22,7 %Logements vacants i+129% vs dept · +191% vs France
-8,3 %Évolution 2017–2023
7 /km²Densité de logements i
Le parc comprend 22 logements dont 15 résidences principales, 2 résidences secondaires et 5 logements vacants.
INSEE · 2023
Répartition du parc
Répartition du parc de logements
Type de logement
Nombre
Part
Résidences principales
15
68,2 %
Résidences secondaires
2
9,1 %
Logements vacants
5
22,7 %
Le graphique détaille la structure des 22 logements: 68 % sont habités en permanence, 9 % épisodiquement et 23 % restent inoccupés.
INSEE · 2023
Époque de construction
Ancienneté du parc de logements
Époque de construction
Logements
Part
Avant 1919
7
46,7 %
1919-1945
1
6,7 %
1946-1970
3
20,0 %
1971-1990
0
0,0 %
1991-2005
2
13,3 %
2006-2020
2
13,3 %
La période avant 1919 concentre 47 % du parc, tandis que 47 % datent d'avant 1919 et 13 % ont été construits après 2006.
INSEE · 2023
Nombre de pièces
Répartition des logements par nombre de pièces
Nombre de pièces
Logements
Part
1 pièce
0
0,0 %
2 pièces
0
0,0 %
3 pièces
2
13,3 %
4 pièces
3
20,0 %
5 pièces ou plus
10
66,7 %
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 67 % du parc, contre 0 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,6 pièces.
INSEE · Recensements
Évolution du parc
2012
2017
2023
Total logements
23
24
22
Rés. principales
18
18
15
Rés. secondaires
1
1
2
Vacants
4
5
5
À 10 km, Sérempuy (42 hab.) enregistre 81,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
INSEE · 2023
Répartition par statut
Répartition des résidences principales par statut d'occupation de Blanquefort
Statut d'occupation
Ménages
Part
Propriétaires
12
80,0 %
Locataires (privé)
2
13,3 %
Locataires HLM
0
0,0 %
Logés gratuitement
1
6,7 %
Occupation des résidences principales — 81,2 % appartiennent à leurs occupants, 12,5 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
INSEE · 2023
Mode de chauffage
Répartition par mode de chauffage
Mode de chauffage
Résidences principales
Part
Gaz de ville
4
25,0 %
Fioul
4
25,0 %
Électricité
3
18,8 %
Gaz bouteille
1
6,3 %
Autre (bois…)
4
25,0 %
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 25 %. fioul pèse 25 %, autres sources (bois notamment) 25 %.
INSEE · 2023
Ancienneté d'emménagement
Moins de 2 ans
1
2 à 4 ans
1
5 à 9 ans
1
10 ans ou plus
12
Total ménages
15
INSEE · 2023
Occupation des logements
Occupation normale
0
Sous-occupation modérée
12
Sous-occupation accentuée
0
Sous-occupation très accentuée
6
Suroccupation modérée
0
Suroccupation accentuée
0
INSEE · 2023
Équipement automobile
Équipement automobile des ménages
Équipement automobile
Ménages
Part
Sans voiture
0
0,0 %
1 voiture
3
20,0 %
2 voitures ou plus
12
80,0 %
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 0 % sans, 20 % à une voiture, 80 % multi-motorisés. Par ailleurs, 80,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
22Logements en 2023
-15 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2023
Évolution du parc depuis 1968
Évolution du parc de logements depuis 1968
Année
Total
Rés. principales
Rés. secondaires
Vacants
1968
26
22
0
4
1975
26
20
2
4
1982
23
17
1
5
1990
26
20
0
6
1999
22
18
2
2
2007
29
23
2
4
2012
23
18
1
4
2017
24
18
1
5
2023
22
15
2
5
Sur la période 1968-2023, le nombre de logements évolue de 26 à 22, soit -15 %.
04 Performance énergétique (DPE)
AClasse DPE dominante
97kWh/m²/an en moyenne
0,0 %Passoires (F+G) i
13Diagnostics
ADEME · DPE
Étiquettes énergie & climat
Énergie
A
97 kWh/m²/an
B
C
D
E
F
G
Climat (GES)
A
226 kg CO2/an
B
C
D
E
F
G
ADEME · DPE
Distribution DPE
Distribution des étiquettes DPE
Classe DPE
Logements
Part
Classe A
5
38,5 %
Classe B
5
38,5 %
Classe C
2
15,4 %
Classe D
0
0,0 %
Classe E
1
7,7 %
Classe F
0
0,0 %
Classe G
0
0,0 %
La classe A domine avec 38 % des diagnostics, et 92 % des logements atteignent le palier A-B-C.
ADEME · GES
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat (GES)
Classe GES
Logements
Part
Classe A
12
92,3 %
Classe B
1
7,7 %
Classe C
0
0,0 %
Classe D
0
0,0 %
Classe E
0
0,0 %
Classe F
0
0,0 %
Classe G
0
0,0 %
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (92 %), 100 % de logements en A, B ou C.
ADEME · DPE
Consommation par époque de construction
Consommation énergétique moyenne par époque de construction
Époque de construction
Consommation moyenne
Avant 1948
272 kWh/m²/an
Après 2012
82 kWh/m²/an
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 272 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 82 (après 2012).
ADEME · DPE
Maisons vs Appartements
Distribution DPE maisons vs appartements
Classe DPE
Maisons
Appartements
Classe A
0
5
Classe B
0
5
Classe C
0
2
Classe D
0
0
Classe E
1
0
Classe F
0
0
Classe G
0
0
Les maisons affichent une classe dominante E (272 kWh/m²/an), les appartements A (82) — l'écart typologique est marqué.
Blanquefort est la commune ayant la consommation énergétique la plus basse (DPE) du département Gers. (sur 458 communes) Voir le classement
Résumé
Les données INSEE 2023 pointent 22,7 % de logements vacants à Blanquefort (5 unités). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 100,0 % de maisons. Pour mémoire, Blanquefort est une commune de l'Occitanie intérieure, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Blanquefort compte une très forte proportion de propriétaires occupants (81,2 %), le locatif ne représentant que 12,5 %.
Parc notablement ancien à Blanquefort: 46,7 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. Le bilan DPE est favorable: classe A dominante, 97 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). Le chauffage principal est dominé par gaz de ville (25,0 % des résidences principales).
Entre 2017 et 2023, Blanquefort a perdu -8,3 % de logements dans son parc. 80,0 % des ménages de Blanquefort disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Blanquefort est une commune de l'Occitanie intérieure.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2023 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Données du marché immobilier à Blanquefort
DVF, loyers, permis, analyse expert
La classe DPE dominante du parc est A, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 45,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Le parc de logements à Blanquefort : 22 logements, 81 % de propriétaires, DPE dominant A. Résidences principales, vacance, ancienneté, confort et diagnostics énergétiques.
Résidences principales
68%
Logements vacants
22,7%
Chauffage principal
Gaz de ville
DPE dominant
A
Détail des transactions immobilièresTableau complet des ventes DVF
Indicateur
Global
Nombre de transactions
–
Prix médian/m²
–
Prix moyen/m²
–
Construction et développement immobilierSITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 2 logements ont été autorisés et 0 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de — %.
Construction neuve à Blanquefort (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Blanquefort totalise 0 logements sur 5 ans, soit -100 % vs la période antérieure.
0logements autorisés
sur 5 ans
0en 2025
dernière année connue
-100 %vs 5 années précédentes
tendance
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Blanquefort
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %.
Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Appartements
Borne basse8,4 €/m²
Estimation10,6 €/m²
Borne haute13,4 €/m²
Écart de 5,0 €/m² : l'indicateur a 95 % de chances de se situer entre ces deux bornes.
Maisons
Borne basse6,7 €/m²
Estimation8,7 €/m²
Borne haute11,3 €/m²
Écart de 4,6 €/m² : l'indicateur a 95 % de chances de se situer entre ces deux bornes.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Blanquefort
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée
à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative
(~50 % du loyer annuel marché).
Données DGFiP 2025.
Taux taxe foncière sur le bâti45,49 %
Moyenne dept : 66,82 %
-21,33 pt
Moyenne France : 43,13 %
+2,36 pt
Taxe d'habitation (rappel)23,66 %
supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires
Évolution du taux sur 5 ans
42,95 %2021
43,95 %2022
45,36 %2023
45,48 %2024
45,49 %2025
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (45,49 %)
ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa
valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative
du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien
inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons
à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité
des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur
indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois
de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux
voté et le niveau réel des loyers locaux.
Performance énergétique du parc à Blanquefort
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique)
· 13 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Blanquefort est A, avec 0,0 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Classe dominanteA
Passoires thermiques0,0 %
F + G
Conso moyenne96 kWh/m²/an
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Calculateur de rendement à Blanquefort
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort
résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
Rendement brut—
Rendement net—
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %)—
Effort résiduel—
S'installer à Blanquefort : cadre de vie et logement
Blanquefort compte 42 habitants sur 3,33 km². Le climat local affiche 13,6 °C de moyenne annuelle et 676 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 18 appellations d'origine rattachées au terroir local et 2 services et équipements recensés (BPE INSEE).
IntercommunalitéCC des Coteaux Arrats Gimone
Population42 hab.
Carte du marché immobilier à Blanquefort
Blanquefort et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la
population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
moins chermoyenplus cher
Climat à Blanquefort
13,6 °C
Température moyenne ?
676 mm
Précipitations ?
50 j
Jours de gel/an ?
Composition du parc immobilier à Blanquefort
22 logements recensés (INSEE).
Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Blanquefort est composé très majoritairement de maisons (100,0 %), profil résidentiel familial typique.
68,2 %Résidences principales
15 logements
9,1 %Résidences secondaires
2 logements
22,7 %Logements vacants
5 logements
81,2 %Propriétaires
de leur résidence
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Blanquefort
Répartition des résidences principales par époque de construction
(recensement INSEE — 15 logements).
47%
20%
13%
13%
Avant 191946,7 %
7 logts
1919-19456,7 %
1 logts
1946-197020,0 %
3 logts
1991-200513,3 %
2 logts
2006-202013,3 %
2 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Blanquefort
2 équipements recensés par l'INSEE
(Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles,
professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
1
Services
1
Sports et loisirs
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Blanquefort
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat.
Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Potentiel radonFaible
Classe 1/3
SismicitéTrès faible
Zone 1/5
Risques naturels et technologiques recensés6
dans la commune (Géorisques)
PPRN-RGA - BLANQUEFORTPPRNApprouvé approuvé le 28/02/2014
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou
des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance
habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des
sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou
scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient
leurs nouvelles versions.
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
DGFiP
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
Les loyers d'annonce de Blanquefort avoisinent 10,6 €/m² pour les appartements et 8,7 €/m² pour les maisons. Le poids limité des résidences secondaires (9,1 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Blanquefort est une commune de l'Occitanie intérieure.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab) et carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025).
