01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 946 logements dont 2 690 résidences principales, 32 résidences secondaires et 224 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 690 | 91,3 % |
| Résidences secondaires | 32 | 1,1 % |
| Logements vacants | 224 | 7,6 % |
Sur les 2 946 logements recensés, 91 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 8 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 185 | 7,1 % |
| 1919-1945 | 167 | 6,4 % |
| 1946-1970 | 512 | 19,5 % |
| 1971-1990 | 806 | 30,7 % |
| 1991-2005 | 530 | 20,2 % |
| 2006-2020 | 423 | 16,1 % |
La période 1971-1990 concentre 31 % du parc, tandis que 7 % datent d'avant 1919 et 16 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 94 | 3,5 % |
| 2 pièces | 399 | 14,8 % |
| 3 pièces | 692 | 25,7 % |
| 4 pièces | 571 | 21,2 % |
| 5 pièces ou plus | 934 | 34,7 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,0 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (35 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 662 | 2 751 | 2 946 |
| Rés. principales | 2 433 | 2 516 | 2 690 |
| Rés. secondaires | 10 | 27 | 32 |
| Vacants | 219 | 208 | 224 |
Fegersheim (5 780 hab., à 16 km) présente 63,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 532 | 57,0 % |
| Locataires (privé) | 821 | 30,5 % |
| Locataires HLM | 278 | 10,3 % |
| Logés gratuitement | 59 | 2,2 % |
Occupation des résidences principales — 57,0 % appartiennent à leurs occupants, 40,9 % sont louées, avec 10 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 639 | 60,9 % |
| Fioul | 163 | 6,1 % |
| Électricité | 610 | 22,7 % |
| Gaz bouteille | 8 | 0,3 % |
| Autre (bois…) | 270 | 10,0 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (61 %), 23 % pour électricité et 10 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 299 |
| 2 à 4 ans | 661 |
| 5 à 9 ans | 515 |
| 10 ans ou plus | 1 215 |
| Total ménages | 2 690 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 786 |
| Sous-occupation modérée | 611 |
| Sous-occupation accentuée | 466 |
| Sous-occupation très accentuée | 696 |
| Suroccupation modérée | 115 |
| Suroccupation accentuée | 20 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 269 | 10,0 % |
| 1 voiture | 1 392 | 51,7 % |
| 2 voitures ou plus | 1 029 | 38,3 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 10 % sans voiture, 52 % à une voiture et 38 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 80,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 104 | 1 035 | 12 | 57 |
| 1975 | 1 274 | 1 196 | 9 | 69 |
| 1982 | 1 607 | 1 494 | 27 | 86 |
| 1990 | 1 717 | 1 615 | 23 | 79 |
| 1999 | 2 104 | 1 951 | 34 | 119 |
| 2007 | 2 407 | 2 226 | 21 | 160 |
| 2012 | 2 662 | 2 433 | 10 | 219 |
| 2017 | 2 751 | 2 516 | 27 | 208 |
| 2023 | 2 946 | 2 690 | 32 | 224 |
Sur la période 1968-2023, le nombre de logements évolue de 1 104 à 2 946, soit +167 %.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 335 | 261 | 278 | 272 | 237 | 166 | 240 |
| Dont vacants > 2 ans | 61 | 28 | 38 | 70 | 74 | 90 | 82 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 1,1 % |
| Classe B | 41 | 3,4 % |
| Classe C | 513 | 42,3 % |
| Classe D | 444 | 36,6 % |
| Classe E | 138 | 11,4 % |
| Classe F | 43 | 3,5 % |
| Classe G | 21 | 1,7 % |
Le graphique décompose les 1 213 diagnostics par étiquette énergétique: 42 % en C, 47 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 101 | 8,3 % |
| Classe B | 164 | 13,5 % |
| Classe C | 474 | 39,1 % |
| Classe D | 344 | 28,4 % |
| Classe E | 91 | 7,5 % |
| Classe F | 32 | 2,6 % |
| Classe G | 7 | 0,6 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (39 %), 61 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 214 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 205 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 170 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 167 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 121 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 101 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 101 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 214 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 1 |
| Classe B | 16 | 25 |
| Classe C | 52 | 461 |
| Classe D | 60 | 384 |
| Classe E | 47 | 91 |
| Classe F | 27 | 16 |
| Classe G | 16 | 5 |
Performance comparée: maisons classées D (223), appartements classés C (167), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 9 |
| T2 | 63 |
| T3 | 147 |
| T4 | 83 |
| T5+ | 25 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Benfeld (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
2 946 logements sont recensés à Benfeld, avec une très forte prédominance des résidences principales (91,3 %). Le parc est à très forte dominante collective: 60,6 % d'appartements pour seulement 39,4 % de maisons. Pour mémoire, Benfeld est une commune alsacienne, dans le sillon rhénan, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Majorité de propriétaires à Benfeld (57,0 %), complétée par 40,9 % de locataires. Part du parc social: 10,3 % des résidences principales.
Construction récente dynamique: 16,1 % des logements de Benfeld ont été bâtis depuis 2006. Le parc de Benfeld se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 178 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. La source de chauffage la plus répandue est le gaz de ville (60,9 %).
Le parc de Benfeld s'est étoffé de +7,1 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2017-2023). 10,0 % des ménages de Benfeld n'ont pas de voiture, 38,3 % en possèdent au moins deux.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Benfeld est une commune alsacienne, dans le sillon rhénan.
Le détail du parc (2 690 résidences principales de Benfeld) correspond au millésime INSEE 2023. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Données du marché immobilier à Benfeld
DVF, loyers, permis, analyse expertLa classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 34,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Benfeld Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Indicateurs clés du marché
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global |
|---|---|
| Nombre de transactions | – |
| Prix médian/m² | – |
| Prix moyen/m² | – |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 116 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 1 036 autorisations pour 660 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Benfeld
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Benfeld (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 231 logements ont été autorisés à à Benfeld, -6 % par rapport au cycle précédent.
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Benfeld
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Benfeld
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (34,65 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Performance énergétique du parc à Benfeld
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 213 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Benfeld: classe C en tête, 5,3 % de biens énergivores (F/G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Benfeld
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Benfeld : cadre de vie et logement
Benfeld compte 5 973 habitants sur 7,79 km². Le climat local affiche 11,1 °C de moyenne annuelle et 766 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 10 monuments historiques protégés, 10 appellations d'origine rattachées au terroir local et 294 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Benfeld
Benfeld et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Benfeld
Composition du parc immobilier à Benfeld
2 946 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition mixte: 1 160 maisons et 1 740 appartements à à Benfeld.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Benfeld
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 623 logements).
- Avant 1919 7,1 % 185 logts
- 1919-1945 6,4 % 167 logts
- 1946-1970 19,5 % 512 logts
- 1971-1990 30,7 % 806 logts
- 1991-2005 20,2 % 530 logts
- 2006-2020 16,1 % 423 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Benfeld
294 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Benfeld
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRi Ill PPRN Approuvé approuvé le 30/01/2020
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Investir à Benfeld : passer à l'action
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- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Benfeld
- Évolution des prix et dynamique du marché local
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Communes limitrophes de Benfeld
Benfeld est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Loyers observés à Benfeld: 12,9 €/m²/mois pour un appartement, 11,8 €/m²/mois pour une maison. Le poids limité des résidences secondaires (1,1 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Les permis de construire autorisent 46 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025. Typologie dominante des permis: les logements collectifs, qui concentrent environ 68 % des logements autorisés.
Côté contexte, Benfeld est une commune alsacienne, dans le sillon rhénan, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: récente).