01 Le parc de logements
Le parc comprend 346 logements dont 301 résidences principales, 23 résidences secondaires et 21 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 301 | 87,0 % |
| Résidences secondaires | 23 | 6,6 % |
| Logements vacants | 21 | 6,1 % |
Sur les 346 logements recensés, 87 % sont occupés à l'année, 7 % servent de résidence secondaire et 6 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 93 | 30,9 % |
| 1919-1945 | 24 | 8,0 % |
| 1946-1970 | 18 | 6,0 % |
| 1971-1990 | 77 | 25,6 % |
| 1991-2005 | 25 | 8,3 % |
| 2006-2019 | 64 | 21,3 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (31 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 31 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,3 % |
| 2 pièces | 3 | 1,0 % |
| 3 pièces | 41 | 13,6 % |
| 4 pièces | 95 | 31,6 % |
| 5 pièces ou plus | 161 | 53,5 % |
Distribution par taille: 1 % de petits logements (T1-T2), 53 % de grands (5p+), moyenne à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 273 | 315 | 346 |
| Rés. principales | 229 | 276 | 301 |
| Rés. secondaires | 25 | 23 | 23 |
| Vacants | 18 | 16 | 21 |
À 8 km, Mazille (400 hab.) enregistre 56,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 247 | 82,1 % |
| Locataires (privé) | 46 | 15,3 % |
| Locataires HLM | 5 | 1,7 % |
| Logés gratuitement | 3 | 1,0 % |
Occupation des résidences principales — 82,0 % appartiennent à leurs occupants, 17,0 % sont louées, avec 2 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 40 | 13,3 % |
| Fioul | 60 | 20,0 % |
| Électricité | 118 | 39,3 % |
| Gaz bouteille | 5 | 1,7 % |
| Autre (bois…) | 77 | 25,7 % |
Répartition des modes de chauffage: 39 % au électricité, 39 % en électricité, 20 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 33 |
| 2 à 4 ans | 46 |
| 5 à 9 ans | 45 |
| 10 ans ou plus | 178 |
| Total ménages | 301 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 91 |
| Sous-occupation accentuée | 76 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 13 | 4,3 % |
| 1 voiture | 105 | 34,9 % |
| 2 voitures ou plus | 183 | 60,8 % |
Équipement automobile des ménages: 4 % sans voiture, 35 % avec une voiture et 61 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 80,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 166 | 113 | 45 | 8 |
| 1975 | 194 | 136 | 46 | 12 |
| 1982 | 220 | 149 | 50 | 21 |
| 1990 | 240 | 182 | 49 | 9 |
| 1999 | 243 | 204 | 35 | 4 |
| 2006 | 256 | 211 | 26 | 19 |
| 2011 | 273 | 229 | 25 | 18 |
| 2016 | 315 | 276 | 23 | 16 |
| 2022 | 346 | 301 | 23 | 21 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 166 à 346 logements, soit +108 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 30 | 31 | 26 | 28 | 32 | 29 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 | 17 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 3,2 % |
| Classe B | 4 | 6,3 % |
| Classe C | 18 | 28,6 % |
| Classe D | 20 | 31,7 % |
| Classe E | 7 | 11,1 % |
| Classe F | 7 | 11,1 % |
| Classe G | 5 | 7,9 % |
Distribution DPE sur 63 diagnostics: la majorité se situe en classe D (32 %), avec 38 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 17,5 % |
| Classe B | 28 | 44,4 % |
| Classe C | 7 | 11,1 % |
| Classe D | 6 | 9,5 % |
| Classe E | 4 | 6,3 % |
| Classe F | 4 | 6,3 % |
| Classe G | 3 | 4,8 % |
Répartition climat du parc: B concentre 44 % des diagnostics et 73 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 243 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 256 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 211 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 147 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 150 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 107 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 256 kWh/m²/an, contre 107 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 149 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 13 | 5 |
| Classe D | 16 | 4 |
| Classe E | 7 | 0 |
| Classe F | 6 | 1 |
| Classe G | 5 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (225 kWh/m²/an), les appartements ? (187) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 1 |
| T3 | 6 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Berzé-la-Ville (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc immobilier de Berzé-la-Ville totalise 346 logements en 2022, dominé par la résidence principale (301 unités, 87,0 %). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (89,9 %). Côté cadre local, Berzé-la-Ville est dans la tradition viticole et agricole bourguignonne, à 365 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Berzé-la-Ville compte une très forte proportion de propriétaires occupants (82,0 %), le locatif ne représentant que 17,0 %.
Selon l'INSEE, 31,0 % des logements de Berzé-la-Ville ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Le parc de Berzé-la-Ville présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 219 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 19,0 % du parc diagnostiqué. Le chauffage principal est dominé par électricité (39,3 % des résidences principales).
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +9,8 % à son parc résidentiel. Profil fortement motorisé: 60,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la tradition viticole et agricole bourguignonne. Côté topographie, Berzé-la-Ville se trouve à 365 m d'altitude, dans un paysage de collines, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 301 résidences principales de Berzé-la-Ville et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.