01 Le parc de logements
Le parc comprend 40 logements dont 30 résidences principales, 6 résidences secondaires et 4 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 30 | 75,0 % |
| Résidences secondaires | 6 | 15,0 % |
| Logements vacants | 4 | 10,0 % |
Parmi les 40 logements du parc, 75 % assurent la fonction de résidence principale, contre 15 % de secondaires et 10 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 13 | 43,3 % |
| 1919-1945 | 2 | 6,7 % |
| 1946-1970 | 3 | 10,0 % |
| 1971-1990 | 3 | 10,0 % |
| 1991-2005 | 3 | 10,0 % |
| 2006-2019 | 6 | 20,0 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (43 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 43 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 3 | 10,0 % |
| 3 pièces | 6 | 20,0 % |
| 4 pièces | 8 | 26,7 % |
| 5 pièces ou plus | 13 | 43,3 % |
Distribution par taille: 10 % de petits logements (T1-T2), 43 % de grands (5p+), moyenne à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 40 | 40 | 40 |
| Rés. principales | 27 | 28 | 30 |
| Rés. secondaires | 5 | 4 | 6 |
| Vacants | 8 | 8 | 4 |
81,4 % de part de propriétaires à Le Chateley, commune de population comparable à 7 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 28 | 93,3 % |
| Locataires (privé) | 2 | 6,7 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
Structure d'occupation: propriétaires 93,3 %, locataires 6,7 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 4 | 13,3 % |
| Électricité | 2 | 6,7 % |
| Autre (bois…) | 24 | 80,0 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (80 %), suivi par fioul (13 %) et électricité (7 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 2 |
| 2 à 4 ans | 3 |
| 5 à 9 ans | 8 |
| 10 ans ou plus | 17 |
| Total ménages | 30 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 22 |
| Sous-occupation accentuée | 5 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 | 3,3 % |
| 1 voiture | 17 | 56,7 % |
| 2 voitures ou plus | 12 | 40,0 % |
Équipement automobile des ménages: 3 % sans voiture, 57 % avec une voiture et 40 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 80,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 32 | 23 | 6 | 3 |
| 1975 | 26 | 23 | 1 | 2 |
| 1982 | 32 | 21 | 9 | 2 |
| 1990 | 33 | 23 | 6 | 4 |
| 1999 | 36 | 28 | 8 | 0 |
| 2006 | 36 | 28 | 8 | 0 |
| 2011 | 40 | 27 | 5 | 8 |
| 2016 | 40 | 28 | 4 | 8 |
| 2022 | 40 | 30 | 6 | 4 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 32 logements, le total atteint 40 en 2022 (+25 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 12,5 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 2 | 25,0 % |
| Classe D | 2 | 25,0 % |
| Classe E | 2 | 25,0 % |
| Classe F | 1 | 12,5 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution DPE sur 8 diagnostics: la majorité se situe en classe C (25 %), avec 38 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 37,5 % |
| Classe B | 5 | 62,5 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (63 %), et 100 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 234 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 312 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 193 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 122 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 312 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 122 (après 2012).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bois-de-Gand (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement INSEE 2022, les 40 logements de Bois-de-Gand se partagent entre résidences principales, secondaires et vacants (75,0 % / 15,0 % / 10,0 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 95,0 % du parc se compose de maisons (38 unités). La commune est dans le relief du Jura, perchée à 244 m d'altitude, dans un relief de collines.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Bois-de-Gand (93,3 %).
Selon l'INSEE, 43,3 % des logements de Bois-de-Gand ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Le parc de Bois-de-Gand cadre avec la moyenne française: C en classe dominante, 211 kWh/m²/an. Les classes F+G pèsent 12,5 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le autres sources (bois notamment) équipe 80,0 % des logements occupés à titre principal.
Le nombre de logements de Bois-de-Gand varie peu sur la période 2016–2022. Profil fortement motorisé: 40,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Bois-de-Gand est dans le relief du Jura. Le parc résidentiel de Bois-de-Gand s'inscrit dans un territoire perchée à 244 m d'altitude, dans un relief de collines.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Jura
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
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Analyse du marché immobilier à Bois-de-Gand
Le rendement locatif brut estimé atteint 9,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Bois-de-Gand
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Bois-de-Gand s'établit à 1 080 €, sur la base de 1 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Bois-de-Gand fait partie du quart des communes les moins chères du Jura.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 43,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 9,9 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Bois-de-Gand Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Bois-de-Gand
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 1 transactions en 2025 et affiche une évolution de +6,3 % sur 2021–2025 (prix médian à 1 080 €/m²).
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 100 m²
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 1 | 1 |
| Prix médian/m² | 1 080 € | 1 080 € |
| Prix moyen/m² | 1 080 € | |
| Surface médiane | – | 100 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 1 | 1 016 € |
| 2022 | 2 | 1 918 € |
| 2025 | 1 | 1 080 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 2 logements ont été autorisés et 2 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 100 %.
Construction neuve à Bois-de-Gand (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve cumule 0 logements autorisés sur 5 ans à à Bois-de-Gand.
Fourchettes de loyers à Bois-de-Gand
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Bois-de-Gand
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (43,73 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Bois-de-Gand
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 8 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Bois-de-Gand: la classe C domine, 12,5 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Bois-de-Gand
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Bois-de-Gand : cadre de vie et logement
Bois-de-Gand, commune de 60 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : arrosée par 1 170 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 22 appellations d'origine rattachées au terroir local et 5 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Bois-de-Gand
Bois-de-Gand et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Bois-de-Gand
Composition du parc immobilier à Bois-de-Gand
40 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 95,0 % du parc à Bois-de-Gand, 5,0 % en collectif.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Bois-de-Gand
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 30 logements).
- Avant 1919 43,3 % 13 logts
- 1919-1945 6,7 % 2 logts
- 1946-1970 10,0 % 3 logts
- 1971-1990 10,0 % 3 logts
- 1991-2005 10,0 % 3 logts
- 2006-2019 20,0 % 6 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Bois-de-Gand
5 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).
Risques naturels et géorisques à Bois-de-Gand
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Bois-de-Gand
Pour une maison de 100 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
108 000 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Bois-de-Gand
Quel est le prix de l'immobilier à Bois-de-Gand ?
Le prix médian au m² à Bois-de-Gand est de 1 080 € (données DVF, 1 transactions). Pour une maison de 100 m² (surface médiane locale), compter environ 108 000 €.
Comment Bois-de-Gand se situe-t-elle dans le Jura ?
Bois-de-Gand figure parmi les communes les plus abordables du Jura, dans le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Bois-de-Gand ?
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Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Bois-de-Gand.
Communes limitrophes de Bois-de-Gand
Bois-de-Gand est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché de Bois-de-Gand est parmi les moins tendus du secteur — prix médian 1 080 €/m² en 2026, en retrait de la médiane départementale. Côté classement départemental, Bois-de-Gand compte parmi les 15 % les plus abordables du Jura.
Le prix médian de Bois-de-Gand gagne +6,3 % sur cinq ans (2021-2025). Sur l'ensemble de la période, 4 transactions sont recensées par les données DVF. Sur la dernière année, le prix médian recule de -43,7 % — un retournement à surveiller.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 1 080 €/m² pour une surface médiane de 100 m².
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 9,6 € (appartements) et 8,9 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (9,9 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le parc de Bois-de-Gand compte 15,0 % de résidences secondaires, témoignant d'une attractivité résidentielle non permanente appréciable.
Le marché immobilier de Bois-de-Gand s'interprète dans un contexte plus large — Bois-de-Gand est dans le relief du Jura, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Sur le plan physique, la commune est perchée à 244 m d'altitude, dans un relief de collines, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab) et carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.