01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 837 logements dont 2 434 résidences principales, 225 résidences secondaires et 177 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 434 | 85,8 % |
| Résidences secondaires | 225 | 7,9 % |
| Logements vacants | 177 | 6,2 % |
Parmi les 2 837 logements du parc, 86 % assurent la fonction de résidence principale, contre 8 % de secondaires et 6 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 602 | 25,2 % |
| 1919-1945 | 186 | 7,8 % |
| 1946-1970 | 298 | 12,5 % |
| 1971-1990 | 605 | 25,3 % |
| 1991-2005 | 370 | 15,5 % |
| 2006-2020 | 328 | 13,7 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 25 %, devant les constructions récentes (14 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 161 | 6,6 % |
| 2 pièces | 339 | 13,9 % |
| 3 pièces | 522 | 21,5 % |
| 4 pièces | 527 | 21,7 % |
| 5 pièces ou plus | 884 | 36,3 % |
Taille moyenne: 4,0 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 36 %, les T1-T2 21 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 525 | 2 701 | 2 837 |
| Rés. principales | 2 162 | 2 295 | 2 434 |
| Rés. secondaires | 154 | 182 | 225 |
| Vacants | 208 | 224 | 177 |
À Chauffailles, commune similaire à 35 km, la part de propriétaires est de 62,9 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 110 | 45,6 % |
| Locataires (privé) | 868 | 35,7 % |
| Locataires HLM | 416 | 17,1 % |
| Logés gratuitement | 41 | 1,7 % |
Occupation des résidences principales — 45,6 % appartiennent à leurs occupants, 52,7 % sont louées, avec 17 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 149 | 47,2 % |
| Fioul | 103 | 4,2 % |
| Électricité | 838 | 34,4 % |
| Gaz bouteille | 14 | 0,6 % |
| Autre (bois…) | 331 | 13,6 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 47 %. électricité pèse 34 %, autres sources (bois notamment) 14 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 378 |
| 2 à 4 ans | 518 |
| 5 à 9 ans | 470 |
| 10 ans ou plus | 1 067 |
| Total ménages | 2 434 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 483 |
| Sous-occupation modérée | 602 |
| Sous-occupation accentuée | 422 |
| Sous-occupation très accentuée | 728 |
| Suroccupation modérée | 186 |
| Suroccupation accentuée | 10 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 406 | 16,7 % |
| 1 voiture | 1 275 | 52,4 % |
| 2 voitures ou plus | 753 | 30,9 % |
Motorisation des ménages: 17 % n'ont aucune voiture, 52 % en ont une et 31 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 47,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 400 | 1 244 | 89 | 67 |
| 1975 | 1 566 | 1 343 | 110 | 113 |
| 1982 | 1 805 | 1 552 | 146 | 107 |
| 1990 | 1 898 | 1 629 | 139 | 130 |
| 1999 | 2 149 | 1 866 | 149 | 134 |
| 2007 | 2 370 | 2 062 | 168 | 140 |
| 2012 | 2 525 | 2 162 | 154 | 208 |
| 2017 | 2 701 | 2 295 | 182 | 224 |
| 2023 | 2 837 | 2 434 | 225 | 177 |
Sur la période 1968-2023, le nombre de logements évolue de 1 400 à 2 837, soit +103 %.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 327 | 289 | 287 | 360 | 288 | 188 | 232 |
| Dont vacants > 2 ans | 114 | 101 | 81 | 81 | 94 | 109 | 80 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0,5 % |
| Classe B | 24 | 2,5 % |
| Classe C | 310 | 32,7 % |
| Classe D | 373 | 39,3 % |
| Classe E | 154 | 16,2 % |
| Classe F | 55 | 5,8 % |
| Classe G | 27 | 2,8 % |
La classe D domine avec 39 % des diagnostics, et 36 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 124 | 13,1 % |
| Classe B | 282 | 29,7 % |
| Classe C | 222 | 23,4 % |
| Classe D | 183 | 19,3 % |
| Classe E | 95 | 10,0 % |
| Classe F | 32 | 3,4 % |
| Classe G | 10 | 1,1 % |
Répartition climat du parc: B concentre 30 % des diagnostics et 66 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 227 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 234 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 193 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 182 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 146 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 101 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 234 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 101 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0 |
| Classe B | 12 | 12 |
| Classe C | 76 | 234 |
| Classe D | 89 | 284 |
| Classe E | 66 | 88 |
| Classe F | 17 | 38 |
| Classe G | 9 | 18 |
Côté maisons, la dominante est D (214 kWh/m²/an); côté appartements, D (211).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 27 |
| T2 | 60 |
| T3 | 125 |
| T4 | 127 |
| T5+ | 50 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Cluny (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Cluny est le bourg ayant la plus faible part de propriétaires du département Saône-et-Loire. (sur 24 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Au recensement INSEE 2023, Cluny totalise 2 837 logements dont 85,8 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. Répartition relativement équilibrée entre maisons (50,9 %) et appartements (49,1 %). Le cadre local de Cluny est dans la tradition viticole et agricole bourguignonne.
Le parc est équilibré entre propriétaires (45,6 %) et locataires (52,7 %). Côté logement social, 17,1 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Le bâti d'avant 1919 représente 25,2 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Côté DPE, le parc de Cluny est dans la moyenne — classe D dominante, 212 kWh/m²/an. 47,2 % des résidences principales sont chauffées au gaz de ville.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2017–2023 (+5,0 %). 16,7 % des ménages de Cluny n'ont pas de voiture, 30,9 % en possèdent au moins deux.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la tradition viticole et agricole bourguignonne.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2023 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Verdict
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Points clés
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- Prix au m² dans le top 15 % du Saône-et-Loire
Analyse du marché immobilier à Cluny
Acheter demande un effort important : 6,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Cluny
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Cluny s'établit à 2 116 €, sur la base de 36 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Cluny se positionne dans le top 15 % des communes les plus chères du Saône-et-Loire.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 47,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 6,2 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Cluny Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Cluny
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 36 transactions en 2025 et affiche une évolution de +5,6 % entre 2021 et 2025 (prix médian à 2 116 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 67 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
63,9 % de maisons et 36,1 % d'appartements parmi les 36 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 63,9 % de maisons et 36,1 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 36 | 23 | 13 |
| Prix médian/m² | 2 116 € | 2 259 € | 2 090 € |
| Prix moyen/m² | 2 230 € | ||
| Surface médiane | – | 106 m² | 67 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 47 | 2 003 € |
| 2022 | 55 | 2 324 € |
| 2023 | 40 | 2 341 € |
| 2024 | 47 | 2 178 € |
| 2025 | 36 | 2 116 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 496 logements ont été autorisés et 434 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 88 %.
Vacance longue durée à Cluny
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Cluny (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Cluny: 68 logements autorisés sur 5 ans, 26 pour la dernière année (-50 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Cluny
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Cluny
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (47,27 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Cluny
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 948 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Cluny: majorité classée D, part de passoires thermiques à 8,6 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Cluny
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S'installer à Cluny : cadre de vie et logement
Cluny compte 4 942 habitants sur 23,71 km². Le climat local affiche 11,2 °C de moyenne annuelle et 873 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 29 monuments historiques protégés, 8 appellations d'origine rattachées au terroir local et 307 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Cluny
Cluny et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Cluny
Composition du parc immobilier à Cluny
2 837 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 51,3 % de maisons, 48,7 % d'appartements sur un total de 2 837 logements.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Cluny
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 389 logements).
- Avant 1919 25,2 % 602 logts
- 1919-1945 7,8 % 186 logts
- 1946-1970 12,5 % 298 logts
- 1971-1990 25,3 % 605 logts
- 1991-2005 15,5 % 370 logts
- 2006-2020 13,7 % 328 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Cluny
307 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Cluny
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Cluny
Pour une maison de 106 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
224 296 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Cluny
Quel est le prix de l'immobilier à Cluny ?
Le prix médian au m² à Cluny est de 2 116 € (données DVF, 36 transactions). Pour une maison de 106 m² (surface médiane locale), compter environ 239 000 €.
Comment Cluny se situe-t-elle dans le Saône-et-Loire ?
Cluny se classe au 79ᵉ rang sur 533 communes du Saône-et-Loire — dans le top 15 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Cluny ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Cluny est de 5,2 % (loyer de 9,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Cluny.
Communes limitrophes de Cluny
Cluny est entourée de 12 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Cluny se situe dans la moyenne — prix médian 2 116 €/m², dans la ligne de la médiane du Saône-et-Loire.
Sur 2021-2025, le prix médian de Cluny progresse de +5,6 %, une trajectoire haussière modérée. Au total, 225 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période.
Le prix au m² diffère selon le type de bien à Cluny: 2 259 €/m² pour les maisons (surface médiane 106 m²) et 2 090 €/m² pour les appartements (67 m²). Rapporté au revenu médian de Cluny, un logement de 106 m² (239 454 €) représente 9,4 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 10,8 €/m² pour un appartement et 9,8 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 6,2 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 7,9 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La construction neuve reste limitée: 68 logements autorisés sur l'ensemble de la période 2021-2025.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Cluny est dans la tradition viticole et agricole bourguignonne.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.