Logement & immobilier

Le logement à Bœrsch

67530 Bas-Rhin 2 459 hab.
Fiche complète

Le parc de logements de Bœrsch s'élève à 1 388 unités (4,8 pièces en moyenne).

Résidences principales 81%
Logements vacants 5,9%
Chauffage principal Électricité
DPE dominant D

01 Le parc de logements

1 388Logements au total
34 %Appartements i
75,7 %Propriétaires
13,5 %Rés. secondaires
6 %Logements sociaux i
5,9 %Logements vacants i-25% vs dept · -26% vs France
-0,6 %Évolution 2016–2022
58 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 1 388 logements dont 1 119 résidences principales, 187 résidences secondaires et 82 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Visualisation des trois usages du parc: 81 % d'habitat permanent, 13 % de résidences secondaires et 6 % de logements inoccupés sur un total de 1 388.

INSEE · 2022

Époque de construction

Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (34 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 15 %.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Les logements de cinq pièces ou plus représentent 55 % du parc, contre 10 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,8 pièces.

INSEE · Recensements

Évolution du parc

2011 2016 2022
Total logements1 3221 3971 388
Rés. principales1 0141 0861 119
Rés. secondaires186228187
Vacants1228382

En regard, Still (à 11 km, 1 793 hab.) affiche 79,4 % de part de propriétaires

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Structure d'occupation: propriétaires 75,7 %, locataires 22,2 % — la part HLM s'établit à 4 % des résidences principales.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

électricité constitue la première source de chauffage du parc (27 %), suivi par autres sources (bois notamment) (26 %) et gaz de ville (24 %).

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans65
2 à 4 ans192
5 à 9 ans172
10 ans ou plus690
Total ménages1 119
INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale189
Sous-occupation modérée199
Sous-occupation accentuée208
Suroccupation modérée15
Suroccupation accentuée0
INSEE · 2022

Équipement automobile

Motorisation des ménages: 5 % n'ont aucune voiture, 42 % en ont une et 53 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 84,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

1 388Logements en 2022
+200 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 462 logements à l'origine, 1 388 aujourd'hui.

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Logements vacants 121 144 150 144 105 84
Dont vacants > 2 ans 43 40 53 65 46 62

04 Performance énergétique (DPE)

DClasse DPE dominante
223kWh/m²/an en moyenne
11,9 %Passoires (F+G) i
352Diagnostics
ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

A
B
C
D
223 kWh/m²/an
E
F
G

Climat (GES)

A
B
3 055 kg CO2/an
C
D
E
F
G
ADEME · DPE

Distribution DPE

Distribution DPE sur 352 diagnostics: la majorité se situe en classe D (40 %), avec 26 % de logements économes (A-B-C).

ADEME · GES

Distribution GES

Distribution des étiquettes climat: dominante B à 41 %, 72 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 247 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 79 pour le bâti après 2012.

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Performance comparée: maisons classées E (253), appartements classés D (203), en kWh/m²/an.

Comparaison territoriale
Consommation vs département+33 kWh/m²/an
Consommation vs France+20 kWh/m²/an
Passoires vs département+3,2 pts
Passoires vs France+2,0 pts

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

6,56 €Loyer moyen /m² i
1,7 %Taux de vacance i
4dont PLAI i
SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

TypologieNombre
T11
T215
T323
T421
T5+3

Le saviez-vous ?

Résumé

Le millésime INSEE 2022 fait état de 1 388 logements de Bœrsch, dont 80,6 % en résidence principale, 13,5 % en secondaire, 5,9 % vacants. Le parc est à dominante pavillonnaire avec 65,7 % de maisons et 34,3 % d'appartements. Ce contexte résidentiel — Bœrsch est une commune alsacienne traditionnelle, perchée à 785 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude — cadre la lecture du parc local.

Rares sont les locataires à Bœrsch — 22,2 % seulement contre 75,7 % de propriétaires. Le parc social représente 4,5 % des résidences principales.

Entre héritage et modernité: 14,9 % de logements d'avant 1919 et 13,4 % postérieurs à 2006. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 223 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 11,9 % — un enjeu de rénovation énergétique. Mode de chauffage dominant: électricité (27,2 %).

Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (-0,6 %). 53,2 % des ménages de Bœrsch disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.

Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune alsacienne traditionnelle. Côté topographie, Bœrsch se trouve perchée à 785 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.

Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 1 119 résidences principales de Bœrsch et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.

Faut-il investir à Bœrsch en 2026 ?

Marché fortement touristique à Bœrsch : la pression des résidences secondaires (IPTI élevé) façonne les prix davantage que la demande locale.

Verdict

investissement pertinent avec sélection rigoureuse

Points clés

  • Marché locatif porteur

Pour qui est faite cette commune ?

  • Investisseur locatif classique i
  • Investisseur mixte (saisonnier + annuel) i
  • Investisseur plus-value long terme i
  • Primo-accédant local i

Positionnement sur le marché

  • Opportunité locative forte (IOL 7,3)
  • Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
Sources : DVF · INSEE · SDES Analyse éditoriale par IA

Analyse du marché immobilier à Bœrsch

Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 7,3/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur.

La pression touristique pèse fortement sur le marché (IPTI 7,0/10). Résidences secondaires et locations saisonnières restreignent l'offre pour les résidents permanents, mais offrent des opportunités en meublé touristique.

Indices immobiliers de Bœrsch

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

7,3

Indice d'Opportunité Locative

Favorable

Marché locatif très dynamique.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice
% de locataires (proxy marché locatif)
74
% résidences secondaires (demande saisonnière)
92
Croissance démographique (5 ans)
51
Capacité touristique / population
75
7,0

Indice de Pression Touristique Immobilière

Élevé

Forte pression touristique : opportunités saisonnières.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice
% de résidences secondaires
92
Capacité touristique / population
75
% de logements vacants
28
Faible densité (proxy isolement touristique)
60

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

  • % de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
    Valeur brute : 24,3 — Percentile dept : 74/100
  • % résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
    Valeur brute : 13,5 — Percentile dept : 92/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
    Valeur brute : 0,7 — Percentile dept : 51/100
  • Capacité touristique / population — poids 15 %
    Valeur brute : 0,2 — Percentile dept : 75/100
  • Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

  • % de résidences secondaires — poids 35 % requis
    Valeur brute : 13,5 — Percentile dept : 92/100
  • Capacité touristique / population — poids 25 %
    Valeur brute : 0,2 — Percentile dept : 75/100
  • % de logements vacants — poids 15 %
    Valeur brute : 5,9 — Percentile dept : 28/100
  • Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
    Valeur brute : 102,5 — Percentile dept : 60/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Bœrsch : opportunités et risques

Êtes-vous prêt à investir à Bœrsch ?

5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.

1/5

Avez-vous identifié votre objectif principal ?

2/5

Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?

3/5

Avez-vous étudié le marché local ?

4/5

Connaissez-vous la fiscalité applicable ?

5/5

Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?

Données du marché immobilier à Bœrsch

DVF, loyers, permis, analyse expert

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 29,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Bœrsch Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Indicateurs clés du marché

30,2 %
Taux d'effort ?
Effort modéré
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Estimation des loyers (Carte des loyers)

13,9 €/m²
Loyer médian appartements ?
10,9 - 17,9 €/m²
12,8 €/m²
Loyer médian maisons ?
9,6 - 17,2 €/m²
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
Indicateur Global
Nombre de transactions
Prix médian/m²
Prix moyen/m²
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

172 logements autorisés cumulés, 134 commencés: la dynamique récente affiche 4 autorisations sur 2025.

Vacance longue durée à Bœrsch

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

84 logements vacants au total
62 vacants depuis plus de 2 ans 73,8 % des vacants

Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.

Construction neuve à Bœrsch (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Cumul 5 ans: 32 logements autorisés à à Bœrsch, dont 2 en 2025 (-24 % vs les 5 années précédentes).

32 logements autorisés sur 5 ans
2 en 2025 dernière année connue
-24 % vs 5 années précédentes tendance

Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.

Fourchettes de loyers à Bœrsch

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements
Bas 10,9 €/m²
Médian 13,9 €/m²
Haut 17,9 €/m²
Écart de 7,0 €/m² entre le 1er et le dernier décile.
Maisons
Bas 9,6 €/m²
Médian 12,8 €/m²
Haut 17,2 €/m²
Écart de 7,6 €/m² entre le 1er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Bœrsch

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Taux taxe foncière sur le bâti 29,44 % Moyenne dept : 34,40 % -4,96 pt Moyenne France : 43,01 % -13,57 pt
Taxe d'habitation (rappel) 24,67 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

28,90 % 2021
29,04 % 2022
29,47 % 2023
29,44 % 2024
Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (29,44 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Performance énergétique du parc à Bœrsch

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 352 diagnostics analysés (ADEME)

Étiquettes DPE à Bœrsch: la classe D domine, 11,9 % du parc relève du statut de passoire thermique.

Classe dominante D
Passoires thermiques 11,9 % F + G
Conso moyenne 222 kWh/m²/an

Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.

Calculateur de rendement à Bœrsch

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Rendement brut
Rendement net
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %)
Effort résiduel

S'installer à Bœrsch : cadre de vie et logement

Bœrsch, commune de 2 459 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 530 m d'altitude, exposée à un climat plus rigoureux (8,3 °C annuels) et arrosée par 1 243 mm de précipitations annuelles.

Le territoire abrite 11 monuments historiques protégés, 14 appellations d'origine rattachées au terroir local et 80 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Bœrsch

Bœrsch et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Bœrsch

8,3 °C
Température moyenne ?
1 243 mm
Précipitations ?
98 j
Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Bœrsch

1 388 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Le parc local mêle individuel (66,0 %) et collectif (34,0 %).

80,6 % Résidences principales 1 119 logements
13,5 % Résidences secondaires 187 logements
5,9 % Logements vacants 82 logements
75,7 % Propriétaires de leur résidence

Forte proportion de propriétaires occupants : marché stable mais offre locative limitée.

Ancienneté du parc à Bœrsch

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 093 logements).

  • Avant 1919 14,9 % 163 logts
  • 1919-1945 4,9 % 54 logts
  • 1946-1970 10,3 % 113 logts
  • 1971-1990 33,8 % 369 logts
  • 1991-2005 22,8 % 249 logts
  • 2006-2019 13,4 % 146 logts

Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.

Équipements et services à Bœrsch

80 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

5 Commerces
39 Services
19 Santé
10 Sports et loisirs
3 Enseignement
3 Tourisme
1 Transports

Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.

Risques naturels et géorisques à Bœrsch

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Significatif Classe 3/3
Sismicité Modérée Zone 3/5
Risques naturels recensés 10 aléas dans la commune
Arrêtés catnat (historique) 6 catastrophes naturelles déclarées
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

  • DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

    Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

    Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
  • Carte des loyers Min. Transition écologique

    Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

    Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
  • INSEE — Recensement & équipements INSEE

    Données population, parc logement, équipements de proximité.

  • SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

    Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

  • ADEME — DPE ADEME

    Diagnostics de performance énergétique du parc local.

  • Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

    Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

Indices composites villagesfrancais.fr — IPI, IAI, IOL, IPTI sont calculés en interne par croisement des sources ci-dessus. La méthodologie complète est documentée et auditable. Chaque indice est noté sur 10 et accompagné d'un score de fiabilité (basé sur la disponibilité des données sources pour la commune).

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Récapitulatif

    Résumé

    Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 13,9 € (appartements) et 12,8 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Avec 13,5 % de résidences secondaires, le marché combine demande résidentielle et villégiature.

    Peu de permis de construire délivrés sur 2021-2025: 32 logements autorisés au total, soit 6 par an. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 59 % des logements autorisés.

    Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Bœrsch est une commune alsacienne traditionnelle. Bœrsch est perchée à 785 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.

    Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).

    Sources et méthodologie

    Dernière mise à jour : 25/06/2026
    Voir le détail des 5 sources utilisées