01 Le parc de logements
Le parc comprend 6 096 logements dont 5 454 résidences principales, 225 résidences secondaires et 418 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 5 454 | 89,5 % |
| Résidences secondaires | 225 | 3,7 % |
| Logements vacants | 418 | 6,9 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 89 % de résidences principales, 4 % de secondaires et 7 % de vacants pour un total de 6 096 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 772 | 14,2 % |
| 1919-1945 | 756 | 13,9 % |
| 1946-1970 | 1 308 | 24,1 % |
| 1971-1990 | 1 622 | 29,9 % |
| 1991-2005 | 679 | 12,5 % |
| 2006-2019 | 291 | 5,4 % |
La période 1971-1990 concentre 30 % du parc, tandis que 14 % datent d'avant 1919 et 5 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 193 | 3,5 % |
| 2 pièces | 978 | 17,9 % |
| 3 pièces | 1 566 | 28,7 % |
| 4 pièces | 1 305 | 23,9 % |
| 5 pièces ou plus | 1 411 | 25,9 % |
Le parc compte 3,7 pièces en moyenne par logement, avec 26 % de logements de cinq pièces ou plus et 21 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 5 894 | 5 945 | 6 096 |
| Rés. principales | 5 301 | 5 312 | 5 454 |
| Rés. secondaires | 124 | 137 | 225 |
| Vacants | 469 | 496 | 418 |
En comparaison, Kingersheim (à 16 km) enregistre 61,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 305 | 42,3 % |
| Locataires (privé) | 1 578 | 28,9 % |
| Locataires HLM | 1 466 | 26,9 % |
| Logés gratuitement | 105 | 1,9 % |
Structure d'occupation: propriétaires 42,3 %, locataires 55,8 % — la part HLM s'établit à 27 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 169 | 76,5 % |
| Fioul | 296 | 5,4 % |
| Électricité | 733 | 13,4 % |
| Gaz bouteille | 5 | 0,1 % |
| Autre (bois…) | 250 | 4,6 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 76 %. électricité pèse 13 %, fioul 5 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 696 |
| 2 à 4 ans | 1 131 |
| 5 à 9 ans | 855 |
| 10 ans ou plus | 2 771 |
| Total ménages | 5 454 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 1 487 |
| Sous-occupation modérée | 1 639 |
| Sous-occupation accentuée | 1 122 |
| Suroccupation modérée | 303 |
| Suroccupation accentuée | 11 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 899 | 16,5 % |
| 1 voiture | 2 918 | 53,5 % |
| 2 voitures ou plus | 1 636 | 30,0 % |
Motorisation des ménages: 16 % n'ont aucune voiture, 54 % en ont une et 30 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 58,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 3 881 | 3 643 | 40 | 198 |
| 1975 | 4 091 | 3 786 | 62 | 243 |
| 1982 | 4 338 | 3 902 | 70 | 366 |
| 1990 | 4 734 | 4 254 | 90 | 390 |
| 1999 | 5 251 | 4 791 | 83 | 377 |
| 2006 | 5 650 | 5 041 | 122 | 486 |
| 2011 | 5 894 | 5 301 | 124 | 469 |
| 2016 | 5 945 | 5 312 | 137 | 496 |
| 2022 | 6 096 | 5 454 | 225 | 418 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 3 881 à 6 096 logements, soit +57 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 756 | 715 | 650 | 576 | 662 | 464 |
| Dont vacants > 2 ans | 193 | 177 | 166 | 146 | 167 | 263 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 0,4 % |
| Classe B | 26 | 1,3 % |
| Classe C | 648 | 31,4 % |
| Classe D | 746 | 36,2 % |
| Classe E | 396 | 19,2 % |
| Classe F | 160 | 7,8 % |
| Classe G | 77 | 3,7 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 36 % des logements et 33 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 97 | 4,7 % |
| Classe B | 257 | 12,5 % |
| Classe C | 637 | 30,9 % |
| Classe D | 595 | 28,9 % |
| Classe E | 307 | 14,9 % |
| Classe F | 136 | 6,6 % |
| Classe G | 33 | 1,6 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 31 %, 48 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 252 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 216 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 178 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 154 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 133 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 89 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 89 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 252 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 6 |
| Classe B | 2 | 24 |
| Classe C | 49 | 599 |
| Classe D | 93 | 653 |
| Classe E | 68 | 328 |
| Classe F | 45 | 115 |
| Classe G | 40 | 37 |
Les maisons affichent une classe dominante D (264 kWh/m²/an), les appartements D (204) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 81 |
| T2 | 325 |
| T3 | 561 |
| T4 | 475 |
| T5+ | 148 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Guebwiller (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Guebwiller est le petite ville ayant la plus faible part de propriétaires du département Haut-Rhin. (sur 22 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Guebwiller est le petite ville ayant le plus de logements sociaux (HLM) du département Haut-Rhin. (sur 22 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Guebwiller est le petite ville ayant la consommation énergétique la plus élevée (DPE) du département Haut-Rhin. (sur 22 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Sur les 6 096 logements recensés à Guebwiller, 5 454 servent de résidence principale (89,5 %) — une structure résolument résidentielle. Le collectif l'emporte très largement: 72,5 % d'appartements pour 27,5 % de maisons. L'environnement communal: dans la mosaïque communale alsacienne, sur un relief modérément vallonné, à 273 m d'altitude.
Structure d'occupation mixte à Guebwiller: 42,3 % de propriétaires, 55,8 % de locataires. La part HLM atteint 26,9 % dans l'offre de résidences principales.
Un noyau bâti d'avant 1919 bien identifié: 14,2 % du parc. Bilan énergétique intermédiaire: classe D et consommation moyenne (213 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Sur le parc diagnostiqué, 11,5 % sont des passoires thermiques (F+G). gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 76,5 % des résidences principales.
Guebwiller conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (+2,5 %). 16,5 % des ménages de Guebwiller n'ont pas de voiture, 30,0 % en possèdent au moins deux.
Guebwiller appartient au tissu dans la mosaïque communale alsacienne, repère pour lire son marché résidentiel. Topographie et environnement: sur un relief modérément vallonné, à 273 m d'altitude — autant de critères qui shapent le parc.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Données du marché immobilier à Guebwiller
DVF, loyers, permis, analyse expertLa taxe foncière sur le bâti s'élève à 33,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Guebwiller Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Indicateurs clés du marché
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global |
|---|---|
| Nombre de transactions | – |
| Prix médian/m² | – |
| Prix moyen/m² | – |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 818 autorisations et 504 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 62 %.
Vacance longue durée à Guebwiller
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Guebwiller (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 123 logements ont été autorisés à à Guebwiller, -45 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Guebwiller
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Guebwiller
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (33,56 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Performance énergétique du parc à Guebwiller
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 2 062 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Guebwiller: classe D en tête, 11,5 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Guebwiller
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Guebwiller : cadre de vie et logement
Guebwiller compte 11 243 habitants, à 376 m d'altitude. Le climat local affiche 11,4 °C de moyenne annuelle et 920 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 15 monuments historiques protégés, 65 appellations d'origine rattachées au terroir local et 470 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Guebwiller
Guebwiller et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Guebwiller
Composition du parc immobilier à Guebwiller
6 096 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
4 370 appartements pour 1 679 maisons: le parc à Guebwiller relève d'un tissu urbain collectif.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Guebwiller
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 5 428 logements).
- Avant 1919 14,2 % 772 logts
- 1919-1945 13,9 % 756 logts
- 1946-1970 24,1 % 1 308 logts
- 1971-1990 29,9 % 1 622 logts
- 1991-2005 12,5 % 679 logts
- 2006-2019 5,4 % 291 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Guebwiller
470 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Guebwiller
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
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Communes limitrophes de Guebwiller
Guebwiller est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Loyers observés à Guebwiller: 11,2 €/m²/mois pour un appartement, 10,4 €/m²/mois pour une maison. Le poids limité des résidences secondaires (3,7 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Rythme de construction régulier: 25 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Guebwiller est dans la mosaïque communale alsacienne. Contexte physique: sur un relief modérément vallonné, à 273 m d'altitude.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).