01 Le parc de logements
Le parc comprend 155 logements dont 146 résidences principales, 1 résidences secondaires et 8 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 146 | 94,2 % |
| Résidences secondaires | 1 | 0,6 % |
| Logements vacants | 8 | 5,2 % |
Parmi les 155 logements du parc, 94 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 5 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 6 | 4,1 % |
| 1919-1945 | 28 | 19,2 % |
| 1946-1970 | 26 | 17,8 % |
| 1971-1990 | 35 | 24,0 % |
| 1991-2005 | 28 | 19,2 % |
| 2006-2019 | 23 | 15,8 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 24 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 4 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 12 | 8,2 % |
| 3 pièces | 13 | 8,9 % |
| 4 pièces | 33 | 22,6 % |
| 5 pièces ou plus | 88 | 60,3 % |
Le parc compte 5,0 pièces en moyenne par logement, avec 60 % de logements de cinq pièces ou plus et 8 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 151 | 154 | 155 |
| Rés. principales | 144 | 146 | 146 |
| Rés. secondaires | 1 | 0 | 1 |
| Vacants | 6 | 8 | 8 |
Oppy (418 hab., à 15 km) présente 76,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 117 | 80,1 % |
| Locataires (privé) | 18 | 12,3 % |
| Locataires HLM | 8 | 5,5 % |
| Logés gratuitement | 3 | 2,1 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 80,1 % de propriétaires face à 17,8 % de locataires (dont 5 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 76 | 52,1 % |
| Fioul | 11 | 7,5 % |
| Électricité | 31 | 21,2 % |
| Gaz bouteille | 1 | 0,7 % |
| Autre (bois…) | 27 | 18,5 % |
Le gaz de ville équipe 52 % des résidences principales, devant l'électricité (21 %) et le fioul (8 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 8 |
| 2 à 4 ans | 16 |
| 5 à 9 ans | 13 |
| 10 ans ou plus | 109 |
| Total ménages | 146 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 16 |
| Sous-occupation modérée | 10 |
| Sous-occupation accentuée | 26 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 5,5 % |
| 1 voiture | 60 | 41,1 % |
| 2 voitures ou plus | 78 | 53,4 % |
Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 41 % mono-motorisés, 53 % multi-motorisés. Par ailleurs, 89,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 85 | 83 | 0 | 2 |
| 1975 | 93 | 88 | 1 | 4 |
| 1982 | 103 | 96 | 1 | 6 |
| 1990 | 109 | 105 | 1 | 3 |
| 1999 | 113 | 107 | 1 | 5 |
| 2006 | 125 | 117 | 0 | 8 |
| 2011 | 151 | 144 | 1 | 6 |
| 2016 | 154 | 146 | 0 | 8 |
| 2022 | 155 | 146 | 1 | 8 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 85 logements, le total atteint 155 en 2022 (+82 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 11 | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 2,3 % |
| Classe B | 5 | 11,6 % |
| Classe C | 12 | 27,9 % |
| Classe D | 17 | 39,5 % |
| Classe E | 5 | 11,6 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 3 | 7,0 % |
Le graphique décompose les 43 diagnostics par étiquette énergétique: 40 % en D, 42 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 23,3 % |
| Classe B | 6 | 14,0 % |
| Classe C | 6 | 14,0 % |
| Classe D | 14 | 32,6 % |
| Classe E | 4 | 9,3 % |
| Classe F | 1 | 2,3 % |
| Classe G | 2 | 4,7 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante D à 33 %, 51 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 265 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 221 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 304 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 169 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 152 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 95 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 304 kWh/m²/an (1975-1988), minimum 95 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 5 | 0 |
| Classe C | 10 | 2 |
| Classe D | 16 | 1 |
| Classe E | 5 | 0 |
| Classe F | 0 | 0 |
| Classe G | 3 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (194), appartements classés ? (191), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 4 |
| T3 | 3 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bénifontaine (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 155 logements recensés à Bénifontaine, 146 servent de résidence principale (94,2 %) — une structure résolument résidentielle. Une typologie quasi monomorphe — 95,5 % de maisons, le collectif y est très marginal. Bénifontaine est au cœur du bassin minier et des plaines du Nord, dans un relief de plaine, à 36 m d'altitude en moyenne.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 80,1 % des résidences principales de Bénifontaine sont occupées par leur propriétaire, contre 17,8 % de locataires. Au plan locatif social, 5,5 % des résidences principales sont en HLM.
Près d'15,8 % du parc de Bénifontaine a moins de vingt ans, signe d'une dynamique récente de construction. Performance énergétique dans la norme: D dominante et 194 kWh/m²/an, en ligne avec la médiane nationale. Le gaz de ville équipe 52,1 % des logements occupés à titre principal.
Le parc de Bénifontaine est stable sur la période 2016-2022 (+0,6 %). Profil fortement motorisé: 53,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ancrée régionalement, la commune est au cœur du bassin minier et des plaines du Nord: les attentes résidentielles s'y calquent. La commune est dans un relief de plaine, à 36 m d'altitude en moyenne: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.