01 Le parc de logements
Le parc comprend 227 logements dont 190 résidences principales, 17 résidences secondaires et 20 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 190 | 83,7 % |
| Résidences secondaires | 17 | 7,5 % |
| Logements vacants | 20 | 8,8 % |
Le graphique détaille la structure des 227 logements: 84 % sont habités en permanence, 7 % épisodiquement et 9 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 62 | 33,0 % |
| 1919-1945 | 20 | 10,6 % |
| 1946-1970 | 11 | 5,9 % |
| 1971-1990 | 52 | 27,7 % |
| 1991-2005 | 26 | 13,8 % |
| 2006-2019 | 17 | 9,0 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 33 %, devant les constructions récentes (9 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 2 | 1,1 % |
| 3 pièces | 27 | 14,2 % |
| 4 pièces | 45 | 23,7 % |
| 5 pièces ou plus | 116 | 61,1 % |
Taille moyenne: 4,9 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 61 %, les T1-T2 1 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 203 | 210 | 227 |
| Rés. principales | 168 | 175 | 190 |
| Rés. secondaires | 27 | 23 | 17 |
| Vacants | 8 | 12 | 20 |
Commune voisine de taille comparable, Aunou-sur-Orne (10 km) affiche 69,0 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 150 | 78,9 % |
| Locataires (privé) | 22 | 11,6 % |
| Locataires HLM | 13 | 6,8 % |
| Logés gratuitement | 4 | 2,1 % |
La répartition du parc occupé: 79,2 % de propriétaires, 18,5 % de locataires, dont 7 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 1,1 % |
| Fioul | 55 | 29,1 % |
| Électricité | 68 | 36,0 % |
| Gaz bouteille | 6 | 3,2 % |
| Autre (bois…) | 58 | 30,7 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (36 %), 31 % pour autres sources (bois notamment) et 29 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 17 |
| 2 à 4 ans | 30 |
| 5 à 9 ans | 30 |
| 10 ans ou plus | 113 |
| Total ménages | 190 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 11 |
| Sous-occupation modérée | 44 |
| Sous-occupation accentuée | 77 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 10 | 5,3 % |
| 1 voiture | 77 | 40,5 % |
| 2 voitures ou plus | 104 | 54,7 % |
Équipement automobile des ménages: 5 % sans voiture, 41 % avec une voiture et 55 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 75,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 120 | 88 | 20 | 12 |
| 1975 | 126 | 92 | 22 | 12 |
| 1982 | 156 | 101 | 42 | 13 |
| 1990 | 157 | 114 | 36 | 7 |
| 1999 | 177 | 132 | 28 | 17 |
| 2006 | 195 | 159 | 26 | 10 |
| 2011 | 203 | 168 | 27 | 8 |
| 2016 | 210 | 175 | 23 | 12 |
| 2022 | 227 | 190 | 17 | 20 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 120 logements, le total atteint 227 en 2022 (+89 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 11 | 24 | 18 | 22 | 17 | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 2,0 % |
| Classe C | 5 | 10,2 % |
| Classe D | 18 | 36,7 % |
| Classe E | 16 | 32,7 % |
| Classe F | 5 | 10,2 % |
| Classe G | 4 | 8,2 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 37 % des logements et 12 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 6,1 % |
| Classe B | 25 | 51,0 % |
| Classe C | 12 | 24,5 % |
| Classe D | 3 | 6,1 % |
| Classe E | 2 | 4,1 % |
| Classe F | 3 | 6,1 % |
| Classe G | 1 | 2,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 51 % des diagnostics et 82 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 288 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 261 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 250 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 227 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 182 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 97 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 288 kWh/m²/an, contre 97 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 192 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 5 | 0 |
| Classe D | 18 | 0 |
| Classe E | 14 | 2 |
| Classe F | 5 | 0 |
| Classe G | 4 | 0 |
Performance comparée: maisons classées D (255), appartements classés E (229), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 6 |
| T4 | 6 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Aubin-d'Appenai (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 recensent 227 logements à Saint-Aubin-d'Appenai, partagés entre résidence principale, secondaire et vacants. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 98,7 % de maisons individuelles. Saint-Aubin-d'Appenai est dans la géographie typique de la Normandie, à 195 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 79,2 % de propriétaires occupants. 6,8 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Le bâti de Saint-Aubin-d'Appenai est notablement ancien: 33,0 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. Le parc de Saint-Aubin-d'Appenai consomme plus que la moyenne: D dominante, 254 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 18,4 % sont des passoires thermiques (F+G). Le électricité est la première source de chauffage du parc (36,0 %).
Croissance observée du parc résidentiel de Saint-Aubin-d'Appenai: +8,1 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Saint-Aubin-d'Appenai: 54,7 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Saint-Aubin-d'Appenai est dans la géographie typique de la Normandie. La commune est à 195 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,6 %
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 24 % du Orne
Analyse du marché immobilier à Saint-Aubin-d'Appenai
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Aubin-d'Appenai
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Aubin-d'Appenai s'établit à 1 705 €, sur la base de 5 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Saint-Aubin-d'Appenai se positionne dans le top 24 % des communes les plus chères du Orne.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 47,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Aubin-d'Appenai Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Aubin-d'Appenai
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 5 transactions en 2025 et affiche une évolution de +24,5 % sur 2021–2025 (prix médian à 1 705 €/m²).
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 98 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 5 | 5 |
| Prix médian/m² | 1 705 € | 1 705 € |
| Prix moyen/m² | 1 517 € | |
| Surface médiane | – | 98 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 5 | 1 369 € |
| 2022 | 6 | 1 675 € |
| 2023 | 3 | 2 025 € |
| 2024 | 8 | 1 609 € |
| 2025 | 5 | 1 705 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 2 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 6 sur 2013 — soit -66,7 %.
Construction neuve à Saint-Aubin-d'Appenai (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 6 logements ont été autorisés à à Saint-Aubin-d'Appenai, -25 % par rapport au cycle précédent.
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Saint-Aubin-d'Appenai
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Aubin-d'Appenai
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (47,71 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,9 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Saint-Aubin-d'Appenai
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 49 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Saint-Aubin-d'Appenai: classe D en tête, 18,4 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Saint-Aubin-d'Appenai
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Aubin-d'Appenai : cadre de vie et logement
Saint-Aubin-d'Appenai compte 441 habitants, à 164 m d'altitude. Le climat local affiche 10,9 °C de moyenne annuelle et 810 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 10 appellations d'origine rattachées au terroir local et 5 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Aubin-d'Appenai
Saint-Aubin-d'Appenai et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Aubin-d'Appenai
Composition du parc immobilier à Saint-Aubin-d'Appenai
227 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
224 maisons pour 3 appartements: le parc à Saint-Aubin-d'Appenai est résolument pavillonnaire.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Saint-Aubin-d'Appenai
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 188 logements).
- Avant 1919 33,0 % 62 logts
- 1919-1945 10,6 % 20 logts
- 1946-1970 5,9 % 11 logts
- 1971-1990 27,7 % 52 logts
- 1991-2005 13,8 % 26 logts
- 2006-2019 9,0 % 17 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Saint-Aubin-d'Appenai
5 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Saint-Aubin-d'Appenai
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Aubin-d'Appenai
Pour une maison de 98 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
167 090 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Aubin-d'Appenai
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Aubin-d'Appenai ?
Le prix médian au m² à Saint-Aubin-d'Appenai est de 1 705 € (données DVF, 5 transactions). Pour une maison de 98 m² (surface médiane locale), compter environ 167 000 €.
Comment Saint-Aubin-d'Appenai se situe-t-elle dans le Orne ?
Saint-Aubin-d'Appenai se classe au 91ᵉ rang sur 380 communes du Orne — dans le top 24 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Aubin-d'Appenai ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Aubin-d'Appenai est de 5,6 % (loyer de 7,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Saint-Aubin-d'Appenai
Saint-Aubin-d'Appenai est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût médian du m² à Saint-Aubin-d'Appenai (1 705 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de +20,9 % par rapport dans l'Orne.
Forte valorisation observée: le m² médian de Saint-Aubin-d'Appenai gagne +24,5 % sur la période 2021-2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 27 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +6,0 %.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 1 705 €/m². Le bien médian (98 m² à 167 090 €) équivaut à 7,2 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Saint-Aubin-d'Appenai: 7,5 €/m²/mois pour un appartement, 7,9 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (5,6 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 7,5 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La production neuve est peu intense à Saint-Aubin-d'Appenai — 6 logements autorisés entre 2021 et 2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Saint-Aubin-d'Appenai est dans la géographie typique de la Normandie. La géographie joue son rôle: la commune est à 195 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).