01 Le parc de logements
Le parc comprend 201 logements dont 183 résidences principales, 5 résidences secondaires et 13 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 183 | 91,0 % |
| Résidences secondaires | 5 | 2,5 % |
| Logements vacants | 13 | 6,5 % |
Parmi les 201 logements du parc, 91 % assurent la fonction de résidence principale, contre 2 % de secondaires et 6 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 47 | 26,0 % |
| 1919-1945 | 11 | 6,1 % |
| 1946-1970 | 16 | 8,8 % |
| 1971-1990 | 56 | 30,9 % |
| 1991-2005 | 35 | 19,3 % |
| 2006-2019 | 16 | 8,8 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (31 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 26 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 4 | 2,2 % |
| 3 pièces | 14 | 7,7 % |
| 4 pièces | 47 | 25,7 % |
| 5 pièces ou plus | 118 | 64,5 % |
Distribution par taille: 2 % de petits logements (T1-T2), 64 % de grands (5p+), moyenne à 5,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 196 | 198 | 201 |
| Rés. principales | 187 | 184 | 183 |
| Rés. secondaires | 4 | 3 | 5 |
| Vacants | 5 | 11 | 13 |
À Lindebeuf, commune similaire à 12 km, la part de propriétaires est de 77,5 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 166 | 90,7 % |
| Locataires (privé) | 16 | 8,7 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,5 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
Visualisation des quatre statuts — 90,5 % de propriétaires occupants, 9,5 % de locataires et 1 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 1,1 % |
| Fioul | 36 | 19,6 % |
| Électricité | 66 | 35,9 % |
| Gaz bouteille | 7 | 3,8 % |
| Autre (bois…) | 73 | 39,7 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (40 %), 36 % pour électricité et 20 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 6 |
| 2 à 4 ans | 26 |
| 5 à 9 ans | 27 |
| 10 ans ou plus | 125 |
| Total ménages | 183 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 21 |
| Sous-occupation accentuée | 52 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 11 | 6,0 % |
| 1 voiture | 60 | 32,8 % |
| 2 voitures ou plus | 112 | 61,2 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 6 % sans, 33 % à une voiture, 61 % multi-motorisés. Par ailleurs, 95,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 101 | 92 | 6 | 3 |
| 1975 | 105 | 88 | 11 | 6 |
| 1982 | 127 | 110 | 8 | 9 |
| 1990 | 149 | 135 | 8 | 6 |
| 1999 | 156 | 140 | 12 | 4 |
| 2006 | 183 | 174 | 6 | 3 |
| 2011 | 196 | 187 | 4 | 5 |
| 2016 | 198 | 184 | 3 | 11 |
| 2022 | 201 | 183 | 5 | 13 |
Trajectoire de long terme: 101 logements en 1968, 201 en 2022 (+99 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 14 | 11 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 5,6 % |
| Classe C | 6 | 16,7 % |
| Classe D | 16 | 44,4 % |
| Classe E | 3 | 8,3 % |
| Classe F | 6 | 16,7 % |
| Classe G | 3 | 8,3 % |
Distribution DPE sur 36 diagnostics: la majorité se situe en classe D (44 %), avec 22 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 13,9 % |
| Classe B | 14 | 38,9 % |
| Classe C | 6 | 16,7 % |
| Classe D | 7 | 19,4 % |
| Classe E | 1 | 2,8 % |
| Classe F | 2 | 5,6 % |
| Classe G | 1 | 2,8 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 39 %, 69 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 243 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 372 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 275 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 189 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 137 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 138 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 372 kWh/m²/an, contre 137 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 235 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 6 | 0 |
| Classe D | 15 | 1 |
| Classe E | 3 | 0 |
| Classe F | 6 | 0 |
| Classe G | 2 | 1 |
Les maisons affichent une classe dominante D (239 kWh/m²/an), les appartements D (524) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Belmesnil (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Belmesnil s'établit à 201 logements en 2022, dont la très grande majorité sont des résidences principales (91,0 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 100,0 % du parc se compose de maisons (201 unités). La commune est au cœur du bocage normand, à basse altitude (40 m), dans un relief de plaine, dans l'arrière-pays du littoral de Seine-Maritime, à 32 km environ.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Belmesnil (90,5 %).
Selon l'INSEE, 25,8 % des logements de Belmesnil ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 255 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 25,0 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 39,7 % des résidences principales.
Peu de variation du parc résidentiel de Belmesnil entre 2016 et 2022 (+1,5 %). 61,2 % des ménages de Belmesnil disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur du bocage normand. Le parc résidentiel de Belmesnil s'inscrit dans un territoire à basse altitude (40 m), dans un relief de plaine, dans l'arrière-pays du littoral de Seine-Maritime, à 32 km environ.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 183 résidences principales de Belmesnil et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Le marché immobilier de Belmesnil a bondi de +67,6 % en un an, signal rare sur une commune de 440 habitants.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 7,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,1 %
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 11 % du Seine-Maritime
- Prix en forte hausse : +67,6 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Belmesnil
Acheter demande un effort important : 7,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Belmesnil
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Belmesnil s'établit à 2 482 €, sur la base de 2 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Belmesnil se positionne dans le top 11 % des communes les plus chères du Seine-Maritime.
25,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 44,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Belmesnil Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Belmesnil
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Belmesnil évolue de +50,0 %, passant de 1 655 à 2 482 €/m²; 2 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 124 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 2 | 2 |
| Prix médian/m² | 2 482 € | 2 482 € |
| Prix moyen/m² | 2 482 € | |
| Surface médiane | – | 124 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 7 | 1 655 € |
| 2022 | 7 | 2 000 € |
| 2023 | 5 | 2 287 € |
| 2024 | 6 | 1 481 € |
| 2025 | 2 | 2 482 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
12 logements autorisés cumulés, 10 commencés: la dynamique récente affiche 0 autorisations sur 2025.
Construction neuve à Belmesnil (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 0 logements autorisés à à Belmesnil, dont 0 en 2025 (-100 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Belmesnil
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Belmesnil
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (44,31 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Belmesnil
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 36 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Belmesnil: la classe D domine, 25,0 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Belmesnil
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Belmesnil : cadre de vie et logement
Belmesnil compte 440 habitants, à 122 m d'altitude. Le climat local affiche 11,3 °C de moyenne annuelle et 805 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 17 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Belmesnil
Belmesnil et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Belmesnil
Composition du parc immobilier à Belmesnil
201 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 100,0 % du parc à Belmesnil, 0,0 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Belmesnil
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 182 logements).
- Avant 1919 25,8 % 47 logts
- 1919-1945 6,0 % 11 logts
- 1946-1970 8,8 % 16 logts
- 1971-1990 30,8 % 56 logts
- 1991-2005 19,2 % 35 logts
- 2006-2019 8,8 % 16 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Belmesnil
17 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Belmesnil
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Belmesnil
Pour une maison de 124 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
307 768 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Belmesnil
Quel est le prix de l'immobilier à Belmesnil ?
Le prix médian au m² à Belmesnil est de 2 482 € (données DVF, 2 transactions). Pour une maison de 124 m² (surface médiane locale), compter environ 308 000 €.
Comment Belmesnil se situe-t-elle dans le Seine-Maritime ?
Belmesnil se classe au 81ᵉ rang sur 705 communes du Seine-Maritime — dans le top 11 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Belmesnil ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Belmesnil est de 5,1 % (loyer de 10,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Belmesnil est-il énergétiquement dégradé ?
25,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Belmesnil.
Communes limitrophes de Belmesnil
Belmesnil est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
En 2026, 2 transactions ont permis d'établir un prix médian de 2 482 €/m² à Belmesnil, niveau conforme à la médiane départementale.
Entre 2021 et 2025, Belmesnil a vu son prix médian au m² progresser de +50,0 %. Sur l'ensemble de la période, 27 transactions sont recensées par les données DVF. La dernière année de données traduit une accélération: +67,6 % sur le prix médian.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 2 482 €/m² pour une surface médiane de 124 m². Rapporté au revenu médian de Belmesnil, un logement de 124 m² (307 768 €) représente 12,8 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 10,4 € (appartements) et 10,5 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rendement brut calculé: environ 5,1 % sur un bien médian. Peu de résidences secondaires à Belmesnil (2,5 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La construction neuve est quasi nulle sur la période 2021-2025: 0 logement autorisé au total selon les bases SITADEL.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Belmesnil est au cœur du bocage normand. La géographie joue son rôle: la commune est dans l'arrière-pays du littoral de Seine-Maritime, à 32 km environ, à basse altitude (40 m), dans un relief de plaine.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab) et carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).