01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 509 logements dont 1 333 résidences principales, 21 résidences secondaires et 155 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 333 | 88,3 % |
| Résidences secondaires | 21 | 1,4 % |
| Logements vacants | 155 | 10,3 % |
Sur les 1 509 logements recensés, 88 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 10 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 198 | 14,9 % |
| 1919-1945 | 134 | 10,1 % |
| 1946-1970 | 333 | 25,1 % |
| 1971-1990 | 287 | 21,6 % |
| 1991-2005 | 252 | 19,0 % |
| 2006-2020 | 123 | 9,3 % |
Structure du bâti par époque: 15 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1946-1970 (25 %), 9 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 8 | 0,6 % |
| 2 pièces | 79 | 5,9 % |
| 3 pièces | 267 | 20,0 % |
| 4 pièces | 343 | 25,7 % |
| 5 pièces ou plus | 636 | 47,7 % |
Distribution par taille: 7 % de petits logements (T1-T2), 48 % de grands (5p+), moyenne à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 508 | 1 499 | 1 509 |
| Rés. principales | 1 344 | 1 333 | 1 333 |
| Rés. secondaires | 23 | 11 | 21 |
| Vacants | 140 | 155 | 155 |
En regard, Vieux-Thann (à 14 km, 2 866 hab.) affiche 62,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 874 | 65,6 % |
| Locataires (privé) | 229 | 17,2 % |
| Locataires HLM | 209 | 15,7 % |
| Logés gratuitement | 21 | 1,6 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 65,6 % de propriétaires face à 32,9 % de locataires (dont 16 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 740 | 55,5 % |
| Fioul | 192 | 14,4 % |
| Électricité | 215 | 16,1 % |
| Gaz bouteille | 11 | 0,8 % |
| Autre (bois…) | 175 | 13,1 % |
Répartition des modes de chauffage: 56 % au gaz de ville, 16 % pour électricité, 14 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 109 |
| 2 à 4 ans | 220 |
| 5 à 9 ans | 191 |
| 10 ans ou plus | 812 |
| Total ménages | 1 333 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 204 |
| Sous-occupation modérée | 349 |
| Sous-occupation accentuée | 300 |
| Sous-occupation très accentuée | 450 |
| Suroccupation modérée | 24 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 100 | 7,5 % |
| 1 voiture | 557 | 41,8 % |
| 2 voitures ou plus | 676 | 50,7 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 8 % sans, 42 % à une voiture, 51 % multi-motorisés. Par ailleurs, 83,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 080 | 962 | 26 | 92 |
| 1975 | 1 136 | 1 016 | 27 | 93 |
| 1982 | 1 087 | 961 | 17 | 109 |
| 1990 | 1 125 | 1 030 | 28 | 67 |
| 1999 | 1 226 | 1 171 | 13 | 42 |
| 2007 | 1 429 | 1 305 | 13 | 110 |
| 2012 | 1 508 | 1 344 | 23 | 140 |
| 2017 | 1 499 | 1 333 | 11 | 155 |
| 2023 | 1 509 | 1 333 | 21 | 155 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 1 080 logements, le total atteint 1 509 en 2023 (+40 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 141 | 151 | 128 | 139 | 132 | 111 | 131 |
| Dont vacants > 2 ans | 47 | 56 | 48 | 59 | 54 | 73 | 70 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,2 % |
| Classe B | 22 | 5,3 % |
| Classe C | 135 | 32,3 % |
| Classe D | 116 | 27,8 % |
| Classe E | 95 | 22,7 % |
| Classe F | 35 | 8,4 % |
| Classe G | 14 | 3,3 % |
Distribution DPE sur 418 diagnostics: la majorité se situe en classe C (32 %), avec 38 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 45 | 10,8 % |
| Classe B | 51 | 12,2 % |
| Classe C | 120 | 28,7 % |
| Classe D | 99 | 23,7 % |
| Classe E | 74 | 17,7 % |
| Classe F | 24 | 5,7 % |
| Classe G | 5 | 1,2 % |
Répartition climat du parc: C concentre 29 % des diagnostics et 52 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 256 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 257 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 150 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 125 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 151 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 120 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 257 kWh/m²/an, contre 120 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 137 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 4 | 18 |
| Classe C | 21 | 114 |
| Classe D | 42 | 74 |
| Classe E | 35 | 60 |
| Classe F | 23 | 12 |
| Classe G | 11 | 3 |
Performance comparée: maisons classées D (250), appartements classés C (189), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 30 |
| T3 | 126 |
| T4 | 44 |
| T5+ | 15 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Buhl (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La commune compte 1 509 logements au total, presque tous dédiés à l'habitation principale (88,3 %). Le parc est à dominante pavillonnaire avec 64,2 % de maisons et 35,8 % d'appartements. Le cadre local de Buhl est une commune alsacienne traditionnelle.
La propriété reste majoritaire à Buhl: 65,6 % contre 32,9 % de locataires. Le parc social représente 15,7 % des résidences principales.
14,9 % des logements de Buhl ont été construits avant 1919, un parc ancien qui cohabite avec des constructions plus récentes. Le parc de Buhl présente un profil énergétique intermédiaire: classe C, 209 kWh/m²/an, proche de la moyenne nationale. La part des passoires thermiques s'établit à 11,7 % — un enjeu de rénovation énergétique. La source de chauffage la plus répandue est le gaz de ville (55,5 %).
Le parc de Buhl est stable sur la période 2017-2023 (+0,7 %). Profil fortement motorisé: 50,7 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Buhl est une commune alsacienne traditionnelle.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2023 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
Données du marché immobilier à Buhl
DVF, loyers, permis, analyse expertLa classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 34,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Buhl Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Indicateurs clés du marché
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global |
|---|---|
| Nombre de transactions | – |
| Prix médian/m² | – |
| Prix moyen/m² | – |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 204 logements ont été autorisés et 86 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 42 %.
Vacance longue durée à Buhl
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Buhl (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 32 logements autorisés à à Buhl, dont 2 en 2025 (-42 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Buhl
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Buhl
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (34,78 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Performance énergétique du parc à Buhl
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 418 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Buhl: la classe C domine, 11,7 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Buhl
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Buhl : cadre de vie et logement
Avec 3 100 habitants concentrés sur 8,80 km² (352 hab/km²), Buhl affiche un tissu villageois dense.
Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés, 14 appellations d'origine rattachées au terroir local et 100 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Buhl
Buhl et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Buhl
Composition du parc immobilier à Buhl
1 509 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (64,5 %) et collectif (35,5 %).
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Buhl
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 327 logements).
- Avant 1919 14,9 % 198 logts
- 1919-1945 10,1 % 134 logts
- 1946-1970 25,1 % 333 logts
- 1971-1990 21,6 % 287 logts
- 1991-2005 19,0 % 252 logts
- 2006-2020 9,3 % 123 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Buhl
100 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Buhl
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRi Lauch PPRN Approuvé approuvé le 23/06/2006
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Investir à Buhl : passer à l'action
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- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Buhl
- Évolution des prix et dynamique du marché local
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Communes limitrophes de Buhl
Buhl est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 10,7 € (appartements) et 8,5 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Les résidences secondaires représentent 1,4 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Dynamique de construction peu soutenue: 32 logements autorisés sur 5 ans, témoignant d'une tension foncière ou d'un marché contraint. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 63 % des autorisations de la période).
Le marché immobilier de Buhl s'interprète dans un contexte plus large — Buhl est une commune alsacienne traditionnelle, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.