01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 086 logements dont 938 résidences principales, 48 résidences secondaires et 100 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 938 | 86,4 % |
| Résidences secondaires | 48 | 4,4 % |
| Logements vacants | 100 | 9,2 % |
Sur les 1 086 logements recensés, 86 % sont occupés à l'année, 4 % servent de résidence secondaire et 9 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 53 | 5,8 % |
| 1919-1945 | 37 | 4,0 % |
| 1946-1970 | 124 | 13,5 % |
| 1971-1990 | 333 | 36,3 % |
| 1991-2005 | 232 | 25,3 % |
| 2006-2019 | 138 | 15,0 % |
La période 1971-1990 concentre 36 % du parc, tandis que 6 % datent d'avant 1919 et 15 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 16 | 1,7 % |
| 2 pièces | 89 | 9,5 % |
| 3 pièces | 175 | 18,7 % |
| 4 pièces | 176 | 18,8 % |
| 5 pièces ou plus | 482 | 51,4 % |
Le parc compte 4,5 pièces en moyenne par logement, avec 51 % de logements de cinq pièces ou plus et 11 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 954 | 1 023 | 1 086 |
| Rés. principales | 830 | 855 | 938 |
| Rés. secondaires | 52 | 48 | 48 |
| Vacants | 72 | 120 | 100 |
À Sessenheim (10 km, 2 342 hab.), la part de propriétaires s'élève à 79,2 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 633 | 67,5 % |
| Locataires (privé) | 290 | 30,9 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 15 | 1,6 % |
Occupation des résidences principales — 67,5 % appartiennent à leurs occupants, 30,9 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 362 | 38,6 % |
| Fioul | 161 | 17,2 % |
| Électricité | 218 | 23,2 % |
| Gaz bouteille | 14 | 1,5 % |
| Autre (bois…) | 183 | 19,5 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 39 %. L'électricité pèse 23 %, le fioul 17 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 88 |
| 2 à 4 ans | 141 |
| 5 à 9 ans | 154 |
| 10 ans ou plus | 555 |
| Total ménages | 938 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 116 |
| Sous-occupation modérée | 197 |
| Sous-occupation accentuée | 207 |
| Suroccupation modérée | 35 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 65 | 6,9 % |
| 1 voiture | 396 | 42,2 % |
| 2 voitures ou plus | 477 | 50,9 % |
Équipement automobile des ménages: 7 % sans voiture, 42 % avec une voiture et 51 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 92,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 317 | 281 | 3 | 33 |
| 1975 | 381 | 327 | 6 | 48 |
| 1982 | 487 | 429 | 4 | 54 |
| 1990 | 597 | 522 | 47 | 28 |
| 1999 | 745 | 703 | 16 | 26 |
| 2006 | 907 | 798 | 47 | 62 |
| 2011 | 954 | 830 | 52 | 72 |
| 2016 | 1 023 | 855 | 48 | 120 |
| 2022 | 1 086 | 938 | 48 | 100 |
Trajectoire de long terme: 317 logements en 1968, 1 086 en 2022 (+243 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 76 | 101 | 72 | 86 | 83 | 60 |
| Dont vacants > 2 ans | 25 | 25 | 25 | 35 | 36 | 30 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 1,0 % |
| Classe B | 15 | 7,5 % |
| Classe C | 81 | 40,7 % |
| Classe D | 53 | 26,6 % |
| Classe E | 29 | 14,6 % |
| Classe F | 9 | 4,5 % |
| Classe G | 10 | 5,0 % |
Le graphique décompose les 199 diagnostics par étiquette énergétique: 41 % en C, 49 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 39 | 19,6 % |
| Classe B | 34 | 17,1 % |
| Classe C | 63 | 31,7 % |
| Classe D | 32 | 16,1 % |
| Classe E | 18 | 9,0 % |
| Classe F | 7 | 3,5 % |
| Classe G | 6 | 3,0 % |
Émissions CO₂: 32 % des logements relèvent de la classe C, 68 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 219 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 210 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 222 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 166 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 151 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 87 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 222 kWh/m²/an (1975-1988), minimum 87 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 2 |
| Classe B | 8 | 7 |
| Classe C | 25 | 56 |
| Classe D | 31 | 22 |
| Classe E | 25 | 4 |
| Classe F | 7 | 2 |
| Classe G | 9 | 1 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (217 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (154).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Beinheim (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Beinheim comprend 1 086 logements, dont l'essentiel (86,4 %) correspond à des résidences principales occupées à l'année. Le pavillonnaire l'emporte largement (72,0 %), le collectif assurant 28,0 % du parc. Côté cadre local, Beinheim est une commune d'Alsace, entre Vosges et Rhin, en plaine, à 114 m d'altitude.
Côté occupation, la propriété l'emporte (67,5 %) sur la location (30,9 %).
Le parc neuf pèse lourd: 15,0 % des logements construits depuis 2006. Bonne tenue énergétique du parc de Beinheim: classe C en tête et consommation moyenne (188 kWh/m²/an) sous la médiane nationale. Le gaz de ville est la première source de chauffage du parc (38,6 %).
Beinheim affiche une croissance de son parc de +6,2 % depuis 2016. Profil fortement motorisé: 50,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Beinheim est une commune d'Alsace, entre Vosges et Rhin. Beinheim est en plaine, à 114 m d'altitude, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.