01 Le parc de logements
Le parc comprend 135 logements dont 81 résidences principales, 38 résidences secondaires et 16 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 81 | 60,0 % |
| Résidences secondaires | 38 | 28,1 % |
| Logements vacants | 16 | 11,9 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 60 % de résidences principales, 28 % de secondaires et 12 % de vacants pour un total de 135 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 11 | 13,8 % |
| 1919-1945 | 3 | 3,8 % |
| 1946-1970 | 21 | 26,3 % |
| 1971-1990 | 18 | 22,5 % |
| 1991-2005 | 14 | 17,5 % |
| 2006-2019 | 13 | 16,3 % |
La période 1946-1970 concentre 26 % du parc, tandis que 14 % datent d'avant 1919 et 16 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1,2 % |
| 2 pièces | 5 | 6,2 % |
| 3 pièces | 11 | 13,6 % |
| 4 pièces | 23 | 28,4 % |
| 5 pièces ou plus | 41 | 50,6 % |
Taille moyenne: 4,6 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 51 %, les T1-T2 7 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 123 | 133 | 135 |
| Rés. principales | 68 | 79 | 81 |
| Rés. secondaires | 51 | 43 | 38 |
| Vacants | 4 | 11 | 16 |
À titre de comparaison : 39,8 % de part de propriétaires à Venterol, à 10 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 66 | 81,5 % |
| Locataires (privé) | 10 | 12,3 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 5 | 6,2 % |
Visualisation des quatre statuts — 81,5 % de propriétaires occupants, 12,3 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 13 | 16,0 % |
| Électricité | 13 | 16,0 % |
| Gaz bouteille | 2 | 2,5 % |
| Autre (bois…) | 53 | 65,4 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 65 %. L'électricité pèse 16 %, le fioul 16 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 7 |
| 2 à 4 ans | 14 |
| 5 à 9 ans | 16 |
| 10 ans ou plus | 44 |
| Total ménages | 81 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 9 |
| Sous-occupation modérée | 14 |
| Sous-occupation accentuée | 18 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 | 2,5 % |
| 1 voiture | 44 | 54,3 % |
| 2 voitures ou plus | 35 | 43,2 % |
Ventilation par équipement automobile: 2 % sans véhicule, 54 % mono-motorisés, 43 % multi-motorisés. Par ailleurs, 85,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 70 | 39 | 17 | 14 |
| 1975 | 73 | 43 | 29 | 1 |
| 1982 | 93 | 42 | 36 | 15 |
| 1990 | 98 | 47 | 46 | 5 |
| 1999 | 114 | 59 | 46 | 9 |
| 2006 | 113 | 66 | 41 | 6 |
| 2011 | 123 | 68 | 51 | 4 |
| 2016 | 133 | 79 | 43 | 11 |
| 2022 | 135 | 81 | 38 | 16 |
Trajectoire de long terme: 70 logements en 1968, 135 en 2022 (+93 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 21 | 16 | 13 | 20 | 36 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 2 | 7,4 % |
| Classe D | 6 | 22,2 % |
| Classe E | 9 | 33,3 % |
| Classe F | 4 | 14,8 % |
| Classe G | 6 | 22,2 % |
Lecture de la performance énergétique: E concentre 33 % des logements et 7 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 7 | 25,9 % |
| Classe C | 10 | 37,0 % |
| Classe D | 1 | 3,7 % |
| Classe E | 6 | 22,2 % |
| Classe F | 1 | 3,7 % |
| Classe G | 2 | 7,4 % |
Répartition climat du parc: C concentre 37 % des diagnostics et 63 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 370 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 429 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 268 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 215 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 188 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 429 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 188 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 2 | 0 |
| Classe D | 5 | 1 |
| Classe E | 8 | 1 |
| Classe F | 4 | 0 |
| Classe G | 6 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (374 kWh/m²/an), les appartements ? (250) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bellaffaire (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
38 résidences secondaires sur un parc de 135 logements (soit 28,1 %): le caractère de villégiature de Bellaffaire est net. La maison individuelle domine très largement, avec 94,1 % du parc. La commune est une commune montagnarde des Alpes du Sud, en montagne, à 1 034 m d'altitude.
Bellaffaire compte une très forte proportion de propriétaires occupants (81,5 %), le locatif ne représentant que 12,3 %.
L'ancienneté du parc de Bellaffaire mêle deux époques — 13,8 % avant 1919, 16,3 % après 2006. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe E et 365 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 37,0 % — un enjeu de rénovation énergétique. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (65,4 %).
Le parc de Bellaffaire est stable sur la période 2016-2022 (+1,5 %). Profil fortement motorisé: 43,2 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le profil régional — Bellaffaire est une commune montagnarde des Alpes du Sud — éclaire les choix d'habitat localement. Le parc résidentiel de Bellaffaire s'inscrit dans un territoire en montagne, à 1 034 m d'altitude.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 81 résidences principales de Bellaffaire et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.