01 Le parc de logements
Le parc comprend 776 logements dont 672 résidences principales, 14 résidences secondaires et 90 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 672 | 86,6 % |
| Résidences secondaires | 14 | 1,8 % |
| Logements vacants | 90 | 11,6 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 87 % de résidences principales, 2 % de secondaires et 12 % de vacants pour un total de 776 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 157 | 24,4 % |
| 1919-1945 | 75 | 11,7 % |
| 1946-1970 | 107 | 16,6 % |
| 1971-1990 | 157 | 24,4 % |
| 1991-2005 | 99 | 15,4 % |
| 2006-2019 | 48 | 7,5 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 24 %, devant les constructions récentes (7 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 0,7 % |
| 2 pièces | 59 | 8,8 % |
| 3 pièces | 106 | 15,8 % |
| 4 pièces | 143 | 21,3 % |
| 5 pièces ou plus | 359 | 53,4 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 53 % du parc, contre 10 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 742 | 752 | 776 |
| Rés. principales | 664 | 667 | 672 |
| Rés. secondaires | 21 | 23 | 14 |
| Vacants | 57 | 62 | 90 |
À Pfaffenheim, commune similaire à 9 km, la part de propriétaires est de 60,4 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 506 | 75,3 % |
| Locataires (privé) | 123 | 18,3 % |
| Locataires HLM | 34 | 5,1 % |
| Logés gratuitement | 10 | 1,5 % |
Occupation des résidences principales — 75,3 % appartiennent à leurs occupants, 23,3 % sont louées, avec 5 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 237 | 35,3 % |
| Fioul | 112 | 16,7 % |
| Électricité | 138 | 20,6 % |
| Gaz bouteille | 1 | 0,1 % |
| Autre (bois…) | 183 | 27,3 % |
Le gaz de ville équipe 35 % des résidences principales, devant l'électricité (21 %) et le fioul (17 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 49 |
| 2 à 4 ans | 108 |
| 5 à 9 ans | 118 |
| 10 ans ou plus | 397 |
| Total ménages | 672 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 105 |
| Sous-occupation modérée | 114 |
| Sous-occupation accentuée | 142 |
| Suroccupation modérée | 9 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 29 | 4,3 % |
| 1 voiture | 277 | 41,2 % |
| 2 voitures ou plus | 366 | 54,5 % |
Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 41 % mono-motorisés, 54 % multi-motorisés. Par ailleurs, 85,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 518 | 450 | 36 | 32 |
| 1975 | 580 | 487 | 31 | 62 |
| 1982 | 586 | 499 | 23 | 64 |
| 1990 | 565 | 517 | 18 | 30 |
| 1999 | 642 | 590 | 16 | 36 |
| 2006 | 702 | 629 | 14 | 59 |
| 2011 | 742 | 664 | 21 | 57 |
| 2016 | 752 | 667 | 23 | 62 |
| 2022 | 776 | 672 | 14 | 90 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 518 logements à l'origine, 776 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 96 | 85 | 85 | 73 | 72 | 48 |
| Dont vacants > 2 ans | 40 | 43 | 40 | 35 | 33 | 31 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 1,5 % |
| Classe B | 2 | 1,0 % |
| Classe C | 45 | 22,6 % |
| Classe D | 66 | 33,2 % |
| Classe E | 35 | 17,6 % |
| Classe F | 21 | 10,6 % |
| Classe G | 27 | 13,6 % |
Distribution DPE sur 199 diagnostics: la majorité se situe en classe D (33 %), avec 25 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 5,0 % |
| Classe B | 30 | 15,1 % |
| Classe C | 51 | 25,6 % |
| Classe D | 52 | 26,1 % |
| Classe E | 25 | 12,6 % |
| Classe F | 18 | 9,0 % |
| Classe G | 13 | 6,5 % |
Émissions CO₂: 26 % des logements relèvent de la classe D, 46 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 280 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 302 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 233 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 155 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 143 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 89 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 302 kWh/m²/an, contre 89 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 214 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 13 | 32 |
| Classe D | 23 | 43 |
| Classe E | 20 | 15 |
| Classe F | 15 | 6 |
| Classe G | 17 | 10 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (277 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (227).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 4 |
| T2 | 19 |
| T3 | 8 |
| T4 | 11 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Lautenbach (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement INSEE 2022, Lautenbach totalise 776 logements dont 86,6 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. Le pavillonnaire l'emporte largement (77,6 %), le collectif assurant 22,4 % du parc. Ancrage local: la commune est une commune d'Alsace, entre Vosges et Rhin, à une altitude moyenne de 623 m, sur un relief marqué.
Rares sont les locataires à Lautenbach — 23,3 % seulement contre 75,3 % de propriétaires. Côté logement social, 5,1 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Le noyau ancien du parc pèse 24,5 % (logements d'avant 1919). Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 250 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 24,1 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. 35,3 % des résidences principales sont chauffées au gaz de ville.
Croissance modérée du parc de Lautenbach entre 2016 et 2022 (+3,2 %). Profil fortement motorisé: 54,5 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Lue dans son contexte régional, la commune est une commune d'Alsace, entre Vosges et Rhin — un ancrage qui colore le parc. Le contexte naturel (à une altitude moyenne de 623 m, sur un relief marqué) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 672 résidences principales de Lautenbach et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.