01 Le parc de logements
Le parc comprend 201 logements dont 183 résidences principales, 5 résidences secondaires et 13 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 183 | 91,0 % |
| Résidences secondaires | 5 | 2,5 % |
| Logements vacants | 13 | 6,5 % |
Parmi les 201 logements du parc, 91 % assurent la fonction de résidence principale, contre 2 % de secondaires et 6 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 47 | 26,0 % |
| 1919-1945 | 11 | 6,1 % |
| 1946-1970 | 16 | 8,8 % |
| 1971-1990 | 56 | 30,9 % |
| 1991-2005 | 35 | 19,3 % |
| 2006-2019 | 16 | 8,8 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (31 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 26 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 4 | 2,2 % |
| 3 pièces | 14 | 7,7 % |
| 4 pièces | 47 | 25,7 % |
| 5 pièces ou plus | 118 | 64,5 % |
Distribution par taille: 2 % de petits logements (T1-T2), 64 % de grands (5p+), moyenne à 5,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 196 | 198 | 201 |
| Rés. principales | 187 | 184 | 183 |
| Rés. secondaires | 4 | 3 | 5 |
| Vacants | 5 | 11 | 13 |
À Lindebeuf, commune similaire à 12 km, la part de propriétaires est de 77,5 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 166 | 90,7 % |
| Locataires (privé) | 16 | 8,7 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,5 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
Visualisation des quatre statuts — 90,5 % de propriétaires occupants, 9,5 % de locataires et 1 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 1,1 % |
| Fioul | 36 | 19,6 % |
| Électricité | 66 | 35,9 % |
| Gaz bouteille | 7 | 3,8 % |
| Autre (bois…) | 73 | 39,7 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (40 %), 36 % d'électricité et 20 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 6 |
| 2 à 4 ans | 26 |
| 5 à 9 ans | 27 |
| 10 ans ou plus | 125 |
| Total ménages | 183 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 21 |
| Sous-occupation accentuée | 52 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 11 | 6,0 % |
| 1 voiture | 60 | 32,8 % |
| 2 voitures ou plus | 112 | 61,2 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 6 % sans, 33 % à une voiture, 61 % multi-motorisés. Par ailleurs, 95,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 101 | 92 | 6 | 3 |
| 1975 | 105 | 88 | 11 | 6 |
| 1982 | 127 | 110 | 8 | 9 |
| 1990 | 149 | 135 | 8 | 6 |
| 1999 | 156 | 140 | 12 | 4 |
| 2006 | 183 | 174 | 6 | 3 |
| 2011 | 196 | 187 | 4 | 5 |
| 2016 | 198 | 184 | 3 | 11 |
| 2022 | 201 | 183 | 5 | 13 |
Trajectoire de long terme: 101 logements en 1968, 201 en 2022 (+99 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 14 | 11 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 5,6 % |
| Classe C | 6 | 16,7 % |
| Classe D | 16 | 44,4 % |
| Classe E | 3 | 8,3 % |
| Classe F | 6 | 16,7 % |
| Classe G | 3 | 8,3 % |
Distribution DPE sur 36 diagnostics: la majorité se situe en classe D (44 %), avec 22 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 13,9 % |
| Classe B | 14 | 38,9 % |
| Classe C | 6 | 16,7 % |
| Classe D | 7 | 19,4 % |
| Classe E | 1 | 2,8 % |
| Classe F | 2 | 5,6 % |
| Classe G | 1 | 2,8 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 39 %, 69 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 243 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 372 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 275 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 189 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 137 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 138 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 372 kWh/m²/an, contre 137 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 235 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 6 | 0 |
| Classe D | 15 | 1 |
| Classe E | 3 | 0 |
| Classe F | 6 | 0 |
| Classe G | 2 | 1 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (239 kWh/m²/an), les appartements ? (524) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Belmesnil (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Belmesnil s'établit à 201 logements en 2022, dont la très grande majorité sont des résidences principales (91,0 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 100,0 % du parc se compose de maisons (201 unités). La commune est au cœur du bocage normand, à basse altitude (122 m), dans un relief de plaine, dans l'arrière-pays du littoral de Seine-Maritime, à 32 km environ.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Belmesnil (90,5 %).
Selon l'INSEE, 25,8 % des logements de Belmesnil ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 255 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 25,0 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 39,7 % des résidences principales.
Peu de variation du parc résidentiel de Belmesnil entre 2016 et 2022 (+1,5 %). 61,2 % des ménages de Belmesnil disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur du bocage normand. Le parc résidentiel de Belmesnil s'inscrit dans un territoire à basse altitude (122 m), dans un relief de plaine, dans l'arrière-pays du littoral de Seine-Maritime, à 32 km environ.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 183 résidences principales de Belmesnil et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.