01 Le parc de logements
Le parc comprend 36 logements dont 28 résidences principales, 6 résidences secondaires et 2 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 28 | 77,8 % |
| Résidences secondaires | 6 | 16,7 % |
| Logements vacants | 2 | 5,6 % |
Sur les 36 logements recensés, 78 % sont occupés à l'année, 17 % servent de résidence secondaire et 6 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 16 | 55,2 % |
| 1919-1945 | 2 | 6,9 % |
| 1946-1970 | 4 | 13,8 % |
| 1971-1990 | 1 | 3,4 % |
| 1991-2005 | 3 | 10,3 % |
| 2006-2019 | 3 | 10,3 % |
La période avant 1919 concentre 57 % du parc, tandis que 57 % datent d'avant 1919 et 11 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 3,4 % |
| 2 pièces | 4 | 13,8 % |
| 3 pièces | 5 | 17,2 % |
| 4 pièces | 5 | 17,2 % |
| 5 pièces ou plus | 14 | 48,3 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 48 % du parc, contre 17 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 42 | 34 | 36 |
| Rés. principales | 27 | 26 | 28 |
| Rés. secondaires | 5 | 4 | 6 |
| Vacants | 10 | 4 | 2 |
À Grevilly, commune similaire à 17 km, la part de propriétaires est de 32,5 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 13 | 46,4 % |
| Locataires (privé) | 14 | 50,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 3,6 % |
La répartition du parc occupé: 46,7 % de propriétaires, 50,0 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 6 | 20,7 % |
| Électricité | 7 | 24,1 % |
| Autre (bois…) | 16 | 55,2 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (55 %), 24 % d'électricité et 21 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 3 |
| 2 à 4 ans | 10 |
| 5 à 9 ans | 4 |
| 10 ans ou plus | 11 |
| Total ménages | 28 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 10 |
| Sous-occupation accentuée | 0 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 | 7,1 % |
| 1 voiture | 12 | 42,9 % |
| 2 voitures ou plus | 14 | 50,0 % |
Motorisation des ménages: 7 % n'ont aucune voiture, 43 % en ont une et 50 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 75,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 37 | 22 | 5 | 10 |
| 1975 | 34 | 23 | 8 | 3 |
| 1982 | 37 | 26 | 6 | 5 |
| 1990 | 35 | 24 | 6 | 5 |
| 1999 | 38 | 27 | 9 | 2 |
| 2006 | 36 | 24 | 5 | 7 |
| 2011 | 42 | 27 | 5 | 10 |
| 2016 | 34 | 26 | 4 | 4 |
| 2022 | 36 | 28 | 6 | 2 |
Trajectoire de long terme: 37 logements en 1968, 36 en 2022 (-3 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 11 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 7,7 % |
| Classe C | 1 | 7,7 % |
| Classe D | 2 | 15,4 % |
| Classe E | 4 | 30,8 % |
| Classe F | 1 | 7,7 % |
| Classe G | 4 | 30,8 % |
Distribution DPE sur 13 diagnostics: la majorité se situe en classe E (31 %), avec 15 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 7,7 % |
| Classe B | 5 | 38,5 % |
| Classe C | 4 | 30,8 % |
| Classe D | 1 | 7,7 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 1 | 7,7 % |
| Classe G | 1 | 7,7 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (38 %), et 77 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 347 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 309 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 106 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 347 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 106 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 1 | 0 |
| Classe D | 2 | 0 |
| Classe E | 3 | 1 |
| Classe F | 1 | 0 |
| Classe G | 4 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (326 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (273).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Berzé-le-Châtel (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 36 logements dont 28 résidences principales, 6 résidences secondaires et 2 vacants, Berzé-le-Châtel combine plusieurs fonctions résidentielles. La maison individuelle domine très largement, avec 97,2 % du parc. Le cadre local de Berzé-le-Châtel est une commune bourguignonne, à une altitude moyenne de 429 m, sur un relief marqué.
Le parc de Berzé-le-Châtel compte à peu près autant de propriétaires (46,7 %) que de locataires (50,0 %).
Selon l'INSEE, 57,1 % des logements de Berzé-le-Châtel ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe E et 322 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 38,5 % — un enjeu de rénovation énergétique. La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (55,2 %).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+5,9 %). Profil fortement motorisé: 50,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Lue dans son contexte régional, la commune est une commune bourguignonne — un ancrage qui colore le parc. Le contexte naturel (à une altitude moyenne de 429 m, sur un relief marqué) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 28 résidences principales de Berzé-le-Châtel et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.