01 Le parc de logements
Le parc comprend 487 logements dont 109 résidences principales, 356 résidences secondaires et 22 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 109 | 22,4 % |
| Résidences secondaires | 356 | 73,1 % |
| Logements vacants | 22 | 4,5 % |
Visualisation des trois usages du parc: 22 % d'habitat permanent, 73 % de résidences secondaires et 5 % de logements inoccupés sur un total de 487.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 32 | 29,6 % |
| 1919-1945 | 8 | 7,4 % |
| 1946-1970 | 12 | 11,1 % |
| 1971-1990 | 28 | 25,9 % |
| 1991-2005 | 22 | 20,4 % |
| 2006-2019 | 6 | 5,6 % |
Structure du bâti par époque: 30 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (30 %), 6 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 2,8 % |
| 2 pièces | 15 | 13,8 % |
| 3 pièces | 17 | 15,6 % |
| 4 pièces | 33 | 30,3 % |
| 5 pièces ou plus | 41 | 37,6 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,2 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (38 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 412 | 410 | 487 |
| Rés. principales | 110 | 105 | 109 |
| Rés. secondaires | 298 | 287 | 356 |
| Vacants | 4 | 18 | 22 |
En regard, Draix (à 10 km, 114 hab.) affiche 52,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 81 | 74,3 % |
| Locataires (privé) | 25 | 22,9 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 2,8 % |
La répartition du parc occupé: 74,3 % de propriétaires, 22,9 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 22 | 20,2 % |
| Électricité | 20 | 18,3 % |
| Gaz bouteille | 5 | 4,6 % |
| Autre (bois…) | 62 | 56,9 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (57 %), 18 % d'électricité et 20 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 18 |
| 2 à 4 ans | 16 |
| 5 à 9 ans | 12 |
| 10 ans ou plus | 63 |
| Total ménages | 109 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 21 |
| Sous-occupation modérée | 5 |
| Sous-occupation accentuée | 37 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 | 5,5 % |
| 1 voiture | 63 | 57,8 % |
| 2 voitures ou plus | 40 | 36,7 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 6 % sans voiture, 58 % à une voiture et 37 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 54,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 203 | 66 | 136 | 1 |
| 1975 | 259 | 56 | 200 | 3 |
| 1982 | 333 | 59 | 253 | 21 |
| 1990 | 370 | 66 | 294 | 10 |
| 1999 | 375 | 75 | 272 | 28 |
| 2006 | 412 | 98 | 305 | 9 |
| 2011 | 412 | 110 | 298 | 4 |
| 2016 | 410 | 105 | 287 | 18 |
| 2022 | 487 | 109 | 356 | 22 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 203 à 487, soit +140 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 38 | 39 | 42 | 37 | 57 | 36 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 | 15 | 16 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 6 | 10,0 % |
| Classe D | 11 | 18,3 % |
| Classe E | 15 | 25,0 % |
| Classe F | 8 | 13,3 % |
| Classe G | 20 | 33,3 % |
Distribution DPE sur 60 diagnostics: la majorité se situe en classe G (33 %), avec 10 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 8,3 % |
| Classe B | 17 | 28,3 % |
| Classe C | 20 | 33,3 % |
| Classe D | 7 | 11,7 % |
| Classe E | 4 | 6,7 % |
| Classe F | 2 | 3,3 % |
| Classe G | 5 | 8,3 % |
Émissions CO₂: 33 % des logements relèvent de la classe C, 70 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 428 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 562 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 391 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 182 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 237 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 142 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 142 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 562 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 6 | 0 |
| Classe D | 6 | 5 |
| Classe E | 8 | 7 |
| Classe F | 7 | 1 |
| Classe G | 16 | 4 |
Côté maisons, la dominante est ? (410 kWh/m²/an); côté appartements, ? (379).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Thorame-Basse (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 73,1 % de résidences secondaires (356 logements), Thorame-Basse affiche un profil de commune à vocation touristique ou de villégiature. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (85,8 %). Le cadre local de Thorame-Basse est au cœur du massif des Alpes méridionales, dans un cadre de haute montagne, à 1 564 m d'altitude.
74,3 % des ménages de Thorame-Basse possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 29,6 % du parc remonte à avant 1919. Le parc de Thorame-Basse présente des performances DPE contrastées: classe dominante G et 401 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 46,7 % du parc diagnostiqué. Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 56,9 % des résidences principales.
Le nombre de logements de Thorame-Basse a bondi de +18,8 % entre les recensements 2016 et 2022. 5,5 % des ménages de Thorame-Basse n'ont pas de voiture, 36,7 % en possèdent au moins deux.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Thorame-Basse est au cœur du massif des Alpes méridionales. Sur le plan physique, la commune est dans un cadre de haute montagne, à 1 564 m d'altitude, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.