01 Le parc de logements
Le parc comprend 6 172 logements dont 5 515 résidences principales, 241 résidences secondaires et 416 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 5 515 | 89,4 % |
| Résidences secondaires | 241 | 3,9 % |
| Logements vacants | 416 | 6,7 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 89 % de résidences principales, 4 % de secondaires et 7 % de vacants pour un total de 6 172 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 797 | 14,6 % |
| 1919-1945 | 857 | 15,7 % |
| 1946-1970 | 1 230 | 22,5 % |
| 1971-1990 | 1 623 | 29,7 % |
| 1991-2005 | 724 | 13,2 % |
| 2006-2020 | 240 | 4,4 % |
La période 1971-1990 concentre 30 % du parc, tandis que 15 % datent d'avant 1919 et 4 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 209 | 3,8 % |
| 2 pièces | 992 | 18,0 % |
| 3 pièces | 1 585 | 28,7 % |
| 4 pièces | 1 290 | 23,4 % |
| 5 pièces ou plus | 1 440 | 26,1 % |
Le parc compte 3,7 pièces en moyenne par logement, avec 26 % de logements de cinq pièces ou plus et 22 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 5 892 | 5 965 | 6 172 |
| Rés. principales | 5 309 | 5 302 | 5 515 |
| Rés. secondaires | 133 | 158 | 241 |
| Vacants | 451 | 505 | 416 |
En comparaison, Kingersheim (à 16 km) enregistre 65,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 312 | 41,9 % |
| Locataires (privé) | 1 646 | 29,8 % |
| Locataires HLM | 1 429 | 25,9 % |
| Logés gratuitement | 128 | 2,3 % |
Structure d'occupation: propriétaires 41,9 %, locataires 55,8 % — la part HLM s'établit à 26 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 185 | 75,9 % |
| Fioul | 275 | 5,0 % |
| Électricité | 793 | 14,4 % |
| Gaz bouteille | 8 | 0,1 % |
| Autre (bois…) | 254 | 4,6 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 76 %. électricité pèse 14 %, fioul 5 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 727 |
| 2 à 4 ans | 1 165 |
| 5 à 9 ans | 868 |
| 10 ans ou plus | 2 755 |
| Total ménages | 5 515 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 1 524 |
| Sous-occupation modérée | 1 652 |
| Sous-occupation accentuée | 1 026 |
| Sous-occupation très accentuée | 980 |
| Suroccupation modérée | 325 |
| Suroccupation accentuée | 10 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 872 | 15,8 % |
| 1 voiture | 2 928 | 53,1 % |
| 2 voitures ou plus | 1 716 | 31,1 % |
Motorisation des ménages: 16 % n'ont aucune voiture, 53 % en ont une et 31 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 57,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 3 881 | 3 643 | 40 | 198 |
| 1975 | 4 091 | 3 786 | 62 | 243 |
| 1982 | 4 338 | 3 902 | 70 | 366 |
| 1990 | 4 734 | 4 254 | 90 | 390 |
| 1999 | 5 251 | 4 791 | 83 | 377 |
| 2007 | 5 704 | 5 080 | 108 | 515 |
| 2012 | 5 892 | 5 309 | 133 | 451 |
| 2017 | 5 965 | 5 302 | 158 | 505 |
| 2023 | 6 172 | 5 515 | 241 | 416 |
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 3 881 à 6 172 logements, soit +59 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 756 | 715 | 650 | 576 | 662 | 464 | 595 |
| Dont vacants > 2 ans | 193 | 177 | 166 | 146 | 167 | 263 | 232 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 0,5 % |
| Classe B | 29 | 1,3 % |
| Classe C | 685 | 31,5 % |
| Classe D | 796 | 36,6 % |
| Classe E | 409 | 18,8 % |
| Classe F | 165 | 7,6 % |
| Classe G | 80 | 3,7 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 37 % des logements et 33 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 106 | 4,9 % |
| Classe B | 272 | 12,5 % |
| Classe C | 672 | 30,9 % |
| Classe D | 638 | 29,3 % |
| Classe E | 317 | 14,6 % |
| Classe F | 136 | 6,3 % |
| Classe G | 34 | 1,6 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 31 %, 48 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 250 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 215 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 177 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 154 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 133 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 91 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 91 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 250 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 8 |
| Classe B | 3 | 26 |
| Classe C | 55 | 630 |
| Classe D | 100 | 696 |
| Classe E | 72 | 337 |
| Classe F | 48 | 117 |
| Classe G | 43 | 37 |
Les maisons affichent une classe dominante D (264 kWh/m²/an), les appartements D (203) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 81 |
| T2 | 325 |
| T3 | 561 |
| T4 | 475 |
| T5+ | 148 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Guebwiller (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Guebwiller est la petite ville ayant la plus faible part de propriétaires du département Haut-Rhin. (sur 22 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Guebwiller est la petite ville ayant le plus de logements sociaux (HLM) du département Haut-Rhin. (sur 22 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Guebwiller est la petite ville ayant la consommation énergétique la plus élevée (DPE) du département Haut-Rhin. (sur 22 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Sur les 6 172 logements recensés à Guebwiller, 5 515 servent de résidence principale (89,4 %) — une structure résolument résidentielle. Le collectif l'emporte très largement: 73,0 % d'appartements pour 27,0 % de maisons. L'environnement communal: dans la mosaïque communale alsacienne.
Parc à orientation locative marquée: 55,8 % de locataires, 41,9 % de propriétaires occupants. La part HLM atteint 25,9 % dans l'offre de résidences principales.
Un noyau bâti d'avant 1919 bien identifié: 14,6 % du parc. Bilan énergétique intermédiaire: classe D et consommation moyenne (212 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Sur le parc diagnostiqué, 11,3 % sont des passoires thermiques (F+G). gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 75,9 % des résidences principales.
Croissance observée du parc résidentiel de Guebwiller: +3,5 % entre 2017 et 2023. 15,8 % des ménages de Guebwiller n'ont pas de voiture, 31,1 % en possèdent au moins deux.
Guebwiller appartient au tissu dans la mosaïque communale alsacienne, repère pour lire son marché résidentiel.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2023: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Données du marché immobilier à Guebwiller
DVF, loyers, permis, analyse expertLa taxe foncière sur le bâti s'élève à 33,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Guebwiller Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Indicateurs clés du marché
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global |
|---|---|
| Nombre de transactions | – |
| Prix médian/m² | – |
| Prix moyen/m² | – |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 818 autorisations et 504 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 62 %.
Vacance longue durée à Guebwiller
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Guebwiller (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 123 logements ont été autorisés à à Guebwiller, -45 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Guebwiller
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à Guebwiller
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (33,64 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Performance énergétique du parc à Guebwiller
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 2 175 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Guebwiller: classe D en tête, 11,3 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Guebwiller
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Guebwiller : cadre de vie et logement
Guebwiller compte 11 243 habitants sur 9,68 km². Le climat local affiche 11,4 °C de moyenne annuelle et 920 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 15 monuments historiques protégés, 65 appellations d'origine rattachées au terroir local et 468 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Guebwiller
Guebwiller et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Guebwiller
Composition du parc immobilier à Guebwiller
6 172 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
4 454 appartements pour 1 669 maisons: le parc à Guebwiller relève d'un tissu urbain collectif.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Guebwiller
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 5 469 logements).
- Avant 1919 14,6 % 797 logts
- 1919-1945 15,7 % 857 logts
- 1946-1970 22,5 % 1 230 logts
- 1971-1990 29,7 % 1 623 logts
- 1991-2005 13,2 % 724 logts
- 2006-2020 4,4 % 240 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Guebwiller
468 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Guebwiller
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRi Lauch PPRN Approuvé approuvé le 23/06/2006
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Investir à Guebwiller : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Guebwiller grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Guebwiller
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Guebwiller
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Communes limitrophes de Guebwiller
Guebwiller est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Loyers observés à Guebwiller: 11,2 €/m²/mois pour un appartement, 10,4 €/m²/mois pour une maison. Le poids limité des résidences secondaires (3,9 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Rythme de construction régulier: 25 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Guebwiller est dans la mosaïque communale alsacienne.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).