01 Le parc de logements
Le parc comprend 110 logements dont 75 résidences principales, 27 résidences secondaires et 8 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 75 | 68,2 % |
| Résidences secondaires | 27 | 24,5 % |
| Logements vacants | 8 | 7,3 % |
Sur les 110 logements recensés, 68 % sont occupés à l'année, 25 % servent de résidence secondaire et 7 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 20 | 27,0 % |
| 1919-1945 | 4 | 5,4 % |
| 1946-1970 | 9 | 12,2 % |
| 1971-1990 | 24 | 32,4 % |
| 1991-2005 | 8 | 10,8 % |
| 2006-2019 | 9 | 12,2 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 33 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 27 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1,3 % |
| 2 pièces | 2 | 2,6 % |
| 3 pièces | 11 | 14,5 % |
| 4 pièces | 23 | 30,3 % |
| 5 pièces ou plus | 39 | 51,3 % |
Le parc compte 4,7 pièces en moyenne par logement, avec 51 % de logements de cinq pièces ou plus et 4 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 106 | 112 | 110 |
| Rés. principales | 71 | 75 | 75 |
| Rés. secondaires | 27 | 26 | 27 |
| Vacants | 9 | 11 | 8 |
Pour référence, Le Noyer-en-Ouche (10 km) affiche 49,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 57 | 76,0 % |
| Locataires (privé) | 10 | 13,3 % |
| Locataires HLM | 6 | 8,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 2,7 % |
La répartition du parc occupé: 75,6 % de propriétaires, 21,8 % de locataires, dont 8 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 18 | 24,0 % |
| Électricité | 25 | 33,3 % |
| Gaz bouteille | 1 | 1,3 % |
| Autre (bois…) | 31 | 41,3 % |
Répartition des modes de chauffage: 41 % au autres sources (bois notamment), 33 % en électricité, 24 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 5 |
| 2 à 4 ans | 17 |
| 5 à 9 ans | 13 |
| 10 ans ou plus | 40 |
| Total ménages | 75 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 9 |
| Sous-occupation modérée | 13 |
| Sous-occupation accentuée | 22 |
| Suroccupation modérée | 4 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 4,0 % |
| 1 voiture | 42 | 56,0 % |
| 2 voitures ou plus | 30 | 40,0 % |
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 56 % en ont une et 40 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 86,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 59 | 41 | 10 | 8 |
| 1975 | 57 | 44 | 10 | 3 |
| 1982 | 57 | 41 | 13 | 3 |
| 1990 | 85 | 53 | 31 | 1 |
| 1999 | 90 | 61 | 25 | 4 |
| 2006 | 96 | 68 | 25 | 3 |
| 2011 | 106 | 71 | 27 | 9 |
| 2016 | 112 | 75 | 26 | 11 |
| 2022 | 110 | 75 | 27 | 8 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 59 à 110, soit +86 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 11 | 13 | 11 | 13 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 7 | 21,9 % |
| Classe C | 8 | 25,0 % |
| Classe D | 7 | 21,9 % |
| Classe E | 4 | 12,5 % |
| Classe F | 4 | 12,5 % |
| Classe G | 2 | 6,3 % |
Distribution DPE sur 32 diagnostics: la majorité se situe en classe C (25 %), avec 47 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 25,0 % |
| Classe B | 14 | 43,8 % |
| Classe C | 5 | 15,6 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 2 | 6,3 % |
| Classe F | 2 | 6,3 % |
| Classe G | 1 | 3,1 % |
Émissions CO₂: 44 % des logements relèvent de la classe B, 84 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 325 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 270 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 210 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 127 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 325 kWh/m²/an, contre 127 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 198 kWh/m²/an selon l'époque.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 6 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bois-Anzeray (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Bois-Anzeray totalise 110 logements: l'habitat principal (68,2 %) y coexiste avec la résidence secondaire (24,5 %) et quelques logements vacants. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 95,5 % de maisons individuelles. Bois-Anzeray est une commune de Normandie, entre haies, prairies et plateaux, à 188 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 75,6 % des ménages possèdent leur résidence principale. Au plan locatif social, 8,0 % des résidences principales sont en HLM.
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Bois-Anzeray: 27,4 % du parc est daté d'avant 1919. Bilan énergétique médian: classe C et consommation moyenne (206 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Sur le parc diagnostiqué, 18,8 % sont des passoires thermiques (F+G). Au plan énergétique résidentiel, 41,3 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Bois-Anzeray conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (-1,8 %). Profil fortement motorisé: 40,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Bois-Anzeray appartient au tissu une commune de Normandie, entre haies, prairies et plateaux, repère pour lire son marché résidentiel. Le cadre géographique à 188 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.