01 Le parc de logements
Le parc comprend 712 logements dont 527 résidences principales, 122 résidences secondaires et 63 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 527 | 74,0 % |
| Résidences secondaires | 122 | 17,1 % |
| Logements vacants | 63 | 8,8 % |
Le graphique détaille la structure des 712 logements: 74 % sont habités en permanence, 17 % épisodiquement et 9 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 130 | 24,7 % |
| 1919-1945 | 93 | 17,7 % |
| 1946-1970 | 100 | 19,0 % |
| 1971-1990 | 87 | 16,5 % |
| 1991-2005 | 69 | 13,1 % |
| 2006-2019 | 47 | 8,9 % |
La période avant 1919 concentre 25 % du parc, tandis que 25 % datent d'avant 1919 et 9 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 1,1 % |
| 2 pièces | 28 | 5,3 % |
| 3 pièces | 77 | 14,6 % |
| 4 pièces | 129 | 24,5 % |
| 5 pièces ou plus | 286 | 54,4 % |
Distribution par taille: 6 % de petits logements (T1-T2), 54 % de grands (5p+), moyenne à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 689 | 699 | 712 |
| Rés. principales | 496 | 518 | 527 |
| Rés. secondaires | 142 | 131 | 122 |
| Vacants | 52 | 50 | 63 |
Muhlbach-sur-Bruche (683 hab., à 4 km) présente 68,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 447 | 84,8 % |
| Locataires (privé) | 61 | 11,6 % |
| Locataires HLM | 6 | 1,1 % |
| Logés gratuitement | 12 | 2,3 % |
La répartition du parc occupé: 84,9 % de propriétaires, 12,8 % de locataires, dont 1 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 0,6 % |
| Fioul | 215 | 40,9 % |
| Électricité | 60 | 11,4 % |
| Gaz bouteille | 18 | 3,4 % |
| Autre (bois…) | 230 | 43,7 % |
Répartition des modes de chauffage: 44 % au autres sources (bois notamment), 11 % en électricité, 41 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 31 |
| 2 à 4 ans | 79 |
| 5 à 9 ans | 89 |
| 10 ans ou plus | 327 |
| Total ménages | 527 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 35 |
| Sous-occupation modérée | 110 |
| Sous-occupation accentuée | 140 |
| Suroccupation modérée | 20 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 26 | 4,9 % |
| 1 voiture | 195 | 37,0 % |
| 2 voitures ou plus | 306 | 58,1 % |
Motorisation des ménages: 5 % n'ont aucune voiture, 37 % en ont une et 58 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 85,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 539 | 319 | 173 | 47 |
| 1975 | 608 | 324 | 223 | 61 |
| 1982 | 625 | 342 | 230 | 53 |
| 1990 | 612 | 375 | 189 | 48 |
| 1999 | 648 | 415 | 192 | 41 |
| 2006 | 674 | 469 | 160 | 45 |
| 2011 | 689 | 496 | 142 | 52 |
| 2016 | 699 | 518 | 131 | 50 |
| 2022 | 712 | 527 | 122 | 63 |
Trajectoire de long terme: 539 logements en 1968, 712 en 2022 (+32 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 71 | 73 | 85 | 83 | 74 | 57 |
| Dont vacants > 2 ans | 28 | 30 | 39 | 47 | 45 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,8 % |
| Classe B | 6 | 4,6 % |
| Classe C | 15 | 11,5 % |
| Classe D | 23 | 17,7 % |
| Classe E | 29 | 22,3 % |
| Classe F | 20 | 15,4 % |
| Classe G | 36 | 27,7 % |
Le graphique décompose les 130 diagnostics par étiquette énergétique: 28 % en G, 17 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 16 | 12,3 % |
| Classe B | 29 | 22,3 % |
| Classe C | 31 | 23,8 % |
| Classe D | 10 | 7,7 % |
| Classe E | 19 | 14,6 % |
| Classe F | 15 | 11,5 % |
| Classe G | 10 | 7,7 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (24 %), 58 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 320 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 346 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 367 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 210 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 177 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 83 kWh/m²/an |
Les logements construits 1975-1988 consomment en moyenne 367 kWh/m²/an, contre 83 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 284 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 6 | 0 |
| Classe C | 12 | 3 |
| Classe D | 15 | 8 |
| Classe E | 20 | 9 |
| Classe F | 17 | 3 |
| Classe G | 32 | 4 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (324 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (276).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 4 |
| T3 | 3 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Grendelbruch (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Grendelbruch dispose d'un parc de 712 logements mêlant résidences principales (74,0 %), secondaires (17,1 %) et vacants (8,8 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 89,3 % de maisons. L'environnement communal: dans la plaine d'Alsace, en moyenne montagne, à 668 m d'altitude.
Rares sont les locataires à Grendelbruch — 12,8 % seulement contre 84,9 % de propriétaires.
Selon le recensement, 24,7 % des logements datent d'avant 1919 — une part significative du parc de Grendelbruch. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante G et une consommation de 314 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 43,1 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (43,7 %).
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. La multi-motorisation est la norme à Grendelbruch: 58,1 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Grendelbruch est dans la plaine d'Alsace, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le cadre géographique en moyenne montagne, à 668 m d'altitude nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.