01 Le parc de logements
Le parc comprend 247 logements dont 139 résidences principales, 90 résidences secondaires et 17 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 139 | 56,3 % |
| Résidences secondaires | 90 | 36,4 % |
| Logements vacants | 17 | 6,9 % |
Parmi les 247 logements du parc, 56 % assurent la fonction de résidence principale, contre 36 % de secondaires et 7 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 87 | 63,0 % |
| 1919-1945 | 16 | 11,6 % |
| 1946-1970 | 13 | 9,4 % |
| 1971-1990 | 9 | 6,5 % |
| 1991-2005 | 6 | 4,3 % |
| 2006-2019 | 7 | 5,1 % |
Structure du bâti par époque: 63 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (63 %), 5 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 3 | 2,1 % |
| 3 pièces | 13 | 9,3 % |
| 4 pièces | 43 | 30,7 % |
| 5 pièces ou plus | 81 | 57,9 % |
Le parc compte 5,1 pièces en moyenne par logement, avec 58 % de logements de cinq pièces ou plus et 2 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 243 | 249 | 247 |
| Rés. principales | 140 | 142 | 139 |
| Rés. secondaires | 87 | 104 | 90 |
| Vacants | 15 | 2 | 17 |
À 9 km, Crain (410 hab.) enregistre 51,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 129 | 92,8 % |
| Locataires (privé) | 6 | 4,3 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 4 | 2,9 % |
Visualisation des quatre statuts — 92,8 % de propriétaires occupants, 4,4 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 23 | 16,5 % |
| Électricité | 40 | 28,8 % |
| Gaz bouteille | 6 | 4,3 % |
| Autre (bois…) | 70 | 50,4 % |
Répartition des modes de chauffage: 50 % au autres sources (bois notamment), 29 % en électricité, 17 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 10 |
| 2 à 4 ans | 19 |
| 5 à 9 ans | 18 |
| 10 ans ou plus | 93 |
| Total ménages | 139 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 12 |
| Sous-occupation modérée | 15 |
| Sous-occupation accentuée | 40 |
| Suroccupation modérée | 6 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 9 | 6,5 % |
| 1 voiture | 57 | 41,0 % |
| 2 voitures ou plus | 74 | 53,2 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 6 % sans voiture, 41 % à une voiture et 53 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 77,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 220 | 101 | 99 | 20 |
| 1975 | 227 | 105 | 91 | 31 |
| 1982 | 257 | 106 | 126 | 25 |
| 1990 | 249 | 105 | 135 | 9 |
| 1999 | 247 | 114 | 117 | 16 |
| 2006 | 244 | 136 | 91 | 17 |
| 2011 | 243 | 140 | 87 | 15 |
| 2016 | 249 | 142 | 104 | 2 |
| 2022 | 247 | 139 | 90 | 17 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 220 à 247, soit +12 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 31 | 30 | 30 | 32 | 30 | 28 |
| Dont vacants > 2 ans | 17 | 16 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 1 | 4,0 % |
| Classe E | 6 | 24,0 % |
| Classe F | 7 | 28,0 % |
| Classe G | 11 | 44,0 % |
Lecture de la performance énergétique: G concentre 44 % des logements et 0 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 5 | 20,0 % |
| Classe C | 10 | 40,0 % |
| Classe D | 1 | 4,0 % |
| Classe E | 1 | 4,0 % |
| Classe F | 5 | 20,0 % |
| Classe G | 3 | 12,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 40 %, 60 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 411 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 370 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 270 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 411 kWh/m²/an, contre 270 pour ceux bâtis 1989-2000 — un écart de 142 kWh/m²/an selon l'époque.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Brosses (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Brosses est le petit village ayant la consommation énergétique la plus élevée (DPE) du département Yonne. (sur 213 petits villages entre 100 et 500 habitants) Voir le classement
Résumé
Commune à forte attractivité saisonnière, Brosses recense 90 résidences secondaires (36,4 % du parc) pour 139 résidences principales. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 98,0 % de maisons individuelles. À l'échelle locale, Brosses est dans les paysages de Bourgogne, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 218 m — contexte utile pour lire le parc.
La structure d'occupation de Brosses est caractéristique des communes de propriétaires (92,8 %).
Le parc de Brosses porte la trace d'une construction ancienne: 62,6 % des logements sont antérieurs à 1919. Le parc de Brosses consomme plus que la moyenne: G dominante, 399 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 72,0 % sont des passoires thermiques (F+G). 50,4 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Le parc de Brosses se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. 53,2 % des ménages de Brosses disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Brosses est dans les paysages de Bourgogne. Le cadre géographique en contexte de collines, à une altitude moyenne de 218 m nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.