01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 086 logements dont 938 résidences principales, 48 résidences secondaires et 100 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 938 | 86,4 % |
| Résidences secondaires | 48 | 4,4 % |
| Logements vacants | 100 | 9,2 % |
Sur les 1 086 logements recensés, 86 % sont occupés à l'année, 4 % servent de résidence secondaire et 9 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 53 | 5,8 % |
| 1919-1945 | 37 | 4,0 % |
| 1946-1970 | 124 | 13,5 % |
| 1971-1990 | 333 | 36,3 % |
| 1991-2005 | 232 | 25,3 % |
| 2006-2019 | 138 | 15,0 % |
La période 1971-1990 concentre 36 % du parc, tandis que 6 % datent d'avant 1919 et 15 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 16 | 1,7 % |
| 2 pièces | 89 | 9,5 % |
| 3 pièces | 175 | 18,7 % |
| 4 pièces | 176 | 18,8 % |
| 5 pièces ou plus | 482 | 51,4 % |
Le parc compte 4,5 pièces en moyenne par logement, avec 51 % de logements de cinq pièces ou plus et 11 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 954 | 1 023 | 1 086 |
| Rés. principales | 830 | 855 | 938 |
| Rés. secondaires | 52 | 48 | 48 |
| Vacants | 72 | 120 | 100 |
À Sessenheim (10 km, 2 342 hab.), la part de propriétaires s'élève à 79,2 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 633 | 67,5 % |
| Locataires (privé) | 290 | 30,9 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 15 | 1,6 % |
Occupation des résidences principales — 67,5 % appartiennent à leurs occupants, 30,9 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 362 | 38,6 % |
| Fioul | 161 | 17,2 % |
| Électricité | 218 | 23,2 % |
| Gaz bouteille | 14 | 1,5 % |
| Autre (bois…) | 183 | 19,5 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 39 %. électricité pèse 23 %, autres sources (bois notamment) 20 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 88 |
| 2 à 4 ans | 141 |
| 5 à 9 ans | 154 |
| 10 ans ou plus | 555 |
| Total ménages | 938 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 116 |
| Sous-occupation modérée | 197 |
| Sous-occupation accentuée | 207 |
| Suroccupation modérée | 35 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 65 | 6,9 % |
| 1 voiture | 396 | 42,2 % |
| 2 voitures ou plus | 477 | 50,9 % |
Équipement automobile des ménages: 7 % sans voiture, 42 % avec une voiture et 51 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 92,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 317 | 281 | 3 | 33 |
| 1975 | 381 | 327 | 6 | 48 |
| 1982 | 487 | 429 | 4 | 54 |
| 1990 | 597 | 522 | 47 | 28 |
| 1999 | 745 | 703 | 16 | 26 |
| 2006 | 907 | 798 | 47 | 62 |
| 2011 | 954 | 830 | 52 | 72 |
| 2016 | 1 023 | 855 | 48 | 120 |
| 2022 | 1 086 | 938 | 48 | 100 |
Trajectoire de long terme: 317 logements en 1968, 1 086 en 2022 (+243 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 76 | 101 | 72 | 86 | 83 | 60 |
| Dont vacants > 2 ans | 25 | 25 | 25 | 35 | 36 | 30 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 1,0 % |
| Classe B | 15 | 7,5 % |
| Classe C | 81 | 40,7 % |
| Classe D | 53 | 26,6 % |
| Classe E | 29 | 14,6 % |
| Classe F | 9 | 4,5 % |
| Classe G | 10 | 5,0 % |
Le graphique décompose les 199 diagnostics par étiquette énergétique: 41 % en C, 49 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 39 | 19,6 % |
| Classe B | 34 | 17,1 % |
| Classe C | 63 | 31,7 % |
| Classe D | 32 | 16,1 % |
| Classe E | 18 | 9,0 % |
| Classe F | 7 | 3,5 % |
| Classe G | 6 | 3,0 % |
Émissions CO₂: 32 % des logements relèvent de la classe C, 68 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 219 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 210 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 222 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 166 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 151 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 87 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 222 kWh/m²/an (1975-1988), minimum 87 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 2 |
| Classe B | 8 | 7 |
| Classe C | 25 | 56 |
| Classe D | 31 | 22 |
| Classe E | 25 | 4 |
| Classe F | 7 | 2 |
| Classe G | 9 | 1 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (217 kWh/m²/an) et appartements en classe C (154).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Beinheim (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Beinheim comprend 1 086 logements, dont l'essentiel (86,4 %) correspond à des résidences principales occupées à l'année. Le pavillonnaire l'emporte largement (72,0 %), le collectif assurant 28,0 % du parc. Côté cadre local, Beinheim est une commune d'Alsace, entre Vosges et Rhin, en plaine, à 121 m d'altitude.
Côté occupation, la propriété l'emporte (67,5 %) sur la location (30,9 %).
Le parc neuf pèse lourd: 15,0 % des logements construits depuis 2006. Bonne tenue énergétique du parc de Beinheim: classe C en tête et consommation moyenne (188 kWh/m²/an) sous la moyenne nationale. Le gaz de ville est la première source de chauffage du parc (38,6 %).
Beinheim affiche une croissance de son parc de +6,2 % depuis 2016. Profil fortement motorisé: 50,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Beinheim est une commune d'Alsace, entre Vosges et Rhin. Beinheim est en plaine, à 121 m d'altitude, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
Données du marché immobilier à Beinheim
DVF, loyers, permis, analyse expertLa classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 27,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Beinheim Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Indicateurs clés du marché
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global |
|---|---|
| Nombre de transactions | – |
| Prix médian/m² | – |
| Prix moyen/m² | – |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 26 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 10 sur 2013 — soit +160,0 %.
Vacance longue durée à Beinheim
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Beinheim (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 41 logements autorisés à à Beinheim, dont 13 en 2025 (-7 % vs les 5 années précédentes).
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Beinheim
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Beinheim
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (27,91 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Performance énergétique du parc à Beinheim
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 199 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Beinheim: la classe C domine, 9,5 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Beinheim
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Beinheim : cadre de vie et logement
Beinheim compte 1 883 habitants, à 114 m d'altitude. Le climat local affiche 11,3 °C de moyenne annuelle et 842 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 10 appellations d'origine rattachées au terroir local et 71 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Beinheim
Beinheim et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Beinheim
Composition du parc immobilier à Beinheim
1 086 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (72,2 %) et collectif (27,8 %).
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Beinheim
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 917 logements).
- Avant 1919 5,8 % 53 logts
- 1919-1945 4,0 % 37 logts
- 1946-1970 13,5 % 124 logts
- 1971-1990 36,3 % 333 logts
- 1991-2005 25,3 % 232 logts
- 2006-2019 15,0 % 138 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Beinheim
71 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Beinheim
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Investir à Beinheim : passer à l'action
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- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Beinheim
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Communes limitrophes de Beinheim
Beinheim est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 12,9 € (appartements) et 11,0 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Peu de résidences secondaires à Beinheim (4,4 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Rythme de construction régulier: 8 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025. Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 63 % des autorisations de la période).
Le marché immobilier de Beinheim s'interprète dans un contexte plus large — Beinheim est une commune d'Alsace, entre Vosges et Rhin, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Contexte physique: en plaine, à 121 m d'altitude.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en récente.