01 Le parc de logements
Le parc comprend 72 logements dont 49 résidences principales, 14 résidences secondaires et 9 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 49 | 68,1 % |
| Résidences secondaires | 14 | 19,4 % |
| Logements vacants | 9 | 12,5 % |
Parmi les 72 logements du parc, 68 % assurent la fonction de résidence principale, contre 19 % de secondaires et 13 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 30 | 60,0 % |
| 1919-1945 | 1 | 2,0 % |
| 1946-1970 | 2 | 4,0 % |
| 1971-1990 | 7 | 14,0 % |
| 1991-2005 | 3 | 6,0 % |
| 2006-2019 | 7 | 14,0 % |
La période avant 1919 concentre 61 % du parc, tandis que 61 % datent d'avant 1919 et 14 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 6 | 12,0 % |
| 3 pièces | 8 | 16,0 % |
| 4 pièces | 9 | 18,0 % |
| 5 pièces ou plus | 27 | 54,0 % |
Distribution par taille: 12 % de petits logements (T1-T2), 54 % de grands (5p+), moyenne à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 71 | 76 | 72 |
| Rés. principales | 39 | 47 | 49 |
| Rés. secondaires | 22 | 18 | 14 |
| Vacants | 10 | 11 | 9 |
En regard, Marcilly-La-Gueurce (à 8 km, 140 hab.) affiche 62,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 40 | 81,6 % |
| Locataires (privé) | 7 | 14,3 % |
| Locataires HLM | 2 | 4,1 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
Visualisation des quatre statuts — 80,8 % de propriétaires occupants, 19,2 % de locataires et 4 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 14 | 28,6 % |
| Électricité | 13 | 26,5 % |
| Gaz bouteille | 2 | 4,1 % |
| Autre (bois…) | 20 | 40,8 % |
Répartition des modes de chauffage: 41 % au autres sources (bois notamment), 29 % pour fioul, 27 % pour électricité.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 8 |
| 2 à 4 ans | 7 |
| 5 à 9 ans | 11 |
| 10 ans ou plus | 24 |
| Total ménages | 49 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 15 |
| Sous-occupation accentuée | 0 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 6,1 % |
| 1 voiture | 27 | 55,1 % |
| 2 voitures ou plus | 20 | 40,8 % |
Équipement automobile des ménages: 6 % sans voiture, 55 % avec une voiture et 41 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 81,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 74 | 57 | 3 | 14 |
| 1975 | 65 | 41 | 5 | 19 |
| 1982 | 61 | 37 | 15 | 9 |
| 1990 | 64 | 42 | 9 | 13 |
| 1999 | 66 | 46 | 11 | 9 |
| 2006 | 69 | 41 | 15 | 12 |
| 2011 | 71 | 39 | 22 | 10 |
| 2016 | 76 | 47 | 18 | 11 |
| 2022 | 72 | 49 | 14 | 9 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 74 logements à l'origine, 72 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 1 | 5,0 % |
| Classe D | 8 | 40,0 % |
| Classe E | 3 | 15,0 % |
| Classe F | 5 | 25,0 % |
| Classe G | 3 | 15,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (40 %), 5 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 5,0 % |
| Classe B | 5 | 25,0 % |
| Classe C | 6 | 30,0 % |
| Classe D | 4 | 20,0 % |
| Classe E | 2 | 10,0 % |
| Classe F | 2 | 10,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (30 %), 60 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 353 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 239 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 210 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 197 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 353 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 197 kWh/m²/an (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 1 | 0 |
| Classe D | 7 | 1 |
| Classe E | 2 | 1 |
| Classe F | 5 | 0 |
| Classe G | 2 | 1 |
Côté maisons, la dominante est D (308 kWh/m²/an); côté appartements, D (474).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 6 |
| T3 | 0 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bois-Sainte-Marie (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Bois-Sainte-Marie présente un niveau de vacance supérieur à la moyenne — 12,5 % en 2022. Une typologie quasi monomorphe — 90,3 % de maisons, le collectif y est très marginal. À l'échelle locale, Bois-Sainte-Marie est une commune de l'ancienne Bourgogne, entre vignobles et campagne, en moyenne montagne, à 465 m d'altitude — contexte utile pour lire le parc.
L'accession à la propriété est la norme à Bois-Sainte-Marie, avec 80,8 % de propriétaires occupants. Au plan locatif social, 4,1 % des résidences principales sont en HLM.
Le parc de Bois-Sainte-Marie porte la trace d'une construction ancienne: 61,2 % des logements sont antérieurs à 1919. Côté DPE, de Bois-Sainte-Marie, le parc fait moins bien que le repère national: D et 333 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 40,0 %. La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (40,8 %).
Le parc a diminué de -5,3 % entre les millésimes 2016 et 2022. 40,8 % des ménages de Bois-Sainte-Marie disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Bois-Sainte-Marie est une commune de l'ancienne Bourgogne, entre vignobles et campagne. Topographie et environnement: en moyenne montagne, à 465 m d'altitude — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.