01 Le parc de logements
Le parc comprend 839 logements dont 281 résidences principales, 546 résidences secondaires et 12 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 281 | 33,5 % |
| Résidences secondaires | 546 | 65,1 % |
| Logements vacants | 12 | 1,4 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 33 % de résidences principales, 65 % de secondaires et 1 % de vacants pour un total de 839 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 84 | 30,3 % |
| 1919-1945 | 15 | 5,4 % |
| 1946-1970 | 51 | 18,4 % |
| 1971-1990 | 77 | 27,8 % |
| 1991-2005 | 31 | 11,2 % |
| 2006-2019 | 19 | 6,9 % |
Structure du bâti par époque: 30 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (30 %), 7 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 10 | 3,6 % |
| 2 pièces | 22 | 7,8 % |
| 3 pièces | 70 | 24,9 % |
| 4 pièces | 88 | 31,3 % |
| 5 pièces ou plus | 91 | 32,4 % |
Le parc compte 4,1 pièces en moyenne par logement, avec 32 % de logements de cinq pièces ou plus et 11 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 727 | 786 | 839 |
| Rés. principales | 187 | 238 | 281 |
| Rés. secondaires | 516 | 517 | 546 |
| Vacants | 25 | 31 | 12 |
La part de propriétaires atteint 17,3 % à Beuil, commune de 483 hab. à 26 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 208 | 74,0 % |
| Locataires (privé) | 43 | 15,3 % |
| Locataires HLM | 5 | 1,8 % |
| Logés gratuitement | 25 | 8,9 % |
Visualisation des quatre statuts — 73,9 % de propriétaires occupants, 17,2 % de locataires et 2 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,7 % |
| Fioul | 35 | 12,4 % |
| Électricité | 95 | 33,7 % |
| Gaz bouteille | 14 | 5,0 % |
| Autre (bois…) | 136 | 48,2 % |
Répartition des modes de chauffage: 48 % au autres sources (bois notamment), 34 % en électricité, 12 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 26 |
| 2 à 4 ans | 70 |
| 5 à 9 ans | 38 |
| 10 ans ou plus | 146 |
| Total ménages | 281 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 47 |
| Sous-occupation modérée | 48 |
| Sous-occupation accentuée | 81 |
| Suroccupation modérée | 19 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 17 | 6,0 % |
| 1 voiture | 185 | 65,8 % |
| 2 voitures ou plus | 79 | 28,1 % |
Ventilation par équipement automobile: 6 % sans véhicule, 66 % mono-motorisés, 28 % multi-motorisés. Par ailleurs, 59,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 466 | 131 | 334 | 1 |
| 1975 | 504 | 122 | 375 | 7 |
| 1982 | 453 | 128 | 302 | 23 |
| 1990 | 673 | 153 | 494 | 26 |
| 1999 | 702 | 169 | 505 | 28 |
| 2006 | 713 | 190 | 500 | 23 |
| 2011 | 727 | 187 | 516 | 25 |
| 2016 | 786 | 238 | 517 | 31 |
| 2022 | 839 | 281 | 546 | 12 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 466 à 839, soit +80 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 76 | 66 | 66 | 75 | 68 | 59 |
| Dont vacants > 2 ans | 43 | 34 | 32 | 32 | 46 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 0,9 % |
| Classe C | 7 | 6,0 % |
| Classe D | 19 | 16,4 % |
| Classe E | 42 | 36,2 % |
| Classe F | 20 | 17,2 % |
| Classe G | 27 | 23,3 % |
Distribution DPE sur 116 diagnostics: la majorité se situe en classe E (36 %), avec 7 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 4,3 % |
| Classe B | 29 | 25,0 % |
| Classe C | 56 | 48,3 % |
| Classe D | 4 | 3,4 % |
| Classe E | 9 | 7,8 % |
| Classe F | 6 | 5,2 % |
| Classe G | 7 | 6,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (48 %), 78 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 438 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 333 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 372 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 296 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 230 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 321 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 438 kWh/m²/an, contre 230 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 208 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 3 | 4 |
| Classe D | 13 | 6 |
| Classe E | 18 | 24 |
| Classe F | 13 | 7 |
| Classe G | 21 | 6 |
Côté maisons, la dominante est ? (385 kWh/m²/an); côté appartements, ? (332).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 4 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Colmars (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Colmars est le village ayant la consommation énergétique la plus élevée (DPE) du département Alpes-de-Haute-Provence. (sur 48 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc de Colmars compte 839 logements, dont une part significative — 65,1 %, soit 546 unités — est affectée aux résidences secondaires. Au plan typologique, la maison (66,0 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (34,0 %). L'environnement communal: au cœur du massif des Alpes méridionales, dans un cadre de haute montagne, à 1 970 m d'altitude.
Selon l'INSEE, 73,9 % des résidences principales de Colmars sont occupées par leurs propriétaires, 17,2 % par des locataires.
Le parc de Colmars porte la trace d'une construction ancienne: 30,2 % des logements sont antérieurs à 1919. Côté DPE, de Colmars, le parc fait moins bien que le repère national: E et 364 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 40,5 %. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (48,2 % des résidences principales).
Progression modérée du parc: +6,7 % entre 2016 et 2022. 6,0 % des ménages de Colmars n'ont pas de voiture, 28,1 % en possèdent au moins deux.
Ancrée régionalement, la commune est au cœur du massif des Alpes méridionales: les attentes résidentielles s'y calquent. Topographie et environnement: dans un cadre de haute montagne, à 1 970 m d'altitude — autant de critères qui shapent le parc.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.