01 Le parc de logements
Le parc comprend 200 logements dont 179 résidences principales, 1 résidences secondaires et 20 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 179 | 89,5 % |
| Résidences secondaires | 1 | 0,5 % |
| Logements vacants | 20 | 10,0 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 90 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 10 % de vacants pour un total de 200 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 33 | 18,5 % |
| 1919-1945 | 18 | 10,1 % |
| 1946-1970 | 16 | 9,0 % |
| 1971-1990 | 47 | 26,4 % |
| 1991-2005 | 31 | 17,4 % |
| 2006-2019 | 33 | 18,5 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 26 %, devant les constructions récentes (19 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 8 | 4,5 % |
| 3 pièces | 36 | 20,1 % |
| 4 pièces | 36 | 20,1 % |
| 5 pièces ou plus | 99 | 55,3 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 55 % du parc, contre 4 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 187 | 198 | 200 |
| Rés. principales | 179 | 184 | 179 |
| Rés. secondaires | 0 | 2 | 1 |
| Vacants | 8 | 12 | 20 |
Pour référence, Vœgtlinshoffen (11 km) affiche 66,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 130 | 72,6 % |
| Locataires (privé) | 46 | 25,7 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 1,7 % |
Structure d'occupation: propriétaires 72,6 %, locataires 25,7 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 92 | 51,4 % |
| Fioul | 33 | 18,4 % |
| Électricité | 20 | 11,2 % |
| Autre (bois…) | 34 | 19,0 % |
Répartition des modes de chauffage: 51 % au gaz de ville, 11 % en électricité, 18 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 18 |
| 2 à 4 ans | 23 |
| 5 à 9 ans | 24 |
| 10 ans ou plus | 114 |
| Total ménages | 179 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 25 |
| Sous-occupation modérée | 25 |
| Sous-occupation accentuée | 35 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 11 | 6,1 % |
| 1 voiture | 69 | 38,5 % |
| 2 voitures ou plus | 99 | 55,3 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 6 % sans, 39 % à une voiture, 55 % multi-motorisés. Par ailleurs, 88,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 89 | 86 | 0 | 3 |
| 1975 | 107 | 98 | 3 | 6 |
| 1982 | 114 | 103 | 1 | 10 |
| 1990 | 125 | 115 | 1 | 9 |
| 1999 | 141 | 128 | 7 | 6 |
| 2006 | 167 | 144 | 8 | 15 |
| 2011 | 187 | 179 | 0 | 8 |
| 2016 | 198 | 184 | 2 | 12 |
| 2022 | 200 | 179 | 1 | 20 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 89 à 200, soit +125 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 14 | 18 | 17 | 20 | 19 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 2,6 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 16 | 41,0 % |
| Classe D | 7 | 17,9 % |
| Classe E | 11 | 28,2 % |
| Classe F | 2 | 5,1 % |
| Classe G | 2 | 5,1 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (41 %), 44 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 7,7 % |
| Classe B | 6 | 15,4 % |
| Classe C | 15 | 38,5 % |
| Classe D | 4 | 10,3 % |
| Classe E | 8 | 20,5 % |
| Classe F | 2 | 5,1 % |
| Classe G | 1 | 2,6 % |
Répartition climat du parc: C concentre 38 % des diagnostics et 62 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 237 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 229 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 151 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 138 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 140 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 237 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 138 kWh/m²/an (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 4 | 12 |
| Classe D | 5 | 2 |
| Classe E | 9 | 2 |
| Classe F | 2 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (233), appartements classés ? (153), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bergholtzzell (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La commune compte 200 logements au total, presque tous dédiés à l'habitation principale (89,5 %). Le pavillonnaire l'emporte largement (74,0 %), le collectif assurant 26,0 % du parc. Côté cadre local, Bergholtzzell est une commune d'Alsace, entre Vosges et Rhin, dans les collines, à une altitude moyenne de 379 m.
Avec 72,6 % de propriétaires et 25,7 % de locataires, Bergholtzzell se range du côté des communes à majorité propriétaire.
Entre héritage et modernité: 18,5 % de logements d'avant 1919 et 18,5 % postérieurs à 2006. Le parc de Bergholtzzell cadre avec la moyenne française: C en classe dominante, 200 kWh/m²/an. Les classes F+G pèsent 10,3 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 51,4 % des résidences principales.
Peu de variation du parc résidentiel de Bergholtzzell entre 2016 et 2022 (+1,0 %). La multi-motorisation est la norme à Bergholtzzell: 55,3 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Bergholtzzell est une commune d'Alsace, entre Vosges et Rhin. Le parc résidentiel de Bergholtzzell s'inscrit dans un territoire dans les collines, à une altitude moyenne de 379 m.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.