01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 906 logements dont 2 655 résidences principales, 31 résidences secondaires et 220 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 655 | 91,4 % |
| Résidences secondaires | 31 | 1,1 % |
| Logements vacants | 220 | 7,6 % |
Sur les 2 906 logements recensés, 91 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 8 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 183 | 7,2 % |
| 1919-1945 | 165 | 6,4 % |
| 1946-1970 | 505 | 19,7 % |
| 1971-1990 | 795 | 31,1 % |
| 1991-2005 | 523 | 20,4 % |
| 2006-2019 | 388 | 15,2 % |
La période 1971-1990 concentre 31 % du parc, tandis que 7 % datent d'avant 1919 et 15 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 92 | 3,5 % |
| 2 pièces | 392 | 14,8 % |
| 3 pièces | 681 | 25,6 % |
| 4 pièces | 565 | 21,3 % |
| 5 pièces ou plus | 925 | 34,8 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,0 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (35 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 651 | 2 739 | 2 906 |
| Rés. principales | 2 433 | 2 506 | 2 655 |
| Rés. secondaires | 10 | 27 | 31 |
| Vacants | 208 | 207 | 220 |
Eschau (5 878 hab., à 16 km) présente 65,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 513 | 57,0 % |
| Locataires (privé) | 808 | 30,4 % |
| Locataires HLM | 275 | 10,4 % |
| Logés gratuitement | 58 | 2,2 % |
Occupation des résidences principales — 57,0 % appartiennent à leurs occupants, 40,8 % sont louées, avec 10 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 616 | 60,9 % |
| Fioul | 161 | 6,1 % |
| Électricité | 602 | 22,7 % |
| Gaz bouteille | 8 | 0,3 % |
| Autre (bois…) | 267 | 10,1 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (61 %), 23 % d'électricité et 6 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 295 |
| 2 à 4 ans | 653 |
| 5 à 9 ans | 509 |
| 10 ans ou plus | 1 198 |
| Total ménages | 2 655 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 775 |
| Sous-occupation modérée | 603 |
| Sous-occupation accentuée | 460 |
| Suroccupation modérée | 114 |
| Suroccupation accentuée | 20 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 264 | 9,9 % |
| 1 voiture | 1 370 | 51,6 % |
| 2 voitures ou plus | 1 020 | 38,4 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 10 % sans voiture, 52 % à une voiture et 38 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 80,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 104 | 1 035 | 12 | 57 |
| 1975 | 1 274 | 1 196 | 9 | 69 |
| 1982 | 1 607 | 1 494 | 27 | 86 |
| 1990 | 1 717 | 1 615 | 23 | 79 |
| 1999 | 2 104 | 1 951 | 34 | 119 |
| 2006 | 2 380 | 2 202 | 21 | 157 |
| 2011 | 2 651 | 2 433 | 10 | 208 |
| 2016 | 2 739 | 2 506 | 27 | 207 |
| 2022 | 2 906 | 2 655 | 31 | 220 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 1 104 à 2 906, soit +163 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 335 | 261 | 278 | 272 | 237 | 166 |
| Dont vacants > 2 ans | 61 | 28 | 38 | 70 | 74 | 90 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 0,9 % |
| Classe B | 41 | 3,5 % |
| Classe C | 494 | 42,4 % |
| Classe D | 426 | 36,6 % |
| Classe E | 132 | 11,3 % |
| Classe F | 40 | 3,4 % |
| Classe G | 21 | 1,8 % |
Le graphique décompose les 1 165 diagnostics par étiquette énergétique: 42 % en C, 47 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 95 | 8,2 % |
| Classe B | 154 | 13,2 % |
| Classe C | 461 | 39,6 % |
| Classe D | 330 | 28,3 % |
| Classe E | 87 | 7,5 % |
| Classe F | 31 | 2,7 % |
| Classe G | 7 | 0,6 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (40 %), 61 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 212 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 206 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 169 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 167 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 120 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 103 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 103 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 212 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 1 |
| Classe B | 16 | 25 |
| Classe C | 47 | 447 |
| Classe D | 58 | 368 |
| Classe E | 47 | 85 |
| Classe F | 24 | 16 |
| Classe G | 16 | 5 |
Performance comparée: maisons classées ? (225), appartements classés ? (166), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 9 |
| T2 | 63 |
| T3 | 147 |
| T4 | 83 |
| T5+ | 25 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Benfeld (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
2 906 logements sont recensés à Benfeld, avec une très forte prédominance des résidences principales (91,4 %). Le parc est à très forte dominante collective: 60,5 % d'appartements pour seulement 39,5 % de maisons. Pour mémoire, Benfeld est une commune alsacienne, dans le sillon rhénan, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 158 m, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Majorité de propriétaires à Benfeld (57,0 %), complétée par 40,8 % de locataires. Part du parc social: 10,4 % des résidences principales.
Construction récente dynamique: 15,2 % des logements de Benfeld ont été bâtis depuis 2006. Le parc de Benfeld se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 177 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. La source de chauffage la plus répandue est le gaz de ville (60,9 %).
Le parc de Benfeld s'est étoffé de +6,1 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). 9,9 % des ménages de Benfeld n'ont pas de voiture, 38,4 % en possèdent au moins deux.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Benfeld est une commune alsacienne, dans le sillon rhénan. Le décor géographique — en contexte de collines, à une altitude moyenne de 158 m — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (2 655 résidences principales de Benfeld) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.