01 Le parc de logements
Le parc comprend 966 logements dont 887 résidences principales, 12 résidences secondaires et 67 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 887 | 91,8 % |
| Résidences secondaires | 12 | 1,2 % |
| Logements vacants | 67 | 6,9 % |
Le graphique détaille la structure des 966 logements: 92 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 7 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 135 | 15,3 % |
| 1919-1945 | 122 | 13,8 % |
| 1946-1970 | 265 | 29,9 % |
| 1971-1990 | 203 | 22,9 % |
| 1991-2005 | 101 | 11,4 % |
| 2006-2019 | 59 | 6,7 % |
La période 1946-1970 concentre 30 % du parc, tandis que 15 % datent d'avant 1919 et 7 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,2 % |
| 2 pièces | 76 | 8,6 % |
| 3 pièces | 171 | 19,3 % |
| 4 pièces | 259 | 29,2 % |
| 5 pièces ou plus | 379 | 42,7 % |
Distribution par taille: 9 % de petits logements (T1-T2), 43 % de grands (5p+), moyenne à 4,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 910 | 932 | 966 |
| Rés. principales | 836 | 846 | 887 |
| Rés. secondaires | 15 | 11 | 12 |
| Vacants | 59 | 75 | 67 |
En regard, Guewenheim (à 9 km, 1 368 hab.) affiche 76,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 572 | 64,5 % |
| Locataires (privé) | 156 | 17,6 % |
| Locataires HLM | 139 | 15,7 % |
| Logés gratuitement | 19 | 2,1 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 64,5 % de propriétaires face à 33,3 % de locataires (dont 16 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 471 | 53,1 % |
| Fioul | 147 | 16,6 % |
| Électricité | 115 | 13,0 % |
| Gaz bouteille | 8 | 0,9 % |
| Autre (bois…) | 146 | 16,5 % |
Répartition des modes de chauffage: 53 % au gaz de ville, 17 % pour fioul, 16 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 94 |
| 2 à 4 ans | 125 |
| 5 à 9 ans | 130 |
| 10 ans ou plus | 538 |
| Total ménages | 887 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 105 |
| Sous-occupation modérée | 233 |
| Sous-occupation accentuée | 249 |
| Suroccupation modérée | 30 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 114 | 12,9 % |
| 1 voiture | 394 | 44,4 % |
| 2 voitures ou plus | 379 | 42,7 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 13 % sans, 44 % à une voiture, 43 % multi-motorisés. Par ailleurs, 76,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 740 | 653 | 13 | 74 |
| 1975 | 744 | 670 | 23 | 51 |
| 1982 | 758 | 675 | 26 | 57 |
| 1990 | 799 | 749 | 12 | 38 |
| 1999 | 869 | 816 | 18 | 35 |
| 2006 | 893 | 845 | 14 | 33 |
| 2011 | 910 | 836 | 15 | 59 |
| 2016 | 932 | 846 | 11 | 75 |
| 2022 | 966 | 887 | 12 | 67 |
Trajectoire de long terme: 740 logements en 1968, 966 en 2022 (+31 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 112 | 98 | 81 | 89 | 96 | 78 |
| Dont vacants > 2 ans | 44 | 60 | 21 | 16 | 36 | 52 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 6 | 2,0 % |
| Classe C | 66 | 22,1 % |
| Classe D | 101 | 33,9 % |
| Classe E | 86 | 28,9 % |
| Classe F | 24 | 8,1 % |
| Classe G | 15 | 5,0 % |
Le graphique décompose les 298 diagnostics par étiquette énergétique: 34 % en D, 24 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 4,0 % |
| Classe B | 25 | 8,4 % |
| Classe C | 73 | 24,5 % |
| Classe D | 86 | 28,9 % |
| Classe E | 75 | 25,2 % |
| Classe F | 18 | 6,0 % |
| Classe G | 9 | 3,0 % |
Répartition climat du parc: D concentre 29 % des diagnostics et 37 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 235 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 258 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 146 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 151 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 149 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 61 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 258 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 61 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 4 | 2 |
| Classe C | 17 | 49 |
| Classe D | 30 | 71 |
| Classe E | 20 | 66 |
| Classe F | 14 | 10 |
| Classe G | 15 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 257 kWh/m²/an côté maisons, D à 211 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 34 |
| T3 | 58 |
| T4 | 47 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bitschwiller-lès-Thann (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Bitschwiller-lès-Thann s'élève à 966 logements au recensement 2022, très majoritairement affectés à la résidence principale (91,8 %, soit 887 logements habités à titre permanent). 65,8 % de maisons pour 34,2 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. À l'échelle locale, Bitschwiller-lès-Thann est dans la plaine d'Alsace, à 395 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — contexte utile pour lire le parc.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 64,5 % de propriétaires occupants. Part du parc social: 15,7 % des résidences principales.
Selon le recensement, 15,2 % des logements datent d'avant 1919 — une part significative du parc de Bitschwiller-lès-Thann. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 226 kWh/m²/an, au-dessus de la moyenne nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 13,1 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le gaz de ville est la première source de chauffage du parc (53,1 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Bitschwiller-lès-Thann a augmenté de +3,6 %. La multi-motorisation est la norme à Bitschwiller-lès-Thann: 42,7 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Bitschwiller-lès-Thann est dans la plaine d'Alsace. L'environnement physique — à 395 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Analyse du marché immobilier à Bitschwiller-lès-Thann
Indices immobiliers de Bitschwiller-lès-Thann
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
5,0
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
Rendements corrects possibles.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréRendements corrects possibles.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
2,8
Indice de Pression Touristique Immobilière
Faible
Marché porté par le résidentiel local.
Indice de Pression Touristique Immobilière
FaibleMarché porté par le résidentiel local.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 35,5 — Percentile dept : 90/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 1,2 — Percentile dept : 29/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : 0,6 — Percentile dept : 52/100 -
Capacité touristique / population
— poids 15 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 8/100 - Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 1,2 — Percentile dept : 29/100 -
Capacité touristique / population
— poids 25 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 8/100 -
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 6,9 — Percentile dept : 44/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 152,8 — Percentile dept : 37/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
Investir à Bitschwiller-lès-Thann : opportunités et risques
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Données du marché immobilier à Bitschwiller-lès-Thann
DVF, loyers, permis, analyse expertLa taxe foncière sur le bâti s'élève à 31,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Bitschwiller-lès-Thann Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Indicateurs clés du marché
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global |
|---|---|
| Nombre de transactions | – |
| Prix médian/m² | – |
| Prix moyen/m² | – |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
98 logements autorisés cumulés, 88 commencés: la dynamique récente affiche 0 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Bitschwiller-lès-Thann
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Bitschwiller-lès-Thann (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Bitschwiller-lès-Thann totalise 18 logements sur 5 ans, soit -22 % vs la période antérieure.
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Bitschwiller-lès-Thann
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Bitschwiller-lès-Thann
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (31,65 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Performance énergétique du parc à Bitschwiller-lès-Thann
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 298 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Bitschwiller-lès-Thann est D, avec 13,1 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Bitschwiller-lès-Thann
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Bitschwiller-lès-Thann : cadre de vie et logement
Bitschwiller-lès-Thann compte 1 986 habitants, à 578 m d'altitude. Le climat local affiche 10,0 °C de moyenne annuelle et 1 309 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 11 appellations d'origine rattachées au terroir local et 70 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Bitschwiller-lès-Thann
Bitschwiller-lès-Thann et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Bitschwiller-lès-Thann
Composition du parc immobilier à Bitschwiller-lès-Thann
966 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Bitschwiller-lès-Thann combine 65,8 % de maisons et 34,2 % d'appartements.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Bitschwiller-lès-Thann
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 886 logements).
- Avant 1919 15,2 % 135 logts
- 1919-1945 13,8 % 122 logts
- 1946-1970 29,9 % 265 logts
- 1971-1990 22,9 % 203 logts
- 1991-2005 11,4 % 101 logts
- 2006-2019 6,7 % 59 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Bitschwiller-lès-Thann
70 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Bitschwiller-lès-Thann
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
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Communes limitrophes de Bitschwiller-lès-Thann
Bitschwiller-lès-Thann est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Les loyers d'annonce de Bitschwiller-lès-Thann avoisinent 9,4 €/m² pour les appartements et 12,0 €/m² pour les maisons. Le poids limité des résidences secondaires (1,2 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La production neuve est peu intense à Bitschwiller-lès-Thann — 18 logements autorisés entre 2021 et 2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (78 % des autorisations sur 2021-2025).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Bitschwiller-lès-Thann est dans la plaine d'Alsace. La géographie joue son rôle: la commune est à 395 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en récente.