01 Le parc de logements
Le parc comprend 966 logements dont 887 résidences principales, 12 résidences secondaires et 67 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 887 | 91,8 % |
| Résidences secondaires | 12 | 1,2 % |
| Logements vacants | 67 | 6,9 % |
Le graphique détaille la structure des 966 logements: 92 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 7 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 135 | 15,3 % |
| 1919-1945 | 122 | 13,8 % |
| 1946-1970 | 265 | 29,9 % |
| 1971-1990 | 203 | 22,9 % |
| 1991-2005 | 101 | 11,4 % |
| 2006-2019 | 59 | 6,7 % |
La période 1946-1970 concentre 30 % du parc, tandis que 15 % datent d'avant 1919 et 7 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,2 % |
| 2 pièces | 76 | 8,6 % |
| 3 pièces | 171 | 19,3 % |
| 4 pièces | 259 | 29,2 % |
| 5 pièces ou plus | 379 | 42,7 % |
Distribution par taille: 9 % de petits logements (T1-T2), 43 % de grands (5p+), moyenne à 4,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 910 | 932 | 966 |
| Rés. principales | 836 | 846 | 887 |
| Rés. secondaires | 15 | 11 | 12 |
| Vacants | 59 | 75 | 67 |
En regard, Guewenheim (à 9 km, 1 368 hab.) affiche 76,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 572 | 64,5 % |
| Locataires (privé) | 156 | 17,6 % |
| Locataires HLM | 139 | 15,7 % |
| Logés gratuitement | 19 | 2,1 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 64,5 % de propriétaires face à 33,3 % de locataires (dont 16 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 471 | 53,1 % |
| Fioul | 147 | 16,6 % |
| Électricité | 115 | 13,0 % |
| Gaz bouteille | 8 | 0,9 % |
| Autre (bois…) | 146 | 16,5 % |
Répartition des modes de chauffage: 53 % au gaz de ville, 13 % en électricité, 17 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 94 |
| 2 à 4 ans | 125 |
| 5 à 9 ans | 130 |
| 10 ans ou plus | 538 |
| Total ménages | 887 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 105 |
| Sous-occupation modérée | 233 |
| Sous-occupation accentuée | 249 |
| Suroccupation modérée | 30 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 114 | 12,9 % |
| 1 voiture | 394 | 44,4 % |
| 2 voitures ou plus | 379 | 42,7 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 13 % sans, 44 % à une voiture, 43 % multi-motorisés. Par ailleurs, 76,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 740 | 653 | 13 | 74 |
| 1975 | 744 | 670 | 23 | 51 |
| 1982 | 758 | 675 | 26 | 57 |
| 1990 | 799 | 749 | 12 | 38 |
| 1999 | 869 | 816 | 18 | 35 |
| 2006 | 893 | 845 | 14 | 33 |
| 2011 | 910 | 836 | 15 | 59 |
| 2016 | 932 | 846 | 11 | 75 |
| 2022 | 966 | 887 | 12 | 67 |
Trajectoire de long terme: 740 logements en 1968, 966 en 2022 (+31 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 112 | 98 | 81 | 89 | 96 | 78 |
| Dont vacants > 2 ans | 44 | 60 | 21 | 16 | 36 | 52 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 6 | 2,0 % |
| Classe C | 66 | 22,1 % |
| Classe D | 101 | 33,9 % |
| Classe E | 86 | 28,9 % |
| Classe F | 24 | 8,1 % |
| Classe G | 15 | 5,0 % |
Le graphique décompose les 298 diagnostics par étiquette énergétique: 34 % en D, 24 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 4,0 % |
| Classe B | 25 | 8,4 % |
| Classe C | 73 | 24,5 % |
| Classe D | 86 | 28,9 % |
| Classe E | 75 | 25,2 % |
| Classe F | 18 | 6,0 % |
| Classe G | 9 | 3,0 % |
Répartition climat du parc: D concentre 29 % des diagnostics et 37 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 235 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 258 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 146 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 151 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 149 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 61 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 258 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 61 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 4 | 2 |
| Classe C | 17 | 49 |
| Classe D | 30 | 71 |
| Classe E | 20 | 66 |
| Classe F | 14 | 10 |
| Classe G | 15 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 257 kWh/m²/an côté maisons, ? à 211 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 34 |
| T3 | 58 |
| T4 | 47 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bitschwiller-lès-Thann (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Bitschwiller-lès-Thann s'élève à 966 logements au recensement 2022, très majoritairement affectés à la résidence principale (91,8 %, soit 887 logements habités à titre permanent). 65,8 % de maisons pour 34,2 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. À l'échelle locale, Bitschwiller-lès-Thann est dans la plaine d'Alsace, en moyenne montagne, à 578 m d'altitude — contexte utile pour lire le parc.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 64,5 % de propriétaires occupants. Part du parc social: 15,7 % des résidences principales.
Selon le recensement, 15,2 % des logements datent d'avant 1919 — une part significative du parc de Bitschwiller-lès-Thann. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 226 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 13,1 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le gaz de ville est la première source de chauffage du parc (53,1 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Bitschwiller-lès-Thann a augmenté de +3,6 %. La multi-motorisation est la norme à Bitschwiller-lès-Thann: 42,7 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Bitschwiller-lès-Thann est dans la plaine d'Alsace. L'environnement physique — en moyenne montagne, à 578 m d'altitude — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.