01 Le parc de logements
Le parc comprend 29 logements dont 11 résidences principales, 12 résidences secondaires et 6 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 11 | 37,9 % |
| Résidences secondaires | 12 | 41,4 % |
| Logements vacants | 6 | 20,7 % |
Visualisation des trois usages du parc: 38 % d'habitat permanent, 41 % de résidences secondaires et 21 % de logements inoccupés sur un total de 29.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 5 | 45,5 % |
| 1919-1945 | 0 | 0,0 % |
| 1946-1970 | 1 | 9,1 % |
| 1971-1990 | 0 | 0,0 % |
| 1991-2005 | 3 | 27,3 % |
| 2006-2020 | 2 | 18,2 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 45 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 45 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 0 | 0,0 % |
| 3 pièces | 3 | 27,3 % |
| 4 pièces | 1 | 9,1 % |
| 5 pièces ou plus | 7 | 63,6 % |
Taille moyenne: 5,0 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 64 %, les T1-T2 0 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 28 | 28 | 29 |
| Rés. principales | 12 | 14 | 11 |
| Rés. secondaires | 11 | 11 | 12 |
| Vacants | 5 | 3 | 6 |
Pour référence, Menades (15 km) affiche 88,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 8 | 72,7 % |
| Locataires (privé) | 1 | 9,1 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 18,2 % |
Occupation des résidences principales — 72,7 % appartiennent à leurs occupants, 9,1 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 2 | 18,2 % |
| Électricité | 5 | 45,5 % |
| Autre (bois…) | 4 | 36,4 % |
Le électricité équipe 45 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (36 %) et fioul (18 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 2 |
| 2 à 4 ans | 1 |
| 5 à 9 ans | 1 |
| 10 ans ou plus | 7 |
| Total ménages | 11 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 0 |
| Sous-occupation accentuée | 0 |
| Sous-occupation très accentuée | 16 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 0 | 0,0 % |
| 1 voiture | 3 | 27,3 % |
| 2 voitures ou plus | 8 | 72,7 % |
Équipement automobile des ménages: 0 % sans voiture, 27 % avec une voiture et 73 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 81,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 22 | 12 | 10 | 0 |
| 1975 | 23 | 14 | 3 | 6 |
| 1982 | 25 | 11 | 11 | 3 |
| 1990 | 29 | 13 | 15 | 1 |
| 1999 | 28 | 15 | 12 | 1 |
| 2007 | 27 | 13 | 12 | 2 |
| 2012 | 28 | 12 | 11 | 5 |
| 2017 | 28 | 14 | 11 | 3 |
| 2023 | 29 | 11 | 12 | 6 |
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 22 à 29 logements, soit +32 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 1 | 100,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: E en tête (100 %), 0 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 1 | 100,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: E concentre 100 % des diagnostics et 0 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 311 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 311 kWh/m²/an, contre 311 pour ceux bâtis avant 1948 — un écart de 0 kWh/m²/an selon l'époque.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bois-d'Arcy (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Bois-d'Arcy est marqué par la villégiature — 12 résidences secondaires sur 29 logements (41,4 %). 69,0 % de maisons pour 31,0 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. À l'échelle locale, Bois-d'Arcy est une commune de l'ancienne Bourgogne, entre vignobles et campagne — contexte utile pour lire le parc.
Bois-d'Arcy présente un profil majoritairement propriétaire — 72,7 % des ménages possèdent leur résidence principale.
Le parc ancien occupe une place forte à Bois-d'Arcy: 45,5 % des logements ont été bâtis avant 1919. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante E et une consommation de 311 kWh/m²/an, au-dessus de la moyenne nationale (203) — un signal de bâti à rénover. Le électricité équipe 45,5 % des logements occupés à titre principal.
Hausse mesurée du nombre de logements: +3,6 % entre 2017 et 2023. La multi-motorisation est la norme à Bois-d'Arcy: 72,7 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune de l'ancienne Bourgogne, entre vignobles et campagne.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2023: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Points clés
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Données du marché immobilier à Bois-d'Arcy
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Bois-d'Arcy s'établit à 655 €, sur la base de 2 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 32,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 14,2 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Bois-d'Arcy Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Bois-d'Arcy
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2022 à 2024. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2024, le prix médian s'établit à 655 €/m² pour 2 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
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Acheter vs Louer — maison 58 m²
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 2 | 2 |
| Prix médian/m² | 655 € | 655 € |
| Prix moyen/m² | 655 € | |
| Surface médiane | – | 58 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2022 | 1 | 364 € |
| 2023 | 3 | 509 € |
| 2024 | 2 | 655 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 0 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 0 sur 2013 — soit une évolution indisponible.
Construction neuve à Bois-d'Arcy (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 0 logements ont été autorisés à à Bois-d'Arcy, dont 0 en 2025.
Fourchettes de loyers à Bois-d'Arcy
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Bois-d'Arcy
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (32,86 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Bois-d'Arcy
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Bois-d'Arcy est E, avec 0,0 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Calculateur de rendement à Bois-d'Arcy
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S'installer à Bois-d'Arcy : cadre de vie et logement
Bois-d'Arcy compte 24 habitants sur 3,48 km². Le climat local affiche 11,5 °C de moyenne annuelle et 782 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 3 appellations d'origine rattachées au terroir local et 1 service et équipement recensé (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Bois-d'Arcy
Bois-d'Arcy et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Bois-d'Arcy
Composition du parc immobilier à Bois-d'Arcy
29 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Bois-d'Arcy est composé très majoritairement de maisons (100,0 %), profil résidentiel familial typique.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Bois-d'Arcy
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 11 logements).
- Avant 1919 45,5 % 5 logts
- 1946-1970 9,1 % 1 logts
- 1991-2005 27,3 % 3 logts
- 2006-2020 18,2 % 2 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Bois-d'Arcy
1 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Bois-d'Arcy
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Bois-d'Arcy
Pour une maison de 58 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
37 990 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Bois-d'Arcy
Quel est le prix de l'immobilier à Bois-d'Arcy ?
Le prix médian au m² à Bois-d'Arcy est de 655 € (données DVF, 2 transactions). Pour une maison de 58 m² (surface médiane locale), compter environ 38 000 €.
Quel rendement locatif espérer à Bois-d'Arcy ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Bois-d'Arcy est de 14,2 % (loyer de 7,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Communes limitrophes de Bois-d'Arcy
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Résumé
Le prix médian au m² à Bois-d'Arcy s'inscrit dans la partie basse du spectre français — 655 €/m², soit -73,2 % par rapport à la médiane nationale (2 446 €/m²).
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Bois-d'Arcy à un niveau significatif — 655 €/m² en médiane.
Les loyers d'annonce de Bois-d'Arcy avoisinent 8,7 €/m² pour les appartements et 7,8 €/m² pour les maisons. Ratio loyer annuel / prix: 14,2 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. La proportion de résidences secondaires (41,4 %) signale une attractivité saisonnière marquée, qui tire les valeurs locatives courtes durées mais peut réduire l'offre annuelle.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Bois-d'Arcy est une commune de l'ancienne Bourgogne, entre vignobles et campagne.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab) et carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.