01 Le parc de logements
Le parc comprend 526 logements dont 461 résidences principales, 25 résidences secondaires et 41 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 461 | 87,6 % |
| Résidences secondaires | 25 | 4,8 % |
| Logements vacants | 41 | 7,8 % |
Le graphique détaille la structure des 526 logements: 88 % sont habités en permanence, 5 % épisodiquement et 8 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 110 | 24,2 % |
| 1919-1945 | 38 | 8,4 % |
| 1946-1970 | 55 | 12,1 % |
| 1971-1990 | 87 | 19,1 % |
| 1991-2005 | 93 | 20,4 % |
| 2006-2019 | 72 | 15,8 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 24 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 24 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 7 | 1,5 % |
| 2 pièces | 21 | 4,6 % |
| 3 pièces | 81 | 17,6 % |
| 4 pièces | 94 | 20,4 % |
| 5 pièces ou plus | 257 | 55,9 % |
Taille moyenne: 4,8 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 56 %, les T1-T2 6 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 489 | 517 | 526 |
| Rés. principales | 439 | 462 | 461 |
| Rés. secondaires | 10 | 11 | 25 |
| Vacants | 40 | 44 | 41 |
À Gueberschwihr, commune similaire à 8 km, la part de propriétaires est de 60,9 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 341 | 74,0 % |
| Locataires (privé) | 97 | 21,0 % |
| Locataires HLM | 7 | 1,5 % |
| Logés gratuitement | 15 | 3,3 % |
La répartition du parc occupé: 74,1 % de propriétaires, 22,6 % de locataires, dont 2 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 183 | 39,8 % |
| Fioul | 109 | 23,7 % |
| Électricité | 73 | 15,9 % |
| Gaz bouteille | 3 | 0,7 % |
| Autre (bois…) | 92 | 20,0 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 40 %. L'électricité pèse 16 %, le fioul 24 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 30 |
| 2 à 4 ans | 56 |
| 5 à 9 ans | 69 |
| 10 ans ou plus | 306 |
| Total ménages | 461 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 25 |
| Sous-occupation modérée | 112 |
| Sous-occupation accentuée | 132 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 22 | 4,8 % |
| 1 voiture | 192 | 41,6 % |
| 2 voitures ou plus | 246 | 53,4 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 5 % sans, 42 % à une voiture, 53 % multi-motorisés. Par ailleurs, 90,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 265 | 242 | 0 | 23 |
| 1975 | 293 | 261 | 0 | 32 |
| 1982 | 319 | 268 | 2 | 49 |
| 1990 | 348 | 299 | 6 | 43 |
| 1999 | 382 | 343 | 10 | 29 |
| 2006 | 455 | 405 | 16 | 34 |
| 2011 | 489 | 439 | 10 | 40 |
| 2016 | 517 | 462 | 11 | 44 |
| 2022 | 526 | 461 | 25 | 41 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 265 logements, le total atteint 526 en 2022 (+98 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 50 | 64 | 46 | 65 | 53 | 47 |
| Dont vacants > 2 ans | 20 | 18 | 22 | 27 | 30 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 1,0 % |
| Classe C | 24 | 25,0 % |
| Classe D | 31 | 32,3 % |
| Classe E | 21 | 21,9 % |
| Classe F | 11 | 11,5 % |
| Classe G | 8 | 8,3 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 32 % des logements et 26 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 9,4 % |
| Classe B | 17 | 17,7 % |
| Classe C | 24 | 25,0 % |
| Classe D | 18 | 18,8 % |
| Classe E | 15 | 15,6 % |
| Classe F | 10 | 10,4 % |
| Classe G | 3 | 3,1 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 25 %, 52 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 248 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 291 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 258 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 170 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 132 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 291 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 132 (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 1 |
| Classe C | 10 | 14 |
| Classe D | 13 | 18 |
| Classe E | 8 | 13 |
| Classe F | 11 | 0 |
| Classe G | 8 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (288 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (203).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 3 |
| T3 | 2 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Orschwihr (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc d'Orschwihr comprend 526 logements, dont l'essentiel (87,6 %) correspond à des résidences principales occupées à l'année. Le pavillonnaire l'emporte largement (77,9 %), le collectif assurant 22,1 % du parc. Le cadre local de Orschwihr est une commune d'Alsace, entre Vosges et Rhin, perchée à 351 m d'altitude, dans un relief de collines.
Côté occupation, la propriété l'emporte (74,1 %) sur la location (22,6 %).
Le bâti d'Orschwihr s'étend d'un noyau historique (24,2 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (15,8 % après 2006). Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 247 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 19,8 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le chauffage principal est dominé par gaz de ville (39,8 % des résidences principales).
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (+1,7 %). Profil fortement motorisé: 53,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Orschwihr est une commune d'Alsace, entre Vosges et Rhin. Sur le plan physique, la commune est perchée à 351 m d'altitude, dans un relief de collines, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 461 résidences principales d'Orschwihr et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.