01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 967 logements dont 1 804 résidences principales, 23 résidences secondaires et 140 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 804 | 91,7 % |
| Résidences secondaires | 23 | 1,2 % |
| Logements vacants | 140 | 7,1 % |
Visualisation des trois usages du parc: 92 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 7 % de logements inoccupés sur un total de 1 967.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 242 | 13,8 % |
| 1919-1945 | 132 | 7,5 % |
| 1946-1970 | 245 | 14,0 % |
| 1971-1990 | 498 | 28,4 % |
| 1991-2005 | 345 | 19,7 % |
| 2006-2019 | 293 | 16,7 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 28 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 14 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 32 | 1,8 % |
| 2 pièces | 112 | 6,2 % |
| 3 pièces | 282 | 15,6 % |
| 4 pièces | 395 | 21,9 % |
| 5 pièces ou plus | 983 | 54,5 % |
Distribution par taille: 8 % de petits logements (T1-T2), 54 % de grands (5p+), moyenne à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 808 | 1 904 | 1 967 |
| Rés. principales | 1 656 | 1 735 | 1 804 |
| Rés. secondaires | 14 | 15 | 23 |
| Vacants | 139 | 154 | 140 |
À 10 km, Soufflenheim (4 740 hab.) enregistre 65,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 350 | 74,8 % |
| Locataires (privé) | 369 | 20,5 % |
| Locataires HLM | 33 | 1,8 % |
| Logés gratuitement | 52 | 2,9 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 74,8 % de propriétaires face à 22,3 % de locataires (dont 2 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 440 | 24,4 % |
| Fioul | 377 | 20,9 % |
| Électricité | 501 | 27,8 % |
| Gaz bouteille | 16 | 0,9 % |
| Autre (bois…) | 470 | 26,1 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (28 %), suivi par autres sources (bois notamment) (26 %) et gaz de ville (24 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 124 |
| 2 à 4 ans | 292 |
| 5 à 9 ans | 272 |
| 10 ans ou plus | 1 117 |
| Total ménages | 1 804 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 188 |
| Sous-occupation modérée | 433 |
| Sous-occupation accentuée | 393 |
| Suroccupation modérée | 49 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 107 | 5,9 % |
| 1 voiture | 669 | 37,1 % |
| 2 voitures ou plus | 1 029 | 57,0 % |
Équipement automobile des ménages: 6 % sans voiture, 37 % avec une voiture et 57 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 85,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 822 | 786 | 12 | 24 |
| 1975 | 937 | 879 | 7 | 51 |
| 1982 | 1 151 | 1 055 | 22 | 74 |
| 1990 | 1 300 | 1 207 | 28 | 65 |
| 1999 | 1 441 | 1 337 | 30 | 74 |
| 2006 | 1 667 | 1 536 | 12 | 119 |
| 2011 | 1 808 | 1 656 | 14 | 139 |
| 2016 | 1 904 | 1 735 | 15 | 154 |
| 2022 | 1 967 | 1 804 | 23 | 140 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 822 à 1 967, soit +139 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 161 | 177 | 153 | 155 | 161 | 113 |
| Dont vacants > 2 ans | 72 | 78 | 66 | 59 | 52 | 70 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 1,4 % |
| Classe B | 19 | 5,2 % |
| Classe C | 131 | 35,8 % |
| Classe D | 118 | 32,2 % |
| Classe E | 44 | 12,0 % |
| Classe F | 34 | 9,3 % |
| Classe G | 15 | 4,1 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 36 % des logements et 42 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 59 | 16,1 % |
| Classe B | 83 | 22,7 % |
| Classe C | 98 | 26,8 % |
| Classe D | 74 | 20,2 % |
| Classe E | 24 | 6,6 % |
| Classe F | 21 | 5,7 % |
| Classe G | 7 | 1,9 % |
Émissions CO₂: 27 % des logements relèvent de la classe C, 66 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 244 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 254 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 185 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 172 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 150 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 95 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 254 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 95 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 2 |
| Classe B | 12 | 7 |
| Classe C | 33 | 98 |
| Classe D | 38 | 80 |
| Classe E | 23 | 21 |
| Classe F | 31 | 3 |
| Classe G | 13 | 2 |
Côté maisons, la dominante est D (233 kWh/m²/an); côté appartements, C (166).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 9 |
| T3 | 10 |
| T4 | 17 |
| T5+ | 6 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Betschdorf (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
1 967 logements composent le parc de Betschdorf en 2022, très majoritairement occupés à l'année (91,7 %). Au plan typologique, la maison (77,8 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (22,2 %). L'environnement communal: au cœur du vignoble et de la plaine d'Alsace, sur un relief modérément vallonné, à 167 m d'altitude.
Selon l'INSEE, 74,8 % des résidences principales de Betschdorf sont occupées par leurs propriétaires, 22,3 % par des locataires.
L'ancienneté du parc de Betschdorf mêle deux époques — 13,8 % avant 1919, 16,7 % après 2006. Performance énergétique dans la norme: C dominante et 194 kWh/m²/an, en ligne avec la moyenne nationale. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 13,4 %. Le électricité est la première source de chauffage du parc (27,8 %).
Le parc de Betschdorf s'est étoffé de +3,3 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). Profil fortement motorisé: 57,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Betschdorf est au cœur du vignoble et de la plaine d'Alsace, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. La commune est sur un relief modérément vallonné, à 167 m d'altitude: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Données du marché immobilier à Betschdorf
DVF, loyers, permis, analyse expertLa classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 31,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Betschdorf Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Indicateurs clés du marché
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global |
|---|---|
| Nombre de transactions | – |
| Prix médian/m² | – |
| Prix moyen/m² | – |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 678 logements ont été autorisés et 374 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 55 %.
Vacance longue durée à Betschdorf
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Betschdorf (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Betschdorf totalise 217 logements sur 5 ans, soit +158 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Betschdorf
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Betschdorf
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (31,75 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Performance énergétique du parc à Betschdorf
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 366 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Betschdorf est C, avec 13,4 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Betschdorf
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Betschdorf : cadre de vie et logement
Betschdorf compte 4 231 habitants, à 152 m d'altitude. Le climat local affiche 11,3 °C de moyenne annuelle et 834 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 10 appellations d'origine rattachées au terroir local et 130 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Betschdorf
Betschdorf et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Betschdorf
Composition du parc immobilier à Betschdorf
1 967 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Betschdorf combine 77,9 % de maisons et 22,1 % d'appartements.
Forte proportion de propriétaires occupants : marché stable mais offre locative limitée.
Ancienneté du parc à Betschdorf
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 754 logements).
- Avant 1919 13,8 % 242 logts
- 1919-1945 7,5 % 132 logts
- 1946-1970 14,0 % 245 logts
- 1971-1990 28,4 % 498 logts
- 1991-2005 19,7 % 345 logts
- 2006-2019 16,7 % 293 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Betschdorf
130 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Betschdorf
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
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Communes limitrophes de Betschdorf
Betschdorf est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Les loyers d'annonce de Betschdorf avoisinent 11,6 €/m² pour les appartements et 9,4 €/m² pour les maisons. Le poids limité des résidences secondaires (1,2 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Construction neuve active à Betschdorf: l'équivalent de 43 logements autorisés en moyenne chaque année entre 2021 et 2025. Typologie dominante des permis: les logements collectifs, qui concentrent environ 64 % des logements autorisés.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Betschdorf est au cœur du vignoble et de la plaine d'Alsace. Contexte physique: sur un relief modérément vallonné, à 167 m d'altitude.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en récente au plus récent.