01 Le parc de logements
Le parc comprend 6 096 logements dont 5 454 résidences principales, 225 résidences secondaires et 418 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 5 454 | 89,5 % |
| Résidences secondaires | 225 | 3,7 % |
| Logements vacants | 418 | 6,9 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 89 % de résidences principales, 4 % de secondaires et 7 % de vacants pour un total de 6 096 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 772 | 14,2 % |
| 1919-1945 | 756 | 13,9 % |
| 1946-1970 | 1 308 | 24,1 % |
| 1971-1990 | 1 622 | 29,9 % |
| 1991-2005 | 679 | 12,5 % |
| 2006-2019 | 291 | 5,4 % |
La période 1971-1990 concentre 30 % du parc, tandis que 14 % datent d'avant 1919 et 5 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 193 | 3,5 % |
| 2 pièces | 978 | 17,9 % |
| 3 pièces | 1 566 | 28,7 % |
| 4 pièces | 1 305 | 23,9 % |
| 5 pièces ou plus | 1 411 | 25,9 % |
Le parc compte 3,7 pièces en moyenne par logement, avec 26 % de logements de cinq pièces ou plus et 21 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 5 894 | 5 945 | 6 096 |
| Rés. principales | 5 301 | 5 312 | 5 454 |
| Rés. secondaires | 124 | 137 | 225 |
| Vacants | 469 | 496 | 418 |
En comparaison, Kingersheim (à 16 km) enregistre 61,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 305 | 42,3 % |
| Locataires (privé) | 1 578 | 28,9 % |
| Locataires HLM | 1 466 | 26,9 % |
| Logés gratuitement | 105 | 1,9 % |
Structure d'occupation: propriétaires 42,3 %, locataires 55,8 % — la part HLM s'établit à 27 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 169 | 76,5 % |
| Fioul | 296 | 5,4 % |
| Électricité | 733 | 13,4 % |
| Gaz bouteille | 5 | 0,1 % |
| Autre (bois…) | 250 | 4,6 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 76 %. L'électricité pèse 13 %, le fioul 5 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 696 |
| 2 à 4 ans | 1 131 |
| 5 à 9 ans | 855 |
| 10 ans ou plus | 2 771 |
| Total ménages | 5 454 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 1 487 |
| Sous-occupation modérée | 1 639 |
| Sous-occupation accentuée | 1 122 |
| Suroccupation modérée | 303 |
| Suroccupation accentuée | 11 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 899 | 16,5 % |
| 1 voiture | 2 918 | 53,5 % |
| 2 voitures ou plus | 1 636 | 30,0 % |
Motorisation des ménages: 16 % n'ont aucune voiture, 54 % en ont une et 30 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 58,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 3 881 | 3 643 | 40 | 198 |
| 1975 | 4 091 | 3 786 | 62 | 243 |
| 1982 | 4 338 | 3 902 | 70 | 366 |
| 1990 | 4 734 | 4 254 | 90 | 390 |
| 1999 | 5 251 | 4 791 | 83 | 377 |
| 2006 | 5 650 | 5 041 | 122 | 486 |
| 2011 | 5 894 | 5 301 | 124 | 469 |
| 2016 | 5 945 | 5 312 | 137 | 496 |
| 2022 | 6 096 | 5 454 | 225 | 418 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 3 881 à 6 096 logements, soit +57 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 756 | 715 | 650 | 576 | 662 | 464 |
| Dont vacants > 2 ans | 193 | 177 | 166 | 146 | 167 | 263 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 0,4 % |
| Classe B | 26 | 1,3 % |
| Classe C | 648 | 31,4 % |
| Classe D | 746 | 36,2 % |
| Classe E | 396 | 19,2 % |
| Classe F | 160 | 7,8 % |
| Classe G | 77 | 3,7 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 36 % des logements et 33 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 97 | 4,7 % |
| Classe B | 257 | 12,5 % |
| Classe C | 637 | 30,9 % |
| Classe D | 595 | 28,9 % |
| Classe E | 307 | 14,9 % |
| Classe F | 136 | 6,6 % |
| Classe G | 33 | 1,6 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 31 %, 48 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 252 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 216 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 178 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 154 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 133 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 89 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 89 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 252 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 6 |
| Classe B | 2 | 24 |
| Classe C | 49 | 599 |
| Classe D | 93 | 653 |
| Classe E | 68 | 328 |
| Classe F | 45 | 115 |
| Classe G | 40 | 37 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (264 kWh/m²/an), les appartements ? (204) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 81 |
| T2 | 325 |
| T3 | 561 |
| T4 | 475 |
| T5+ | 148 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Guebwiller (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Guebwiller est le petite ville ayant la plus faible part de propriétaires du département Haut-Rhin. (sur 22 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Guebwiller est le petite ville ayant le plus de logements sociaux (HLM) du département Haut-Rhin. (sur 22 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Guebwiller est le petite ville ayant la consommation énergétique la plus élevée (DPE) du département Haut-Rhin. (sur 22 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Sur les 6 096 logements recensés à Guebwiller, 5 454 servent de résidence principale (89,5 %) — une structure résolument résidentielle. Le collectif l'emporte très largement: 72,5 % d'appartements pour 27,5 % de maisons. L'environnement communal: dans la mosaïque villageoise alsacienne, sur un relief modérément vallonné, à 376 m d'altitude.
Structure d'occupation mixte à Guebwiller: 42,3 % de propriétaires, 55,8 % de locataires. La part HLM atteint 26,9 % dans l'offre de résidences principales.
Un noyau bâti d'avant 1919 bien identifié: 14,2 % du parc. Bilan énergétique médian: classe D et consommation moyenne (213 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Sur le parc diagnostiqué, 11,5 % sont des passoires thermiques (F+G). gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 76,5 % des résidences principales.
Guebwiller conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (+2,5 %). 16,5 % des ménages de Guebwiller n'ont pas de voiture, 30,0 % en possèdent au moins deux.
Guebwiller appartient au tissu dans la mosaïque villageoise alsacienne, repère pour lire son marché résidentiel. Topographie et environnement: sur un relief modérément vallonné, à 376 m d'altitude — autant de critères qui shapent le parc.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.