01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 011 logements dont 1 813 résidences principales, 28 résidences secondaires et 169 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 813 | 90,2 % |
| Résidences secondaires | 28 | 1,4 % |
| Logements vacants | 169 | 8,4 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 90 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 8 % de vacants pour un total de 2 011 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 86 | 4,7 % |
| 1919-1945 | 98 | 5,4 % |
| 1946-1970 | 234 | 12,9 % |
| 1971-1990 | 434 | 24,0 % |
| 1991-2005 | 491 | 27,1 % |
| 2006-2019 | 468 | 25,8 % |
La période 1991-2005 concentre 27 % du parc, tandis que 5 % datent d'avant 1919 et 26 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 16 | 0,9 % |
| 2 pièces | 151 | 8,3 % |
| 3 pièces | 372 | 20,5 % |
| 4 pièces | 382 | 21,1 % |
| 5 pièces ou plus | 892 | 49,2 % |
Le parc compte 4,4 pièces en moyenne par logement, avec 49 % de logements de cinq pièces ou plus et 9 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 760 | 1 846 | 2 011 |
| Rés. principales | 1 572 | 1 680 | 1 813 |
| Rés. secondaires | 21 | 25 | 28 |
| Vacants | 168 | 141 | 169 |
65,6 % de part de propriétaires à Morschwiller-Le-Bas, commune de population comparable à 20 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 304 | 71,9 % |
| Locataires (privé) | 430 | 23,7 % |
| Locataires HLM | 50 | 2,8 % |
| Logés gratuitement | 30 | 1,7 % |
Visualisation des quatre statuts — 71,9 % de propriétaires occupants, 26,5 % de locataires et 3 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 964 | 53,1 % |
| Fioul | 327 | 18,0 % |
| Électricité | 319 | 17,6 % |
| Gaz bouteille | 12 | 0,7 % |
| Autre (bois…) | 192 | 10,6 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 53 %. L'électricité pèse 18 %, le fioul 18 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 241 |
| 2 à 4 ans | 303 |
| 5 à 9 ans | 268 |
| 10 ans ou plus | 1 001 |
| Total ménages | 1 813 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 265 |
| Sous-occupation modérée | 412 |
| Sous-occupation accentuée | 489 |
| Suroccupation modérée | 36 |
| Suroccupation accentuée | 10 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 89 | 4,9 % |
| 1 voiture | 707 | 39,0 % |
| 2 voitures ou plus | 1 017 | 56,1 % |
Motorisation des ménages: 5 % n'ont aucune voiture, 39 % en ont une et 56 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 90,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 659 | 625 | 1 | 33 |
| 1975 | 813 | 751 | 9 | 53 |
| 1982 | 900 | 842 | 17 | 41 |
| 1990 | 979 | 920 | 12 | 47 |
| 1999 | 1 222 | 1 129 | 16 | 77 |
| 2006 | 1 537 | 1 422 | 14 | 100 |
| 2011 | 1 760 | 1 572 | 21 | 168 |
| 2016 | 1 846 | 1 680 | 25 | 141 |
| 2022 | 2 011 | 1 813 | 28 | 169 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 659 à 2 011 logements, soit +205 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 210 | 261 | 192 | 219 | 207 | 143 |
| Dont vacants > 2 ans | 61 | 73 | 61 | 50 | 51 | 83 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 15 | 3,0 % |
| Classe B | 15 | 3,0 % |
| Classe C | 232 | 46,7 % |
| Classe D | 145 | 29,2 % |
| Classe E | 47 | 9,5 % |
| Classe F | 26 | 5,2 % |
| Classe G | 17 | 3,4 % |
Le graphique décompose les 497 diagnostics par étiquette énergétique: 47 % en C, 53 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 55 | 11,1 % |
| Classe B | 79 | 15,9 % |
| Classe C | 205 | 41,2 % |
| Classe D | 91 | 18,3 % |
| Classe E | 29 | 5,8 % |
| Classe F | 26 | 5,2 % |
| Classe G | 12 | 2,4 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (41 %), 68 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 222 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 252 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 198 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 171 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 127 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 89 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 252 kWh/m²/an, contre 89 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 163 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 6 |
| Classe B | 11 | 4 |
| Classe C | 54 | 178 |
| Classe D | 57 | 88 |
| Classe E | 25 | 22 |
| Classe F | 22 | 4 |
| Classe G | 14 | 3 |
Performance comparée: maisons classées ? (205), appartements classés ? (157), en kWh/m²/an.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 7 |
| T2 | 43 |
| T3 | 41 |
| T4 | 19 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bartenheim (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 2 011 logements dont 90,2 % de résidences principales, Bartenheim présente un parc orienté vers l'habitat permanent. 65,8 % de maisons pour 34,2 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. Bartenheim est dans la plaine d'Alsace, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 265 m.
Selon l'INSEE, 71,9 % des résidences principales de Bartenheim sont occupées par leurs propriétaires, 26,5 % par des locataires. Part du parc social: 2,8 % des résidences principales. Bartenheim est en deçà des obligations SRU — 7,8 % de logements sociaux contre 20,0 % requis.
La dynamique de construction récente est sensible — 25,8 % du parc a moins de vingt ans. Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 175 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). Au plan énergétique résidentiel, 53,1 % des résidences principales s'appuient sur le gaz de ville.
Croissance observée du parc résidentiel de Bartenheim: +8,9 % entre 2016 et 2022. 56,1 % des ménages de Bartenheim disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la plaine d'Alsace. Le cadre géographique en contexte de collines, à une altitude moyenne de 265 m nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (1 813 résidences principales de Bartenheim) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.