01 Le parc de logements
Le parc comprend 514 logements dont 311 résidences principales, 164 résidences secondaires et 39 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 311 | 60,5 % |
| Résidences secondaires | 164 | 31,9 % |
| Logements vacants | 39 | 7,6 % |
Parmi les 514 logements du parc, 61 % assurent la fonction de résidence principale, contre 32 % de secondaires et 8 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 90 | 30,0 % |
| 1919-1945 | 29 | 9,7 % |
| 1946-1970 | 28 | 9,3 % |
| 1971-1990 | 69 | 23,0 % |
| 1991-2005 | 39 | 13,0 % |
| 2006-2019 | 45 | 15,0 % |
Structure du bâti par époque: 30 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (30 %), 15 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 1,9 % |
| 2 pièces | 21 | 6,7 % |
| 3 pièces | 78 | 24,9 % |
| 4 pièces | 80 | 25,6 % |
| 5 pièces ou plus | 128 | 40,9 % |
Le parc compte 4,4 pièces en moyenne par logement, avec 41 % de logements de cinq pièces ou plus et 9 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 457 | 489 | 514 |
| Rés. principales | 284 | 287 | 311 |
| Rés. secondaires | 130 | 147 | 164 |
| Vacants | 44 | 56 | 39 |
À 16 km, Charols (965 hab.) enregistre 68,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 197 | 63,3 % |
| Locataires (privé) | 73 | 23,5 % |
| Locataires HLM | 26 | 8,4 % |
| Logés gratuitement | 15 | 4,8 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 63,4 % de propriétaires face à 31,9 % de locataires (dont 8 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 1,0 % |
| Fioul | 83 | 26,8 % |
| Électricité | 69 | 22,3 % |
| Gaz bouteille | 13 | 4,2 % |
| Autre (bois…) | 142 | 45,8 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (46 %), suivi par l'électricité (22 %) et le fioul (27 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 36 |
| 2 à 4 ans | 58 |
| 5 à 9 ans | 61 |
| 10 ans ou plus | 156 |
| Total ménages | 311 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 45 |
| Sous-occupation modérée | 95 |
| Sous-occupation accentuée | 39 |
| Suroccupation modérée | 6 |
| Suroccupation accentuée | 7 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 31 | 10,0 % |
| 1 voiture | 157 | 50,5 % |
| 2 voitures ou plus | 123 | 39,5 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 10 % sans, 50 % à une voiture, 40 % multi-motorisés. Par ailleurs, 56,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 318 | 195 | 76 | 47 |
| 1975 | 330 | 207 | 95 | 28 |
| 1982 | 361 | 230 | 120 | 11 |
| 1990 | 390 | 229 | 119 | 42 |
| 1999 | 368 | 246 | 107 | 15 |
| 2006 | 429 | 279 | 125 | 25 |
| 2011 | 457 | 284 | 130 | 44 |
| 2016 | 489 | 287 | 147 | 56 |
| 2022 | 514 | 311 | 164 | 39 |
Trajectoire de long terme: 318 logements en 1968, 514 en 2022 (+62 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 76 | 73 | 67 | 63 | 66 | 49 |
| Dont vacants > 2 ans | 31 | 34 | 31 | 28 | 26 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 1,6 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 21 | 16,4 % |
| Classe D | 30 | 23,4 % |
| Classe E | 24 | 18,8 % |
| Classe F | 17 | 13,3 % |
| Classe G | 34 | 26,6 % |
Distribution DPE sur 128 diagnostics: la majorité se situe en classe G (27 %), avec 18 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 9,4 % |
| Classe B | 33 | 25,8 % |
| Classe C | 34 | 26,6 % |
| Classe D | 10 | 7,8 % |
| Classe E | 8 | 6,3 % |
| Classe F | 8 | 6,3 % |
| Classe G | 23 | 18,0 % |
Répartition climat du parc: C concentre 27 % des diagnostics et 62 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 301 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 387 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 269 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 145 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 138 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 50 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 387 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 50 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 4 | 17 |
| Classe D | 20 | 10 |
| Classe E | 16 | 8 |
| Classe F | 14 | 3 |
| Classe G | 13 | 21 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (297 kWh/m²/an), les appartements ? (276) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 3 |
| T2 | 12 |
| T3 | 16 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bourdeaux (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Bourdeaux est le village ayant le plus de passoires thermiques du département Drôme. (sur 120 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc de Bourdeaux est atypique: 31,9 % des 514 logements sont des résidences secondaires, témoignant d'une forte fonction résidentielle non permanente. Le pavillonnaire l'emporte largement (83,9 %), le collectif assurant 16,1 % du parc. Ce contexte résidentiel — Bourdeaux est une commune rhodanienne, au cœur du sillon du Rhône, perchée à 556 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude — cadre la lecture du parc local.
Avec 63,4 % de propriétaires et 31,9 % de locataires, Bourdeaux se range du côté des communes à majorité propriétaire. 8,4 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 30,1 % du parc remonte à avant 1919. Bilan DPE plus tendu — G en classe dominante et 287 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 39,8 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (45,8 %).
Bourdeaux affiche une croissance de son parc de +5,1 % depuis 2016. 10,0 % des ménages de Bourdeaux n'ont pas de voiture, 39,5 % en possèdent au moins deux.
Lue dans son contexte régional, la commune est une commune rhodanienne, au cœur du sillon du Rhône — un ancrage qui colore le parc. Bourdeaux est perchée à 556 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.