01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 757 logements dont 2 313 résidences principales, 159 résidences secondaires et 285 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 313 | 83,9 % |
| Résidences secondaires | 159 | 5,8 % |
| Logements vacants | 285 | 10,3 % |
Visualisation des trois usages du parc: 84 % d'habitat permanent, 6 % de résidences secondaires et 10 % de logements inoccupés sur un total de 2 757.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 133 | 5,8 % |
| 1919-1945 | 76 | 3,3 % |
| 1946-1970 | 251 | 10,9 % |
| 1971-1990 | 728 | 31,5 % |
| 1991-2005 | 468 | 20,2 % |
| 2006-2019 | 657 | 28,4 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (31 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 6 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 26 | 1,1 % |
| 2 pièces | 228 | 9,9 % |
| 3 pièces | 529 | 22,9 % |
| 4 pièces | 501 | 21,7 % |
| 5 pièces ou plus | 1 029 | 44,5 % |
Distribution par taille: 11 % de petits logements (T1-T2), 44 % de grands (5p+), moyenne à 4,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 928 | 2 148 | 2 757 |
| Rés. principales | 1 813 | 1 986 | 2 313 |
| Rés. secondaires | 21 | 38 | 159 |
| Vacants | 95 | 124 | 285 |
62,9 % de part de propriétaires à Sausheim, commune de population comparable à 21 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 539 | 66,5 % |
| Locataires (privé) | 604 | 26,1 % |
| Locataires HLM | 135 | 5,8 % |
| Logés gratuitement | 34 | 1,5 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 66,6 % de propriétaires face à 32,0 % de locataires (dont 6 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 756 | 32,7 % |
| Fioul | 530 | 22,9 % |
| Électricité | 698 | 30,2 % |
| Gaz bouteille | 28 | 1,2 % |
| Autre (bois…) | 301 | 13,0 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 33 %. électricité pèse 30 %, fioul 23 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 333 |
| 2 à 4 ans | 424 |
| 5 à 9 ans | 387 |
| 10 ans ou plus | 1 168 |
| Total ménages | 2 313 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 467 |
| Sous-occupation modérée | 537 |
| Sous-occupation accentuée | 520 |
| Suroccupation modérée | 60 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 138 | 6,0 % |
| 1 voiture | 982 | 42,5 % |
| 2 voitures ou plus | 1 193 | 51,6 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 6 % sans voiture, 42 % à une voiture et 52 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 91,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 669 | 634 | 3 | 32 |
| 1975 | 800 | 774 | 2 | 24 |
| 1982 | 891 | 812 | 16 | 63 |
| 1990 | 1 263 | 1 150 | 21 | 92 |
| 1999 | 1 591 | 1 425 | 75 | 91 |
| 2006 | 1 685 | 1 576 | 29 | 81 |
| 2011 | 1 928 | 1 813 | 21 | 95 |
| 2016 | 2 148 | 1 986 | 38 | 124 |
| 2022 | 2 757 | 2 313 | 159 | 285 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 669 logements à l'origine, 2 757 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 220 | 300 | 232 | 378 | 335 | 164 |
| Dont vacants > 2 ans | 59 | 72 | 78 | 81 | 80 | 98 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 20 | 2,9 % |
| Classe B | 32 | 4,7 % |
| Classe C | 375 | 54,8 % |
| Classe D | 163 | 23,8 % |
| Classe E | 57 | 8,3 % |
| Classe F | 26 | 3,8 % |
| Classe G | 11 | 1,6 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (55 %), 62 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 127 | 18,6 % |
| Classe B | 146 | 21,3 % |
| Classe C | 272 | 39,8 % |
| Classe D | 87 | 12,7 % |
| Classe E | 27 | 3,9 % |
| Classe F | 17 | 2,5 % |
| Classe G | 8 | 1,2 % |
Émissions CO₂: 40 % des logements relèvent de la classe C, 80 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 221 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 257 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 185 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 176 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 132 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 92 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 257 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 92 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 19 | 1 |
| Classe B | 16 | 16 |
| Classe C | 80 | 295 |
| Classe D | 70 | 93 |
| Classe E | 33 | 24 |
| Classe F | 20 | 6 |
| Classe G | 8 | 3 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette C à 181 kWh/m²/an côté maisons, C à 145 côté appartements.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 8 |
| T2 | 77 |
| T3 | 134 |
| T4 | 57 |
| T5+ | 4 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Blotzheim (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Blotzheim est le petite ville ayant le plus de résidences secondaires du département Haut-Rhin. (sur 22 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Au recensement 2022, Blotzheim compte 2 757 logements répartis entre les trois statuts (principal 83,9 %, secondaire 5,8 %, vacant 10,3 %). Habitat hybride, à la frontière du pavillonnaire et du collectif (57,7 % / 42,3 %). Blotzheim est au cœur du vignoble et de la plaine d'Alsace, à 263 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
Blotzheim présente un profil majoritairement propriétaire — 66,6 % des ménages possèdent leur résidence principale. Part du parc social: 5,8 % des résidences principales. La commune reste sous la cible SRU (20,0 %): son taux s'établit à 12,9 %.
Construction récente dynamique: 28,4 % des logements de Blotzheim ont été bâtis depuis 2006. Performance énergétique soutenue: classe C dominante et consommation moyenne (158 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. Côté énergie, le gaz de ville chauffe 32,7 % des résidences principales.
Hausse marquée du parc de Blotzheim: +28,4 % entre 2016 et 2022. 51,6 % des ménages de Blotzheim disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Blotzheim est au cœur du vignoble et de la plaine d'Alsace, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. La commune est à 263 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Données du marché immobilier à Blotzheim
DVF, loyers, permis, analyse expertLa classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 32,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Blotzheim Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Indicateurs clés du marché
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global |
|---|---|
| Nombre de transactions | – |
| Prix médian/m² | – |
| Prix moyen/m² | – |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 12 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 2 478 autorisations pour 2 094 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Blotzheim
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Blotzheim (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Blotzheim totalise 147 logements sur 5 ans, soit -79 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Blotzheim
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Blotzheim
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (32,89 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Performance énergétique du parc à Blotzheim
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 684 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Blotzheim est C, avec 5,4 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Blotzheim
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Blotzheim : cadre de vie et logement
Blotzheim compte 5 282 habitants, à 282 m d'altitude. Le climat local affiche 11,1 °C de moyenne annuelle et 764 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 10 appellations d'origine rattachées au terroir local et 162 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Blotzheim
Blotzheim et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Blotzheim
Composition du parc immobilier à Blotzheim
2 757 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Blotzheim combine 57,9 % de maisons et 42,1 % d'appartements.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Blotzheim
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 313 logements).
- Avant 1919 5,8 % 133 logts
- 1919-1945 3,3 % 76 logts
- 1946-1970 10,9 % 251 logts
- 1971-1990 31,5 % 728 logts
- 1991-2005 20,2 % 468 logts
- 2006-2019 28,4 % 657 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Blotzheim
162 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Blotzheim
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Investir à Blotzheim : passer à l'action
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Communes limitrophes de Blotzheim
Blotzheim est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Les loyers d'annonce de Blotzheim avoisinent 15,4 €/m² pour les appartements et 16,0 €/m² pour les maisons. Le poids limité des résidences secondaires (5,8 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Entre 2021 et 2025, 147 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Typologie dominante des permis: les logements collectifs, qui concentrent environ 55 % des logements autorisés.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Blotzheim est au cœur du vignoble et de la plaine d'Alsace. Contexte physique: à 263 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en récente au plus récent.