01 Le parc de logements
Le parc comprend 460 logements dont 399 résidences principales, 7 résidences secondaires et 54 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 399 | 86,7 % |
| Résidences secondaires | 7 | 1,5 % |
| Logements vacants | 54 | 11,7 % |
Le graphique détaille la structure des 460 logements: 87 % sont habités en permanence, 2 % épisodiquement et 12 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 30 | 7,5 % |
| 1919-1945 | 12 | 3,0 % |
| 1946-1970 | 146 | 36,6 % |
| 1971-1990 | 73 | 18,3 % |
| 1991-2005 | 74 | 18,5 % |
| 2006-2019 | 64 | 16,0 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 37 % des logements relèvent de la période 1946-1970, le segment d'avant 1919 restant à 8 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,3 % |
| 2 pièces | 13 | 3,3 % |
| 3 pièces | 50 | 12,5 % |
| 4 pièces | 84 | 21,1 % |
| 5 pièces ou plus | 251 | 62,9 % |
Distribution par taille: 4 % de petits logements (T1-T2), 63 % de grands (5p+), moyenne à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 398 | 440 | 460 |
| Rés. principales | 360 | 397 | 399 |
| Rés. secondaires | 1 | 4 | 7 |
| Vacants | 37 | 39 | 54 |
À Niederrœdern (6 km, 886 hab.), la part de propriétaires s'élève à 58,0 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 332 | 83,2 % |
| Locataires (privé) | 56 | 14,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 11 | 2,8 % |
La répartition du parc occupé: 83,2 % de propriétaires, 14,0 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,3 % |
| Fioul | 158 | 39,6 % |
| Électricité | 83 | 20,8 % |
| Gaz bouteille | 5 | 1,3 % |
| Autre (bois…) | 152 | 38,1 % |
Répartition des modes de chauffage: 40 % au fioul, 21 % en électricité, 40 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 29 |
| 2 à 4 ans | 50 |
| 5 à 9 ans | 57 |
| 10 ans ou plus | 264 |
| Total ménages | 399 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 20 |
| Sous-occupation modérée | 80 |
| Sous-occupation accentuée | 105 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 29 | 7,3 % |
| 1 voiture | 148 | 37,1 % |
| 2 voitures ou plus | 223 | 55,9 % |
Équipement automobile des ménages: 7 % sans voiture, 37 % avec une voiture et 56 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 90,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 257 | 245 | 0 | 12 |
| 1975 | 246 | 229 | 2 | 15 |
| 1982 | 271 | 255 | 3 | 13 |
| 1990 | 297 | 280 | 4 | 13 |
| 1999 | 342 | 327 | 3 | 12 |
| 2006 | 374 | 351 | 4 | 19 |
| 2011 | 398 | 360 | 1 | 37 |
| 2016 | 440 | 397 | 4 | 39 |
| 2022 | 460 | 399 | 7 | 54 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 257 à 460 logements, soit +79 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 44 | 41 | 42 | 51 | 30 | 29 |
| Dont vacants > 2 ans | 21 | 19 | 16 | 22 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,2 % |
| Classe B | 4 | 4,7 % |
| Classe C | 32 | 37,6 % |
| Classe D | 19 | 22,4 % |
| Classe E | 13 | 15,3 % |
| Classe F | 7 | 8,2 % |
| Classe G | 9 | 10,6 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 38 % des logements et 44 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 31 | 36,5 % |
| Classe B | 20 | 23,5 % |
| Classe C | 10 | 11,8 % |
| Classe D | 8 | 9,4 % |
| Classe E | 8 | 9,4 % |
| Classe F | 7 | 8,2 % |
| Classe G | 1 | 1,2 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (36 %), et 72 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 238 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 246 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 183 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 177 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 189 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 136 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 246 kWh/m²/an, contre 136 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 110 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 2 | 2 |
| Classe C | 8 | 24 |
| Classe D | 4 | 15 |
| Classe E | 9 | 4 |
| Classe F | 6 | 1 |
| Classe G | 9 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (273 kWh/m²/an); côté appartements, ? (180).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Rittershoffen (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Rittershoffen comprend 460 logements, dont l'essentiel (86,7 %) correspond à des résidences principales occupées à l'année. Pavillonnaire à très forte intensité: 85,0 % du parc se compose de maisons (391 unités). Ancrage local: la commune est une commune d'Alsace, entre Vosges et Rhin, en plaine, à 145 m d'altitude.
L'accession à la propriété est la norme à Rittershoffen, avec 83,2 % de propriétaires occupants.
Construction récente dynamique: 16,0 % des logements de Rittershoffen ont été bâtis depuis 2006. Bilan DPE plus tendu — C en classe dominante et 223 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 18,8 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le chauffage principal est dominé par fioul (39,6 % des résidences principales).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+4,5 %). 55,9 % des ménages de Rittershoffen disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Lue dans son contexte régional, la commune est une commune d'Alsace, entre Vosges et Rhin — un ancrage qui colore le parc. Sur le plan physique, la commune est en plaine, à 145 m d'altitude, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.