 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Thorame-Haute
29 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).
Risques naturels et géorisques à Thorame-Haute
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Thorame-Haute
Pour une maison de 78 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
117 000 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Thorame-Haute
Quel est le prix de l'immobilier à Thorame-Haute ?
Le prix médian au m² à Thorame-Haute est de 1 500 € (données DVF, 11 transactions). Pour une maison de 78 m² (surface médiane locale), compter environ 113 000 €.
Comment Thorame-Haute se situe-t-elle dans le Alpes-de-Haute-Provence ?
Thorame-Haute figure parmi les communes les plus abordables du Alpes-de-Haute-Provence, dans le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Thorame-Haute ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Thorame-Haute est de 6,3 % (loyer de 7,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Thorame-Haute est-il énergétiquement dégradé ?
48,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante G). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Thorame-Haute
Thorame-Haute est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché de Thorame-Haute est parmi les moins tendus du secteur — prix médian 1 500 €/m² en 2026, en retrait de la médiane départementale. Côté classement départemental, Thorame-Haute compte parmi les 17 % les plus abordables des Alpes-de-Haute-Provence.
Forte valorisation observée: le m² médian de Thorame-Haute gagne +139,2 % sur la période 2021-2025. Sur l'ensemble de la période, 48 transactions sont recensées par les données DVF. Sur la dernière année, le prix médian recule de -11,8 % — un retournement à surveiller.
La maison individuelle domine les ventes de Thorame-Haute (90,9 % des transactions), à un prix médian de 1 453 €/m². Rapporté au revenu médian de Thorame-Haute, un logement de 78 m² (113 334 €) représente 6,2 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 12,0 € (appartements) et 7,6 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 3,7 %, dans les ordres de grandeur observés en France. La proportion de résidences secondaires (68,0 %) signale une attractivité saisonnière marquée, qui tire les valeurs locatives courtes durées mais peut réduire l'offre annuelle.
La construction neuve est soutenue à Thorame-Haute: 19 logements autorisés sur la période 2021-2025 (base SITADEL), soit environ 4 par an. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Thorame-Haute est une commune montagnarde des Alpes du Sud. Sur le plan physique, la commune est perchée à 788 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.