01 Le parc de logements
Le parc comprend 601 logements dont 512 résidences principales, 31 résidences secondaires et 58 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 512 | 85,2 % |
| Résidences secondaires | 31 | 5,2 % |
| Logements vacants | 58 | 9,7 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 85 % de résidences principales, 5 % de secondaires et 10 % de vacants pour un total de 601 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 155 | 30,4 % |
| 1919-1945 | 26 | 5,1 % |
| 1946-1970 | 57 | 11,2 % |
| 1971-1990 | 120 | 23,5 % |
| 1991-2005 | 61 | 12,0 % |
| 2006-2019 | 91 | 17,8 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 30 %, devant les constructions récentes (18 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,4 % |
| 2 pièces | 20 | 3,9 % |
| 3 pièces | 51 | 10,0 % |
| 4 pièces | 163 | 31,8 % |
| 5 pièces ou plus | 276 | 53,9 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,8 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (54 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 536 | 561 | 601 |
| Rés. principales | 465 | 491 | 512 |
| Rés. secondaires | 20 | 23 | 31 |
| Vacants | 51 | 47 | 58 |
En regard, Montaut-Les-Créneaux (à 11 km, 697 hab.) affiche 74,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 383 | 74,8 % |
| Locataires (privé) | 110 | 21,5 % |
| Locataires HLM | 8 | 1,6 % |
| Logés gratuitement | 11 | 2,1 % |
Structure d'occupation: propriétaires 74,7 %, locataires 23,1 % — la part HLM s'établit à 2 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 44 | 8,6 % |
| Fioul | 98 | 19,2 % |
| Électricité | 226 | 44,2 % |
| Gaz bouteille | 16 | 3,1 % |
| Autre (bois…) | 127 | 24,9 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (44 %), 44 % d'électricité et 19 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 50 |
| 2 à 4 ans | 94 |
| 5 à 9 ans | 69 |
| 10 ans ou plus | 300 |
| Total ménages | 512 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 50 |
| Sous-occupation modérée | 117 |
| Sous-occupation accentuée | 157 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 25 | 4,9 % |
| 1 voiture | 213 | 41,6 % |
| 2 voitures ou plus | 274 | 53,5 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 5 % sans, 42 % à une voiture, 54 % multi-motorisés. Par ailleurs, 75,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 317 | 278 | 5 | 34 |
| 1975 | 310 | 266 | 12 | 32 |
| 1982 | 367 | 313 | 15 | 39 |
| 1990 | 440 | 373 | 22 | 45 |
| 1999 | 471 | 407 | 21 | 43 |
| 2006 | 501 | 439 | 24 | 38 |
| 2011 | 536 | 465 | 20 | 51 |
| 2016 | 561 | 491 | 23 | 47 |
| 2022 | 601 | 512 | 31 | 58 |
Trajectoire de long terme: 317 logements en 1968, 601 en 2022 (+90 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 54 | 53 | 60 | 61 | 66 | 47 |
| Dont vacants > 2 ans | 23 | 23 | 24 | 27 | 29 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 6,7 % |
| Classe B | 6 | 4,5 % |
| Classe C | 40 | 29,9 % |
| Classe D | 37 | 27,6 % |
| Classe E | 26 | 19,4 % |
| Classe F | 13 | 9,7 % |
| Classe G | 3 | 2,2 % |
La classe C domine avec 30 % des diagnostics, et 41 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 37 | 27,6 % |
| Classe B | 41 | 30,6 % |
| Classe C | 21 | 15,7 % |
| Classe D | 13 | 9,7 % |
| Classe E | 14 | 10,4 % |
| Classe F | 6 | 4,5 % |
| Classe G | 2 | 1,5 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 31 %, 74 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 207 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 262 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 188 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 153 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 140 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 61 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 262 kWh/m²/an, contre 61 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 201 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 4 |
| Classe B | 5 | 1 |
| Classe C | 32 | 8 |
| Classe D | 27 | 10 |
| Classe E | 22 | 4 |
| Classe F | 11 | 2 |
| Classe G | 3 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (205 kWh/m²/an), les appartements ? (190) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 3 |
| T3 | 3 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Aubiet (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc d'Aubiet comprend 601 logements, dont l'essentiel (85,2 %) correspond à des résidences principales occupées à l'année. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (91,8 %). Côté cadre local, Aubiet est caractéristique des villages du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan, perchée à 180 m d'altitude, dans un relief de collines.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (74,7 %), devant les locataires (23,1 %).
Selon l'INSEE, 30,4 % des logements d'Aubiet ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — C et 202 kWh/m²/an. Le poids des classes F et G — 11,9 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Au plan énergétique résidentiel, 44,2 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +7,1 % à son parc résidentiel. Profil fortement motorisé: 53,5 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le profil régional — Aubiet est caractéristique des villages du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan — éclaire les choix d'habitat localement. Aubiet est perchée à 180 m d'altitude, dans un relief de collines, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.