01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 593 logements dont 1 421 résidences principales, 34 résidences secondaires et 137 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 421 | 89,2 % |
| Résidences secondaires | 34 | 2,1 % |
| Logements vacants | 137 | 8,6 % |
Sur les 1 593 logements recensés, 89 % sont occupés à l'année, 2 % servent de résidence secondaire et 9 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 52 | 3,8 % |
| 1919-1945 | 112 | 8,2 % |
| 1946-1970 | 304 | 22,3 % |
| 1971-1990 | 378 | 27,7 % |
| 1991-2005 | 307 | 22,5 % |
| 2006-2019 | 210 | 15,4 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 28 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 4 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 23 | 1,6 % |
| 2 pièces | 105 | 7,4 % |
| 3 pièces | 305 | 21,4 % |
| 4 pièces | 344 | 24,2 % |
| 5 pièces ou plus | 645 | 45,4 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 45 % du parc, contre 9 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 429 | 1 582 | 1 593 |
| Rés. principales | 1 340 | 1 434 | 1 421 |
| Rés. secondaires | 0 | 20 | 34 |
| Vacants | 90 | 128 | 137 |
À 18 km, Soultz-sous-Forêts (3 121 hab.) enregistre 61,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 940 | 66,2 % |
| Locataires (privé) | 327 | 23,0 % |
| Locataires HLM | 113 | 8,0 % |
| Logés gratuitement | 41 | 2,9 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 66,1 % de propriétaires face à 31,0 % de locataires (dont 8 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 609 | 42,8 % |
| Fioul | 242 | 17,0 % |
| Électricité | 338 | 23,8 % |
| Gaz bouteille | 8 | 0,6 % |
| Autre (bois…) | 225 | 15,8 % |
Répartition des modes de chauffage: 43 % au gaz de ville, 24 % en électricité, 17 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 139 |
| 2 à 4 ans | 245 |
| 5 à 9 ans | 202 |
| 10 ans ou plus | 835 |
| Total ménages | 1 421 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 204 |
| Sous-occupation modérée | 327 |
| Sous-occupation accentuée | 333 |
| Suroccupation modérée | 48 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 94 | 6,6 % |
| 1 voiture | 623 | 43,8 % |
| 2 voitures ou plus | 704 | 49,5 % |
Équipement automobile des ménages: 7 % sans voiture, 44 % avec une voiture et 50 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 86,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 630 | 599 | 3 | 28 |
| 1975 | 746 | 711 | 6 | 29 |
| 1982 | 845 | 777 | 15 | 53 |
| 1990 | 944 | 881 | 6 | 57 |
| 1999 | 1 141 | 1 091 | 6 | 44 |
| 2006 | 1 336 | 1 273 | 3 | 60 |
| 2011 | 1 429 | 1 340 | 0 | 90 |
| 2016 | 1 582 | 1 434 | 20 | 128 |
| 2022 | 1 593 | 1 421 | 34 | 137 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 630 logements à l'origine, 1 593 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 106 | 128 | 131 | 121 | 119 | 93 |
| Dont vacants > 2 ans | 39 | 38 | 46 | 43 | 45 | 57 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 1,4 % |
| Classe B | 18 | 4,2 % |
| Classe C | 148 | 34,7 % |
| Classe D | 134 | 31,5 % |
| Classe E | 60 | 14,1 % |
| Classe F | 37 | 8,7 % |
| Classe G | 23 | 5,4 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (35 %), 40 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 49 | 11,5 % |
| Classe B | 90 | 21,1 % |
| Classe C | 115 | 27,0 % |
| Classe D | 92 | 21,6 % |
| Classe E | 30 | 7,0 % |
| Classe F | 35 | 8,2 % |
| Classe G | 15 | 3,5 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (27 %), et 60 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 267 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 239 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 197 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 199 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 143 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 95 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 267 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 95 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 0 |
| Classe B | 6 | 12 |
| Classe C | 59 | 89 |
| Classe D | 58 | 76 |
| Classe E | 39 | 21 |
| Classe F | 31 | 6 |
| Classe G | 20 | 3 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 220 kWh/m²/an côté maisons, ? à 171 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 10 |
| T3 | 35 |
| T4 | 62 |
| T5+ | 15 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Seltz (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Seltz s'élève à 1 593 logements au recensement 2022, très majoritairement affectés à la résidence principale (89,2 %, soit 1 421 logements habités à titre permanent). La maison individuelle reste largement majoritaire (70,0 % du parc contre 30,0 % d'appartements). À l'échelle locale, Seltz est une commune alsacienne, dans le sillon rhénan, dans la plaine, à une altitude de 118 m — contexte utile pour lire le parc.
Le parc penche vers la propriété occupante (66,1 %), le locatif étant minoritaire (31,0 %). Au plan locatif social, 8,0 % des résidences principales sont en HLM.
Le parc compte 15,4 % de logements postérieurs à 2006, reflet d'une urbanisation contemporaine. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est C et la consommation moyenne s'établit à 196 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Côté passoires thermiques, 14,1 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Mode de chauffage dominant: gaz de ville (42,8 %).
Seltz conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (+0,7 %). La multi-motorisation est la norme à Seltz: 49,5 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune alsacienne, dans le sillon rhénan dans lequel s'inscrit Seltz. L'environnement physique — dans la plaine, à une altitude de 118 m — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (1 421 résidences principales de Seltz) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.