01 Le parc de logements
Le parc comprend 294 logements dont 231 résidences principales, 31 résidences secondaires et 31 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 231 | 78,6 % |
| Résidences secondaires | 31 | 10,5 % |
| Logements vacants | 31 | 10,5 % |
Le graphique détaille la structure des 294 logements: 79 % sont habités en permanence, 11 % épisodiquement et 11 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 38 | 17,4 % |
| 1919-1945 | 24 | 11,0 % |
| 1946-1970 | 41 | 18,8 % |
| 1971-1990 | 64 | 29,4 % |
| 1991-2005 | 23 | 10,6 % |
| 2006-2020 | 28 | 12,8 % |
Structure du bâti par époque: 17 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (29 %), 13 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 1,7 % |
| 2 pièces | 5 | 2,2 % |
| 3 pièces | 30 | 13,0 % |
| 4 pièces | 60 | 26,0 % |
| 5 pièces ou plus | 132 | 57,1 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,0 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (57 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 273 | 288 | 294 |
| Rés. principales | 215 | 221 | 231 |
| Rés. secondaires | 23 | 30 | 31 |
| Vacants | 35 | 38 | 31 |
À Bellevesvre (9 km, 315 hab.), la part de propriétaires s'élève à 81,5 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 182 | 78,8 % |
| Locataires (privé) | 31 | 13,4 % |
| Locataires HLM | 8 | 3,5 % |
| Logés gratuitement | 10 | 4,3 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 78,6 % de propriétaires face à 17,0 % de locataires (dont 3 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 1,3 % |
| Fioul | 52 | 22,4 % |
| Électricité | 52 | 22,4 % |
| Gaz bouteille | 3 | 1,3 % |
| Autre (bois…) | 122 | 52,6 % |
Répartition des modes de chauffage: 53 % au autres sources (bois notamment), 22 % pour fioul, 22 % pour électricité.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 21 |
| 2 à 4 ans | 33 |
| 5 à 9 ans | 55 |
| 10 ans ou plus | 122 |
| Total ménages | 231 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 16 |
| Sous-occupation modérée | 43 |
| Sous-occupation accentuée | 64 |
| Sous-occupation très accentuée | 106 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 14 | 6,1 % |
| 1 voiture | 102 | 44,2 % |
| 2 voitures ou plus | 115 | 49,8 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 6 % sans voiture, 44 % à une voiture et 50 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 85,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 185 | 151 | 16 | 18 |
| 1975 | 178 | 149 | 14 | 15 |
| 1982 | 216 | 159 | 38 | 19 |
| 1990 | 228 | 171 | 40 | 17 |
| 1999 | 230 | 178 | 36 | 16 |
| 2007 | 271 | 214 | 35 | 23 |
| 2012 | 273 | 215 | 23 | 35 |
| 2017 | 288 | 221 | 30 | 38 |
| 2023 | 294 | 231 | 31 | 31 |
Trajectoire de long terme: 185 logements en 1968, 294 en 2023 (+59 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 35 | 38 | 38 | 48 | 45 | 40 | 43 |
| Dont vacants > 2 ans | 25 | 21 | 23 | 19 | 27 | 17 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 1,5 % |
| Classe C | 4 | 5,9 % |
| Classe D | 22 | 32,4 % |
| Classe E | 18 | 26,5 % |
| Classe F | 10 | 14,7 % |
| Classe G | 13 | 19,1 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 32 % des logements et 7 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 4,4 % |
| Classe B | 27 | 39,7 % |
| Classe C | 9 | 13,2 % |
| Classe D | 7 | 10,3 % |
| Classe E | 7 | 10,3 % |
| Classe F | 7 | 10,3 % |
| Classe G | 8 | 11,8 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (40 %), 57 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 310 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 363 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 237 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 212 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 192 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 363 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 192 pour le bâti 2001-2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 2 | 2 |
| Classe D | 16 | 6 |
| Classe E | 15 | 3 |
| Classe F | 7 | 3 |
| Classe G | 8 | 5 |
Côté maisons, la dominante est D (292 kWh/m²/an); côté appartements, D (304).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 5 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Chaumergy (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Répartition du parc de Chaumergy: 78,6 % de résidences principales, 10,5 % de secondaires et 10,5 % de vacants sur un total de 294 logements. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (89,5 %). Ancrage local: la commune est dans le relief du Jura.
Parc très largement détenu par ses occupants: 78,6 % de propriétaires contre 17,0 % de locataires. Côté logement social, 3,5 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
La structure par époque du parc est contrastée — 17,4 % avant 1919 et 12,8 % depuis 2006. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (296 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 33,8 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le autres sources (bois notamment) équipe 52,6 % des logements occupés à titre principal.
Entre les millésimes INSEE 2017 et 2023, le parc de Chaumergy reste stable (+2,1 %). La multi-motorisation est la norme à Chaumergy: 49,8 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le profil régional — Chaumergy est dans le relief du Jura — éclaire les choix d'habitat localement.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2023, pour les 231 résidences principales de Chaumergy et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Petit marché de 3 transactions par an : les prix à Chaumergy reflètent d'abord l'état du bien plus que la tension du secteur.
Verdict
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Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Jura (123ᵉ rang sur 466 communes)
Analyse du marché immobilier à Chaumergy
Acheter demande un effort important : 6,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Chaumergy
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Chaumergy s'établit à 1 936 €, sur la base de 3 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
33,8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 48,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Chaumergy Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Chaumergy
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 936 €/m² pour 3 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 90 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 3 | 3 |
| Prix médian/m² | 1 936 € | 1 936 € |
| Prix moyen/m² | 1 826 € | |
| Surface médiane | – | 90 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 7 | 982 € |
| 2022 | 5 | 1 897 € |
| 2023 | 7 | 1 543 € |
| 2024 | 3 | 1 510 € |
| 2025 | 3 | 1 936 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 2 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 46 autorisations pour 42 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Chaumergy
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Chaumergy (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Chaumergy: 7 logements autorisés sur 5 ans, 1 pour la dernière année (-13 %).
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Chaumergy
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Chaumergy
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (48,74 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,9 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Chaumergy
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 68 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Chaumergy: majorité classée D, part de passoires thermiques à 33,8 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Chaumergy
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S'installer à Chaumergy : cadre de vie et logement
Chaumergy, commune de 510 habitants étendue sur 6,14 km², se distingue par un profil territorial singulier : arrosée par 1 170 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 22 appellations d'origine rattachées au terroir local et 24 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Chaumergy
Chaumergy et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Chaumergy
Composition du parc immobilier à Chaumergy
294 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Chaumergy: 90,4 % de maisons, 9,6 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Chaumergy
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 218 logements).
- Avant 1919 17,4 % 38 logts
- 1919-1945 11,0 % 24 logts
- 1946-1970 18,8 % 41 logts
- 1971-1990 29,4 % 64 logts
- 1991-2005 10,6 % 23 logts
- 2006-2020 12,8 % 28 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Chaumergy
24 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Chaumergy
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Chaumergy
Pour une maison de 90 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
174 240 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Chaumergy
Quel est le prix de l'immobilier à Chaumergy ?
Le prix médian au m² à Chaumergy est de 1 936 € (données DVF, 3 transactions). Pour une maison de 90 m² (surface médiane locale), compter environ 174 000 €.
Comment Chaumergy se situe-t-elle dans le Jura ?
Chaumergy se situe au 123ᵉ rang du Jura sur 466 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Chaumergy ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Chaumergy est de 5,5 % (loyer de 8,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Chaumergy est-il énergétiquement dégradé ?
33,8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Chaumergy.
Communes limitrophes de Chaumergy
Chaumergy est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian de Chaumergy s'établit à 1 936 €/m² en 2026, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles du Jura.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 1 936 €/m² pour 90 m². Rapporté au revenu médian de Chaumergy, un logement de 90 m² (174 240 €) représente 7,0 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 9,4 €/m² pour un appartement et 8,9 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (5,5 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le poids limité des résidences secondaires (10,5 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Dynamique de construction peu soutenue: 7 logements autorisés sur 5 ans, témoignant d'une tension foncière ou d'un marché contraint. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Le marché immobilier de Chaumergy s'interprète dans un contexte plus large — Chaumergy est dans le relief du Jura, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).