Parc à forte empreinte de résidence secondaire (38 % du parc) avec 176 logements au total.
La part de propriétaires atteint 48,9 % à Bellaffaire, commune de 159 hab. à 5 km
66 résidences secondaires sur un parc de 176 logements (soit 37,5 %): le caractère de villégiature de Rochebrune est net. La maison individuelle reste largement majoritaire (64,8 % du parc contre 35,2 % d'appartements). L'environnement communal: dans la tradition des villages des Alpes méridionales, à 817 m en altitude, dans un cadre montagnard.
La propriété occupe la première place dans le parc de Rochebrune (69,6 %), suivie par le locatif (21,6 %). Le parc HLM pèse 2,9 % de l'offre de résidences principales.
Entre héritage et modernité: 18,2 % de logements d'avant 1919 et 28,3 % postérieurs à 2006. DPE: classe G dominante et 344 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 51,7 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (50,0 % des résidences principales).
Construction résidentielle soutenue: le parc a progressé de +35,4 % depuis 2016. Profil fortement motorisé: 47,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la tradition des villages des Alpes méridionales. L'environnement physique — à 817 m en altitude, dans un cadre montagnard — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 176 logements dont 102 résidences principales, 66 résidences secondaires et 8 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 176 logements recensés, 58 % sont occupés à l'année, 38 % servent de résidence secondaire et 5 % sont vacants.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 2006-2019 domine (28 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 18 %.
Nombre de pièces (moy. 4,0)
Taille moyenne: 4,0 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 29 %, les T1-T2 9 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 123 | 130 | 176 |
| Rés. principales | 79 | 80 | 102 |
| Rés. secondaires | 38 | 42 | 66 |
| Vacants | 6 | 8 | 8 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 69,6 % de propriétaires, 21,6 % de locataires, dont 3 % en HLM.
Chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (50 %), 31 % d'électricité et 14 % de fioul.
Motorisation
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 7 % sans, 46 % à une voiture, 47 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 59 à 176, soit +198 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 16 | 15 | 12 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: G en tête (28 %), 14 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Émissions CO₂: 41 % des logements relèvent de la classe B, 83 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 147 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 381 pour ceux 1948-1974.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 1 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Rochebrune (prix au m², ventes DVF, tendance).