01 Le parc de logements
Le parc comprend 381 logements dont 283 résidences principales, 61 résidences secondaires et 37 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 283 | 74,3 % |
| Résidences secondaires | 61 | 16,0 % |
| Logements vacants | 37 | 9,7 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 74 % de résidences principales, 16 % de secondaires et 10 % de vacants pour un total de 381 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 125 | 44,2 % |
| 1919-1945 | 52 | 18,4 % |
| 1946-1970 | 15 | 5,3 % |
| 1971-1990 | 39 | 13,8 % |
| 1991-2005 | 33 | 11,7 % |
| 2006-2019 | 19 | 6,7 % |
Structure du bâti par époque: 44 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (44 %), 7 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,4 % |
| 2 pièces | 8 | 2,8 % |
| 3 pièces | 56 | 19,9 % |
| 4 pièces | 59 | 20,9 % |
| 5 pièces ou plus | 158 | 56,0 % |
Le parc compte 4,7 pièces en moyenne par logement, avec 56 % de logements de cinq pièces ou plus et 3 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 363 | 381 | 381 |
| Rés. principales | 273 | 282 | 283 |
| Rés. secondaires | 47 | 64 | 61 |
| Vacants | 42 | 35 | 37 |
À Ozolles, commune similaire à 7 km, la part de propriétaires est de 54,6 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 217 | 76,7 % |
| Locataires (privé) | 43 | 15,2 % |
| Locataires HLM | 10 | 3,5 % |
| Logés gratuitement | 12 | 4,2 % |
Structure d'occupation: propriétaires 76,8 %, locataires 18,8 % — la part HLM s'établit à 4 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 1,1 % |
| Fioul | 97 | 34,3 % |
| Électricité | 74 | 26,1 % |
| Gaz bouteille | 10 | 3,5 % |
| Autre (bois…) | 99 | 35,0 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 35 %. L'électricité pèse 26 %, le fioul 34 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 22 |
| 2 à 4 ans | 33 |
| 5 à 9 ans | 37 |
| 10 ans ou plus | 190 |
| Total ménages | 283 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 20 |
| Sous-occupation modérée | 71 |
| Sous-occupation accentuée | 60 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 23 | 8,1 % |
| 1 voiture | 145 | 51,2 % |
| 2 voitures ou plus | 114 | 40,3 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 8 % sans, 51 % à une voiture, 40 % multi-motorisés. Par ailleurs, 77,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 296 | 237 | 34 | 25 |
| 1975 | 309 | 231 | 44 | 34 |
| 1982 | 304 | 233 | 41 | 30 |
| 1990 | 328 | 241 | 55 | 32 |
| 1999 | 324 | 248 | 49 | 27 |
| 2006 | 355 | 269 | 47 | 39 |
| 2011 | 363 | 273 | 47 | 42 |
| 2016 | 381 | 282 | 64 | 35 |
| 2022 | 381 | 283 | 61 | 37 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 296 logements à l'origine, 381 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 46 | 39 | 43 | 47 | 73 | 41 |
| Dont vacants > 2 ans | 31 | 25 | 27 | 25 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,3 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 14 | 18,2 % |
| Classe D | 14 | 18,2 % |
| Classe E | 21 | 27,3 % |
| Classe F | 14 | 18,2 % |
| Classe G | 13 | 16,9 % |
Distribution DPE sur 77 diagnostics: la majorité se situe en classe E (27 %), avec 19 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 15,6 % |
| Classe B | 22 | 28,6 % |
| Classe C | 22 | 28,6 % |
| Classe D | 4 | 5,2 % |
| Classe E | 6 | 7,8 % |
| Classe F | 9 | 11,7 % |
| Classe G | 2 | 2,6 % |
Émissions CO₂: 29 % des logements relèvent de la classe B, 73 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 344 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 248 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 269 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 249 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 190 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 344 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 190 (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 13 | 1 |
| Classe D | 10 | 4 |
| Classe E | 17 | 4 |
| Classe F | 12 | 2 |
| Classe G | 11 | 2 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (292 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (303).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 6 |
| T3 | 2 |
| T4 | 9 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Gibles (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement INSEE 2022, les 381 logements de Gibles se partagent entre résidences principales, secondaires et vacants (74,3 % / 16,0 % / 9,7 %). La maison individuelle domine très largement, avec 96,1 % du parc. Côté cadre local, Gibles est dans la tradition viticole et agricole bourguignonne, à une altitude moyenne de 457 m, sur un relief marqué.
Profil fortement patrimonial: 76,8 % des ménages de Gibles sont propriétaires de leur logement. Le segment social représente 3,5 % du parc occupé à titre principal.
44,2 % des logements de Gibles datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe E et 294 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 35,1 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (35,0 % des résidences principales).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (0,0 %). La multi-motorisation est la norme à Gibles: 40,3 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Gibles appartient au tissu dans la tradition viticole et agricole bourguignonne, repère pour lire son marché résidentiel. Le contexte naturel (à une altitude moyenne de 457 m, sur un relief marqué) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.