01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 967 logements dont 1 804 résidences principales, 23 résidences secondaires et 140 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 804 | 91,7 % |
| Résidences secondaires | 23 | 1,2 % |
| Logements vacants | 140 | 7,1 % |
Visualisation des trois usages du parc: 92 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 7 % de logements inoccupés sur un total de 1 967.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 242 | 13,8 % |
| 1919-1945 | 132 | 7,5 % |
| 1946-1970 | 245 | 14,0 % |
| 1971-1990 | 498 | 28,4 % |
| 1991-2005 | 345 | 19,7 % |
| 2006-2019 | 293 | 16,7 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 28 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 14 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 32 | 1,8 % |
| 2 pièces | 112 | 6,2 % |
| 3 pièces | 282 | 15,6 % |
| 4 pièces | 395 | 21,9 % |
| 5 pièces ou plus | 983 | 54,5 % |
Distribution par taille: 8 % de petits logements (T1-T2), 54 % de grands (5p+), moyenne à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 808 | 1 904 | 1 967 |
| Rés. principales | 1 656 | 1 735 | 1 804 |
| Rés. secondaires | 14 | 15 | 23 |
| Vacants | 139 | 154 | 140 |
À 10 km, Soufflenheim (4 740 hab.) enregistre 65,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 350 | 74,8 % |
| Locataires (privé) | 369 | 20,5 % |
| Locataires HLM | 33 | 1,8 % |
| Logés gratuitement | 52 | 2,9 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 74,8 % de propriétaires face à 22,3 % de locataires (dont 2 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 440 | 24,4 % |
| Fioul | 377 | 20,9 % |
| Électricité | 501 | 27,8 % |
| Gaz bouteille | 16 | 0,9 % |
| Autre (bois…) | 470 | 26,1 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (28 %), suivi par l'électricité (28 %) et le fioul (21 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 124 |
| 2 à 4 ans | 292 |
| 5 à 9 ans | 272 |
| 10 ans ou plus | 1 117 |
| Total ménages | 1 804 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 188 |
| Sous-occupation modérée | 433 |
| Sous-occupation accentuée | 393 |
| Suroccupation modérée | 49 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 107 | 5,9 % |
| 1 voiture | 669 | 37,1 % |
| 2 voitures ou plus | 1 029 | 57,0 % |
Équipement automobile des ménages: 6 % sans voiture, 37 % avec une voiture et 57 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 85,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 822 | 786 | 12 | 24 |
| 1975 | 937 | 879 | 7 | 51 |
| 1982 | 1 151 | 1 055 | 22 | 74 |
| 1990 | 1 300 | 1 207 | 28 | 65 |
| 1999 | 1 441 | 1 337 | 30 | 74 |
| 2006 | 1 667 | 1 536 | 12 | 119 |
| 2011 | 1 808 | 1 656 | 14 | 139 |
| 2016 | 1 904 | 1 735 | 15 | 154 |
| 2022 | 1 967 | 1 804 | 23 | 140 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 822 à 1 967, soit +139 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 161 | 177 | 153 | 155 | 161 | 113 |
| Dont vacants > 2 ans | 72 | 78 | 66 | 59 | 52 | 70 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 1,4 % |
| Classe B | 19 | 5,2 % |
| Classe C | 131 | 35,8 % |
| Classe D | 118 | 32,2 % |
| Classe E | 44 | 12,0 % |
| Classe F | 34 | 9,3 % |
| Classe G | 15 | 4,1 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 36 % des logements et 42 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 59 | 16,1 % |
| Classe B | 83 | 22,7 % |
| Classe C | 98 | 26,8 % |
| Classe D | 74 | 20,2 % |
| Classe E | 24 | 6,6 % |
| Classe F | 21 | 5,7 % |
| Classe G | 7 | 1,9 % |
Émissions CO₂: 27 % des logements relèvent de la classe C, 66 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 244 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 254 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 185 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 172 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 150 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 95 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 254 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 95 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 2 |
| Classe B | 12 | 7 |
| Classe C | 33 | 98 |
| Classe D | 38 | 80 |
| Classe E | 23 | 21 |
| Classe F | 31 | 3 |
| Classe G | 13 | 2 |
Côté maisons, la dominante est ? (233 kWh/m²/an); côté appartements, ? (166).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 9 |
| T3 | 10 |
| T4 | 17 |
| T5+ | 6 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Betschdorf (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
1 967 logements composent le parc de Betschdorf en 2022, très majoritairement occupés à l'année (91,7 %). Au plan typologique, la maison (77,8 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (22,2 %). L'environnement communal: au cœur du vignoble et de la plaine d'Alsace, sur un relief modérément vallonné, à 152 m d'altitude.
Selon l'INSEE, 74,8 % des résidences principales de Betschdorf sont occupées par leurs propriétaires, 22,3 % par des locataires.
L'ancienneté du parc de Betschdorf mêle deux époques — 13,8 % avant 1919, 16,7 % après 2006. Performance énergétique dans la norme: C dominante et 194 kWh/m²/an, en ligne avec la médiane nationale. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 13,4 %. Le électricité est la première source de chauffage du parc (27,8 %).
Le parc de Betschdorf s'est étoffé de +3,3 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). Profil fortement motorisé: 57,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Betschdorf est au cœur du vignoble et de la plaine d'Alsace, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. La commune est sur un relief modérément vallonné, à 152 m d'altitude: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.