01 Le parc de logements
Le parc comprend 176 logements dont 102 résidences principales, 66 résidences secondaires et 8 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 102 | 58,0 % |
| Résidences secondaires | 66 | 37,5 % |
| Logements vacants | 8 | 4,5 % |
Sur les 176 logements recensés, 58 % sont occupés à l'année, 38 % servent de résidence secondaire et 5 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 18 | 18,2 % |
| 1919-1945 | 8 | 8,1 % |
| 1946-1970 | 9 | 9,1 % |
| 1971-1990 | 20 | 20,2 % |
| 1991-2005 | 16 | 16,2 % |
| 2006-2019 | 28 | 28,3 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 2006-2019 domine (28 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 18 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 2,0 % |
| 2 pièces | 7 | 6,9 % |
| 3 pièces | 29 | 28,4 % |
| 4 pièces | 34 | 33,3 % |
| 5 pièces ou plus | 30 | 29,4 % |
Taille moyenne: 4,0 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 29 %, les T1-T2 9 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 123 | 130 | 176 |
| Rés. principales | 79 | 80 | 102 |
| Rés. secondaires | 38 | 42 | 66 |
| Vacants | 6 | 8 | 8 |
La part de propriétaires atteint 48,9 % à Bellaffaire, commune de 159 hab. à 5 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 71 | 69,6 % |
| Locataires (privé) | 19 | 18,6 % |
| Locataires HLM | 3 | 2,9 % |
| Logés gratuitement | 9 | 8,8 % |
La répartition du parc occupé: 69,6 % de propriétaires, 21,6 % de locataires, dont 3 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 14 | 13,7 % |
| Électricité | 32 | 31,4 % |
| Gaz bouteille | 5 | 4,9 % |
| Autre (bois…) | 51 | 50,0 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (50 %), 31 % pour électricité et 14 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 15 |
| 2 à 4 ans | 25 |
| 5 à 9 ans | 25 |
| 10 ans ou plus | 37 |
| Total ménages | 102 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 30 |
| Sous-occupation modérée | 25 |
| Sous-occupation accentuée | 20 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 6,9 % |
| 1 voiture | 47 | 46,1 % |
| 2 voitures ou plus | 48 | 47,1 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 7 % sans, 46 % à une voiture, 47 % multi-motorisés. Par ailleurs, 79,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 59 | 26 | 13 | 20 |
| 1975 | 64 | 29 | 26 | 9 |
| 1982 | 84 | 38 | 40 | 6 |
| 1990 | 88 | 40 | 43 | 5 |
| 1999 | 100 | 53 | 45 | 2 |
| 2006 | 131 | 65 | 65 | 1 |
| 2011 | 123 | 79 | 38 | 6 |
| 2016 | 130 | 80 | 42 | 8 |
| 2022 | 176 | 102 | 66 | 8 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 59 à 176, soit +198 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 16 | 15 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 4 | 13,8 % |
| Classe D | 7 | 24,1 % |
| Classe E | 3 | 10,3 % |
| Classe F | 7 | 24,1 % |
| Classe G | 8 | 27,6 % |
Répartition des étiquettes DPE: G en tête (28 %), 14 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 6,9 % |
| Classe B | 12 | 41,4 % |
| Classe C | 10 | 34,5 % |
| Classe D | 1 | 3,4 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 1 | 3,4 % |
| Classe G | 3 | 10,3 % |
Émissions CO₂: 41 % des logements relèvent de la classe B, 83 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 399 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 399 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 345 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 153 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 153 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 399 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 3 | 1 |
| Classe D | 7 | 0 |
| Classe E | 3 | 0 |
| Classe F | 6 | 1 |
| Classe G | 6 | 2 |
Performance comparée: maisons classées D (327), appartements classés G (452), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 1 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Rochebrune (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
66 résidences secondaires sur un parc de 176 logements (soit 37,5 %): le caractère de villégiature de Rochebrune est net. La maison individuelle reste largement majoritaire (64,8 % du parc contre 35,2 % d'appartements). L'environnement communal: dans la tradition des Alpes méridionales, perchée à 593 m, en contexte de moyenne montagne.
La propriété occupe la première place dans le parc de Rochebrune (69,6 %), suivie par le locatif (21,6 %). Le parc HLM pèse 2,9 % de l'offre de résidences principales.
Entre héritage et modernité: 18,2 % de logements d'avant 1919 et 28,3 % postérieurs à 2006. DPE: classe G dominante et 344 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 51,7 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (50,0 % des résidences principales).
Construction résidentielle soutenue: le parc a progressé de +35,4 % depuis 2016. Profil fortement motorisé: 47,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la tradition des Alpes méridionales. L'environnement physique — perchée à 593 m, en contexte de moyenne montagne — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Le marché immobilier de Rochebrune a bondi de +38,1 % en un an, signal rare sur une commune de 195 habitants.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,5 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Hautes-Alpes (105ᵉ rang sur 158 communes)
- Opportunité locative forte
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Prix en forte hausse : +38,1 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Rochebrune
Acheter demande un effort important : 6,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Rochebrune
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Rochebrune s'établit à 2 184 €, sur la base de 1 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
51,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 40,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Rochebrune Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Rochebrune
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 2 000 €/m² à 2 184 €/m² (+9,2 %), pour 1 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 87 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 1 | 1 |
| Prix médian/m² | 2 184 € | 2 184 € |
| Prix moyen/m² | 2 184 € | |
| Surface médiane | – | 87 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 5 | 2 000 € |
| 2022 | 7 | 1 462 € |
| 2023 | 4 | 1 462 € |
| 2024 | 6 | 1 581 € |
| 2025 | 1 | 2 184 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 28 autorisations et 18 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 64 %.
Construction neuve à Rochebrune (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 3 logements ont été autorisés à à Rochebrune, -50 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Rochebrune
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Rochebrune
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (40,08 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Rochebrune
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 29 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Rochebrune: classe G en tête, 51,7 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Rochebrune
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S'installer à Rochebrune : cadre de vie et logement
Rochebrune compte 195 habitants, à 817 m d'altitude. Le climat local affiche 11,3 °C de moyenne annuelle et 769 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 9 appellations d'origine rattachées au terroir local et 16 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Rochebrune
Rochebrune et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Rochebrune
Composition du parc immobilier à Rochebrune
176 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
114 maisons pour 23 appartements: le parc à Rochebrune est résolument pavillonnaire.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Rochebrune
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 99 logements).
- Avant 1919 18,2 % 18 logts
- 1919-1945 8,1 % 8 logts
- 1946-1970 9,1 % 9 logts
- 1971-1990 20,2 % 20 logts
- 1991-2005 16,2 % 16 logts
- 2006-2019 28,3 % 28 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Rochebrune
16 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).
Risques naturels et géorisques à Rochebrune
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Rochebrune
Pour une maison de 87 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
190 008 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Rochebrune
Quel est le prix de l'immobilier à Rochebrune ?
Le prix médian au m² à Rochebrune est de 2 184 € (données DVF, 1 transactions). Pour une maison de 87 m² (surface médiane locale), compter environ 190 000 €.
Comment Rochebrune se situe-t-elle dans le Hautes-Alpes ?
Rochebrune se situe au 105ᵉ rang du Hautes-Alpes sur 158 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Rochebrune ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Rochebrune est de 5,5 % (loyer de 10,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Rochebrune est-il énergétiquement dégradé ?
51,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante G). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Rochebrune.
Communes limitrophes de Rochebrune
Rochebrune est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 2 184 €/m² en médiane, Rochebrune s'inscrit au niveau de la médiane des Hautes-Alpes (2 518 €/m²) et reste -11,7 % au regard de la médiane nationale.
Le marché immobilier de Rochebrune est en hausse progressive: +9,2 % entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 23 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +38,1 %.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 2 184 €/m². Le bien médian (87 m² à 190 008 €) équivaut à 8,3 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Rochebrune: 11,5 €/m²/mois pour un appartement, 10,0 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 5,5 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. La proportion de résidences secondaires (37,5 %) signale une attractivité saisonnière marquée, qui tire les valeurs locatives courtes durées mais peut réduire l'offre annuelle.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 3 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 1 par an en moyenne. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Rochebrune est dans la tradition des Alpes méridionales. Sur le plan physique, la commune est perchée à 593 m, en contexte de moyenne montagne, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.