01 Le parc de logements
Le parc comprend 601 logements dont 512 résidences principales, 31 résidences secondaires et 58 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 512 | 85,2 % |
| Résidences secondaires | 31 | 5,2 % |
| Logements vacants | 58 | 9,7 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 85 % de résidences principales, 5 % de secondaires et 10 % de vacants pour un total de 601 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 155 | 30,4 % |
| 1919-1945 | 26 | 5,1 % |
| 1946-1970 | 57 | 11,2 % |
| 1971-1990 | 120 | 23,5 % |
| 1991-2005 | 61 | 12,0 % |
| 2006-2019 | 91 | 17,8 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 30 %, devant les constructions récentes (18 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,4 % |
| 2 pièces | 20 | 3,9 % |
| 3 pièces | 51 | 10,0 % |
| 4 pièces | 163 | 31,8 % |
| 5 pièces ou plus | 276 | 53,9 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,8 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (54 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 536 | 561 | 601 |
| Rés. principales | 465 | 491 | 512 |
| Rés. secondaires | 20 | 23 | 31 |
| Vacants | 51 | 47 | 58 |
En regard, Montaut-Les-Créneaux (à 11 km, 697 hab.) affiche 74,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 383 | 74,8 % |
| Locataires (privé) | 110 | 21,5 % |
| Locataires HLM | 8 | 1,6 % |
| Logés gratuitement | 11 | 2,1 % |
Structure d'occupation: propriétaires 74,7 %, locataires 23,1 % — la part HLM s'établit à 2 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 44 | 8,6 % |
| Fioul | 98 | 19,2 % |
| Électricité | 226 | 44,2 % |
| Gaz bouteille | 16 | 3,1 % |
| Autre (bois…) | 127 | 24,9 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (44 %), 25 % pour autres sources (bois notamment) et 19 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 50 |
| 2 à 4 ans | 94 |
| 5 à 9 ans | 69 |
| 10 ans ou plus | 300 |
| Total ménages | 512 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 50 |
| Sous-occupation modérée | 117 |
| Sous-occupation accentuée | 157 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 25 | 4,9 % |
| 1 voiture | 213 | 41,6 % |
| 2 voitures ou plus | 274 | 53,5 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 5 % sans, 42 % à une voiture, 54 % multi-motorisés. Par ailleurs, 75,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 317 | 278 | 5 | 34 |
| 1975 | 310 | 266 | 12 | 32 |
| 1982 | 367 | 313 | 15 | 39 |
| 1990 | 440 | 373 | 22 | 45 |
| 1999 | 471 | 407 | 21 | 43 |
| 2006 | 501 | 439 | 24 | 38 |
| 2011 | 536 | 465 | 20 | 51 |
| 2016 | 561 | 491 | 23 | 47 |
| 2022 | 601 | 512 | 31 | 58 |
Trajectoire de long terme: 317 logements en 1968, 601 en 2022 (+90 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 54 | 53 | 60 | 61 | 66 | 47 |
| Dont vacants > 2 ans | 23 | 23 | 24 | 27 | 29 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 6,7 % |
| Classe B | 6 | 4,5 % |
| Classe C | 40 | 29,9 % |
| Classe D | 37 | 27,6 % |
| Classe E | 26 | 19,4 % |
| Classe F | 13 | 9,7 % |
| Classe G | 3 | 2,2 % |
La classe C domine avec 30 % des diagnostics, et 41 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 37 | 27,6 % |
| Classe B | 41 | 30,6 % |
| Classe C | 21 | 15,7 % |
| Classe D | 13 | 9,7 % |
| Classe E | 14 | 10,4 % |
| Classe F | 6 | 4,5 % |
| Classe G | 2 | 1,5 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 31 %, 74 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 207 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 262 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 188 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 153 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 140 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 61 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 262 kWh/m²/an, contre 61 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 201 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 4 |
| Classe B | 5 | 1 |
| Classe C | 32 | 8 |
| Classe D | 27 | 10 |
| Classe E | 22 | 4 |
| Classe F | 11 | 2 |
| Classe G | 3 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante C (205 kWh/m²/an), les appartements D (190) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 3 |
| T3 | 3 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Aubiet (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc d'Aubiet comprend 601 logements, dont l'essentiel (85,2 %) correspond à des résidences principales occupées à l'année. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (91,8 %). Côté cadre local, Aubiet est caractéristique du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan, en contexte de plaine (altitude moyenne: 122 m).
Les propriétaires occupants sont majoritaires (74,7 %), devant les locataires (23,1 %).
Selon l'INSEE, 30,4 % des logements d'Aubiet ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — C et 202 kWh/m²/an. Le poids des classes F et G — 11,9 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Au plan énergétique résidentiel, 44,2 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +7,1 % à son parc résidentiel. Profil fortement motorisé: 53,5 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le profil régional — Aubiet est caractéristique du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan — éclaire les choix d'habitat localement. Aubiet est en contexte de plaine (altitude moyenne: 122 m), autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Verdict
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Positionnement sur le marché
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Analyse du marché immobilier à Aubiet
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Aubiet
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Aubiet s'établit à 1 850 €, sur la base de 17 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 68,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 7,2 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Aubiet Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Aubiet
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 1 850 €/m² de prix médian pour 17 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +13,5 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 80 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
88,2 % de maisons et 11,8 % d'appartements parmi les 17 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 88,2 % de maisons et 11,8 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 17 | 15 | 2 |
| Prix médian/m² | 1 850 € | 1 948 € | 1 769 € |
| Prix moyen/m² | 1 820 € | ||
| Surface médiane | – | 107 m² | 80 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 22 | 1 630 € |
| 2022 | 23 | 1 868 € |
| 2023 | 16 | 1 413 € |
| 2024 | 7 | 2 069 € |
| 2025 | 17 | 1 850 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 10 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 12 sur 2013 — soit -16,7 %.
Vacance longue durée à Aubiet
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Aubiet (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Aubiet: 25 logements autorisés sur 5 ans, 5 pour la dernière année (-19 %).
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Aubiet
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Aubiet
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (68,26 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale très élevée : la taxe foncière représente l'équivalent de plus de 4 mois de loyer chaque année. Impact significatif sur le rendement net d'un investissement locatif.
Performance énergétique du parc à Aubiet
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 134 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Aubiet: majorité classée C, part de passoires thermiques à 11,9 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Aubiet
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Aubiet : cadre de vie et logement
Aubiet compte 1 134 habitants, à 180 m d'altitude. Le climat local affiche 13,5 °C de moyenne annuelle et 696 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 18 appellations d'origine rattachées au terroir local et 56 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Aubiet
Aubiet et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Aubiet
Composition du parc immobilier à Aubiet
601 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Aubiet: 91,8 % de maisons, 8,2 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Aubiet
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 510 logements).
- Avant 1919 30,4 % 155 logts
- 1919-1945 5,1 % 26 logts
- 1946-1970 11,2 % 57 logts
- 1971-1990 23,5 % 120 logts
- 1991-2005 12,0 % 61 logts
- 2006-2019 17,8 % 91 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Aubiet
56 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Aubiet
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Aubiet
Pour une maison de 107 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
197 950 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Aubiet
Quel est le prix de l'immobilier à Aubiet ?
Le prix médian au m² à Aubiet est de 1 850 € (données DVF, 17 transactions). Pour une maison de 107 m² (surface médiane locale), compter environ 208 000 €.
Comment Aubiet se situe-t-elle dans le Gers ?
Aubiet se situe dans la moyenne départementale du Gers.
Quel rendement locatif espérer à Aubiet ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Aubiet est de 5,1 % (loyer de 8,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes d'Aubiet
Aubiet est entourée de 10 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian d'Aubiet s'établit à 1 850 €/m² en 2026, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles du Gers.
Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² à Aubiet a augmenté de +13,5 %. Au total, 85 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Variation récente (12 mois): -10,6 %.
Le marché penche nettement côté maisons (88,2 %), vendues autour de 1 948 €/m² pour des surfaces médianes de 107 m². Rapporté au revenu médian d'Aubiet, un logement de 107 m² (208 436 €) représente 9,4 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 10,6 €/m² pour un appartement et 8,2 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 7,2 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 5,2 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Rythme de construction régulier: 5 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Aubiet est caractéristique du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan. Contexte physique: en contexte de plaine (altitude moyenne: 122 m).
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).