01 Le parc de logements
Le parc comprend 506 logements dont 470 résidences principales, 10 résidences secondaires et 26 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 470 | 92,9 % |
| Résidences secondaires | 10 | 2,0 % |
| Logements vacants | 26 | 5,1 % |
Sur les 506 logements recensés, 93 % sont occupés à l'année, 2 % servent de résidence secondaire et 5 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 32 | 6,9 % |
| 1919-1945 | 17 | 3,7 % |
| 1946-1970 | 57 | 12,3 % |
| 1971-1990 | 169 | 36,5 % |
| 1991-2005 | 115 | 24,8 % |
| 2006-2019 | 73 | 15,8 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 37 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 7 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,2 % |
| 2 pièces | 15 | 3,2 % |
| 3 pièces | 77 | 16,4 % |
| 4 pièces | 101 | 21,5 % |
| 5 pièces ou plus | 276 | 58,7 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,8 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (59 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 483 | 487 | 506 |
| Rés. principales | 453 | 453 | 470 |
| Rés. secondaires | 4 | 5 | 10 |
| Vacants | 25 | 30 | 26 |
Commune voisine de taille comparable, Feldkirch (7 km) affiche 73,7 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 370 | 78,7 % |
| Locataires (privé) | 81 | 17,2 % |
| Locataires HLM | 12 | 2,6 % |
| Logés gratuitement | 8 | 1,7 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 78,6 % de propriétaires face à 19,7 % de locataires (dont 3 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 228 | 48,6 % |
| Fioul | 63 | 13,4 % |
| Électricité | 88 | 18,8 % |
| Gaz bouteille | 1 | 0,2 % |
| Autre (bois…) | 89 | 19,0 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (49 %), 19 % d'électricité et 13 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 27 |
| 2 à 4 ans | 62 |
| 5 à 9 ans | 64 |
| 10 ans ou plus | 317 |
| Total ménages | 470 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 35 |
| Sous-occupation modérée | 91 |
| Sous-occupation accentuée | 148 |
| Suroccupation modérée | 6 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 13 | 2,8 % |
| 1 voiture | 172 | 36,6 % |
| 2 voitures ou plus | 285 | 60,6 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 3 % sans voiture, 37 % à une voiture et 61 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 88,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 179 | 166 | 3 | 10 |
| 1975 | 193 | 168 | 6 | 19 |
| 1982 | 294 | 266 | 5 | 23 |
| 1990 | 317 | 304 | 2 | 11 |
| 1999 | 375 | 353 | 6 | 16 |
| 2006 | 446 | 421 | 1 | 24 |
| 2011 | 483 | 453 | 4 | 25 |
| 2016 | 487 | 453 | 5 | 30 |
| 2022 | 506 | 470 | 10 | 26 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 179 logements à l'origine, 506 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 25 | 34 | 28 | 34 | 38 | 22 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 | 11 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,2 % |
| Classe B | 2 | 2,3 % |
| Classe C | 22 | 25,6 % |
| Classe D | 35 | 40,7 % |
| Classe E | 17 | 19,8 % |
| Classe F | 5 | 5,8 % |
| Classe G | 4 | 4,7 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 41 % des logements et 29 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 7,0 % |
| Classe B | 14 | 16,3 % |
| Classe C | 21 | 24,4 % |
| Classe D | 26 | 30,2 % |
| Classe E | 11 | 12,8 % |
| Classe F | 5 | 5,8 % |
| Classe G | 3 | 3,5 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe D ressort en tête (30 %), et 48 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 268 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 234 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 216 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 155 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 143 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 76 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 268 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 76 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 1 | 1 |
| Classe C | 7 | 15 |
| Classe D | 19 | 16 |
| Classe E | 11 | 6 |
| Classe F | 5 | 0 |
| Classe G | 4 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (226 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (167).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 3 |
| T3 | 9 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bergholtz (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
506 logements composent le parc de Bergholtz en 2022, très majoritairement occupés à l'année (92,9 %). La maison individuelle reste largement majoritaire (78,3 % du parc contre 21,7 % d'appartements). L'environnement communal: une commune alsacienne, dans le sillon rhénan, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 278 m.
La structure d'occupation de Bergholtz est caractéristique des communes de propriétaires (78,6 %). 2,6 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
15,8 % des logements de Bergholtz datent de la période 2006-2019, signe d'un développement résidentiel récent. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est D et la consommation moyenne s'établit à 200 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Côté passoires thermiques, 10,5 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le gaz de ville équipe 48,6 % des logements occupés à titre principal.
Progression modérée du parc: +3,9 % entre 2016 et 2022. 60,6 % des ménages de Bergholtz disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Lue dans son contexte régional, la commune est une commune alsacienne, dans le sillon rhénan — un ancrage qui colore le parc. Topographie et environnement: en contexte de collines, à une altitude moyenne de 278 m — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (470 résidences principales de Bergholtz) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.