01 Le parc de logements
Le parc comprend 692 logements dont 633 résidences principales, 9 résidences secondaires et 49 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 633 | 91,5 % |
| Résidences secondaires | 9 | 1,3 % |
| Logements vacants | 49 | 7,1 % |
Parmi les 692 logements du parc, 91 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 7 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 9 | 1,4 % |
| 1919-1945 | 104 | 16,4 % |
| 1946-1970 | 118 | 18,6 % |
| 1971-1990 | 187 | 29,5 % |
| 1991-2005 | 105 | 16,6 % |
| 2006-2019 | 110 | 17,4 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 30 %, devant les constructions récentes (17 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,3 % |
| 2 pièces | 33 | 5,2 % |
| 3 pièces | 109 | 17,2 % |
| 4 pièces | 154 | 24,3 % |
| 5 pièces ou plus | 335 | 52,9 % |
Le parc compte 4,7 pièces en moyenne par logement, avec 53 % de logements de cinq pièces ou plus et 6 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 630 | 659 | 692 |
| Rés. principales | 578 | 616 | 633 |
| Rés. secondaires | 3 | 6 | 9 |
| Vacants | 49 | 36 | 49 |
Jungholtz (897 hab., à 8 km) présente 68,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 483 | 76,3 % |
| Locataires (privé) | 96 | 15,2 % |
| Locataires HLM | 41 | 6,5 % |
| Logés gratuitement | 13 | 2,1 % |
Structure d'occupation: propriétaires 76,2 %, locataires 21,7 % — la part HLM s'établit à 6 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 310 | 49,1 % |
| Fioul | 131 | 20,7 % |
| Électricité | 87 | 13,8 % |
| Gaz bouteille | 10 | 1,6 % |
| Autre (bois…) | 94 | 14,9 % |
Répartition des modes de chauffage: 49 % au gaz de ville, 21 % pour fioul, 15 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 40 |
| 2 à 4 ans | 100 |
| 5 à 9 ans | 89 |
| 10 ans ou plus | 404 |
| Total ménages | 633 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 47 |
| Sous-occupation modérée | 130 |
| Sous-occupation accentuée | 178 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 31 | 4,9 % |
| 1 voiture | 283 | 44,7 % |
| 2 voitures ou plus | 319 | 50,4 % |
Équipement automobile des ménages: 5 % sans voiture, 45 % avec une voiture et 50 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 86,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 305 | 291 | 2 | 12 |
| 1975 | 374 | 336 | 5 | 33 |
| 1982 | 428 | 406 | 8 | 14 |
| 1990 | 466 | 430 | 10 | 26 |
| 1999 | 524 | 502 | 8 | 14 |
| 2006 | 571 | 532 | 11 | 28 |
| 2011 | 630 | 578 | 3 | 49 |
| 2016 | 659 | 616 | 6 | 36 |
| 2022 | 692 | 633 | 9 | 49 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 305 logements, le total atteint 692 en 2022 (+127 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 62 | 49 | 72 | 53 | 75 | 44 |
| Dont vacants > 2 ans | 18 | 17 | 20 | 19 | 23 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,4 % |
| Classe B | 40 | 16,9 % |
| Classe C | 104 | 44,1 % |
| Classe D | 45 | 19,1 % |
| Classe E | 20 | 8,5 % |
| Classe F | 15 | 6,4 % |
| Classe G | 11 | 4,7 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (44 %), 61 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 4,2 % |
| Classe B | 65 | 27,5 % |
| Classe C | 100 | 42,4 % |
| Classe D | 27 | 11,4 % |
| Classe E | 17 | 7,2 % |
| Classe F | 11 | 4,7 % |
| Classe G | 6 | 2,5 % |
Répartition climat du parc: C concentre 42 % des diagnostics et 74 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 247 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 163 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 211 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 187 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 129 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 117 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 247 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 117 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 1 | 39 |
| Classe C | 17 | 87 |
| Classe D | 19 | 26 |
| Classe E | 14 | 6 |
| Classe F | 14 | 1 |
| Classe G | 11 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante D (256 kWh/m²/an), les appartements C (137) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 6 |
| T3 | 26 |
| T4 | 13 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Steinbach (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
692 logements sont décomptés dans le parc de Steinbach au millésime 2022, essentiellement destinés à l'habitat principal. Le parc est à dominante pavillonnaire avec 77,7 % de maisons et 22,3 % d'appartements. La commune est une commune alsacienne traditionnelle, dans les collines, à une altitude moyenne de 395 m.
Steinbach compte une très forte proportion de propriétaires occupants (76,2 %), le locatif ne représentant que 21,7 %. Le segment social représente 6,5 % du parc occupé à titre principal.
Le renouvellement du parc est marqué — 17,4 % des logements datent de 2006 ou après. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation moyenne de 176 kWh/m²/an, inférieure à la moyenne nationale (203). La part des passoires thermiques s'établit à 11,0 % — un enjeu de rénovation énergétique. 49,1 % des résidences principales sont chauffées au gaz de ville.
Croissance modérée du parc de Steinbach entre 2016 et 2022 (+5,0 %). Profil fortement motorisé: 50,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le profil régional — Steinbach est une commune alsacienne traditionnelle — éclaire les choix d'habitat localement. Steinbach est dans les collines, à une altitude moyenne de 395 m, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
Données du marché immobilier à Steinbach
DVF, loyers, permis, analyse expertLa classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 32,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Steinbach Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Indicateurs clés du marché
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global |
|---|---|
| Nombre de transactions | – |
| Prix médian/m² | – |
| Prix moyen/m² | – |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 12 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 4 sur 2013 — soit +200,0 %.
Vacance longue durée à Steinbach
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Steinbach (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 43 logements autorisés à à Steinbach, dont 6 en 2025 (+126 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Steinbach
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Steinbach
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (32,89 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Performance énergétique du parc à Steinbach
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 236 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Steinbach: la classe C domine, 11,0 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Steinbach
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Steinbach : cadre de vie et logement
Steinbach, commune de 1 379 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 472 m d'altitude, exposée à un climat plus rigoureux (10,0 °C annuels) et arrosée par 1 309 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 14 appellations d'origine rattachées au terroir local et 31 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Steinbach
Steinbach et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Steinbach
Composition du parc immobilier à Steinbach
692 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (78,0 %) et collectif (22,0 %).
Forte proportion de propriétaires occupants : marché stable mais offre locative limitée.
Ancienneté du parc à Steinbach
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 633 logements).
- Avant 1919 1,4 % 9 logts
- 1919-1945 16,4 % 104 logts
- 1946-1970 18,6 % 118 logts
- 1971-1990 29,5 % 187 logts
- 1991-2005 16,6 % 105 logts
- 2006-2019 17,4 % 110 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Steinbach
31 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Steinbach
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Investir à Steinbach : passer à l'action
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Communes limitrophes de Steinbach
Steinbach est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 12,1 € (appartements) et 12,0 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le poids limité des résidences secondaires (1,3 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Entre 2021 et 2025, 43 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Le gros des permis concerne des maisons individuelles groupées (72 % des autorisations sur 2021-2025).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Steinbach est une commune alsacienne traditionnelle. La géographie joue son rôle: la commune est dans les collines, à une altitude moyenne de 395 m.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en récente au plus récent.