01 Le parc de logements
Le parc comprend 50 logements dont 30 résidences principales, 18 résidences secondaires et 2 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 30 | 60,0 % |
| Résidences secondaires | 18 | 36,0 % |
| Logements vacants | 2 | 4,0 % |
Sur les 50 logements recensés, 60 % sont occupés à l'année, 36 % servent de résidence secondaire et 4 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 10 | 33,3 % |
| 1919-1945 | 4 | 13,3 % |
| 1946-1970 | 2 | 6,7 % |
| 1971-1990 | 6 | 20,0 % |
| 1991-2005 | 6 | 20,0 % |
| 2006-2019 | 2 | 6,7 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (34 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 34 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 0 | 0,0 % |
| 3 pièces | 5 | 16,1 % |
| 4 pièces | 8 | 25,8 % |
| 5 pièces ou plus | 18 | 58,1 % |
Le parc compte 5,1 pièces en moyenne par logement, avec 58 % de logements de cinq pièces ou plus et 0 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 51 | 49 | 50 |
| Rés. principales | 36 | 32 | 30 |
| Rés. secondaires | 13 | 11 | 18 |
| Vacants | 2 | 6 | 2 |
39,4 % de part de propriétaires à Saint-Benoit-en-Diois, commune de population comparable à 9 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 23 | 76,7 % |
| Locataires (privé) | 6 | 20,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 3,3 % |
Structure d'occupation: propriétaires 77,4 %, locataires 19,4 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 10 | 32,3 % |
| Électricité | 3 | 9,7 % |
| Gaz bouteille | 2 | 6,5 % |
| Autre (bois…) | 16 | 51,6 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (52 %), suivi par fioul (32 %) et électricité (10 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 3 |
| 2 à 4 ans | 4 |
| 5 à 9 ans | 5 |
| 10 ans ou plus | 18 |
| Total ménages | 30 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 5 |
| Sous-occupation accentuée | 5 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 | 3,3 % |
| 1 voiture | 15 | 50,0 % |
| 2 voitures ou plus | 15 | 50,0 % |
Motorisation des ménages: 3 % n'ont aucune voiture, 50 % en ont une et 50 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 93,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 32 | 18 | 1 | 13 |
| 1975 | 28 | 21 | 4 | 3 |
| 1982 | 32 | 22 | 6 | 4 |
| 1990 | 34 | 21 | 7 | 6 |
| 1999 | 44 | 23 | 17 | 4 |
| 2006 | 47 | 28 | 14 | 5 |
| 2011 | 51 | 36 | 13 | 2 |
| 2016 | 49 | 32 | 11 | 6 |
| 2022 | 50 | 30 | 18 | 2 |
Trajectoire de long terme: 32 logements en 1968, 50 en 2022 (+56 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 12,5 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 1 | 12,5 % |
| Classe E | 2 | 25,0 % |
| Classe F | 2 | 25,0 % |
| Classe G | 2 | 25,0 % |
Lecture de la performance énergétique: E concentre 25 % des logements et 13 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 12,5 % |
| Classe B | 2 | 25,0 % |
| Classe C | 2 | 25,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 1 | 12,5 % |
| Classe F | 2 | 25,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 25 % des logements relèvent de la classe B, 63 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 429 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 317 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 408 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 51 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 287 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 429 kWh/m²/an, contre 51 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 378 kWh/m²/an selon l'époque.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bézaudun-sur-Bîne (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Bézaudun-sur-Bîne est marqué par la villégiature — 18 résidences secondaires sur 50 logements (36,0 %). Une typologie quasi monomorphe — 94,0 % de maisons, le collectif y est très marginal. À l'échelle locale, Bézaudun-sur-Bîne est caractéristique du maillage de la moyenne vallée du Rhône, en moyenne montagne, à 432 m d'altitude — contexte utile pour lire le parc.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 77,4 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.
Le parc ancien occupe une place forte à Bézaudun-sur-Bîne: 34,5 % des logements ont été bâtis avant 1919. Côté DPE, de Bézaudun-sur-Bîne, le parc fait moins bien que le repère national: E et 331 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 50,0 %. La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (51,6 %).
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. Profil fortement motorisé: 50,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ancrée régionalement, la commune est caractéristique du maillage de la moyenne vallée du Rhône: les attentes résidentielles s'y calquent. Le cadre géographique en moyenne montagne, à 432 m d'altitude nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 2 % du Drôme
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
- Prix en forte hausse : +320,4 % sur un an
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Données du marché immobilier à Bézaudun-sur-Bîne
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Bézaudun-sur-Bîne s'établit à 4 889 €, sur la base de 1 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Bézaudun-sur-Bîne se positionne dans le top 2 % des communes les plus chères du Drôme.
50,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 27,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (2,6 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Bézaudun-sur-Bîne Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Bézaudun-sur-Bîne
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 1 transactions en 2025 et affiche une évolution de -4,8 % sur 2021–2025 (prix médian à 4 889 €/m²).
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
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Acheter vs Louer — maison 90 m²
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 1 | 1 |
| Prix médian/m² | 4 889 € | 4 889 € |
| Prix moyen/m² | 4 889 € | |
| Surface médiane | – | 90 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 1 | 5 138 € |
| 2024 | 2 | 1 163 € |
| 2025 | 1 | 4 889 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
6 logements autorisés cumulés, 4 commencés: la dynamique récente affiche 0 autorisations sur 2025.
Construction neuve à Bézaudun-sur-Bîne (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Bézaudun-sur-Bîne totalise 0 logements sur 5 ans, soit -100 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Bézaudun-sur-Bîne
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Bézaudun-sur-Bîne
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (27,04 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,6 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Bézaudun-sur-Bîne
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 8 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Bézaudun-sur-Bîne est E, avec 50,0 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Bézaudun-sur-Bîne
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Bézaudun-sur-Bîne : cadre de vie et logement
Bézaudun-sur-Bîne compte 73 habitants, à 808 m d'altitude. Le climat local affiche 11,9 °C de moyenne annuelle et 954 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 10 appellations d'origine rattachées au terroir local et 5 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Bézaudun-sur-Bîne
Bézaudun-sur-Bîne et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Bézaudun-sur-Bîne
Composition du parc immobilier à Bézaudun-sur-Bîne
50 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Bézaudun-sur-Bîne est composé très majoritairement de maisons (94,0 %), profil résidentiel familial typique.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Bézaudun-sur-Bîne
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 29 logements).
- Avant 1919 34,5 % 10 logts
- 1919-1945 13,8 % 4 logts
- 1946-1970 6,9 % 2 logts
- 1971-1990 20,7 % 6 logts
- 1991-2005 20,7 % 6 logts
- 2006-2019 6,9 % 2 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Bézaudun-sur-Bîne
5 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Bézaudun-sur-Bîne
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Bézaudun-sur-Bîne
Pour une maison de 90 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
440 010 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Bézaudun-sur-Bîne
Quel est le prix de l'immobilier à Bézaudun-sur-Bîne ?
Le prix médian au m² à Bézaudun-sur-Bîne est de 4 889 € (données DVF, 1 transactions). Pour une maison de 90 m² (surface médiane locale), compter environ 440 000 €.
Comment Bézaudun-sur-Bîne se situe-t-elle dans le Drôme ?
Bézaudun-sur-Bîne se classe au 6ᵉ rang sur 336 communes du Drôme — dans le top 2 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Bézaudun-sur-Bîne ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Bézaudun-sur-Bîne est de 2,6 % (loyer de 10,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Bézaudun-sur-Bîne prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Le parc immobilier de Bézaudun-sur-Bîne est-il énergétiquement dégradé ?
50,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Communes limitrophes de Bézaudun-sur-Bîne
Bézaudun-sur-Bîne est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché haut de gamme: 4 889 €/m² à Bézaudun-sur-Bîne en médiane, +118,4 % comparé à la médiane départementale. Au classement départemental, Bézaudun-sur-Bîne se place dans les 2 % de communes les plus chères de la Drôme.
Le prix médian de Bézaudun-sur-Bîne recule de -4,8 % entre 2021 et 2025. 4 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Évolution annuelle récente: +320,4 %.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Bézaudun-sur-Bîne à un niveau significatif — 4 889 €/m² en médiane.
Les loyers d'annonce de Bézaudun-sur-Bîne avoisinent 11,5 €/m² pour les appartements et 10,7 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique reste modéré — environ 2,6 % — en lien avec le niveau des prix au m². Le parc local comporte 36,0 % de résidences secondaires, un niveau qui traduit une forte demande saisonnière et qui pèse sur la disponibilité du locatif à l'année.
Côté contexte, Bézaudun-sur-Bîne est caractéristique du maillage de la moyenne vallée du Rhône, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Sur le plan physique, la commune est en moyenne montagne, à 432 m d'altitude, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab) et carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.