01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 039 logements dont 2 855 résidences principales, 5 résidences secondaires et 178 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 855 | 93,9 % |
| Résidences secondaires | 5 | 0,2 % |
| Logements vacants | 178 | 5,9 % |
Sur les 3 039 logements recensés, 94 % sont occupés à l'année, 0 % servent de résidence secondaire et 6 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 51 | 1,8 % |
| 1919-1945 | 436 | 15,5 % |
| 1946-1970 | 676 | 24,0 % |
| 1971-1990 | 871 | 31,0 % |
| 1991-2005 | 415 | 14,8 % |
| 2006-2019 | 363 | 12,9 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (31 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 2 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 65 | 2,3 % |
| 2 pièces | 130 | 4,6 % |
| 3 pièces | 464 | 16,3 % |
| 4 pièces | 616 | 21,6 % |
| 5 pièces ou plus | 1 580 | 55,3 % |
Taille moyenne: 4,6 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 55 %, les T1-T2 7 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 785 | 2 896 | 3 039 |
| Rés. principales | 2 669 | 2 725 | 2 855 |
| Rés. secondaires | 4 | 5 | 5 |
| Vacants | 111 | 166 | 178 |
À titre de comparaison : 67,2 % de part de propriétaires à Bauvin, à 10 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 708 | 59,8 % |
| Locataires (privé) | 480 | 16,8 % |
| Locataires HLM | 637 | 22,3 % |
| Logés gratuitement | 30 | 1,1 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 59,8 % de propriétaires face à 39,1 % de locataires (dont 22 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 728 | 60,5 % |
| Fioul | 121 | 4,2 % |
| Électricité | 625 | 21,9 % |
| Gaz bouteille | 22 | 0,8 % |
| Autre (bois…) | 360 | 12,6 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (61 %), 22 % d'électricité et 4 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 201 |
| 2 à 4 ans | 467 |
| 5 à 9 ans | 574 |
| 10 ans ou plus | 1 613 |
| Total ménages | 2 855 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 400 |
| Sous-occupation modérée | 691 |
| Sous-occupation accentuée | 597 |
| Suroccupation modérée | 104 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 372 | 13,0 % |
| 1 voiture | 1 363 | 47,7 % |
| 2 voitures ou plus | 1 120 | 39,2 % |
Ventilation par équipement automobile: 13 % sans véhicule, 48 % mono-motorisés, 39 % multi-motorisés. Par ailleurs, 79,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 2 364 | 2 220 | 0 | 144 |
| 1975 | 2 186 | 2 104 | 1 | 81 |
| 1982 | 2 391 | 2 242 | 11 | 138 |
| 1990 | 2 316 | 2 188 | 13 | 115 |
| 1999 | 2 505 | 2 421 | 9 | 75 |
| 2006 | 2 677 | 2 590 | 4 | 83 |
| 2011 | 2 785 | 2 669 | 4 | 111 |
| 2016 | 2 896 | 2 725 | 5 | 166 |
| 2022 | 3 039 | 2 855 | 5 | 178 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 2 364 à 3 039, soit +29 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 160 | 155 | 172 | 209 | 193 | 139 |
| Dont vacants > 2 ans | 57 | 65 | 70 | 76 | 81 | 84 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0,3 % |
| Classe B | 14 | 0,9 % |
| Classe C | 408 | 25,7 % |
| Classe D | 826 | 52,0 % |
| Classe E | 217 | 13,7 % |
| Classe F | 77 | 4,9 % |
| Classe G | 40 | 2,5 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 52 % des logements et 27 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 65 | 4,1 % |
| Classe B | 249 | 15,7 % |
| Classe C | 395 | 24,9 % |
| Classe D | 641 | 40,4 % |
| Classe E | 153 | 9,6 % |
| Classe F | 62 | 3,9 % |
| Classe G | 22 | 1,4 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe D dominante (40 %), 45 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 252 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 243 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 196 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 193 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 160 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 90 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 252 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 90 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 1 |
| Classe B | 13 | 1 |
| Classe C | 252 | 156 |
| Classe D | 609 | 217 |
| Classe E | 178 | 39 |
| Classe F | 74 | 3 |
| Classe G | 40 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (208), appartements classés ? (180), en kWh/m²/an.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 7 |
| T2 | 197 |
| T3 | 314 |
| T4 | 236 |
| T5+ | 147 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Loos-en-Gohelle (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Loos-en-Gohelle recense 3 039 logements, dont 2 855 résidences principales (93,9 %) — la vocation résidentielle y est nettement dominante. La maison individuelle domine très largement, avec 87,5 % du parc. La commune est dans la tradition communale des Hauts-de-France, à basse altitude (54 m), dans un relief de plaine.
La propriété reste majoritaire à Loos-en-Gohelle: 59,8 % contre 39,1 % de locataires. Le segment social représente 22,3 % du parc occupé à titre principal. Au-dessus du seuil SRU, Loos-en-Gohelle affiche 31,9 % de logements sociaux (cible 20,0 %).
Entre héritage et modernité: 1,8 % de logements d'avant 1919 et 12,9 % postérieurs à 2006. Le parc de Loos-en-Gohelle présente un profil énergétique médian: classe D, 200 kWh/m²/an, proche de la médiane nationale. Mode de chauffage dominant: gaz de ville (60,5 %).
Le parc de Loos-en-Gohelle a progressé de +4,9 % entre 2016 et 2022. 13,0 % des ménages de Loos-en-Gohelle n'ont pas de voiture, 39,2 % en possèdent au moins deux.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Loos-en-Gohelle est dans la tradition communale des Hauts-de-France. Loos-en-Gohelle est à basse altitude (54 m), dans un relief de plaine, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.