Combien d'habitants à Cluny ?

Cluny compte 4 942 habitants, soit une densité de 205,9 hab/km².

Quelle est la superficie de Cluny ?

La superficie de Cluny est de 24,00 km².

Quel est le code postal de Cluny ?

Le code postal de Cluny est 71250.

Quel est le code INSEE de Cluny ?

Le code INSEE de Cluny est 71137.

Dans quel département se trouve Cluny ?

Cluny se trouve dans le département Saône-et-Loire (71), en région Bourgogne-Franche-Comté.

À quelle intercommunalité appartient Cluny ?

Cluny fait partie de l'intercommunalité CC du Clunisois.

Qui est le maire de Cluny ?

Le maire de Cluny est J. DEMONGEOT (Professeur, profession scientifique), en fonction depuis le 27/03/2026. Le conseil municipal compte 27 élus.

Quel est le revenu médian à Cluny ?

Le revenu médian des ménages à Cluny est de 23 370 € par an. Le taux de pauvreté est de 12,0 %.

Quel est le taux d'emploi à Cluny ?

Le taux d'emploi à Cluny est de 58,9 % et le taux d'activité de 64,4 %.

Combien de logements vacants à Cluny ?

Cluny compte 188 logements vacants.

Quel est le taux de logements sociaux à Cluny ?

Le taux de logements sociaux (HLM) à Cluny est de 16,0 %.

Combien d'écoles y a-t-il à Cluny ?

Cluny compte 4 établissements scolaires, dont Collège Pierre-Paul Prud'hon, DANIELLE GOUZE-MITTERRAND, Ecole primaire privée Sacré-Coeur.

Combien d'entreprises à Cluny ?

Cluny compte 537 entreprises, avec 43 créations récentes.

À quelle altitude se trouve Cluny ?

L'altitude moyenne de Cluny est de 334 mètres (min 226 m, max 574 m).

Quels sont les monuments historiques de Cluny ?

Cluny possède 29 monuments historiques, notamment Ancienne abbaye, Ancienne chapelle Saint-Odilon, Croix de carrefour.

Quels musées visiter à Cluny ?

Cluny compte 1 musée : musée d'art et d'archéologie.

Où se loger à Cluny ?

Cluny dispose de 5 hôtels et 1 camping.

Quelles appellations d'origine à Cluny ?

Cluny est associée à 8 appellations d'origine : Bœuf de Charolles, Mâconnais, Cassis de Bourgogne, Charolais de Bourgogne, Moutarde de Bourgogne.

Y a-t-il des bornes de recharge électrique à Cluny ?

Oui, Cluny dispose de 1 station de recharge avec 1 point de charge.

Quelle est l'activité agricole à Cluny ?

Cluny compte 13 exploitations agricoles pour une surface agricole utile de 679 hectares. L'orientation dominante est : équidés et/ou autres herbivores.

Quels sont les risques naturels à Cluny ?

Cluny est exposée à 5 risques naturels : Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), Glissement de terrain, Mouvement de terrain, Séisme, Tassements différentiels.

Comment appelle-t-on les habitants de Cluny ?

Les habitants de Cluny sont appelés les Clunisois, Clunysois[2].

Quelle est la répartition des logements de Cluny ?

Cluny compte 2 798 logements : 86,2 % de résidences principales, 6,2 % de résidences secondaires, 7,6 % de logements vacants (INSEE 2022).

Combien de résidences secondaires à Cluny ?

Cluny compte 173 résidences secondaires, soit 6,2 % du parc.

Y a-t-il plus de maisons ou d'appartements à Cluny ?

Cluny compte majoritairement des maisons : 1 470 maisons contre 1 264 appartements.

Combien de pièces en moyenne par logement de Cluny ?

Les logements de Cluny comptent en moyenne 3,9 pièces.

Quelle est la classe DPE dominante de Cluny ?

La classe DPE la plus fréquente de Cluny est la classe D, avec une consommation énergétique moyenne de 211 kWh/m²/an (sur 894 diagnostics).

Combien de passoires thermiques à Cluny ?

8,6 % des logements de Cluny sont des passoires thermiques (classes DPE F ou G).

Combien de logements anciens à Cluny ?

692 logements de Cluny ont été construits avant 1919, soit 28,7 % du parc des résidences principales.

Logement & immobilier

Le logement à Cluny

71250 Saône-et-Loire 4 942 hab.

Fiche complète

Le parc de logements de Cluny s'élève à 2 798 unités (3,9 pièces en moyenne).

Résidences principales 86%

Logements vacants 7,6%

Chauffage principal Gaz de ville

DPE dominant D

01 Le parc de logements

2 798Logements au total
46 %Appartements i
45,9 %Propriétaires
6,2 %Rés. secondaires
16 %Logements sociaux i
7,6 %Logements vacants i-23% vs dept · -5% vs France
+8,1 %Évolution 2016–2022
117 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 2 798 logements dont 2 411 résidences principales, 173 résidences secondaires et 213 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Répartition du parc de logements
Type de logement	Nombre	Part
Résidences principales	2 411	86,2 %
Résidences secondaires	173	6,2 %
Logements vacants	213	7,6 %

Parmi les 2 798 logements du parc, 86 % assurent la fonction de résidence principale, contre 6 % de secondaires et 8 % de vacants.

INSEE · 2022

Époque de construction

Ancienneté du parc de logements
Époque de construction	Logements	Part
Avant 1919	692	28,7 %
1919-1945	132	5,5 %
1946-1970	273	11,3 %
1971-1990	652	27,1 %
1991-2005	350	14,5 %
2006-2019	311	12,9 %

Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 29 %, devant les constructions récentes (13 % après 2006).

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Répartition des logements par nombre de pièces
Nombre de pièces	Logements	Part
1 pièce	190	7,9 %
2 pièces	333	13,8 %
3 pièces	524	21,7 %
4 pièces	579	24,0 %
5 pièces ou plus	785	32,6 %

Taille moyenne: 3,9 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 33 %, les T1-T2 22 %.

INSEE · Recensements

Évolution du parc

	2011	2016	2022
Total logements	2 504	2 589	2 798
Rés. principales	2 172	2 169	2 411
Rés. secondaires	181	179	173
Vacants	151	241	213

À Chauffailles, commune similaire à 35 km, la part de propriétaires est de 50,2 %

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Répartition des résidences principales par statut d'occupation de Cluny
Statut d'occupation	Ménages	Part
Propriétaires	1 107	45,9 %
Locataires (privé)	892	37,0 %
Locataires HLM	358	14,8 %
Logés gratuitement	54	2,2 %

Occupation des résidences principales — 45,9 % appartiennent à leurs occupants, 51,8 % sont louées, avec 15 % du parc en logement social.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Répartition par mode de chauffage
Mode de chauffage	Résidences principales	Part
Gaz de ville	1 100	45,6 %
Fioul	139	5,8 %
Électricité	776	32,2 %
Gaz bouteille	12	0,5 %
Autre (bois…)	383	15,9 %

Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 46 %. électricité pèse 32 %, autres sources (bois notamment) 16 %.

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans	451
2 à 4 ans	514
5 à 9 ans	405
10 ans ou plus	1 041
Total ménages	2 411

INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale	551
Sous-occupation modérée	580
Sous-occupation accentuée	430
Suroccupation modérée	218
Suroccupation accentuée	17

INSEE · 2022

Équipement automobile

Équipement automobile des ménages
Équipement automobile	Ménages	Part
Sans voiture	465	19,3 %
1 voiture	1 259	52,2 %
2 voitures ou plus	687	28,5 %

Motorisation des ménages: 19 % n'ont aucune voiture, 52 % en ont une et 28 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 50,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

2 798Logements en 2022

+100 %Évolution depuis 1968

INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Évolution du parc de logements depuis 1968
Année	Total	Rés. principales	Rés. secondaires	Vacants
1968	1 400	1 244	89	67
1975	1 566	1 343	110	113
1982	1 805	1 552	146	107
1990	1 898	1 629	139	130
1999	2 149	1 866	149	134
2006	2 332	2 032	144	156
2011	2 504	2 172	181	151
2016	2 589	2 169	179	241
2022	2 798	2 411	173	213

Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 1 400 à 2 798, soit +100 %.

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année	2020	2021	2022	2023	2024	2025
Logements vacants	327	289	287	360	288	188
Dont vacants > 2 ans	114	101	81	81	94	109

04 Performance énergétique (DPE)

DClasse DPE dominante
211kWh/m²/an en moyenne
8,6 %Passoires (F+G) i
894Diagnostics

ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

211 kWh/m²/an

Climat (GES)

2 269 kg CO₂/an

ADEME · DPE

Distribution DPE

Distribution des étiquettes DPE
Classe DPE	Logements	Part
Classe A	5	0,6 %
Classe B	24	2,7 %
Classe C	289	32,3 %
Classe D	350	39,1 %
Classe E	149	16,7 %
Classe F	54	6,0 %
Classe G	23	2,6 %

La classe D domine avec 39 % des diagnostics, et 36 % des logements atteignent le palier A-B-C.

ADEME · GES

Distribution GES

Distribution des étiquettes climat (GES)
Classe GES	Logements	Part
Classe A	119	13,3 %
Classe B	263	29,4 %
Classe C	205	22,9 %
Classe D	170	19,0 %
Classe E	95	10,6 %
Classe F	32	3,6 %
Classe G	10	1,1 %

Répartition climat du parc: B concentre 29 % des diagnostics et 66 % obtiennent A, B ou C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Consommation énergétique moyenne par époque de construction
Époque de construction	Consommation moyenne
Avant 1948	227 kWh/m²/an
1948-1974	234 kWh/m²/an
1975-1988	191 kWh/m²/an
1989-2000	183 kWh/m²/an
2001-2012	145 kWh/m²/an
Après 2012	101 kWh/m²/an

L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 234 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 101 pour le bâti après 2012.

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Distribution DPE maisons vs appartements
Classe DPE	Maisons	Appartements
Classe A	5	0
Classe B	12	12
Classe C	69	220
Classe D	86	264
Classe E	64	85
Classe F	16	38
Classe G	8	15

Côté maisons, la dominante est D (214 kWh/m²/an); côté appartements, D (209).

Comparaison territoriale

Consommation vs département-16 kWh/m²/an

Consommation vs France+7 kWh/m²/an

Passoires vs département-6,7 pts

Passoires vs France-1,3 pts

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

6,11 €Loyer moyen /m² i
0,3 %Taux de vacance i
10dont PLAI i

SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

Typologie	Nombre
T1	27
T2	60
T3	125
T4	127
T5+	50

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Cluny est le bourg ayant la plus faible part de propriétaires du département Saône-et-Loire. (sur 24 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement

Résumé

Au recensement INSEE 2022, Cluny totalise 2 798 logements dont 86,2 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. Répartition relativement équilibrée entre maisons (52,5 %) et appartements (47,5 %). Le cadre local de Cluny est dans la tradition viticole et agricole bourguignonne, dans les collines, à une altitude moyenne de 246 m.

Le parc est équilibré entre propriétaires (45,9 %) et locataires (51,8 %). Côté logement social, 14,8 % des résidences principales relèvent du parc HLM.

Le bâti d'avant 1919 représente 28,7 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Côté DPE, le parc de Cluny est dans la moyenne — classe D dominante, 211 kWh/m²/an. 45,6 % des résidences principales sont chauffées au gaz de ville.

Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+8,1 %). 19,3 % des ménages de Cluny n'ont pas de voiture, 28,5 % en possèdent au moins deux.

Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la tradition viticole et agricole bourguignonne. Le parc résidentiel de Cluny s'inscrit dans un territoire dans les collines, à une altitude moyenne de 246 m.

Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.

Faut-il investir à Cluny en 2026 ?

2 326 €/m² prix médian

+6,3 % sur un an

44 transactions 2026

Le marché immobilier de Cluny a bondi de +6,3 % en un an, signal rare sur une commune de 4 942 habitants.

Verdict

➤ investissement pertinent avec sélection rigoureuse

Points clés

✓ Territoire très attractif

⚠ Solvabilité locale fragile
⚠ Marché déjà sous forte pression

Pour qui est faite cette commune ?

✗ Investisseur locatif classique i
✗ Investisseur mixte (saisonnier + annuel) i
✗ Investisseur plus-value long terme i
✗ Primo-accédant local i

Positionnement sur le marché

Prix au m² dans le top 11 % du Saône-et-Loire

Analyse du marché immobilier à Cluny

Le marché de Cluny est sous forte tension : les prix sont élevés et l'accessibilité limitée pour les ménages locaux. C'est un marché de vendeurs où chaque bien trouve preneur rapidement.

Indices immobiliers de Cluny

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

7,6

Indice de Pression Immobilière

Très élevé

Marché tendu : peu de marge, agir vite.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice

Prix au m² (composite maisons/apparts)

Années de revenu pour acheter 70 m²

% de résidences secondaires

Croissance démographique (5 ans)

Densité de population

2,8

Indice d'Accessibilité Immobilière

Peu accessible

Peu accessible : prix > capacité locale.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice

Ratio prix/revenu (inversé)

% de propriétaires

Taux de pauvreté (inversé)

100

% de HLM (signal structurel)

5,3

Indice d'Opportunité Locative

Modéré

Rendements corrects possibles.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice

% de locataires (proxy marché locatif)

% résidences secondaires (demande saisonnière)

Croissance démographique (5 ans)

Capacité touristique / population

Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)

3,1

Indice de Pression Touristique Immobilière

Faible

Marché porté par le résidentiel local.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice

% de résidences secondaires

Capacité touristique / population

% de logements vacants

Faible densité (proxy isolement touristique)

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
Valeur brute : 2521,3 — Percentile dept : 94/100
Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
Valeur brute : 7,6 — Percentile dept : 95/100
% de résidences secondaires — poids 20 %
Valeur brute : 6,2 — Percentile dept : 25/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
Valeur brute : 1,3 — Percentile dept : 64/100
Densité de population — poids 10 %
Valeur brute : 205,9 — Percentile dept : 94/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
Valeur brute : 7,6 — Percentile dept : 5/100
% de propriétaires — poids 25 %
Valeur brute : 39,6 — Percentile dept : 4/100
Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100
% de HLM (signal structurel) — poids 10 %
Valeur brute : 12,8 — Percentile dept : 4/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

% de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
Valeur brute : 54,1 — Percentile dept : 99/100
% résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
Valeur brute : 6,2 — Percentile dept : 25/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
Valeur brute : 1,3 — Percentile dept : 64/100
Capacité touristique / population — poids 15 %
Valeur brute : 0,1 — Percentile dept : 61/100
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
Valeur brute : 2521,3 — Percentile dept : 6/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

% de résidences secondaires — poids 35 % requis
Valeur brute : 6,2 — Percentile dept : 25/100
Capacité touristique / population — poids 25 %
Valeur brute : 0,1 — Percentile dept : 61/100
% de logements vacants — poids 15 %
Valeur brute : 7,6 — Percentile dept : 38/100
Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
Valeur brute : 205,9 — Percentile dept : 6/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Cluny : opportunités et risques

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Avez-vous identifié votre objectif principal ?

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Données du marché immobilier à Cluny

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Cluny s'établit à 2 326 €, sur la base de 44 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Cluny se positionne dans le top 11 % des communes les plus chères du Saône-et-Loire.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 47,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Cluny Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de Cluny

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Le marché local enregistre 44 transactions en 2025 et affiche une évolution de +13,5 % sur 2021–2025 (prix médian à 2 326 €/m²).

Maisons vs Appartements

Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.

Maisons

Prix médian 2 266 €/m²

Surface médiane 106 m²

Transactions 26

Appartements

Prix médian 2 563 €/m²

Surface médiane 60 m²

Transactions 18

Indicateurs clés du marché

+6,3 %

Variation annuelle prix/m² ?

5,1 %

Rendement locatif apparts ?

5,2 %

Rendement locatif maisons ?

33,3 %

Taux d'effort ?

Effort élevé

Achat type — prix total estimé

240 196 €

Maison 106 m² ?

Mensualité ~1 393 €/mois (20 ans, 3,5 %)

153 780 €

Appartement 60 m² ?

Mensualité ~892 €/mois (20 ans, 3,5 %)

Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — appartement 60 m²

892 €/mois

Mensualité crédit ?

648 €/mois

Loyer estimé ?

Acheter coûte 244 €/mois de plus

Accessibilité — années de revenu médian

10,3 ans

Pour une maison ?

6,6 ans

Pour un appartement ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

10,8 €/m²

Loyer médian appartements ?

8,1 - 14,3 €/m²

9,8 €/m²

Loyer médian maisons ?

7,3 - 13,1 €/m²

Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes

Répartition des ventes

59,1 % de maisons et 40,9 % d'appartements parmi les 44 transactions enregistrées.

Répartition des ventes: 59,1 % de maisons et 40,9 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF

Indicateur	Global	Maisons	Appartements
Nombre de transactions	44	26	18
Prix médian/m²	2 326 €	2 266 €	2 563 €
Prix moyen/m²	2 964 €
Surface médiane	–	106 m²	60 m²

Historique

Année	Transactions	Prix médian/m²
2021	52	2 049 €
2022	73	2 356 €
2023	42	2 307 €
2024	51	2 188 €
2025	44	2 326 €

Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Sur 13 périodes, 496 logements ont été autorisés et 434 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 88 %.

Vacance longue durée à Cluny

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

188 logements vacants au total

109 vacants depuis plus de 2 ans 58,0 % des vacants

Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.

Construction neuve à Cluny (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Bilan construction à Cluny: 68 logements autorisés sur 5 ans, 26 pour la dernière année (-50 %).

68 logements autorisés sur 5 ans

26 en 2025 dernière année connue

-50 % vs 5 années précédentes tendance

Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.

Fourchettes de loyers à Cluny

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements

Bas 8,1 €/m²

Médian 10,8 €/m²

Haut 14,3 €/m²

Écart de 6,2 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Maisons

Bas 7,3 €/m²

Médian 9,8 €/m²

Haut 13,1 €/m²

Écart de 5,8 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Cluny

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour un appartement type (60 m²)

~1 837 €/an

soit ~2,8 mois de loyer par an

Pour une maison type (106 m²)

~2 943 €/an

soit ~2,8 mois de loyer par an

Taux taxe foncière sur le bâti 47,25 % Moyenne dept : 44,31 % +2,94 pt Moyenne France : 43,01 % +4,24 pt

Taxe d'habitation (rappel) 26,00 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

44,22 % 2021

44,46 % 2022

44,47 % 2023

47,25 % 2024

Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (47,25 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.

Performance énergétique du parc à Cluny

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 894 diagnostics analysés (ADEME)

Parc à Cluny: majorité classée D, part de passoires thermiques à 8,6 %.

Classe dominante D

Passoires thermiques 8,6 % F + G

Conso moyenne 210 kWh/m²/an

Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.

Calculateur de rendement à Cluny

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Prix d'achat 153 780 €

Loyer mensuel 648 €

Taux taxe foncière 47,3 %

Vacance locative 8 %

Rendement brut —

Rendement net —

Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —

Effort résiduel —

S'installer à Cluny : cadre de vie et logement

Cluny compte 4 942 habitants, à 334 m d'altitude. Le climat local affiche 11,2 °C de moyenne annuelle et 873 mm de précipitations annuelles.

Le territoire abrite 29 monuments historiques protégés, 8 appellations d'origine rattachées au terroir local et 296 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Cluny

Cluny et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Cluny

11,2 °C

Température moyenne ?

873 mm

Précipitations ?

75 j

Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Cluny

2 798 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Répartition équilibrée: 53,8 % de maisons, 46,2 % d'appartements sur un total de 2 798 logements.

86,2 % Résidences principales 2 411 logements

6,2 % Résidences secondaires 173 logements

7,6 % Logements vacants 213 logements

45,9 % Propriétaires de leur résidence

Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.

Ancienneté du parc à Cluny

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 411 logements).

29%

11%

27%

15%

13%

Avant 1919 28,7 % 692 logts
1919-1945 5,5 % 132 logts
1946-1970 11,3 % 273 logts
1971-1990 27,0 % 652 logts
1991-2005 14,5 % 350 logts
2006-2019 12,9 % 311 logts

Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.

Équipements et services à Cluny

296 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

57 Commerces

112 Services

78 Santé

31 Sports et loisirs

7 Enseignement

11 Tourisme

Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.

Risques naturels et géorisques à Cluny

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Significatif Classe 3/3

Sismicité Faible Zone 2/5

Risques naturels recensés 5 aléas dans la commune

Arrêtés catnat (historique) 16 catastrophes naturelles déclarées

Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page

DVF — Demandes de Valeurs Foncières: Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen: Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile: Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut: Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net: Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique: Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI: IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques: Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers: Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière: Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
Carte des loyers Min. Transition écologique

Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
INSEE — Recensement & équipements INSEE

Données population, parc logement, équipements de proximité.

Source officielle ↗
SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

Source officielle ↗
ADEME — DPE ADEME

Diagnostics de performance énergétique du parc local.

Source officielle ↗
Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

Source officielle ↗

Estimation indicative d'une maison à Cluny

Pour une maison de 106 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

246 556 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

Questions fréquentes sur l'immobilier à Cluny

Quel est le prix de l'immobilier à Cluny ?

Le prix médian au m² à Cluny est de 2 326 € (données DVF, 44 transactions). Pour une maison de 106 m² (surface médiane locale), compter environ 240 000 €.

Comment Cluny se situe-t-elle dans le Saône-et-Loire ?

Cluny se classe au 62ᵉ rang sur 561 communes du Saône-et-Loire — dans le top 11 % des plus chères.

Quel rendement locatif espérer à Cluny ?

Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Cluny est de 5,2 % (loyer de 9,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).

Marché immobilier des communes voisines

Explorez le marché immobilier des communes comparables à Cluny.

Communes limitrophes de Cluny

Cluny est entourée de 12 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

2 326 €/m² Prix médian à Cluny

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Résumé

Le marché immobilier de Cluny se situe dans la moyenne — prix médian 2 326 €/m², dans la ligne de la médiane du Saône-et-Loire.

Sur 2021-2025, le prix médian de Cluny progresse de +13,5 %, une trajectoire haussière modérée. Au total, 262 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. La dernière année de données traduit une accélération: +6,3 % sur le prix médian.

Le prix au m² diffère selon le type de bien à Cluny: 2 266 €/m² pour les maisons (surface médiane 106 m²) et 2 563 €/m² pour les appartements (60 m²). Rapporté au revenu médian de Cluny, un logement de 106 m² (240 196 €) représente 10,3 années de ressources brutes.

Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 10,8 €/m² pour un appartement et 9,8 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 5,1 %, un niveau intermédiaire. Les résidences secondaires représentent 6,2 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.

La construction neuve reste limitée: 68 logements autorisés sur l'ensemble de la période 2021-2025.

La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Cluny est dans la tradition viticole et agricole bourguignonne. Le cadre géographique (dans les collines, à une altitude moyenne de 246 m) nuance l'analyse du marché.

Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.

Sources et méthodologie

Dernière mise à jour : 25/06/2026

Voir le détail des 6 sources utilisées

Demandes de Valeurs Foncières (DVF) · DGFiP

Licence Ouverte v2.0 Année 2026
DPE Logements existants · ADEME

Licence Ouverte v2.0 Récupéré le 24/06/2026
https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france · Ministère de la Transition écologique

Licence Ouverte Récupéré le 01/02/2026
Recensement de la population 2022 - Logement · INSEE

Licence Ouverte v2.0 Année 2022
RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0 Année 2025 Récupéré le 25/06/2026
Sitadel — permis de construire (logements) · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0

01 Le parc de logements

02 Occupation, confort et motorisation

03 Évolution historique

04 Performance énergétique (DPE)

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Le saviez-vous ?

Résumé

Verdict

Points clés

Pour qui est faite cette commune ?

Positionnement sur le marché

Indices immobiliers de Cluny

Indice de Pression Immobilière

Indice d'Accessibilité Immobilière

Indice d'Opportunité Locative

Indice de Pression Touristique Immobilière

Indice de Pression Immobilière (IPI)

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

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Analyses détaillées du marché

Évolution du marché immobilier de Cluny

Maisons vs Appartements

Indicateurs clés du marché

Achat type — prix total estimé

Acheter vs Louer — appartement 60 m²

Accessibilité — années de revenu médian

Estimation des loyers (Carte des loyers)

Répartition des ventes

Historique

Construction et développement immobilier

Évolution de la construction

Vacance longue durée à Cluny

Construction neuve à Cluny (5 dernières années)

Fourchettes de loyers à Cluny

Charge fiscale réelle à Cluny

Évolution du taux sur 4 ans

Performance énergétique du parc à Cluny

Calculateur de rendement à Cluny

Carte du marché immobilier à Cluny

Climat à Cluny

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Ancienneté du parc à Cluny

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