01 Le parc de logements
Le parc comprend 852 logements dont 293 résidences principales, 547 résidences secondaires et 12 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 293 | 34,4 % |
| Résidences secondaires | 547 | 64,2 % |
| Logements vacants | 12 | 1,4 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 34 % de résidences principales, 64 % de secondaires et 1 % de vacants pour un total de 852 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 88 | 30,3 % |
| 1919-1945 | 16 | 5,5 % |
| 1946-1970 | 53 | 18,3 % |
| 1971-1990 | 80 | 27,6 % |
| 1991-2005 | 33 | 11,4 % |
| 2006-2020 | 20 | 6,9 % |
Structure du bâti par époque: 30 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (30 %), 7 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 10 | 3,4 % |
| 2 pièces | 23 | 7,8 % |
| 3 pièces | 73 | 24,9 % |
| 4 pièces | 91 | 31,1 % |
| 5 pièces ou plus | 96 | 32,8 % |
Le parc compte 4,1 pièces en moyenne par logement, avec 33 % de logements de cinq pièces ou plus et 11 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 732 | 806 | 852 |
| Rés. principales | 189 | 255 | 293 |
| Rés. secondaires | 518 | 520 | 547 |
| Vacants | 25 | 31 | 12 |
La part de propriétaires atteint 76,3 % à Méolans-Revel, commune de 321 hab. à 27 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 217 | 74,1 % |
| Locataires (privé) | 45 | 15,4 % |
| Locataires HLM | 5 | 1,7 % |
| Logés gratuitement | 26 | 8,9 % |
Visualisation des quatre statuts — 74,1 % de propriétaires occupants, 17,1 % de locataires et 2 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,7 % |
| Fioul | 36 | 12,3 % |
| Électricité | 98 | 33,4 % |
| Gaz bouteille | 15 | 5,1 % |
| Autre (bois…) | 142 | 48,5 % |
Répartition des modes de chauffage: 48 % au autres sources (bois notamment), 33 % pour électricité, 12 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 27 |
| 2 à 4 ans | 73 |
| 5 à 9 ans | 40 |
| 10 ans ou plus | 153 |
| Total ménages | 293 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 49 |
| Sous-occupation modérée | 49 |
| Sous-occupation accentuée | 84 |
| Sous-occupation très accentuée | 89 |
| Suroccupation modérée | 20 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 17 | 5,8 % |
| 1 voiture | 192 | 65,5 % |
| 2 voitures ou plus | 84 | 28,7 % |
Ventilation par équipement automobile: 6 % sans véhicule, 66 % mono-motorisés, 29 % multi-motorisés. Par ailleurs, 59,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 466 | 131 | 334 | 1 |
| 1975 | 504 | 122 | 375 | 7 |
| 1982 | 453 | 128 | 302 | 23 |
| 1990 | 673 | 153 | 494 | 26 |
| 1999 | 702 | 169 | 505 | 28 |
| 2007 | 712 | 190 | 499 | 23 |
| 2012 | 732 | 189 | 518 | 25 |
| 2017 | 806 | 255 | 520 | 31 |
| 2023 | 852 | 293 | 547 | 12 |
Sur la période 1968-2023, le nombre de logements évolue de 466 à 852, soit +83 %.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 76 | 66 | 66 | 75 | 68 | 59 | 78 |
| Dont vacants > 2 ans | 43 | 34 | 32 | 32 | 46 | 43 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 0,8 % |
| Classe C | 7 | 5,7 % |
| Classe D | 22 | 18,0 % |
| Classe E | 42 | 34,4 % |
| Classe F | 21 | 17,2 % |
| Classe G | 29 | 23,8 % |
Distribution DPE sur 122 diagnostics: la majorité se situe en classe E (34 %), avec 7 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 4,1 % |
| Classe B | 32 | 26,2 % |
| Classe C | 59 | 48,4 % |
| Classe D | 4 | 3,3 % |
| Classe E | 9 | 7,4 % |
| Classe F | 6 | 4,9 % |
| Classe G | 7 | 5,7 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (48 %), 79 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 436 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 362 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 372 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 296 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 230 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 321 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 436 kWh/m²/an, contre 230 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 207 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 3 | 4 |
| Classe D | 13 | 9 |
| Classe E | 18 | 24 |
| Classe F | 13 | 8 |
| Classe G | 22 | 7 |
Côté maisons, la dominante est G (393 kWh/m²/an); côté appartements, E (339).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 4 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Colmars (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Colmars est le village ayant la consommation énergétique la plus élevée (DPE) du département Alpes-de-Haute-Provence. (sur 48 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc de Colmars compte 852 logements, dont une part significative — 64,2 %, soit 547 unités — est affectée aux résidences secondaires. Au plan typologique, la maison (66,2 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (33,8 %). L'environnement communal: au cœur du massif des Alpes méridionales.
Selon l'INSEE, 74,1 % des résidences principales de Colmars sont occupées par leurs propriétaires, 17,1 % par des locataires.
Le parc de Colmars porte la trace d'une construction ancienne: 30,3 % des logements sont antérieurs à 1919. Côté DPE, de Colmars, le parc fait moins bien que le repère national: E et 370 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 41,0 %. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (48,5 % des résidences principales).
Progression modérée du parc: +5,7 % entre 2017 et 2023. 5,8 % des ménages de Colmars n'ont pas de voiture, 28,7 % en possèdent au moins deux.
Ancrée régionalement, la commune est au cœur du massif des Alpes méridionales: les attentes résidentielles s'y calquent.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2023: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 10,3 %
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Alpes-de-Haute-Provence (118ᵉ rang sur 189 communes)
Analyse du marché immobilier à Colmars
Acheter demande un effort important : 6,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 10,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Colmars
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Colmars s'établit à 1 981 €, sur la base de 18 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
41,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 49,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 10,3 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Colmars Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Colmars
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 1 273 €/m² → 1 981 €/m² (+55,6 %), volume annuel actuel 18 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 30 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
66,7 % de maisons et 33,3 % d'appartements parmi les 18 transactions enregistrées.
Sur 18 transactions enregistrées, 66,7 % portent sur des maisons (2 298 €/m²) et 33,3 % sur des appartements (1 406 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 18 | 12 | 6 |
| Prix médian/m² | 1 981 € | 2 298 € | 1 406 € |
| Prix moyen/m² | 2 164 € | ||
| Surface médiane | – | 90 m² | 30 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 16 | 1 273 € |
| 2022 | 13 | 2 500 € |
| 2023 | 7 | 2 112 € |
| 2024 | 13 | 2 646 € |
| 2025 | 18 | 1 981 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 102 logements ont été autorisés et 24 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 24 %.
Vacance longue durée à Colmars
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Colmars (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Colmars totalise 33 logements sur 5 ans, soit +267 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Colmars
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines (intercommunalité), faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Colmars
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (49,72 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Colmars
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 122 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Colmars est E, avec 41,0 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Colmars
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S'installer à Colmars : cadre de vie et logement
Colmars compte 583 habitants sur 81,82 km². Le climat local affiche 11,1 °C de moyenne annuelle et 943 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 4 monuments historiques protégés, 7 appellations d'origine rattachées au terroir local et 61 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Colmars
Colmars et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Colmars
Composition du parc immobilier à Colmars
852 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Colmars combine 66,2 % de maisons et 33,8 % d'appartements.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Colmars
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 290 logements).
- Avant 1919 30,3 % 88 logts
- 1919-1945 5,5 % 16 logts
- 1946-1970 18,3 % 53 logts
- 1971-1990 27,6 % 80 logts
- 1991-2005 11,4 % 33 logts
- 2006-2020 6,9 % 20 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Colmars
61 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).
Risques naturels et géorisques à Colmars
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRN-Multi - Colmars 1998 PPRN Approuvé approuvé le 17/09/1998
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Colmars
Pour une maison de 90 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
178 290 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Colmars
Quel est le prix de l'immobilier à Colmars ?
Le prix médian au m² à Colmars est de 1 981 € (données DVF, 18 transactions). Pour une maison de 90 m² (surface médiane locale), compter environ 207 000 €.
Comment Colmars se situe-t-elle dans le Alpes-de-Haute-Provence ?
Colmars se situe au 118ᵉ rang du Alpes-de-Haute-Provence sur 189 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Colmars ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Colmars est de 4,0 % (loyer de 7,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Quels risques naturels à Colmars ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Le parc immobilier de Colmars est-il énergétiquement dégradé ?
41,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Colmars.
Communes limitrophes de Colmars
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Résumé
Marché aligné sur la médiane départementale: 1 981 €/m² à Colmars contre 2 195 €/m² pour les Alpes-de-Haute-Provence.
Sur la période 2021-2025, le prix médian de Colmars a progressé de +55,6 %, une dynamique haussière marquée au regard des évolutions observées ailleurs. 67 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF.
La ventilation des ventes associe 66,7 % de maisons et 33,3 % d'appartements, chacun avec son propre niveau de prix. Le bien médian (90 m² à 206 820 €) équivaut à 8,4 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de Colmars avoisinent 12,0 €/m² pour les appartements et 7,6 €/m² pour les maisons. Ratio loyer annuel / prix: 10,3 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Avec 64,2 % de résidences secondaires, Colmars est une commune de villégiature où la demande touristique façonne le marché locatif.
Les flux de permis restent élevés: 33 logements autorisés et 7 commencés sur la période 2021-2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (58 % des autorisations sur 2021-2025).
Côté contexte, Colmars est au cœur du massif des Alpes méridionales, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).