01 Le parc de logements
Le parc comprend 227 logements dont 190 résidences principales, 17 résidences secondaires et 20 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 190 | 83,7 % |
| Résidences secondaires | 17 | 7,5 % |
| Logements vacants | 20 | 8,8 % |
Le graphique détaille la structure des 227 logements: 84 % sont habités en permanence, 7 % épisodiquement et 9 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 62 | 33,0 % |
| 1919-1945 | 20 | 10,6 % |
| 1946-1970 | 11 | 5,9 % |
| 1971-1990 | 52 | 27,7 % |
| 1991-2005 | 26 | 13,8 % |
| 2006-2019 | 17 | 9,0 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 33 %, devant les constructions récentes (9 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 2 | 1,1 % |
| 3 pièces | 27 | 14,2 % |
| 4 pièces | 45 | 23,7 % |
| 5 pièces ou plus | 116 | 61,1 % |
Taille moyenne: 4,9 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 61 %, les T1-T2 1 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 203 | 210 | 227 |
| Rés. principales | 168 | 175 | 190 |
| Rés. secondaires | 27 | 23 | 17 |
| Vacants | 8 | 12 | 20 |
Commune voisine de taille comparable, Aunou-sur-Orne (10 km) affiche 69,0 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 150 | 78,9 % |
| Locataires (privé) | 22 | 11,6 % |
| Locataires HLM | 13 | 6,8 % |
| Logés gratuitement | 4 | 2,1 % |
La répartition du parc occupé: 79,2 % de propriétaires, 18,5 % de locataires, dont 7 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 1,1 % |
| Fioul | 55 | 29,1 % |
| Électricité | 68 | 36,0 % |
| Gaz bouteille | 6 | 3,2 % |
| Autre (bois…) | 58 | 30,7 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (36 %), 36 % d'électricité et 29 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 17 |
| 2 à 4 ans | 30 |
| 5 à 9 ans | 30 |
| 10 ans ou plus | 113 |
| Total ménages | 190 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 11 |
| Sous-occupation modérée | 44 |
| Sous-occupation accentuée | 77 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 10 | 5,3 % |
| 1 voiture | 77 | 40,5 % |
| 2 voitures ou plus | 104 | 54,7 % |
Équipement automobile des ménages: 5 % sans voiture, 41 % avec une voiture et 55 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 75,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 120 | 88 | 20 | 12 |
| 1975 | 126 | 92 | 22 | 12 |
| 1982 | 156 | 101 | 42 | 13 |
| 1990 | 157 | 114 | 36 | 7 |
| 1999 | 177 | 132 | 28 | 17 |
| 2006 | 195 | 159 | 26 | 10 |
| 2011 | 203 | 168 | 27 | 8 |
| 2016 | 210 | 175 | 23 | 12 |
| 2022 | 227 | 190 | 17 | 20 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 120 logements, le total atteint 227 en 2022 (+89 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 11 | 24 | 18 | 22 | 17 | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 2,0 % |
| Classe C | 5 | 10,2 % |
| Classe D | 18 | 36,7 % |
| Classe E | 16 | 32,7 % |
| Classe F | 5 | 10,2 % |
| Classe G | 4 | 8,2 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 37 % des logements et 12 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 6,1 % |
| Classe B | 25 | 51,0 % |
| Classe C | 12 | 24,5 % |
| Classe D | 3 | 6,1 % |
| Classe E | 2 | 4,1 % |
| Classe F | 3 | 6,1 % |
| Classe G | 1 | 2,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 51 % des diagnostics et 82 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 288 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 261 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 250 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 227 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 182 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 97 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 288 kWh/m²/an, contre 97 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 192 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 5 | 0 |
| Classe D | 18 | 0 |
| Classe E | 14 | 2 |
| Classe F | 5 | 0 |
| Classe G | 4 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (255), appartements classés ? (229), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 6 |
| T4 | 6 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Aubin-d'Appenai (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 recensent 227 logements à Saint-Aubin-d'Appenai, partagés entre résidence principale, secondaire et vacants. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 98,7 % de maisons individuelles. Saint-Aubin-d'Appenai est dans la géographie typique de la Normandie, à 164 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 79,2 % de propriétaires occupants. 6,8 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Le bâti de Saint-Aubin-d'Appenai est notablement ancien: 33,0 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. Le parc de Saint-Aubin-d'Appenai consomme plus que la moyenne: D dominante, 254 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 18,4 % sont des passoires thermiques (F+G). Le électricité est la première source de chauffage du parc (36,0 %).
Croissance observée du parc résidentiel de Saint-Aubin-d'Appenai: +8,1 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Saint-Aubin-d'Appenai: 54,7 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Saint-Aubin-d'Appenai est dans la géographie typique de la Normandie. La commune est à 164 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.