01 Le parc de logements
Le parc comprend 4 274 logements dont 3 661 résidences principales, 113 résidences secondaires et 499 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 3 661 | 85,7 % |
| Résidences secondaires | 113 | 2,6 % |
| Logements vacants | 499 | 11,7 % |
Visualisation des trois usages du parc: 86 % d'habitat permanent, 3 % de résidences secondaires et 12 % de logements inoccupés sur un total de 4 274.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 454 | 12,6 % |
| 1919-1945 | 442 | 12,3 % |
| 1946-1970 | 934 | 26,0 % |
| 1971-1990 | 898 | 25,0 % |
| 1991-2005 | 466 | 13,0 % |
| 2006-2019 | 396 | 11,0 % |
Structure du bâti par époque: 13 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1946-1970 (26 %), 11 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 116 | 3,2 % |
| 2 pièces | 512 | 14,0 % |
| 3 pièces | 1 027 | 28,1 % |
| 4 pièces | 756 | 20,7 % |
| 5 pièces ou plus | 1 250 | 34,1 % |
Taille moyenne: 4,0 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 34 %, les T1-T2 17 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 4 159 | 4 224 | 4 274 |
| Rés. principales | 3 633 | 3 657 | 3 661 |
| Rés. secondaires | 53 | 52 | 113 |
| Vacants | 474 | 516 | 499 |
62,9 % de part de propriétaires à Sausheim, commune de population comparable à 23 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 837 | 50,2 % |
| Locataires (privé) | 1 015 | 27,7 % |
| Locataires HLM | 733 | 20,0 % |
| Logés gratuitement | 76 | 2,1 % |
Occupation des résidences principales — 50,2 % appartiennent à leurs occupants, 47,7 % sont louées, avec 20 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 305 | 62,9 % |
| Fioul | 232 | 6,3 % |
| Électricité | 831 | 22,7 % |
| Gaz bouteille | 19 | 0,5 % |
| Autre (bois…) | 275 | 7,5 % |
Le gaz de ville équipe 63 % des résidences principales, devant électricité (23 %) et autres sources (bois notamment) (8 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 369 |
| 2 à 4 ans | 776 |
| 5 à 9 ans | 728 |
| 10 ans ou plus | 1 788 |
| Total ménages | 3 661 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 850 |
| Sous-occupation modérée | 1 047 |
| Sous-occupation accentuée | 658 |
| Suroccupation modérée | 209 |
| Suroccupation accentuée | 26 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 599 | 16,4 % |
| 1 voiture | 1 821 | 49,7 % |
| 2 voitures ou plus | 1 241 | 33,9 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 16 % sans, 50 % à une voiture, 34 % multi-motorisés. Par ailleurs, 62,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 2 612 | 2 449 | 25 | 138 |
| 1975 | 2 968 | 2 763 | 34 | 171 |
| 1982 | 2 968 | 2 753 | 24 | 191 |
| 1990 | 3 187 | 2 985 | 67 | 135 |
| 1999 | 3 498 | 3 284 | 66 | 148 |
| 2006 | 3 979 | 3 532 | 58 | 389 |
| 2011 | 4 159 | 3 633 | 53 | 474 |
| 2016 | 4 224 | 3 657 | 52 | 516 |
| 2022 | 4 274 | 3 661 | 113 | 499 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 2 612 logements, le total atteint 4 274 en 2022 (+64 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 579 | 542 | 516 | 584 | 576 | 425 |
| Dont vacants > 2 ans | 173 | 241 | 218 | 220 | 234 | 274 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 0,5 % |
| Classe B | 36 | 1,8 % |
| Classe C | 791 | 39,3 % |
| Classe D | 678 | 33,6 % |
| Classe E | 355 | 17,6 % |
| Classe F | 103 | 5,1 % |
| Classe G | 41 | 2,0 % |
La classe C domine avec 39 % des diagnostics, et 42 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 211 | 10,5 % |
| Classe B | 259 | 12,9 % |
| Classe C | 633 | 31,4 % |
| Classe D | 544 | 27,0 % |
| Classe E | 272 | 13,5 % |
| Classe F | 72 | 3,6 % |
| Classe G | 24 | 1,2 % |
Répartition climat du parc: C concentre 31 % des diagnostics et 55 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 233 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 202 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 170 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 158 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 139 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 93 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 233 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 93 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 5 |
| Classe B | 7 | 29 |
| Classe C | 80 | 711 |
| Classe D | 90 | 588 |
| Classe E | 68 | 287 |
| Classe F | 41 | 62 |
| Classe G | 21 | 20 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 227 kWh/m²/an côté maisons, C à 189 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 82 |
| T2 | 174 |
| T3 | 290 |
| T4 | 174 |
| T5+ | 96 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Thann (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Thann rassemble 4 274 logements au recensement de 2022, dont l'essentiel sert de résidence principale (3 661 unités). Profil très urbain: l'appartement (à 64,5 %) est largement majoritaire, la maison reste marginale (35,5 %). Le cadre local de Thann est une commune d'Alsace, entre Vosges et Rhin, perchée à 395 m d'altitude, dans un relief de collines.
Le parc de Thann compte à peu près autant de propriétaires (50,2 %) que de locataires (47,7 %). Le parc social représente 20,0 % des résidences principales.
La structure par époque du parc est contrastée — 12,6 % avant 1919 et 11,0 % depuis 2006. Le parc de Thann cadre avec la moyenne française: C en classe dominante, 195 kWh/m²/an. 62,9 % des résidences principales sont chauffées au gaz de ville.
Le parc de Thann se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. La motorisation des ménages est classique: 16,4 % sans voiture et 33,9 % avec deux voitures ou plus.
Thann est une commune d'Alsace, entre Vosges et Rhin, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Côté topographie, Thann se trouve perchée à 395 m d'altitude, dans un relief de collines, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 3 661 résidences principales de Thann et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Verdict
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Analyse du marché immobilier à Thann
Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 6,2/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur.
Indices immobiliers de Thann
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
6,2
Indice d'Opportunité Locative
Favorable
Rendements corrects possibles.
Indice d'Opportunité Locative
FavorableRendements corrects possibles.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
4,0
Indice de Pression Touristique Immobilière
Modéré
Pression touristique maîtrisée.
Indice de Pression Touristique Immobilière
ModéréPression touristique maîtrisée.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 49,8 — Percentile dept : 97/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 2,6 — Percentile dept : 56/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : 0,5 — Percentile dept : 52/100 -
Capacité touristique / population
— poids 15 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 24/100 - Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 2,6 — Percentile dept : 56/100 -
Capacité touristique / population
— poids 25 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 24/100 -
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 11,7 — Percentile dept : 88/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 646,8 — Percentile dept : 5/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
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Données du marché immobilier à Thann
DVF, loyers, permis, analyse expertLa classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 34,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Thann Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Indicateurs clés du marché
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global |
|---|---|
| Nombre de transactions | – |
| Prix médian/m² | – |
| Prix moyen/m² | – |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 804 logements ont été autorisés et 614 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 76 %.
Vacance longue durée à Thann
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Thann (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 180 logements autorisés à à Thann, dont 40 en 2025 (+28 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Thann
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Thann
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (34,86 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Performance énergétique du parc à Thann
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 2 015 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Thann: la classe C domine, 7,1 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Thann
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Thann : cadre de vie et logement
Thann, commune de 7 762 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 492 m d'altitude, exposée à un climat plus rigoureux (10,0 °C annuels) et arrosée par 1 309 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 14 monuments historiques protégés, 65 appellations d'origine rattachées au terroir local et 332 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Thann
Thann et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Thann
Composition du parc immobilier à Thann
4 274 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (35,7 %) et collectif (64,3 %).
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Thann
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 3 589 logements).
- Avant 1919 12,6 % 454 logts
- 1919-1945 12,3 % 442 logts
- 1946-1970 26,0 % 934 logts
- 1971-1990 25,0 % 898 logts
- 1991-2005 13,0 % 466 logts
- 2006-2019 11,0 % 396 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Thann
332 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Thann
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
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Résumé
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 11,0 € (appartements) et 12,0 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Peu de résidences secondaires à Thann (2,6 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 180 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 36 par an en moyenne. Typologie dominante des permis: les résidences (services, étudiantes, seniors), qui concentrent environ 63 % des logements autorisés.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Thann est une commune d'Alsace, entre Vosges et Rhin. La géographie joue son rôle: la commune est perchée à 395 m d'altitude, dans un relief de collines.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en récente au plus récent.