01 Le parc de logements
Le parc comprend 413 logements dont 362 résidences principales, 28 résidences secondaires et 23 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 362 | 87,7 % |
| Résidences secondaires | 28 | 6,8 % |
| Logements vacants | 23 | 5,6 % |
Parmi les 413 logements du parc, 88 % assurent la fonction de résidence principale, contre 7 % de secondaires et 6 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 133 | 37,6 % |
| 1919-1945 | 31 | 8,8 % |
| 1946-1970 | 27 | 7,6 % |
| 1971-1990 | 58 | 16,4 % |
| 1991-2005 | 41 | 11,6 % |
| 2006-2019 | 64 | 18,1 % |
La période avant 1919 concentre 38 % du parc, tandis que 38 % datent d'avant 1919 et 18 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,6 % |
| 2 pièces | 12 | 3,3 % |
| 3 pièces | 36 | 9,9 % |
| 4 pièces | 106 | 29,3 % |
| 5 pièces ou plus | 206 | 56,9 % |
Le parc compte 4,9 pièces en moyenne par logement, avec 57 % de logements de cinq pièces ou plus et 4 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 362 | 391 | 413 |
| Rés. principales | 317 | 339 | 362 |
| Rés. secondaires | 22 | 26 | 28 |
| Vacants | 22 | 27 | 23 |
Commune voisine de taille comparable, Navour-sur-Grosne (11 km) affiche 59,3 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 296 | 81,8 % |
| Locataires (privé) | 64 | 17,7 % |
| Locataires HLM | 3 | 0,8 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
Structure d'occupation: propriétaires 81,6 %, locataires 18,4 % — la part HLM s'établit à 1 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 110 | 30,3 % |
| Fioul | 44 | 12,1 % |
| Électricité | 77 | 21,2 % |
| Gaz bouteille | 4 | 1,1 % |
| Autre (bois…) | 128 | 35,3 % |
Répartition des modes de chauffage: 35 % au autres sources (bois notamment), 21 % en électricité, 12 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 29 |
| 2 à 4 ans | 67 |
| 5 à 9 ans | 69 |
| 10 ans ou plus | 198 |
| Total ménages | 362 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 89 |
| Sous-occupation accentuée | 99 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 9 | 2,5 % |
| 1 voiture | 127 | 35,1 % |
| 2 voitures ou plus | 227 | 62,7 % |
Motorisation des ménages: 2 % n'ont aucune voiture, 35 % en ont une et 63 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 84,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 238 | 180 | 34 | 24 |
| 1975 | 245 | 185 | 29 | 31 |
| 1982 | 271 | 217 | 28 | 26 |
| 1990 | 279 | 219 | 39 | 21 |
| 1999 | 306 | 256 | 27 | 23 |
| 2006 | 331 | 285 | 22 | 24 |
| 2011 | 362 | 317 | 22 | 22 |
| 2016 | 391 | 339 | 26 | 27 |
| 2022 | 413 | 362 | 28 | 23 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 238 à 413 logements, soit +74 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 54 | 53 | 45 | 43 | 36 | 33 |
| Dont vacants > 2 ans | 24 | 30 | 22 | 21 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 2,4 % |
| Classe C | 27 | 32,1 % |
| Classe D | 28 | 33,3 % |
| Classe E | 11 | 13,1 % |
| Classe F | 9 | 10,7 % |
| Classe G | 7 | 8,3 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 33 % des logements et 35 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 13,1 % |
| Classe B | 27 | 32,1 % |
| Classe C | 18 | 21,4 % |
| Classe D | 13 | 15,5 % |
| Classe E | 3 | 3,6 % |
| Classe F | 9 | 10,7 % |
| Classe G | 3 | 3,6 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (32 %), et 67 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 247 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 265 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 286 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 201 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 142 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 116 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 116 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 286 pour ceux 1975-1988.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 1 |
| Classe C | 14 | 13 |
| Classe D | 12 | 16 |
| Classe E | 10 | 1 |
| Classe F | 9 | 0 |
| Classe G | 7 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (264 kWh/m²/an); côté appartements, ? (177).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 1 |
| T4 | 5 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Verzé (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2022 crédite Verzé de 413 logements, très largement orientés vers l'habitat permanent (87,7 %). La maison individuelle domine très largement, avec 91,3 % du parc. La commune est dans la tradition viticole et agricole bourguignonne, dans les collines, à une altitude moyenne de 352 m.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 81,6 % des ménages possèdent leur résidence principale.
Selon l'INSEE, 37,7 % des logements de Verzé ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 232 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 19,0 % — un enjeu de rénovation énergétique. Au plan énergétique résidentiel, 35,3 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+5,6 %). Profil fortement motorisé: 62,7 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans la tradition viticole et agricole bourguignonne dans lequel s'inscrit Verzé. Sur le plan physique, la commune est dans les collines, à une altitude moyenne de 352 m, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 362 résidences principales de Verzé et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.