01 Le parc de logements
Le parc comprend 141 logements dont 94 résidences principales, 36 résidences secondaires et 11 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 94 | 66,7 % |
| Résidences secondaires | 36 | 25,5 % |
| Logements vacants | 11 | 7,8 % |
Le graphique détaille la structure des 141 logements: 67 % sont habités en permanence, 26 % épisodiquement et 8 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 43 | 45,7 % |
| 1919-1945 | 11 | 11,7 % |
| 1946-1970 | 19 | 20,2 % |
| 1971-1990 | 8 | 8,5 % |
| 1991-2005 | 10 | 10,6 % |
| 2006-2019 | 3 | 3,2 % |
La période avant 1919 concentre 46 % du parc, tandis que 46 % datent d'avant 1919 et 3 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 11 | 11,7 % |
| 3 pièces | 17 | 18,1 % |
| 4 pièces | 19 | 20,2 % |
| 5 pièces ou plus | 47 | 50,0 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,5 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (50 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 152 | 148 | 141 |
| Rés. principales | 105 | 100 | 94 |
| Rés. secondaires | 39 | 30 | 36 |
| Vacants | 8 | 18 | 11 |
Rouperroux-Le-Coquet (266 hab., à 9 km) présente 60,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 78 | 83,0 % |
| Locataires (privé) | 12 | 12,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 4 | 4,3 % |
La répartition du parc occupé: 83,0 % de propriétaires, 12,8 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 2,1 % |
| Fioul | 23 | 24,5 % |
| Électricité | 19 | 20,2 % |
| Gaz bouteille | 12 | 12,8 % |
| Autre (bois…) | 38 | 40,4 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (40 %), suivi par fioul (24 %) et électricité (20 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 5 |
| 2 à 4 ans | 7 |
| 5 à 9 ans | 16 |
| 10 ans ou plus | 66 |
| Total ménages | 94 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 14 |
| Sous-occupation modérée | 10 |
| Sous-occupation accentuée | 19 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 | 6,4 % |
| 1 voiture | 43 | 45,7 % |
| 2 voitures ou plus | 45 | 47,9 % |
Motorisation des ménages: 6 % n'ont aucune voiture, 46 % en ont une et 48 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 72,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 126 | 96 | 11 | 19 |
| 1975 | 122 | 84 | 16 | 22 |
| 1982 | 141 | 84 | 41 | 16 |
| 1990 | 146 | 81 | 47 | 18 |
| 1999 | 142 | 85 | 48 | 9 |
| 2006 | 146 | 101 | 33 | 12 |
| 2011 | 152 | 105 | 39 | 8 |
| 2016 | 148 | 100 | 30 | 18 |
| 2022 | 141 | 94 | 36 | 11 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 126 à 141, soit +12 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 17 | 14 | 12 | 14 | 15 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 4 | 12,1 % |
| Classe D | 8 | 24,2 % |
| Classe E | 5 | 15,2 % |
| Classe F | 6 | 18,2 % |
| Classe G | 10 | 30,3 % |
La classe G domine avec 30 % des diagnostics, et 12 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 6,1 % |
| Classe B | 8 | 24,2 % |
| Classe C | 8 | 24,2 % |
| Classe D | 3 | 9,1 % |
| Classe E | 2 | 6,1 % |
| Classe F | 4 | 12,1 % |
| Classe G | 6 | 18,2 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 24 %, 55 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 336 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 164 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 225 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 240 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 164 kWh/m²/an pour les logements 1975-1988, près de 336 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 4 | 0 |
| Classe D | 8 | 0 |
| Classe E | 5 | 0 |
| Classe F | 5 | 1 |
| Classe G | 9 | 1 |
Côté maisons, la dominante est G (321 kWh/m²/an); côté appartements, F (371).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bellou-le-Trichard (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Bellou-le-Trichard compte 141 logements, dont une part significative — 25,5 %, soit 36 unités — est affectée aux résidences secondaires. Une typologie quasi monomorphe — 97,9 % de maisons, le collectif y est très marginal. À l'échelle locale, Bellou-le-Trichard est dans la géographie typique de la Normandie, à 168 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — contexte utile pour lire le parc.
Selon les données INSEE, 83,0 % des résidences principales de Bellou-le-Trichard sont détenues par leurs occupants.
Le parc de Bellou-le-Trichard porte la trace d'une construction ancienne: 45,7 % des logements sont antérieurs à 1919. Côté DPE, de Bellou-le-Trichard, le parc fait moins bien que le repère national: G et 324 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 48,5 %. Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (40,4 %).
Entre 2016 et 2022, Bellou-le-Trichard a perdu -4,7 % de logements dans son parc. 47,9 % des ménages de Bellou-le-Trichard disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Bellou-le-Trichard est dans la géographie typique de la Normandie, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le cadre géographique à 168 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Correction marquée sur le marché à Bellou-le-Trichard : -8,9 % en un an, dans un contexte de seulement 5 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,7 %
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 21 % du Orne
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
Analyse du marché immobilier à Bellou-le-Trichard
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Bellou-le-Trichard
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Bellou-le-Trichard s'établit à 1 786 €, sur la base de 5 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Bellou-le-Trichard se positionne dans le top 21 % des communes les plus chères du Orne.
48,5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 46,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Bellou-le-Trichard Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Bellou-le-Trichard
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 990 €/m² → 1 786 €/m² (+80,4 %), volume annuel actuel 5 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
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Acheter vs Louer — maison 75 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 5 | 5 |
| Prix médian/m² | 1 786 € | 1 786 € |
| Prix moyen/m² | 1 703 € | |
| Surface médiane | – | 75 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 3 | 990 € |
| 2022 | 8 | 1 073 € |
| 2023 | 6 | 1 432 € |
| 2024 | 3 | 1 961 € |
| 2025 | 5 | 1 786 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 0 logements ont été autorisés et 0 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de — %.
Construction neuve à Bellou-le-Trichard (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve cumule 0 logements autorisés sur 5 ans à à Bellou-le-Trichard.
Fourchettes de loyers à Bellou-le-Trichard
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Bellou-le-Trichard
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (46,56 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Bellou-le-Trichard
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 33 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Bellou-le-Trichard est G, avec 48,5 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Bellou-le-Trichard
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S'installer à Bellou-le-Trichard : cadre de vie et logement
Bellou-le-Trichard compte 195 habitants, à 164 m d'altitude. Le climat local affiche 11,4 °C de moyenne annuelle et 810 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 12 appellations d'origine rattachées au terroir local et 12 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Bellou-le-Trichard
Bellou-le-Trichard et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Bellou-le-Trichard
Composition du parc immobilier à Bellou-le-Trichard
141 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Bellou-le-Trichard est composé très majoritairement de maisons (97,9 %), profil résidentiel familial typique.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Bellou-le-Trichard
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 94 logements).
- Avant 1919 45,7 % 43 logts
- 1919-1945 11,7 % 11 logts
- 1946-1970 20,2 % 19 logts
- 1971-1990 8,5 % 8 logts
- 1991-2005 10,6 % 10 logts
- 2006-2019 3,2 % 3 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Bellou-le-Trichard
12 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Bellou-le-Trichard
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Bellou-le-Trichard
Pour une maison de 75 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
133 950 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Bellou-le-Trichard
Quel est le prix de l'immobilier à Bellou-le-Trichard ?
Le prix médian au m² à Bellou-le-Trichard est de 1 786 € (données DVF, 5 transactions). Pour une maison de 75 m² (surface médiane locale), compter environ 134 000 €.
Comment Bellou-le-Trichard se situe-t-elle dans le Orne ?
Bellou-le-Trichard se classe au 79ᵉ rang sur 384 communes du Orne — dans le top 21 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Bellou-le-Trichard ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Bellou-le-Trichard est de 4,7 % (loyer de 6,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Bellou-le-Trichard est-il énergétiquement dégradé ?
48,5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante G). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Bellou-le-Trichard.
Communes limitrophes de Bellou-le-Trichard
Bellou-le-Trichard est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché aligné sur la médiane départementale: 1 786 €/m² à Bellou-le-Trichard contre 1 410 €/m² pour l'Orne.
Forte valorisation observée: le m² médian de Bellou-le-Trichard gagne +80,4 % sur la période 2021-2025. 25 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. La dernière année fait apparaître une correction de -8,9 % du prix médian.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Bellou-le-Trichard à un niveau significatif — 1 786 €/m² en médiane. Le bien médian (75 m² à 133 950 €) équivaut à 5,9 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de Bellou-le-Trichard avoisinent 8,3 €/m² pour les appartements et 6,9 €/m² pour les maisons. Rendement brut calculé: environ 4,7 % sur un bien médian. Avec 25,5 % de résidences secondaires, le marché combine demande résidentielle et villégiature.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Bellou-le-Trichard est dans la géographie typique de la Normandie. Le cadre géographique (à 168 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux) nuance l'analyse du marché.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab) et carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.